第6章-建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的確定與控制優(yōu)質(zhì)課件

第六章建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的確定與控制§1概述1、工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系工程設(shè)計是影響和控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計費雖然只占工程全壽命費用不到1%，但在正確決策的前提下，它對工程造價的影響程度達75%以上。在工程造價的控制上，重施工、輕設(shè)計的傳統(tǒng)觀念必須克服。.2、設(shè)計階段影響工程造價的因素（1）總平面設(shè)計占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。運輸線路與運輸方式：合理布置線路，力求縮短運輸和管線輸送距離；力求選用無交叉、無反復(fù)、運費低、載運量大、迅速靈活的運輸方式。.（2）建筑平立面設(shè)計平面形狀：一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。層數(shù)層高柱網(wǎng)布置建筑物的體積與面積建筑結(jié)構(gòu).（3）工藝設(shè)計遵循適度先進、經(jīng)濟合理、切實可行的原則。（4）設(shè)備的選型與設(shè)計在工業(yè)建設(shè)項目中，設(shè)備投資比重大，常占總投資的40%~50%，設(shè)備的選型與設(shè)計對控制工程造價具有重要意義。要求：標(biāo)準(zhǔn)化、通用化；先進適用，經(jīng)濟合理；立足國內(nèi)和配套。.§2設(shè)計方案的優(yōu)選1、設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)文件內(nèi)容：方案設(shè)計綜合說明書、方案設(shè)計圖紙、主要施工技術(shù)和施工組織方案、工程投資估算和經(jīng)濟分析；設(shè)計進度和費用。中標(biāo)依據(jù)：設(shè)計方案優(yōu)劣、經(jīng)濟效益好壞、設(shè)計進度快慢、設(shè)計資歷和社會信譽等。優(yōu)點：提高設(shè)計質(zhì)量、控制工程造價、加快設(shè)計進度、降低設(shè)計費用。.2、方案競選方案競選與設(shè)計招標(biāo)在很多地方都是相似的，但也有所區(qū)別能集思廣益，吸取未中選方案的優(yōu)點。但應(yīng)對未中選方案之優(yōu)點部分給予必要的補償。采用邀請競選的，應(yīng)付給未中選單位補償費。不能降低設(shè)計費用。.3、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案（1）價值工程定義價值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求以最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需必要功能的一種管理技術(shù)。

V=F/C.（2）價值工程工作程序?qū)ο筮x擇功能分析（功能定義、功能整理）方案創(chuàng)造功能評價（求功能評價系數(shù)、成本系數(shù)）方案評價（求價值系數(shù)）.§3設(shè)計概算的編制1、設(shè)計概算的作用是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。.2、設(shè)計概算的內(nèi)容.3、建筑工程概算的編制方法（1）概算定額法（擴大單價法）是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能計算出工程量。.（2）概算指標(biāo)法是用擬建廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。適用范圍：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用技術(shù)比較成熟，又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的人、材、機價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不一樣，因此必須對其進行調(diào)整。.概算指標(biāo)調(diào)整方法

J=KJ0+QP-Q0P0

式中J——修正概算指標(biāo)；

J0——原概算指標(biāo)；

Q——換入新結(jié)構(gòu)的含量；

Q0——換出舊結(jié)構(gòu)的含量；