精裝修驗房流程及標(biāo)準(zhǔn)（課堂PPT）

1、1/191精裝修驗房流程及標(biāo)準(zhǔn)2014-72/19目錄1、驗房準(zhǔn)備2、驗房流程3、驗房標(biāo)準(zhǔn)3/19驗房準(zhǔn)備1、項目交付前培訓(xùn)熟悉小區(qū)概況、特點熟悉小區(qū)平面圖熟悉小區(qū)交付統(tǒng)一說辭熟悉現(xiàn)場，掌握項目配置電器設(shè)備操作方法4/19驗房準(zhǔn)備2、驗房工具抄寫板、驗房表單、水筆水桶電路檢測儀鞋套一字螺絲刀5/19驗房流程1、打開水表箱閥門、推上用戶箱電源2、開啟空調(diào)（地暖）3、按房間路線檢查裝修質(zhì)量4、與業(yè)主抄錄電表、水表讀數(shù)5、確認(rèn)關(guān)閉所有門窗、電源開關(guān)、水龍頭，鎖好進(jìn)戶門、電表箱、水表箱6/19驗房流程注意事項1、控制驗房時間，4560分鐘為宜2、質(zhì)量問題記錄時，房間、部位、問題必須描述清楚3、質(zhì)量問題

2、記錄，不受地產(chǎn)、施工單位干擾4、施工單位無法當(dāng)場整改完畢的質(zhì)量問題，必須記錄5、不要亂承諾業(yè)主（統(tǒng)一說辭）7/19驗房標(biāo)準(zhǔn)房間凈高及開間進(jìn)深尺寸室內(nèi)門涂飾面廚衛(wèi)間墻地磚及頂棚鋁合金（塑鋼）門窗木地板、踢腳線玄關(guān)柜、廚衛(wèi)柜、衣柜衛(wèi)浴設(shè)備(含拖把池、水龍頭及小五金配件）電器、燃?xì)饩?、空調(diào)給排水、燃?xì)夤艿?、配電箱、開關(guān)插座等電氣及電器、安防系統(tǒng)陽臺、出墻洞、煙道8/19驗房標(biāo)準(zhǔn)房間凈高及開間進(jìn)深尺寸1）室內(nèi)凈高偏差（木地板完成面與頂面完成面間的凈高）：同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度的合格標(biāo)準(zhǔn)：20，20mm。測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀。2）房間開間/進(jìn)深偏差：同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實

3、際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差，開間/進(jìn)深尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于8mm。測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀。9/19驗房標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)門1）門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）、門扇與地面留縫寬度、框的對角線符合標(biāo)準(zhǔn)；2）門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；3）門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準(zhǔn)確，門框扇整體潔凈無污染；4）框與墻體縫隙填嵌，密封條應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)圓弧光滑、邊緣整齊、順直無裂紋硅膠槽流向正確寬深6-8mm。10/19驗房標(biāo)準(zhǔn)涂飾面1）實測（墻面垂直平整度、陰陽角方正、頂棚水平極差）符合標(biāo)準(zhǔn)；

4、2）墻面無裂縫、爆灰；涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露底、色差，接痕、污染；3）空調(diào)管出墻洞卡套、電氣開關(guān)插座面板與墻面交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密，墻體與門套交接處無開裂；裂縫經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原涂料色澤一致，無明顯修補(bǔ)痕跡。空調(diào)插座與空調(diào)洞的相對位置不得矛盾。11/19驗房標(biāo)準(zhǔn)廚衛(wèi)間墻地磚及頂棚1）墻面磚表面檢查：墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損；實測（表面垂直平整度、陰陽角方正、接縫高低差）符合標(biāo)準(zhǔn)；2）地面磚表面檢查：地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準(zhǔn)確，不倒泛水，無積水，無滲漏。實測（表面平整度、接縫高低差）符合標(biāo)準(zhǔn)

5、；3）頂棚吊頂表面檢查：頂棚吊頂安裝牢固、表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷，色澤一致，壓條平直、寬窄一致；粘貼固定的罩面板不應(yīng)有脫層，擱置的罩面板無漏、透、翹角；燈具與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。12/19驗房標(biāo)準(zhǔn)鋁合金（塑鋼）門窗1）門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求；門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框、扇、玻璃表面外觀潔凈；門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；門窗五金配件符合“封樣”標(biāo)準(zhǔn)。表面應(yīng)平整，無碰傷、劃傷、擦傷、凹凸

6、不平。2）型材拼縫寬度（鋁合金門窗）、型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）、鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）、門窗框固定（鋁合金塑鋼窗）、邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）符合標(biāo)準(zhǔn)。13/19驗房標(biāo)準(zhǔn)木地板、踢腳線1）表面平整度、地板接縫寬度、地板接縫高低差、地板水平度極差、踢腳線與面層間縫寬符合標(biāo)準(zhǔn)；2）表面潔凈，無沾污，無刨痕、刨茬、磨痕、劃痕和毛刺；鋪設(shè)牢固，不松動，行走無明顯響聲；縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷；3）踢腳線水平方向應(yīng)平直，表面光滑，接縫嚴(yán)密，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴(yán)密，與墻面貼緊，固定牢固。14/19驗房

7、標(biāo)準(zhǔn)玄關(guān)柜、廚衛(wèi)柜、衣柜1）柜門應(yīng)安裝牢固、橫平豎直，門縫寬度1.5mm/m，垂直度2.0mm/m，對角線長度2.0mm/m；2）櫥、柜表面檢查：表面光滑，棱角整齊，無毛刺和錘印貼面材料應(yīng)平整牢固，不得脫膠，邊角處不起翹。有花紋面層板應(yīng)挑選倒順花紋，做到花紋一致。表面潔凈，配件齊全，安裝牢固，柜門無翹曲、變形，抽屜和柜門開關(guān)靈活、回位正確、下口與底邊下口位置平行。小五金（品牌、規(guī)格達(dá)到“封樣”標(biāo)準(zhǔn)）安裝齊全、牢固、位置正確，表面無銹蝕，花斑、污染。15/19驗房標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴設(shè)備(含拖把池、水龍頭及小五金配件）1）衛(wèi)浴設(shè)備(含拖把池、水龍頭及小五金配件） ：五金配件齊全，衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無損壞；潔

8、具給水連接管不得有凹凸彎扁等缺陷；固定牢固。衛(wèi)生潔具與進(jìn)水管排污口連接必須嚴(yán)密，不得有滲漏；立盆或臺盆的安裝，盆面水平，冷、熱水接頭裝接部位，應(yīng)位于面盆下端，冷、熱水龍頭有明顯的識別標(biāo)志。浴缸排水必須采用硬管連接，或與落水口直接對口相接。盆面沿墻三周邊用硅膠密封。坐便器坑距合理。沖淋房門開關(guān)靈活，龍頭開關(guān)靈活，無滴漏。墻面安裝玻璃或鏡子應(yīng)保證其安全性，邊角處不得有尖口和毛刺，表面無劃痕、霉斑點、污染。2）衛(wèi)生潔具水封高度符合設(shè)計和規(guī)范要求。16/19驗房標(biāo)準(zhǔn)電器、燃?xì)饩?、空調(diào)1）電器、燃?xì)饩撸寒a(chǎn)品保護(hù)良好，無劃傷碰損、污染銹蝕、配件缺損等現(xiàn)象。產(chǎn)品品種、規(guī)格、色澤等符合設(shè)計、采購合同要求，產(chǎn)品

9、內(nèi)在、外觀質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。2）熱水器的安裝，冷、熱水、電、煤氣線貫通，啟動后動作一致。熱水流量應(yīng)滿足設(shè)計下限值。熱水器必須三證齊全，進(jìn)水口前安裝拷克，用以控制冷、熱水、煤氣。冷、熱水位置正確，一般左熱右冷。實際進(jìn)水應(yīng)與龍頭標(biāo)識一致。3）燃?xì)庠罹?、脫排油煙機(jī)、消毒柜、空調(diào)必須按照產(chǎn)品的安裝說明書安裝、調(diào)試。器具設(shè)備的品牌、等級、型號、規(guī)格、功能與廠方提供的指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一致。調(diào)試合格。4）中央空調(diào)、新風(fēng)設(shè)備：檢查調(diào)試合格，面板安裝準(zhǔn)確潔凈周邊收口干凈。17/19驗房標(biāo)準(zhǔn)給排水、燃?xì)夤艿馈⑴潆娤?、開關(guān)插座等電氣及電器、安防系統(tǒng)1）給排水：閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活；水表安裝位置正確、平整；

10、給水系統(tǒng)試壓檢驗無滲漏；潔具排水口留位準(zhǔn)確；排水管檢查口位置正確，清掃方便；排水管、地漏灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢；所有管道不堵不漏，排水通暢。2）燃?xì)夤艿溃汗艿腊惭b完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識；管道無泄漏。3）配電箱、開關(guān)、插座等電氣及電器：配電箱配件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。通電測試：漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動作可靠；衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防水濺式；電器系統(tǒng)圖布線走向標(biāo)明；電線與電話線、TV線、通信線等不得安裝在同一管道內(nèi)；面向電源插座的相線和零線位置為左零右相，有接地孔的插座，其地線插孔應(yīng)為上方位置，接地應(yīng)可靠。相線、零線、接地線應(yīng)按上海地區(qū)低壓

11、標(biāo)準(zhǔn)接裝。4）安防系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常；圖象清晰，無雜波。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖象清晰，無雜波，能隨意觀察任意圖象，各種錄像功能正常，圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀同報警聯(lián)動正常，各監(jiān)控點設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。電子巡更系統(tǒng)巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境，巡更點安設(shè)牢固、比較隱蔽，巡更管理軟件編寫和更改工作正常，信息存取和打印工作正常。18/19驗房標(biāo)準(zhǔn)陽臺、出墻洞、煙道1） 陽臺地面坡度正確，不倒泛水，無積水，無滲漏；陽臺地漏位置低于地表面0.5cm；地磚無空鼓、缺角斷裂，表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，接縫高低差允許偏差0.5mm；欄桿安裝牢固，表面無明顯劃痕、碰傷、色差、污染；欄桿玻璃無缺角、破損，表面無明顯劃痕，安裝位置正確，高低一致；墻面、頂棚涂料無明顯色差、裂縫；雨水立管清潔無污染；陽臺掛落線寬度一致，出