住宅工程質量通病防治方案及施工措施

目錄TOC\o"1-4”\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc420520092”第一章工程概況 1HYPERLINK\l”_Toc420520093"1。1編制依據(jù) 1HYPERLINK\l”_Toc420520094”1。2設計概況 2HYPERLINK\l”_Toc420520095”第二章住宅工程質量防治措施 32。1組織措施： 3HYPERLINK\l”_Toc420520097"2.2質量通病治理措施 3HYPERLINK\l”_Toc420520098”2。1.1地下室滲漏預防措施（防水砼結構裂縫、滲水） 3HYPERLINK\l”_Toc420520099"2。2.2地下室滲漏預防措施（防水層裂縫、滲漏水） 42.2.5砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差 6HYPERLINK\l”_Toc420520103"2。2.6混凝土結構裂縫 72.2。7混凝土保護層偏差 8HYPERLINK\l”_Toc420520105"2.2。8混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差 92.2。10樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致 10_Toc420520110"2.2.13門窗變形、滲漏、脫落 122。2.15屋面防水工程 132.2。16給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏 162.2.18防雷、等電位聯(lián)結不可靠,接地故障保護不安全 18型塑料條做槽口；（6)打膠面應清理干凈干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打在涂料面層上；（7)塑料門窗五金安裝時，必須設置金屬襯板，其厚度不應小于3mm。緊固件安裝時，必須先鉆孔,后擰入自攻螺釘.嚴禁直接錘擊打入；（8)為防止推拉門窗扇脫落，必須設置限位塊，其限位塊間距應小于扇寬的1/2。2.2.14欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差（1)注意事項1）欄桿材料應選擇具有良好耐候性和耐久性的材料,陽臺、外走道和屋頂?shù)仍馐苋諘裼炅艿牡胤?不得選用木材和易老化的復合塑料等。金屬型材壁厚應符合以下要求:a)不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應小于1。5mm，一般桿件不宜小于1.2mm；b）型鋼:主要受力桿件壁厚不應小于3.5mm，一般桿件還宜小于2.0mm；c)鋁合金:主要受力桿件壁厚不應小于3.0mm,一般杠件不宜小于2。0mm；2)欄桿高度及立桿間距必須符合《住宅設計規(guī)范》GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓段欄桿和落地窗維護欄桿的高度不低于0。9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不低于1。05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施.（2）施工控制措施1)金屬欄桿制作和安裝的焊縫,應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠，嚴禁點焊;2)預制埋件或后置埋件的規(guī)格型號、制作和安裝方式除應符合設計要求外，尚應符合以要求：主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不宜小于60mm；立柱埋件不應少于兩顆螺栓，并前后布置,其兩顆螺栓的邊線應垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結構或構件上,已裝飾部位應先清除裝飾裝飾修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件。2.2。15屋面防水工程2.2.15。1找平層起砂、起皮(1）注意事項1)水泥砂漿找平層配合比應符合設計要求，宜采用1：2.5-1：3的水泥砂漿體積配合比，水灰比應小于0.55;2）松散材料保溫層上找平層,宜選用細石混凝土,其厚度不宜小于30mm，混凝土強度等級不應小于C20；面積較大時，宜在混凝土內配置雙向Φb4@200mm的鋼絲網(wǎng)片；(2)施工控制措施1)水泥砂漿應用機械攪拌,嚴格控制水灰比，攪拌時間不應少于1.5min,隨拌隨用；2）水泥砂漿攤鋪前,基層應清掃干凈，用水充分濕潤；攤鋪時,應用水泥凈漿涂刷并及時鋪設水泥砂漿；3）水泥砂漿攤鋪和壓實時，應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實和收光；4）施工后,應及時塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養(yǎng)護，使其表面保持濕潤,養(yǎng)護時間不少于7d。2。2。15.2．卷材防水層（一)1)基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉角等用毛刷先行涂刷,基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應與鋪貼的卷材材料相容；2)防水層施工前，應將卷材表面清刷干凈,熱鋪貼卷材時，瑪蹄脂應涂刷均勻、壓實、擠密，確保卷材防水層與基層的粘結能力;3）不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環(huán)境平均溫度低于5℃時施工,并應防止基層受潮；4）應根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完,應檢查合格，方可進行下道工序;5）卷材大面積鋪貼前，應先做好節(jié)點密封處理,附加層和屋面排水較集中部位(如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處、板端縫等）細部構造處理、分格縫的空鋪條處理等，應由屋面最低標高處向上施工;鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接；6）上下層卷材鋪貼方向應正確，水應相互垂直鋪貼;7)相鄰兩幅卷材的接頭應相互錯開300mm以上；8）疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應錯開；疊層鋪設的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應采取叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫宜留在屋面或天溝側面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊；9)高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴；10）屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結構處,均應用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250mm。管道泛水不應小于300mm,最后一道泛水應用卷材,并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口.2.2。15。2．剛性防水屋面(二)1)剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結構的交接處應留縫隙，并做柔性密封處理；2）細石混凝土防水層不應直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應設備隔離層,隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋灰?:3石灰砂漿；3）在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處,應留設縫隙,用密封材料嵌填,并加設柔性防水附加層;收頭固定密封,其泛水宜做成圓弧形，并適當加厚；4）在梯間墻與防水層之間應設置分隔縫,縫寬15～20mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100mm；5)細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：①混凝土澆搗時,宜先鋪2/3厚度混凝土,并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的混凝土,振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。②格縫就上下貫通,縫內不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。③混凝土養(yǎng)護不小于14d。2。2.15。3屋面細部構造（1）注意事項1)天溝、檐溝①天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材時，應增鋪一層卷材:采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時,宜采用防水涂膜增強層；②天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm;天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。2)女兒墻泛水、壓頂防水處理：①女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入凹槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應小于250mm；②女兒墻為混凝土時,卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm,并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。3）水落口處防水處理：①水落口杯埋設標高應正確，應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸；②水落口周圍500mm范圍內坡度不應小于5％，并應先用防水涂料或密封材料涂封,其厚度為2～5mm，水落口杯與基層接觸應留寬20mm、深200mm的凹槽，以便嵌填密封材料。4）變形縫的防水構造處理:①變形縫的泛水高度不應小于250mm;②防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部;③變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋;④變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填；5）伸出層面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽,并嵌填密封材料：防水層收頭處，應用金屬箍箍緊,并用密封材料封嚴，具體構造應符合下列要求:①管道根部500范圍內，砂漿找平層應抹出高30mm坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水；②管道與基層交接處預留200mm×200mm凹槽，槽內用密封材料嵌填嚴密；③管道根部周圍做附加增強層，寬度和高度不小于300mm;④防水層貼在管道上的高度不應小于300mm，附加層卷材應剪出切口，上下層切縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋；⑤附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴.2.2。16給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏(1)注意事項1)生活給水系統(tǒng)的管材、管件、接口填充材料及膠粘劑必須符合飲用水衛(wèi)生標準的要求;2）給水排水及采暖管道的管材、管件產品質保書上規(guī)格、品牌、生產日期等內容與進場實物上標注必須一致。（2)施工控制措施1)給水管道系統(tǒng)施工時,應復核冷、熱水管道的壓力等級和類別；不同種類的塑料管道不得混裝,安裝時，管道標記應朝向易觀察的方向；2)引入室內的埋地管其覆土深度，不得小于當?shù)貎鐾辆€深度的要求。管溝開挖應平整，不得有突出的尖硬物體,塑料管道墊層和覆土層應采用細砂土。3）給排水管道穿越基礎預留洞時，給水引入管道頂上部凈空一般不小于100mm;排水排出管頂上部凈空一般不小于150mm；4)室內給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結構層內敷設。確需暗敷時，直埋在地坪面層內及墻體內的管道，不得有機械式連接管件：塑料采暖管暗敷不應有接頭；5)管道暗敷設時，管道固定應牢固,樓地面應有防裂措施,墻體管道保護層宜采用不小于墻體強度的材料填補密實，管道保護層厚度不得小于15mm,在墻表面或地表面上應標明暗管的位置和走向，管道經過處嚴禁局部重壓或尖銳物體沖擊；6）當給排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴格防水要求的部位時，其防水套管的材質、形式及所用填充材料應在施工方案中明確.安裝在樓板內的套管頂部必須高出裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在10～15mm之間，套管與管道之間縫隙應采用阻燃和防水柔性材料封堵密實；7)管道穿過結構伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統(tǒng)應采取如下措施:a)在結構縫處應采取柔性連接；b）管道或保溫層的外殼上、下部均應留有不小于150mm可位移的凈空；c)在位移方向按照設計要求設置水平補償裝置；8）水平和垂直敷設的塑料排水管道伸縮節(jié)的設置位置、型式和數(shù)量必須符合設計及相關規(guī)范的要求。頂層塑料排水立管必須安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處應設固定支架。塑料排水管伸縮節(jié)預留間隙可控制為：夏季,5~10mm；冬季，15～20mm。9)塑料雨水管道系統(tǒng)伸縮節(jié)應參照室內排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設置要求設置；10)埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應在隱蔽或交付前做灌水試驗并合格.2.2。17管道及支吊架銹蝕（1）施工控制措施1）鍍鋅鋼管當采用法蘭連接時，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應進行二次鍍鋅。室內直埋給水管道(塑料管道和復合管道除外）應做防腐處理;2)室外金屬支吊架宜采用熱鍍鋅或經設計認可的有效防腐措施：室內明裝鋼支吊架應除銹，且刷二度防銹漆和二度面漆.2.2.18防雷、等電位聯(lián)結不可靠，接地故障保護不安全(1）施工控制措施1）防雷、接地網(wǎng)（帶）應根據(jù)設計要求的坐標位置和數(shù)量進行施工，焊縫應飽滿，搭接長度應符合相關規(guī)范的要求;2）房屋內的等電位聯(lián)結應按設計要求安裝到位，設有洗浴設備的衛(wèi)生間內應按設計要求設置局部等電位聯(lián)結裝置,保護（PE)線與本保護區(qū)內的等電位聯(lián)結箱(板）連接可靠;3)金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地（PE）或等電位聯(lián)結線連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全長應不少于二處與接地（PE）或等電位聯(lián)結裝置相連接;非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯連接線，其最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應少于二個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。金屬橋架（線槽）不應作為設備接地（PE）的接續(xù)導體；4）在金屬導管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關盒及插座盒的連接處應連接可靠?？蓳先嵝詫Ч芎徒饘賹Ч懿坏米鳛楸Ｗo線（PE）的接續(xù)導體。2.2。19電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞(1）施工控制措施1)嚴禁在混凝土樓板中敷設管徑大于板厚1/3的電導管，對管徑大于40mm的電導管在混凝土樓板中敷設時應有加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電導管在找平層中敷設?；炷涟鍍入妼Ч軕笤O在上下層鋼筋之間,成排敷設的管距不得小于20mm，如果電導管上方無上層鋼筋布置,應參照土建要求采取加強措施；2）墻體內暗敷電導管時，嚴禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；墻體內集中布置電導管和大管徑電導管的部位應用混凝土澆筑，保護層厚度應大于15mm;3）