土地增值稅清算報告

XXXX建設(shè)項目技術(shù)咨詢合同（合同編號： ）項目名稱：XXX小區(qū)建設(shè)項目土地增值稅清算報告編制委托人： （甲方）受托人： 稅務(wù)師事務(wù)所（乙方）簽訂時間：2018年月日 簽訂地點： 二?一八年月日技術(shù)咨詢合同合同編號：_委托人：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號： 電子信箱： 受托人：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：—身份證號碼：_通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系人：.電話傳真：-帳號：_電子信箱依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其《實施細則》、《注冊稅務(wù)師管理暫行辦法》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)基本準則的通知》等規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。一、 委托事項XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱委托人）委托XXX稅務(wù)師事務(wù)所（以下簡稱受托人）進行下述專項土地增值稅清算報告編制：完成委托方開發(fā)的石江景苑小區(qū)房地產(chǎn)項目土地增值稅清算工作，并編制相應報告。本項土地增值稅清算報告編制業(yè)務(wù)預定在—月—日至_月_日內(nèi)完成。如有特殊情形可適當延長。二、 代理費用及支付方式1.按照實際參加土地增值稅清算報告編制工作的各級工作人員所耗用時間及現(xiàn)行事務(wù)所業(yè)務(wù)收費標準和地方政府有關(guān)規(guī)定，完成本項業(yè)務(wù)代理費用為：人民幣 元（大寫元），該費用包括受托人的編制費、差旅、食宿等全部費用，委托人不再支付其他任何費用。委托人在土地增值稅清算報告編制約定書簽約時支付土地增值稅清算報告編制費用總額的__50_%，即大寫_元，交付土地增值稅清算報告并通過稅務(wù)機關(guān)審核認定后支付剩余的土地增值稅清算報告編制費用，即大寫丿元。如因土地增值稅清算報告編制工作遇到特殊疑難重大問題，致使受托人增加土地增值稅清算報告編制程序使實際土地增值稅清算報告編制工作時間有較大幅度的增加，委托人可在了解實情后，視情況增加土地增值稅清算報告編制費用。土地增值稅清算報告編制過程中因委托人原因，中止土地增值稅清算報告編制，受托人不退土地增值稅清算報告編制費。受托人開具普通發(fā)票后，經(jīng)委托方核驗發(fā)票合格后通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式進行支付，委托人通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式將相應款項支付至受托人賬戶后即視為委托人已完成支付義務(wù)。因受托人遲延開票或開具的發(fā)票不符合規(guī)定等原因產(chǎn)生的任何法律風險委托方不承擔任何責任。三、 鑒證責任與土地增值稅清算報告編制責任1委托人承擔鑒證責任（管理當局的責任），即建立健全的內(nèi)部控制制度，保護資產(chǎn)的安全，并保證其提供的全部資料的真實性、完整性和合法性；受托人承擔土地增值稅清算報告編制責任，對所出具的土地增值稅清算報告編制報告承擔責任。四、 委托人權(quán)利義務(wù)按約定時間提供土地增值稅清算報告編制業(yè)務(wù)所需全部資料，包括財務(wù)會計資料及其他相關(guān)資料；協(xié)助受托人查看業(yè)務(wù)現(xiàn)場，并提供其他必要的協(xié)助；按約定條件及時足額支付土地增值稅清算報告編制費用，不以足額支付土地增值稅清算報告編制費用為條件影響報告意見；按委托目的正確使用土地增值稅清算報告編制報告，不給使用人關(guān)于土地增值稅清算報告編制報告理解的誤導。受托人與委托人有利害關(guān)系的，委托人有權(quán)要求其回避。委托人委托稅務(wù)師事務(wù)所辦理業(yè)務(wù)，符合有關(guān)規(guī)定的，任何單位和個人不得干預。對受托人的工作進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和考核，如受托人不按合同條款、以及法律法規(guī)規(guī)定客觀公正地編制竣工決算報告，或工作成果質(zhì)量達不到要求，委托人有權(quán)要求受托人進行整改，相應責任由受托人承擔。當委托人認定受托人的專業(yè)人員不按本合同履行其職責、工作出現(xiàn)重大失誤或有其它委托人認為不適宜完成本合同項下工作的情形的， 委托人有權(quán)要求受托人更換其專業(yè)人員，直至終止合同并要求受托人承擔相應的賠償責任。五、受托人權(quán)利義務(wù)嚴格依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和《注冊稅務(wù)師管理暫行辦法》執(zhí)行業(yè)務(wù)；應于年月 日之前出具土地增值稅清算報告編制報告：對在業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中獲悉的商業(yè)秘密保密。從事涉稅服務(wù)工作的人員，必須取得《中華人民共和國注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)資格證書》。5．受托人必須按照國家稅務(wù)總局稅務(wù)制度及云南省發(fā)改委、稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定對原始憑證進行審核，對不真實、不合法的原始憑證有權(quán)不予接受，并向單位負責人報告；對記載不準確、不完整的原始憑證予以退回，并要求按照稅務(wù)制度的規(guī)定更正、補充。6．受托人可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)會計資料和文件，查看委托人的業(yè)務(wù)現(xiàn)場和設(shè)施，要求委托人提供其他必要的協(xié)助。7．受托人執(zhí)行土地增值稅清算報告編制業(yè)務(wù)，遇有下列情形之一的，應當拒絕出具有關(guān)報告：（1）委托人示意其作不實或者不當證明的；（2）委托人故意不提供有關(guān)會計資料和文件的；（3）因委托人有其他不合理要求，致使注冊稅務(wù)師出具的報告不能對土地增值稅清算的重要事項作出正確表述的。8．受托人執(zhí)行土地增值稅清算報告編制業(yè)務(wù)，必須按照執(zhí)業(yè)準則、規(guī)則確定的工作程序出具報告。在出具報告時，不得有下列行為：（1）明知委托人對重要事項的財務(wù)會計處理與國家有關(guān)規(guī)定相抵觸，而不予指明；（2）明知委托人的財務(wù)會計處理會直接損害報告使用人或者其他利害關(guān)系人的利益，而予以隱瞞或者作不實的報告；（3）明知委托人的財務(wù)會計處理會導致報告使用人或者其他利害關(guān)系人產(chǎn)生重大誤解，而不予指明；（4）明知委托人的會計報表的重要事項有其他不實的內(nèi)容，而不予指明。9．受托人在執(zhí)行土地增值稅清算報告編制業(yè)務(wù)時，不得有下列行為：（1） 在執(zhí)行土地增值稅清算報告編制業(yè)務(wù)期間，在法律、行政法規(guī)規(guī)定不得買賣被土地增值稅清算報告編制機構(gòu)的股票、債券或者不得購買被土地增值稅清算報告編制機構(gòu)或者個人的其他財產(chǎn)的期限內(nèi)，買賣被土地增值稅清算報告編制機構(gòu)的股票、債券或者購買被土地增值稅清算報告編制機構(gòu)或者個人所擁有的其他財產(chǎn)；（2） 索取、收受委托合同約定以外的酬金或者其他財物，或者利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，謀取其他不正當?shù)睦?；?）接受委托催收債款；（4）允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)；（5）同時在兩個或者兩個以上的稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)行業(yè)務(wù)；（6）對其能力進行廣告宣傳以招攬業(yè)務(wù)；（7）違反法律、行政法規(guī)的其他行為。10．受托人對在執(zhí)行業(yè)務(wù)中知悉的商業(yè)秘密，負有保密義務(wù)。11．受托人應當具備與其從事的土地增值稅清算報告編制工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。12．受托人辦理土地增值稅清算報告編制事項，與被土地增值稅清算報告編制機構(gòu)或者土地增值稅清算報告編制事項有利害關(guān)系的，應當回避。13．受托人應對提供的工作成果（包括土地增值稅清算報告編制的相關(guān)書面及電子文件）的真實性、合理性、準確性、合法性負責，且做到文本資料條理清晰。若因受托人的原因?qū)е峦恋卦鲋刀惽逅銏蟾婢幹苾?nèi)容存在明顯瑕疵或錯誤的，委托人有權(quán)拒絕支付服務(wù)費用，已經(jīng)支付的費用委托人有權(quán)要求受托人返還。若給委托人造成損失的，受托人還應承擔賠償責任。14.受托人應妥善保管好委托人提供的資料，并在使用完畢后及時歸還，若因受托人保管不慎致使資料毀損、遺失、泄露或未及時歸還資料，致使委托人因此遭受損失或承擔法律責任的，受托人應承擔賠償責任。六、違約責任1．由于委托人變更計劃，或未及時提供土地增值稅清算報告編制所需全部資料（或工作條件）而造成受托人返工、窩工或修改報告，受托人可合理延期出具土地增值稅清算報告編制報告，委托人應根據(jù)受托人實際消耗的工作量另行支付相應費用；受托人應以書面形式明確告知委托人須協(xié)助提供的資料清單以及協(xié)助事項，若因受托人未及時、準確的提出以上要求致使工作延誤或錯誤，由此造成的損失和責任由受托人負責；2．如因委托人原因?qū)е卤卷椖恐型就Ｖ?，受托人所收費用不再退還委托人；如受托人違約的，應支付本合同費用總額%的違約金給委托人；3．除因委托人原因以外，受托人未在合同規(guī)定期限內(nèi)提交土地增值稅清算報告編制報告或土地增值稅清算報告編制報告不符合要求的，委托人可以拒絕支付服務(wù)費用，并有權(quán)解除合同，要求受托人返還已支付的費用；4．如合同任何一方違反上述條款，都應負責賠償由此而給對方造成的合理損失。七、本合同因下列事由終止1．本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2．雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3．因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4．在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；當事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的； \ _八、 聲明及保證委托人：委托人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。委托人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ \ ）均已辦妥并合法有效。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對委托人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。受托人：受托人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。受托人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ \ ）均已辦妥并合法有效。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對受托人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。九、 保密雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為長期年。十、通知1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用當面送交（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下：委托人通訊地址： 受托人通訊地址： —方變更通知或通訊地址，應自變更之日起3日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。十^一、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出10天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。十二、合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。十三、爭議的處理1本合適用受中華人民共和國法律，并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第二種方式解決提交\ 仲裁委員會仲裁;依法向委托人所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十四、不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 .10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。十五、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律