住宅工程質(zhì)量通病防治方案及施工措施

目錄TOC\o"1-4”\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc420520092”第一章工程概況 1HYPERLINK\l”_Toc420520093"1。1編制依據(jù) 1HYPERLINK\l”_Toc420520094”1。2設(shè)計(jì)概況 2HYPERLINK\l”_Toc420520095”第二章住宅工程質(zhì)量防治措施 32。1組織措施： 3HYPERLINK\l”_Toc420520097"2.2質(zhì)量通病治理措施 3HYPERLINK\l”_Toc420520098”2。1.1地下室滲漏預(yù)防措施（防水砼結(jié)構(gòu)裂縫、滲水） 3HYPERLINK\l”_Toc420520099"2。2.2地下室滲漏預(yù)防措施（防水層裂縫、滲漏水） 42.2.5砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差 6HYPERLINK\l”_Toc420520103"2。2.6混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 72.2。7混凝土保護(hù)層偏差 8HYPERLINK\l”_Toc420520105"2.2。8混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差 92.2。10樓梯踏步陽(yáng)角開裂或脫落、尺寸不一致 10_Toc420520110"2.2.13門窗變形、滲漏、脫落 122。2.15屋面防水工程 132.2。16給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏 162.2.18防雷、等電位聯(lián)結(jié)不可靠,接地故障保護(hù)不安全 18型塑料條做槽口；（6)打膠面應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上；（7)塑料門窗五金安裝時(shí)，必須設(shè)置金屬襯板，其厚度不應(yīng)小于3mm。緊固件安裝時(shí)，必須先鉆孔,后擰入自攻螺釘.嚴(yán)禁直接錘擊打入；（8)為防止推拉門窗扇脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊間距應(yīng)小于扇寬的1/2。2.2.14欄桿高度不夠、間距過(guò)大、連接固定不牢、耐久性差（1)注意事項(xiàng)1）欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料,陽(yáng)臺(tái)、外走道和屋頂?shù)仍馐苋諘裼炅艿牡胤?不得選用木材和易老化的復(fù)合塑料等。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求:a)不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于1。5mm，一般桿件不宜小于1.2mm；b）型鋼:主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.5mm，一般桿件還宜小于2.0mm；c)鋁合金:主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.0mm,一般杠件不宜小于2。0mm；2)欄桿高度及立桿間距必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓段欄桿和落地窗維護(hù)欄桿的高度不低于0。9m，樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其高度不低于1。05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時(shí)，必須采取防止兒童攀爬的措施.（2）施工控制措施1)金屬欄桿制作和安裝的焊縫,應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗(yàn)，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，嚴(yán)禁點(diǎn)焊;2)預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號(hào)、制作和安裝方式除應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求外，尚應(yīng)符合以要求：主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不宜小于60mm；立柱埋件不應(yīng)少于兩顆螺栓，并前后布置,其兩顆螺栓的邊線應(yīng)垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上,已裝飾部位應(yīng)先清除裝飾裝飾修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件。2.2。15屋面防水工程2.2.15。1找平層起砂、起皮(1）注意事項(xiàng)1)水泥砂漿找平層配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，宜采用1：2.5-1：3的水泥砂漿體積配合比，水灰比應(yīng)小于0.55;2）松散材料保溫層上找平層,宜選用細(xì)石混凝土,其厚度不宜小于30mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20；面積較大時(shí)，宜在混凝土內(nèi)配置雙向Φb4@200mm的鋼絲網(wǎng)片；(2)施工控制措施1)水泥砂漿應(yīng)用機(jī)械攪拌,嚴(yán)格控制水灰比，攪拌時(shí)間不應(yīng)少于1.5min,隨拌隨用；2）水泥砂漿攤鋪前,基層應(yīng)清掃干凈，用水充分濕潤(rùn)；攤鋪時(shí),應(yīng)用水泥凈漿涂刷并及時(shí)鋪設(shè)水泥砂漿；3）水泥砂漿攤鋪和壓實(shí)時(shí)，應(yīng)用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實(shí)和收光；4）施工后,應(yīng)及時(shí)塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，使其表面保持濕潤(rùn),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7d。2。2。15.2．卷材防水層（一)1)基層處理劑涂刷均勻，對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷,基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容；2)防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈,熱鋪貼卷材時(shí)，瑪蹄脂應(yīng)涂刷均勻、壓實(shí)、擠密，確保卷材防水層與基層的粘結(jié)能力;3）不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5℃時(shí)施工,并應(yīng)防止基層受潮；4）應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完,應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序;5）卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理,附加層和屋面排水較集中部位(如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細(xì)部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，應(yīng)由屋面最低標(biāo)高處向上施工;鋪貼天溝、檐溝卷材時(shí)，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接；6）上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，水應(yīng)相互垂直鋪貼;7)相鄰兩幅卷材的接頭應(yīng)相互錯(cuò)開300mm以上；8）疊層鋪貼時(shí)，上下層卷材間的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應(yīng)采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯(cuò)開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無(wú)滑移、無(wú)撓邊；9)高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴(yán)；10）屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處,均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。管道泛水不應(yīng)小于300mm,最后一道泛水應(yīng)用卷材,并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口.2.2。15。2．剛性防水屋面(二)1)剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并做柔性密封處理；2）細(xì)石混凝土防水層不應(yīng)直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應(yīng)設(shè)備隔離層,隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋灰?:3石灰砂漿；3）在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處,應(yīng)留設(shè)縫隙,用密封材料嵌填,并加設(shè)柔性防水附加層;收頭固定密封,其泛水宜做成圓弧形，并適當(dāng)加厚；4）在梯間墻與防水層之間應(yīng)設(shè)置分隔縫,縫寬15～20mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100mm；5)細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：①混凝土澆搗時(shí),宜先鋪2/3厚度混凝土,并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的混凝土,振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。②格縫就上下貫通,縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。③混凝土養(yǎng)護(hù)不小于14d。2。2.15。3屋面細(xì)部構(gòu)造（1）注意事項(xiàng)1)天溝、檐溝①天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時(shí)，應(yīng)增鋪一層卷材:采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時(shí),宜采用防水涂膜增強(qiáng)層；②天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm;天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。2)女兒墻泛水、壓頂防水處理：①女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時(shí)，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應(yīng)小于250mm；②女兒墻為混凝土?xí)r,卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm,并用密封材料封閉嚴(yán)密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護(hù)層。3）水落口處防水處理：①水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時(shí)增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸；②水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5％，并應(yīng)先用防水涂料或密封材料涂封,其厚度為2～5mm，水落口杯與基層接觸應(yīng)留寬20mm、深200mm的凹槽，以便嵌填密封材料。4）變形縫的防水構(gòu)造處理:①變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm;②防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部;③變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋;④變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填；5）伸出層面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留凹槽,并嵌填密封材料：防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍箍緊,并用密封材料封嚴(yán)，具體構(gòu)造應(yīng)符合下列要求:①管道根部500范圍內(nèi)，砂漿找平層應(yīng)抹出高30mm坡向周圍的圓錐臺(tái)，以防根部積水；②管道與基層交接處預(yù)留200mm×200mm凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴(yán)密；③管道根部周圍做附加增強(qiáng)層，寬度和高度不小于300mm;④防水層貼在管道上的高度不應(yīng)小于300mm，附加層卷材應(yīng)剪出切口，上下層切縫粘貼時(shí)錯(cuò)開，嚴(yán)密壓蓋；⑤附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴(yán).2.2。16給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏(1)注意事項(xiàng)1)生活給水系統(tǒng)的管材、管件、接口填充材料及膠粘劑必須符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求;2）給水排水及采暖管道的管材、管件產(chǎn)品質(zhì)保書上規(guī)格、品牌、生產(chǎn)日期等內(nèi)容與進(jìn)場(chǎng)實(shí)物上標(biāo)注必須一致。（2)施工控制措施1)給水管道系統(tǒng)施工時(shí),應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級(jí)和類別；不同種類的塑料管道不得混裝,安裝時(shí)，管道標(biāo)記應(yīng)朝向易觀察的方向；2)引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得小于當(dāng)?shù)貎鐾辆€深度的要求。管溝開挖應(yīng)平整，不得有突出的尖硬物體,塑料管道墊層和覆土層應(yīng)采用細(xì)砂土。3）給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時(shí)，給水引入管道頂上部?jī)艨找话悴恍∮?00mm;排水排出管頂上部?jī)艨找话悴恍∮?50mm；4)室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時(shí)，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機(jī)械式連接管件：塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭；5)管道暗敷設(shè)時(shí)，管道固定應(yīng)牢固,樓地面應(yīng)有防裂措施,墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)，管道保護(hù)層厚度不得小于15mm,在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過(guò)處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊；6）當(dāng)給排水管道穿過(guò)樓板（墻）、地下室等有嚴(yán)格防水要求的部位時(shí)，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確.安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場(chǎng)所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在10～15mm之間，套管與管道之間縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵密實(shí)；7)管道穿過(guò)結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時(shí)，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施:a)在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)采取柔性連接；b）管道或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于150mm可位移的凈空；c)在位移方向按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置水平補(bǔ)償裝置；8）水平和垂直敷設(shè)的塑料排水管道伸縮節(jié)的設(shè)置位置、型式和數(shù)量必須符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求。頂層塑料排水立管必須安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處應(yīng)設(shè)固定支架。塑料排水管伸縮節(jié)預(yù)留間隙可控制為：夏季,5~10mm；冬季，15～20mm。9)塑料雨水管道系統(tǒng)伸縮節(jié)應(yīng)參照室內(nèi)排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設(shè)置要求設(shè)置；10)埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應(yīng)在隱蔽或交付前做灌水試驗(yàn)并合格.2.2。17管道及支吊架銹蝕（1）施工控制措施1）鍍鋅鋼管當(dāng)采用法蘭連接時(shí)，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應(yīng)進(jìn)行二次鍍鋅。室內(nèi)直埋給水管道(塑料管道和復(fù)合管道除外）應(yīng)做防腐處理;2)室外金屬支吊架宜采用熱鍍鋅或經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可的有效防腐措施：室內(nèi)明裝鋼支吊架應(yīng)除銹，且刷二度防銹漆和二度面漆.2.2.18防雷、等電位聯(lián)結(jié)不可靠，接地故障保護(hù)不安全(1）施工控制措施1）防雷、接地網(wǎng)（帶）應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求的坐標(biāo)位置和數(shù)量進(jìn)行施工，焊縫應(yīng)飽滿，搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求;2）房屋內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝到位，設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)裝置,保護(hù)（PE)線與本保護(hù)區(qū)內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)箱(板）連接可靠;3)金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE）或等電位聯(lián)結(jié)線連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于二處與接地（PE）或等電位聯(lián)結(jié)裝置相連接;非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯連接線，其最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應(yīng)少于二個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。金屬橋架（線槽）不應(yīng)作為設(shè)備接地（PE）的接續(xù)導(dǎo)體；4）在金屬導(dǎo)管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關(guān)盒及插座盒的連接處應(yīng)連接可靠?？蓳先嵝詫?dǎo)管和金屬導(dǎo)管不得作為保護(hù)線（PE）的接續(xù)導(dǎo)體。2.2。19電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫，電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線損壞(1）施工控制措施1)嚴(yán)禁在混凝土樓板中敷設(shè)管徑大于板厚1/3的電導(dǎo)管，對(duì)管徑大于40mm的電導(dǎo)管在混凝土樓板中敷設(shè)時(shí)應(yīng)有加強(qiáng)措施，嚴(yán)禁管徑大于25mm的電導(dǎo)管在找平層中敷設(shè)?；炷涟鍍?nèi)電導(dǎo)管應(yīng)敷設(shè)在上下層鋼筋之間,成排敷設(shè)的管距不得小于20mm，如果電導(dǎo)管上方無(wú)上層鋼筋布置,應(yīng)參照土建要求采取加強(qiáng)措施；2）墻體內(nèi)暗敷電導(dǎo)管時(shí)，嚴(yán)禁在承重墻上開長(zhǎng)度大于300mm的水平槽；墻體內(nèi)集中布置電導(dǎo)管和大管徑電導(dǎo)管的部位應(yīng)用混凝土澆筑，保護(hù)層厚度應(yīng)大于15mm;3）