月搏學題庫附有答案

11月搏學題庫[復制]1.業(yè)主陳明欲出售其名下一套位于上城區(qū)建國南苑的住宅，因其行動不便，故委托其弟弟陳亮代為辦理相關事宜，出現(xiàn)（）情況時陳亮會喪失代理權。[單選題]陳明喪失民事行為能力陳亮喪失民事行為能力(正確答案)陳亮生病住院陳明的住宅將動遷答案解析：代理如何終止有下列情形之一的，委托代理終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。2.客戶杜飛通過經(jīng)紀人的李黎購買了一套下城區(qū)永康苑的住宅約定成交價為340萬元，在簽訂定金協(xié)議時，合同約定了定金為20萬，但是當天實際支付了8萬元。后因業(yè)主個人原因不想出售了，那么業(yè)主需要返還杜飛多少（）萬元[單選題]2084016(正確答案)答案解析：根據(jù)《擔保法》第89、90、91條規(guī)定，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。3.客戶胡清，30周歲，安徽省阜陽市戶籍，已婚，已在杭州市工作5年，家庭名下無任何房產(chǎn)。在杭期間，胡清正常繳納杭州市公積金和社保，且無斷繳記錄，現(xiàn)胡清通過經(jīng)紀人陳偉的帶看欲購買一套流水北苑的住宅，簽約前需進行限購查檔，則在限購查檔時不需要提交以下哪一項資料？[單選題]胡清在杭州社保繳存證明胡清的戶口簿復印件胡清的結婚證復印件胡清的收入證明(正確答案)答案解析：解析：查檔需提供哪些資料？買方（含共同購買人、配偶）身份證明復印件一式一份；買方（含共同購買人、配偶及家庭成員里面的未成年人）名下戶籍證明復印件一式一份；買方（含共同購買人、配偶及家庭成員里面的未成年人）戶口簿的首頁復印件一式一份；買方（含共同購買人）婚姻證明復印件一式一份；若買方為非杭州戶籍，還需提供買方在3年內(nèi)連續(xù)繳存社保/個人所得稅滿二年的繳存證明；4.業(yè)主林如，杭州戶籍，欲出售名下一套萬家星城的住宅因腿腳不便特委托其好友陳夢夢代為辦理出售相關事宜，委托期限為一年。則關于本次代理下列說法正確的是[單選題]若代理期限滿后，仍未出售則代理繼續(xù)有效屬于指定代理在代理期限內(nèi)林如不可取消代理關系屬于委托代理(正確答案)答案解析：代理如何終止有下列情形之一的，委托代理終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。此次代理是委托代理5.以下那種房屋不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)？被依法查封，保全，限制的房屋(正確答案)產(chǎn)權歸屬不明確的房屋(正確答案)未辦理經(jīng)轉商的經(jīng)濟適用住宅(正確答案)無權屬證明的房屋(正確答案)答案解析：哪些房屋不能辦理網(wǎng)簽；1被依法查封，保全，限制的房屋.2產(chǎn)權歸屬不明確的房屋.3未辦理經(jīng)轉商的經(jīng)濟適用住宅。4無權屬證明的房屋6.根據(jù)民法規(guī)定，下列人員屬于限制民事行為能力的人有李明，16周歲，高一學生(正確答案)陳然，17周歲，以演出作為自己的主要生活來源吳磊，6周歲，小學一年級學生陳明。30周歲，有精神疾病。(正確答案)答案解析：解析：民法中關于民事行為能力的判斷標準是如何規(guī)定的？①十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，視為完全民事行為能力人；②十六周歲以上不滿十八周歲的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人；③八周歲以下的未成年人及不能辨認自己行為的成年人，視為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為；④八周歲以上的未成年人，視為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為；7.德佑店經(jīng)理陳江在給新人培訓時說杭州房管局要求凡通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間和代理的杭州市存量買賣，房款必須進四方監(jiān)管賬戶，那么四方資金監(jiān)管方分別是？客戶(正確答案)業(yè)主(正確答案)居間方(正確答案)銀行(正確答案)答案解析：四方監(jiān)管賬戶方分別是：銀行，居間方，買方，賣房8.業(yè)主葉帥杭州戶籍，名下一套翰林花園的住宅，因疫情原因在國外，現(xiàn)欲出售此住宅，特委托他弟弟葉晨代為辦理買賣事宜，下列哪些情況會使葉晨喪失代理權？代理期屆滿(正確答案)葉晨喪失民事行為能力(正確答案)葉帥生病，行動不便葉晨車禍去世(正確答案)答案解析：代理如何終止有下列情形之一的，委托代理終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。9.合同也稱契約，商圈經(jīng)理方華在給店面經(jīng)紀人培訓是說到了合同法，在提到合同生效時應同時具備下列那幾點？當事人具有相應的民事行為能力(正確答案)意思表示真實(正確答案)不違法法律或社會公共利益(正確答案)以合法形式掩蓋非法目的答案解析：合同生效應同時具備下列3條件：（1）當事人具有相應的民事行為能力；（2）意思表示真實；（3）不違反法律或者社會公共利益。這是合同的一般生效要件。10.客戶金華通過經(jīng)紀人王其以商業(yè)按揭貸款的方式，購買了業(yè)主趙斌名下的一套毛坯住宅，約定合同價為300萬元，則關于此次簽約，以下說法正確的是哪幾項？在房屋交付方面無特殊約定的，空格處可為空在補充協(xié)議中關于裝飾裝修的約定，可選擇“無”(正確答案)合同中應正確填寫高原此次購房的首付款及申請貸款額度(正確答案)關于補充協(xié)議的其他約定，若無內(nèi)容，應當填寫“無”(正確答案)答案解析：1合同主體內(nèi)容全部合同填寫完整，空格無內(nèi)容時，需劃“╳”或“/”。2公司主體必填委托代理人，有委托代理人代簽合同的，必須填寫委托代理人信息。3買賣雙方信息填寫完整，不得劃“╳”或“/”。4應當真實選擇房屋的抵押狀況，正確填寫抵押權人等信息。不能只填寫：銀行、擔保公司、個人、公積金管理中心、業(yè)主；銀行應具體到支行，公積金擔保中心應具體到支行，個人應填寫身份證號；如能體現(xiàn)抵押登記日期，應當填寫。11.客戶陳女士今年30歲考慮投資一套商住公寓，咨詢德佑經(jīng)紀人李陽商住公寓貸款最長可以貸款多久，李陽回答說商住公寓最長貸款年限為10年，請問李陽這個回答正確嗎?[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：四、貸款年限如何確定貸款最長年限有下列3個影響因素，這3者得出的三個結果，取最小值，就是該筆貸款申請的最長貸款年限。【注意】：①所購房屋為非住宅的：最長貸款年限為10年。②外籍人士購房最長貸款年限通常不超過10年。12.鏈家經(jīng)紀人元華詢問師傅陳浩如何查詢房屋年齡？陳浩回答：（1）查看不動產(chǎn)權證書中的房屋建成年代記載的日期，以該日期確定房屋年齡。（2）到不動產(chǎn)登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。（3）開發(fā)商的竣工驗收報告。（4）浙里辦APP可查詢。請問陳浩回答正確嗎？[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：五、房屋的年齡如何認定（1）查看不動產(chǎn)權證書中的房屋建成年代記載的日期，以該日期確定房屋年齡。（2）到不動產(chǎn)登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。（3）開發(fā)商的竣工驗收報告。（4）浙里辦APP可查詢。13.某品牌經(jīng)紀人秦壽，為了第一時間獲得羅蘭小鎮(zhèn)房源信息，通過綠城物業(yè)員工李某，私下購買業(yè)主名錄，此行為觸犯了刑法侵犯公民人身權利，民主權利罪[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：本節(jié)介紹侵犯公民個人信息罪。依據(jù)《刑法》253條之規(guī)定，侵犯公民個人信息是指違反國家有關規(guī)定，向他人出售或者提供公民個人信息或者通過非法手段獲取公民個人信息的行為。本罪解讀：①公民個人信息的范圍很廣：包括但不限于身份信息、財產(chǎn)信息、征信信息、健康生理信息、通信信息、行蹤軌跡信息等；②行為人實施了違反國家規(guī)定，購買、收受、交換或其他非法手段獲取公民個人信息的行為；③構成本罪的，根據(jù)情節(jié)嚴重程度，輕則3年以下有期徒刑，重則3-7年有期徒刑，并處罰金。公司犯該罪的，對公司判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前述標準處罰。14.下面權利不屬于物權得的是哪一項？[單選題]所有權債權(正確答案)用益物權擔保物權答案解析：一、什么是物權物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權是與債權相對應的一種民事權利。債權是指權利主體按照合同約定或者按照法律規(guī)定，請求相對人為或不為一定行為的權利。市場主體享有物權是交易的前提，交易的過程表現(xiàn)為債權，交易的結果往往導致物權的轉移。15.客戶馬云飛咨詢鏈家經(jīng)紀人李軍，上城區(qū)這邊房產(chǎn)產(chǎn)權轉移的流程是什么？下面李軍說法錯誤的是？[單選題]（1）買賣雙方準備轉移登記的材料（2）現(xiàn)場辦理：取號、受理；（3）主城區(qū)：簽字確認后領取《不動產(chǎn)登記稅收申請受理通知書》；余杭區(qū)和蕭山區(qū)是《房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記申請受理通知書》；（4）辦理完畢等待三個工作日出新產(chǎn)證即可(正確答案)答案解析：三、權屬轉移登記的流程是什么(主城區(qū))（1）買賣雙方準備轉移登記的材料；（2）現(xiàn)場辦理：取號、受理；（3）主城區(qū)：簽字確認后領取《不動產(chǎn)登記稅收申請受理通知書》；余杭區(qū)和蕭山區(qū)是《房屋交易、稅收、不動產(chǎn)登記申請受理通知書》；（4）稅費窗口繳納稅費或者網(wǎng)上申報繳納稅費（5）憑契稅完稅憑證領取不動產(chǎn)權證書。16.羅蘭小鎮(zhèn)德佑店長海燕在培訓新人時，講到不動產(chǎn)注銷抵押登記的適用情形，下面說法不正確是？[單選題]（1）主債權消滅的；（2）抵押權已經(jīng)實現(xiàn)的；（3）抵押權人意外死亡的；(正確答案)（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的；答案解析：三、注銷抵押登記的適用情形有哪些（1）主債權消滅的；（2）抵押權已經(jīng)實現(xiàn)的；（3）抵押權人放棄抵押權的；（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。17.下列材料中那些不是抵押注銷登記的材料？[單選題]不動產(chǎn)權證書共有產(chǎn)權人身份證(正確答案)他項權利證書債務結清證明答案解析：二、什么是注銷抵押登記注銷抵押登記，是指抵押人向抵押權人清償債務后，拿到債務結清證明、不動產(chǎn)權證書、他項權利證書、抵押權人出具的解抵押資料等相關材料，到不動產(chǎn)登記中心對抵押物解除抵押登記的過程。18.客戶李云龍咨詢鏈家經(jīng)紀人楚云飛那些銀行六個月內(nèi)提前還款有違約金的，楚云飛回答錯誤的是：[單選題]中國銀行中信銀行杭州銀行(正確答案)農(nóng)業(yè)銀行答案解析：五、各銀行對提前還貸有何規(guī)定銀行提前還款時間具體還款標準及違約金明細預約方式預約要求農(nóng)業(yè)銀行36個月3年內(nèi)提前還款違約金：提前歸還本金×月利率×1；3年后提前還款無違約金電話預約或銀行網(wǎng)點書面申請?zhí)崆耙粋€月預約杭州銀行6個月無違約金電話預約提前一個月預約中國銀行12個月違約金：提前歸還本金×月利率×6電話預約提前一個月預約工商銀行12個月無違約金：提前歸還本金×月利率×1電話預約或銀行網(wǎng)點書面申請?zhí)崆耙粋€月預約建設銀行6個月無違約金，6個月內(nèi)不受理提前還款電話預約或銀行網(wǎng)點書面申請?zhí)崆耙粋€月預約北京銀行6個月無違約金，6個月內(nèi)不受理提前還款先電話預約，再前往銀行網(wǎng)點書面申請?zhí)崆耙粋€月預約中信銀行6個月無違約金，6個月內(nèi)不受理提前還款電話預約提前一個月預約交通銀行6個月無違約金，6個月內(nèi)不受理提前還款電話預約提前15個工作日浦發(fā)銀行12個月無違約金，6個月內(nèi)不受理提前還款電話預約提前一個月預約19.大屋翡翠城店經(jīng)紀人寧偉，在給客戶王先生征信報告字符解讀，下面說法錯誤的是?[單選題]/———表示未開立賬戶；N———正常（表示借款人已按時足額歸還當月款項）；D———抵押情況(正確答案)G———結束（除結清外的，其他任何形態(tài)的終止賬戶）。答案解析：（五）征信報告的字符解讀在個人信用報告中，通常有以下表述符號：/———表示未開立賬戶；N———正常（表示借款人已按時足額歸還當月款項）；D———擔保人代還（表示借款人的該筆貸款已由擔保人代還，包括擔保人按期代還與擔保人代還部分貸款）；提前結清、以資抵債結清、擔保人代還結清等情況）；G———結束（除結清外的，其他任何形態(tài)的終止賬戶）。20.下列關于物權與債權區(qū)別說法正確的是？（1）權利性質不同。(正確答案)（2）權利發(fā)生不同。(正確答案)（3）權利效力范圍不同。(正確答案)（4）權利效力不同。(正確答案)答案解析：二、物權與債權有何區(qū)別物權和債權的區(qū)別，主要有：（1）權利性質不同。物權是支配權，債權是請求權。例如，張三把自己的房屋賣給李四，在尚未辦理權屬轉移登記前，張三仍然享有該房屋的支配權，也就是房屋的所有權人仍然是張三。李四享有的權利是債權，可以依法請求張三按照約定辦理權屬轉移登記并交付房屋。（2）權利發(fā)生不同。物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行意定主義。即物權的種類和內(nèi)容受法律的限制，不允許當事人任意創(chuàng)設新的物權，也不允許當事人變更物權的內(nèi)容。而債權的發(fā)生并沒有這樣的限制。（3）權利效力范圍不同。物權是直接支配物的權利，物權的義務人是物權權利人以外的任何人，即物權的權利人以外的一切人均為義務人，均負有不得侵害其權利和妨害其權利行使的義務。而債權的權利義務僅限于當事人之間。（4）權利效力不同。物權的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。例如房地產(chǎn)辦理抵押登記以后，該抵押權就可以對抗一般債權。當然物權優(yōu)先于債權也有例外，如《合同法》規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！奔础百I賣不破租賃”。21.客戶張飛年齡45歲西湖區(qū)戶籍已婚通過西湖區(qū)德佑門店購買了一套建筑年代為2018年89方二手住宅商品房，客戶家庭名下臨安有一套全款購入住宅其他再無住宅，關于客戶貸款問題下面說法錯誤的是：此次張飛購房首付款最低可做3成，此次貸款最多可貸款30年，(正確答案)此次張飛貸款必須6成首付,(正確答案)此次貸款最多可貸款20年答案解析：商業(yè)銀行對貸款首套、二套的認定標準是即認房又認貸，具體可按下列標準執(zhí)行：（2）區(qū)分首套與二套，是以家庭為單位。家庭名下無住宅，不僅僅指借款人本人無住宅，還包括借款人家庭成員無住宅。網(wǎng)簽在其家庭成員名下和登記在其家庭成員名下的住宅，都認定為家庭擁有的房屋套，所以張飛屬于首套房四、貸款年限如何確定貸款最長年限有下列3個影響因素，這3者得出的三個結果，取最小值，就是該筆貸款申請的最長貸款年限。（1）國家和地方政策。目前杭州市政策規(guī)定，住宅商業(yè)性貸款的期限最長不超過30年。（2）房屋年齡。一般要求房齡在30年以內(nèi)，同時還需滿足：貸款年限+房齡≤50（各銀行之間有差異）。（3）借款人年齡。一般要求借款人男不超過65周歲，女不超過60周歲，同時還需滿足：貸款年限+借款人年齡≤退休年齡（特殊需與銀行溝通）。22.客戶毛先生咨詢大屋經(jīng)紀人趙海，什么情況下銀行那邊一定會拒貸？下面趙海說法正確的是？虛假貸款申請資料。(正確答案)虛假房地產(chǎn)交易，包含但不限于親屬關系(正確答案)借款人或購買人中有未成年人或無完全民事行為能力人的(正確答案)客戶36個月內(nèi)累計未還最低還款額還款次數(shù)超過6次或信用卡賬戶顯示為凍結、止付及呆賬的非正常狀態(tài)；②貸款最近24個月還款狀態(tài)記錄中累計逾期次數(shù)超過6次或出現(xiàn)逾期61-90個自然日的次數(shù)累計超過1次答案解析：七、銀行針對哪些情形會拒貸（1）虛假貸款申請資料。包括虛假身份證明、虛假收入證明、虛假工資流水、虛假婚姻證明、虛假購房合同等。（2）虛假房地產(chǎn)交易，包含但不限于親屬關系。例如，買賣雙方為親屬關系，買賣雙方為親密朋友關系，買賣雙方為債權債務關系，均有可能被銀行視為騙貸行為。（3）收入證明不符合要求。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求，借款人住宅貸款的月負債與收入比應控制在50%以下（含），也就是收入應至少達到月償還負債的2倍。（4）借款人或購買人中有未成年人或無完全民事行為能力人的。（5）目前在還的住宅商業(yè)按揭貸款達二套及以上。（6）信用記錄不好的禁入類客戶。具體判斷標準為：①信用卡最近24個月內(nèi)累計未還最低還款額還款次數(shù)超過6次或信用卡賬戶顯示為凍結、止付及呆賬的非正常狀態(tài)；②貸款最近24個月還款狀態(tài)記錄中累計逾期次數(shù)超過6次或出現(xiàn)逾期61-90個自然日的次數(shù)累計超過1次。23.德佑新入職經(jīng)紀人高漸離詢問師傅于化龍客戶全款購房的特點，下面于化龍說法正確的是？（1）流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水、征信報告等貸款資料；(正確答案)（2）簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛；(正確答案)（3）房價能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金寬裕的客戶；(正確答案)（4）無貸款利息，債務壓力較小。(正確答案)答案解析：全款購房有下列特點：（1）流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水、征信報告等貸款資料；（2）簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛；（3）房價能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金寬裕的客戶；（4）無貸款利息，債務壓力較小。24.鏈家學軍店店經(jīng)理吳迪在培訓新員工時講到首套住宅、二套住宅如何認定。下面吳迪說法正確的（1）首套首貸，是指借款人在全國范圍內(nèi)，無任何住宅貸款記錄（以人民銀行的征信系統(tǒng)查詢結果為準）；同時還需滿足目前名下無住宅（通常僅需提供杭州限購區(qū)域內(nèi)的查檔（即無房證明）作為佐證，若借款人提供的如離婚協(xié)議、離婚判決書等貸款材料中體現(xiàn)異地擁有住宅時，需提供異地查檔）。(正確答案)（2）區(qū)分首套與二套，是以家庭為單位。家庭名下無住宅，不僅僅指借款人本人無住宅，還包括借款人家庭成員無住宅。網(wǎng)簽在其家庭成員名下和登記在其家庭成員名下的住宅，都認定為家庭擁有的房屋套數(shù)。(正確答案)（3）住宅貸款記錄的范圍是指全國，而不是僅僅包括杭州市，在全國范圍內(nèi)曾經(jīng)有過的住宅商業(yè)貸款，不論是否結清，都算貸款記錄。(正確答案)（4）貸款購買的房屋是商業(yè)或辦公用房，也計算貸款記錄；以住宅為擔保物，完成的抵押消費貸或者抵押經(jīng)營貸，也計算貸款記錄。答案解析：二、首套住宅、二套住宅如何認定商業(yè)銀行對貸款首套、二套的認定標準是即認房又認貸，具體可按下列標準執(zhí)行：（1）首套首貸，是指借款人在全國范圍內(nèi)，無任何住宅貸款記錄（以人民銀行的征信系統(tǒng)查詢結果為準）；同時還需滿足目前名下無住宅（通常僅需提供杭州限購區(qū)域內(nèi)的查檔（即無房證明）作為佐證，若借款人提供的如離婚協(xié)議、離婚判決書等貸款材料中體現(xiàn)異地擁有住宅時，需提供異地查檔）。（2）區(qū)分首套與二套，是以家庭為單位。家庭名下無住宅，不僅僅指借款人本人無住宅，還包括借款人家庭成員無住宅。網(wǎng)簽在其家庭成員名下和登記在其家庭成員名下的住宅，都認定為家庭擁有的房屋套數(shù)。（3）住宅貸款記錄的范圍是指全國，而不是僅僅包括杭州市，在全國范圍內(nèi)曾經(jīng)有過的住宅商業(yè)貸款，不論是否結清，都算貸款記錄。（4）貸款購買的房屋是商業(yè)或辦公用房，不計算貸款記錄；以住宅為擔保物，完成的抵押消費貸或者抵押經(jīng)營貸，不計算貸款記錄。25.客戶李小姐詢問德佑經(jīng)紀人沈冰房子抵押登記不動產(chǎn)抵押登記有哪些注意事項？下面沈冰講解正確的有？（1）不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可以辦理轉移登記；(正確答案)（2）不動產(chǎn)在已抵押狀態(tài)下，不可以再次申請抵押；（3）不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，除抵押權人提供同意變更函外，抵押人不能辦理夫妻更名業(yè)務；(正確答案)（4）不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，抵押權人未出具同意變更函，不能辦理產(chǎn)權人、物業(yè)地址等信息變更。(正確答案)答案解析：五、不動產(chǎn)抵押登記有哪些注意事項（1）不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可以辦理轉移登記；（2）不動產(chǎn)在已抵押狀態(tài)下，可以再次申請抵押；（3）不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，除抵押權人提供同意變更函外，抵押人不能辦理夫妻更名業(yè)務；（4）不動產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，抵押權人未出具同意變更函，不能辦理產(chǎn)權人、物業(yè)地址等信息變更。26.店經(jīng)理劉洋告訴徒弟謝遜，經(jīng)濟人約客看房過程中如果遇到同行切戶的行為，應該和客戶溝通，用公司和自己的優(yōu)勢吸引客戶。店經(jīng)理說的是對的。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：二、（二）若同行有要切戶的跡象。不要刻意回避，直接和客戶溝通，用公司和自己的優(yōu)勢吸引客戶。27.店經(jīng)理迪拔拉給新人培訓一帶多看比率，重復帶看比率等指標，提到“一帶多看比率=帶客戶看房套數(shù)/所有帶看客戶總數(shù)量“，店經(jīng)理所說是否正確？[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：五、帶多看比率=一帶多看客戶數(shù)量÷所有帶看客戶總數(shù)量28.帶客看房中，判斷戶型是否方正的參考標準有（）。尺寸合理。尺寸合理的標準是房屋主要區(qū)域，例如客廳、房間等，長和寬的比例不宜超過1.5倍。(正確答案)分區(qū)明顯。各個功能區(qū)域分區(qū)明顯，客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。(正確答案)屋內(nèi)沒有多余的走道和犄角。房屋格局簡單明顯，沒有多余的走道或者角落存在浪費。具有較好通透性。相對兩面采光通風最佳，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風效果最差。(正確答案)答案解析：一、（三）戶型是否方正。判斷戶型是否方正，有以下3條標準可以參考：（1）尺寸合理。尺寸合理的標準是房屋主要區(qū)域，例如客廳、房間等，長和寬的比例不宜超過1.5倍。（2）分區(qū)明顯。各個功能區(qū)域分區(qū)明顯，客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。（3）具有較好通透性。相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果最差。29.鄭江與劉芳法院二審后判決離婚，現(xiàn)購買一套上城區(qū)住宅，應該提供的婚姻證明為()[單選題]離婚證關于離婚的判決書及生效證明關于離婚的判決書(正確答案)離婚的調(diào)解書答案解析：三、（3）離婚。離婚有兩種方式：①在戶口所在地的民政部門辦理離婚，提供離婚證與離婚協(xié)議書；②經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚，一審判決離婚的，提供判決書及生效證明；二審判決離婚的，提供判決書。調(diào)解離婚的，提供調(diào)解書。30.客戶張飛戶落口在杭州工作單位的集體戶口，購房時經(jīng)紀人關羽告知張飛，簽約時張飛需攜帶的戶籍備件只需要戶口簿本人業(yè)原件即可。張飛的說法是對的。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：五、杭州戶口中的集體戶口在買房時，須出示戶口薄本人頁原件或蓋有戶籍地派出所戶籍鮮章的復印件。部分銀行會需要集體戶口首頁復印件。31.客戶趙高，35周歲，單身，購房過程中身份證遺失，經(jīng)紀人黃蓋告知趙高辦理銀行面簽時可用在有效期的的臨時身份證辦理，黃蓋說的是對的[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：七、二、（二）、（2）辦理商業(yè)貸款、杭州市公積金貸款、杭州市組合貸款、浙江省公積金貸款，浙江省組合貸款，面簽時，均可以使用臨時身份證（臨時身份證銀行不能開卡，不能成為主貸人），單身情況下無法使用臨時身份證辦理32.大雄購買一套上城區(qū)住宅，簽約時本人無法到場，委托哥哥胖虎代為辦理，合同上購買人欄簽字應該是（）[單選題]胖虎（代大雄）大雄（胖虎）大雄（胖虎代）(正確答案)大雄（代胖虎）答案解析：二（1）合同及相關協(xié)議中有代理人一行的，“出賣人”/“買受人”處簽署賣方/買方姓名后加括號備注受托人姓名，比如張三為賣方，李四為代理人，可寫成張三（李四代）；“代理人”處簽署受托人姓名。33.業(yè)主杜月聲于2006年與妻子趙敏登記結婚，在2013年6月5號房改獲得余杭區(qū)一套住宅，房產(chǎn)證上只登記了杜月聲的名字，現(xiàn)將此房出售，經(jīng)紀人告知業(yè)主簽約時只需杜月聲一人到場簽字即可。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：一、（一）、（3）余杭區(qū)：2013年5月28日前辦理的房屋所有權證且婚姻期內(nèi)取得的所有房屋出售時，需要配偶共同簽署辦理；2013年5月28日后辦理的房屋所有權證的所有房屋出售時，權利證書上記載的權利人出售即可。34.客戶唐三給15周歲的兒子唐龍購買一套上城區(qū)的住宅，經(jīng)紀人馬世杰告知唐三其兒子唐龍簽署房屋買賣合同時可以不必到場。經(jīng)紀人馬世杰說的是對的。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：二、簽署房屋買賣合同時，無/限制民事行為能力人可以不到場，但其監(jiān)護人必須到場。注意事項：比如張三為無民事行為能力人，李四為監(jiān)護人，可寫成張三（監(jiān)護人：李四代）35.剛入職的經(jīng)紀人小明發(fā)現(xiàn)在同一個小區(qū)春江花月里面，在售的房子單價差別還挺大，高的有單價8萬的，低的有單價5萬的，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)具有（）的特性。[單選題]不可移動價值較大獨一無二(正確答案)相互影響答案解析：二、房地產(chǎn)的獨一無二，使得市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)價格千差萬別，通常是“一房一價”。房地產(chǎn)交易不宜采用樣品交易的方式，即使有戶型圖、內(nèi)外照片或視頻，也應到交易房屋實地查看、親身感受和體驗。36.小明帶客戶看上城區(qū)藍色錢江的房子，其中一套房子在7樓，該樓總高10層，若按高度劃分，這幢樓屬于（）[單選題]低層住宅多層住宅小高層住宅高層住宅(正確答案)答案解析：二、（二）、依據(jù)《民用建筑設計統(tǒng)一標準》，住宅的地上建筑高度不大于27.0米的，為低層或多層住宅；大于27.0米、不大于100.0米的，為高層住宅；大于100.0米的，為超高層住宅。當按照層數(shù)劃分時，1～3層為低層住宅，4-9層為多層住宅，10層及以上為高層住宅。37.經(jīng)濟人小明在給客戶介紹房子格局優(yōu)缺點時，提到塔式住宅的優(yōu)點有（）得房率較高空間格局靈活建筑密度小(正確答案)節(jié)約土地資源(正確答案)答案解析：二、（四）、板式住宅的優(yōu)點有：（1）通風采光較好；（2）得房率較高；（3）建筑密度較小。缺點有：（1）戶型格局不宜改造；（2）占用土地資源多。塔式住宅的優(yōu)點有：（1）節(jié)約土地資源；（2）空間格局靈活。缺點有：（1）通風采光較差；（2）建筑密度較大。38.下面關于平層住宅、錯層住宅、復式住宅和躍層住宅描述正確的是（）平層住宅是一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上的住宅(正確答案)錯層住宅是一套住宅內(nèi)的各個功能空間不在同一平面上，且分成上下兩層，并用一定高度差進行空間隔斷的住宅復式住宅是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的住宅(正確答案)躍層住宅是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的住宅答案解析：二、（五）平層住宅是一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上的住宅。錯層住宅是一套住宅內(nèi)的各個功能空間不在同一平面上，但未分成上下兩層，僅用一定高度差進行空間隔斷的住宅。復式住宅是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的住宅。躍式住宅是套內(nèi)空間跨越上下兩個樓層且設有套內(nèi)樓梯的住宅。因復式住宅的上層是夾層，而躍式住宅是完整的兩層，所以復式住宅上下兩層合計的層高，要低于躍式住宅上下兩層合計的層高。39.經(jīng)紀人劉星帶客戶看房介紹到一個封閉的陽臺時告知客戶，封閉的陽臺按照外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。劉星說的是對的。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：一、（一）、（5）套內(nèi)陽臺建筑面積，均按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按照其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。40.經(jīng)紀人夏雨帶客戶看房時，關于沉重墻給客戶介紹到:房子的外墻、過道的墻一般為沉重墻，夏雨說的是對的。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：二、（二）、（4）、通過部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道的墻一般是非承重墻。41.日常作業(yè)中，經(jīng)常會留5萬元及以上物業(yè)交割保證金，拿款時間節(jié)點是完成權屬轉移登記且買賣雙方簽署《物業(yè)交割確認書》。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：物業(yè)交割保證金，是為了避免賣方拖欠居住相關費用（包括物業(yè)費、采暖費、水電燃氣等費用）或惡意損害房屋，買方在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，待賣方結清所有居住相關費用以及確認房屋無明顯損壞后再支付給賣方的價款。物業(yè)交割保證金的額度由買賣雙方約定，但不應低于5萬元。支付的時間節(jié)點應同時滿足下列條件：（1）完成權屬轉移登記；（2）買賣雙方簽署《物業(yè)交割確認書》。42.經(jīng)紀人施艷在學習什么是議價空間時，知道了議價空間是掛牌價和成交價之差與掛牌價的比率。而且知道議價空間是衡量房地產(chǎn)市場特別是二手市場好差一個重要指標。然后得出了就市場上平均的議價空間來看，如果不斷縮小，則說明市場向好；如果不斷擴大，說明市場變差的結論，其結論是否正確[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：掛牌價和成交價之差與掛牌價的比率，稱之為議價空間。議價空間是衡量房地產(chǎn)市場特別是二手市場好差一個重要指標。就市場上平均的議價空間來看，如果不斷縮小，則說明市場向好；如果不斷擴大，說明市場變差。43.經(jīng)紀人王讓在學習房屋層高時，用測距儀測量了房子地面到上底面的距離為2.7米，也通過開發(fā)商了解了樓板為30厘米，然后算出房子凈高為3米[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：層高和室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，通俗來說，室內(nèi)凈高=層高-樓板厚度44.經(jīng)紀人黃飛的客戶張?zhí)熨徺I了一套濱江彩虹城的房子，本來準備公積金組合貸款7成，但中信銀行房子評估價不到房子成交價，不能足額批貸，黃飛可按以下什么方式處理解決問題黃飛讓客戶張?zhí)熳孕谢I齊差額部分，在再次申請批貸前支付(正確答案)黃飛帶客戶張?zhí)煸俅蜗蚱渌y行申請貸款(正確答案)黃飛讓張?zhí)熳兏犊罘绞剑晒e金組合貸款變更為商業(yè)貸款(正確答案)黃飛應幫助買賣雙方協(xié)商解約(正確答案)答案解析：對于銀行不足額批貸的情形，有下列處理辦法：（1）買方自行籌齊差額部分，在再次申請批貸前支付；（2）再次向其他銀行申請貸款；（3）變更付款方式，例如由公積金貸款變更為商業(yè)貸款；（4）買賣雙方協(xié)商解約。45.經(jīng)紀人王強在學習《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定時，了解到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務，以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的是實地看房(正確答案)代辦網(wǎng)簽(正確答案)提供房地產(chǎn)信息(正確答案)協(xié)助辦理貸款(正確答案)答案解析：按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容有：提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同、協(xié)助簽署合同、代辦網(wǎng)簽、協(xié)助辦理貸款、協(xié)助辦理不動產(chǎn)轉移登記，以及代理不動產(chǎn)抵押登記等46.經(jīng)紀人袁爽在學習交易房屋是住宅還是非住宅時，師傅黃媛說了以下四種方法，其中正確的是查看房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書(正確答案)查看原始購房合同(正確答案)到房產(chǎn)檔案館查詢房屋檔案(正確答案)到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案答案解析：（一）住宅和非住宅的識別交易房屋是住宅還是非住宅，可按照下列辦法識別：（1）查看房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書；（2）查看原始購房合同；（3）到房產(chǎn)檔案館查詢房屋檔案。47.經(jīng)紀人高時在學習一些房屋是沒有辦法辦理不動產(chǎn)權證書的，包含以下哪幾種利用集體所有土地開發(fā)的房地產(chǎn)項目（小產(chǎn)權房）(正確答案)未取得規(guī)劃審批的項目(正確答案)私自變更規(guī)劃的項目(正確答案)私自改變土地用途的項目(正確答案)答案解析：無法辦理不動產(chǎn)權證書的情形（1）違章違規(guī)建筑：①利用集體所有土地開發(fā)的房地產(chǎn)項目（小產(chǎn)權房）；②未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；③未取得規(guī)劃審批的項目；④私自變更規(guī)劃的項目；⑤私自改變土地用途的項目；⑥沒有銷售許可證無不動產(chǎn)權證的房屋；⑦未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。（2）土地、房屋被有關部門司法查封的。（3）暫時無法取得不動產(chǎn)權證書。上述情形中違章違規(guī)建筑、被查封的房屋，是不能上市的。48.經(jīng)紀人張怡在學習影響房地產(chǎn)價格的宏觀因素時，得出了以下四種結論，其中正確的是人口數(shù)量(正確答案)居民收入(正確答案)利率(正確答案)限購政策答案解析：房地產(chǎn)價格的高低及其變動，是眾多對房地產(chǎn)價格有影響的因素共同作用的結果。影響房地產(chǎn)價格的宏觀因素有：（1）人口數(shù)量。一個城市，當人口增加時，對房地產(chǎn)需求就會增加，房地產(chǎn)價格也會上漲；反之，房地產(chǎn)價格會下降。（2）居民收入。一個城市，當居民收入增加時，對房地產(chǎn)需求就會增加，房地產(chǎn)價格也會上漲；反之，房地產(chǎn)價格會下降。（3）利率。銀行貸款利率增加，加重居民購房成本，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價格也會下降；反之，房地產(chǎn)價格會上漲。（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民購房難度，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價格也會下降；反之，房地產(chǎn)價格會上漲。49.國家出讓土地使用權時經(jīng)常會對土地進行開發(fā)，以下屬于土地開發(fā)中的三通一平中的三通是通電(正確答案)通水(正確答案)通訊通路(正確答案)答案解析：在土地開發(fā)中，三通一平，是指通電、通路、通水（給水）、土地平整。五通一平，是指通電、通路、通給水、通訊、通排水、土地平整。七通一平，是指通電、通路、通給水、通訊、通排水、熱力、燃氣、土地平整。50.經(jīng)紀人程建在學習如何交易房屋的房屋性質時，同事趙東說了以下四種方法，其中錯誤的是[單選題]查看房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書查看原始購房合同到房產(chǎn)檔案館查詢房屋檔案(正確答案)到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案答案解析：（二）房屋性質的識別房屋可能是商品房、已購公房、經(jīng)濟適用住宅、按照經(jīng)濟適用住宅管理的房屋等。房屋的性質，可以按照下列辦法識別：（1）查看房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書；（2）查看原始購房合同；（3）到不動產(chǎn)登記中心查詢房屋檔案。51.杭州16年的市場是一個明顯的賣方市場，業(yè)主朱三有一套六合天寓的房子，心理價格是203-205萬，客戶牛莉對房子的心理價格是202-204萬，則以下哪個價格是最可能的成交價[單選題]202萬203萬204萬(正確答案)205萬答案解析：（二）成交價格成交價格簡稱成交價，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實，是個別價格，通常隨著交易者、交易房地產(chǎn)的不同而有所不同。在實際業(yè)務中，交易要成功。買賣雙方的成交價必然高于或等于賣方最低要價，低于或等于買方最高出價。在買方市場下，因買方在交易上處于有利地位，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，因賣方在交易上處于有利地位，成交價會偏向買方最高出價。52.經(jīng)紀人金季在學習房地產(chǎn)分類時了解到按房地產(chǎn)流轉次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場、三級市場，師傅葉妮問他以下哪類交易屬于二級市場[單選題]國家出讓土地使用權二手房買賣新房預售(正確答案)二手房租賃答案解析：房地產(chǎn)二級市場是指建設用地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，包括建設用地使用權轉讓市場、新建商品房銷售（包括預售）市場。53.經(jīng)紀人李丹妮在學習房地產(chǎn)成交量和成交價的關系時得出了以下四個結論，其中正確的是[單選題]量跌價滯→量價齊跌→量升價穩(wěn)→量價齊升→價漲量縮(正確答案)量跌價滯→量升價穩(wěn)→量價齊升→價漲量縮→量價齊跌量跌價滯→量升價穩(wěn)→量價齊升→量價齊跌→價漲量縮量跌價滯→量價齊跌→量升價穩(wěn)→價漲量縮→量價齊升答案解析：量價關系分析（成交量與成交價的互動及動態(tài)變化研究），可以反映房地產(chǎn)市場的周期變化、所處階段和發(fā)展趨勢。量價互動變化過程的一般規(guī)律如下（5個階段）：量跌價滯（觀望期）→量價齊跌（低谷期）→量升價穩(wěn)（回暖期）→量價齊升（上升期）→價漲量縮（高峰期）。54.經(jīng)紀人張怡在學習影響房地產(chǎn)價格的微觀因素時，得出了以下四種結論，其中錯誤的是[單選題]裝飾裝修物業(yè)服務居民收入(正確答案)停車方便程度答案解析：對于一套住宅，影響價格的微觀因素主要有：（1）位置。臨近市中心的住宅，價格往往較高；遠離市中心的住宅，價格較低。在一個城市市區(qū)內(nèi)，其他狀況相同的情況下，兩者的差異，最高可達3-5倍。（2）朝向。以朝南為最佳，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東、西、北。若以朝南為價格基準，朝東、朝西、朝北均應向下修正，但依據(jù)對經(jīng)紀人和估價師調(diào)研，修正幅度不宜超過5%。（3）樓層。對于7層及以下的住宅，中間樓層較好，1層和頂層較差。若以中間樓層為標準，1層和頂層均應向下修正，但依據(jù)對經(jīng)紀人和估價師調(diào)研，修正幅度不宜超過5%。對7層以上的高層住宅，可以總層數(shù)的二分之一層為基準，高于基準層的樓層，價格高于基準價，頂層除外；低于基準層的樓層，價格低于基準價。（4）裝飾裝修。裝修可分為毛坯、粗裝修、精裝修。若以毛坯為基準，經(jīng)過裝修住宅的價格應向上修正，修正幅度為裝修費用扣除裝修折舊。（5）層高和室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，通俗來說，室內(nèi)凈高=層高-樓板厚度。（6）戶型。好戶型標準是：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間面積合適（例如臥室使用面積不低于9平方米），戶型方正，南北通透，客廳和主臥朝南，避免走道，戶型可塑性強（例如臥室、客廳等可重新設計布局）。（7）建成年代。住宅的設計使用年限一般為50年。建成年代越靠近當前，也就是房齡越小，住宅的價格越高。若建成年代以當前為基準，設計年限50年，建筑成本5000元/㎡，住宅建筑面積90㎡，則房齡為10年的住宅，應向下修正建筑成本9萬元。（8）物業(yè)服務。好物業(yè)服務的標準是：有專人負責防衛(wèi)；社區(qū)綠化率高；社區(qū)道路、樓梯等公共部分干凈整潔；物業(yè)服務人員服務態(tài)度好、反應快等。（9）停車方便程度。衡量停車是否方便的因素有：有無停車位、車位數(shù)量、到其他停車場的距離等。55.經(jīng)紀人項譽在學習正常負擔價、賣方凈得價和買方實付價三者之間的關系時得出了以下四種結論，其中正確的是[單選題]賣方凈得價=正常負擔價-賣方應繳納的稅費(正確答案)賣方凈得價=正常負擔價+賣方應繳納的稅費買方實付價=正常負擔價-買方應繳納的稅費賣方凈得價=正常負擔價+賣方應繳納的稅費-買方應繳納的稅費答案解析：同一房地產(chǎn)在價格水平相同的情況下，賣方凈得價最低，買方實付價最高，正常負擔價居中。三者的關系是：賣方凈得價=正常負擔價-賣方應繳納的稅費買方實付價=正常負擔價+買方應繳納的稅費56.何小琴將其名下單獨所有的一套西湖區(qū)的住宅贈與給兒媳孫麗麗，產(chǎn)權登記在孫麗麗一人名下，則此次贈與屬于直系親屬贈與。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：公婆/岳父母贈與兒媳/女婿房屋時，若有兒子/女兒份額，可算做直系親屬贈與（余杭區(qū)兒媳/女婿部分仍算作非直系親屬贈與），若無兒子/女兒份額屬于非直系親屬贈與。57.單時婷，杭州戶口，單身，名下有一套西湖區(qū)的住宅，則單時婷不可再接受其姑姑贈與的杭州主城區(qū)的住宅。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：贈與對受贈人無購房資格的限制。58.辦理贈與合同公證不需要受贈人到場，贈與人到場即可。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：贈與合同公證必須由贈與人和受贈人親自到公證處辦理。59.以下哪項不是辦理遺囑公證必須符合的條件？（）[單選題]遺囑人神志清楚，有行為能力遺囑的內(nèi)容要合法遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn)遺囑需征得繼承人同意(正確答案)答案解析：遺囑是立遺囑人單方的法律行為，不需經(jīng)過他人確認或同意。60.以下有關贈與公證的說法，不正確的是（）？[單選題]直系親屬贈與時無需做贈與公證(正確答案)贈與合同公證必須由贈與人和受贈人親自到公證處辦理無行為能力人和限制行為能力人不能申請辦理贈與合同公證贈與合同公證由不動產(chǎn)所在地公證處受理答案解析：直系與非直系之間贈與時均需做贈與公證。61.借款人月所有債務支出與收入比應控制在（）以下。[單選題]45%50%55%(正確答案)60%答案解析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求：借款人住宅貸款的月房地產(chǎn)支出與收入比應控制在50%以下。月所有債務支出與收入比應控制在55%以下。62.劉大燕，單身，名下僅有一套上城區(qū)的住宅，產(chǎn)權證登記日期為2012年10月12日。2019年9月劉大燕將該套住宅贈與其妹妹劉小燕并辦理了轉移登記手續(xù)，農(nóng)稅核定價為300萬。該住宅現(xiàn)為劉小燕家庭名下唯一住宅，2020年劉小燕出售該住宅，網(wǎng)簽價400萬元，預計能通過農(nóng)稅核定價，則此次交易需繳納個人所得稅（）萬元。[單選題]20410(正確答案)答案解析：直系親屬房屋贈與完畢后，購房證明日期可以延用贈與之前的購房證明日期。63.業(yè)主張靈出售其全款購買的一套住宅，已簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，現(xiàn)欲委托他人辦理過戶手續(xù)，則受托人不可以是（）。[單選題]張靈的叔叔張靈的姐姐張靈的配偶購買人李俞(正確答案)答案解析：出售方辦理委托公證時，受托人不可以是買受方或買受方配偶；買受方辦理委托公證時，受托人不可以是出售方或出售方配偶。64.千河科技有限公司欲出售其名下一套住宅，現(xiàn)欲辦理售房委托公證，公證費用應為（）元。[單選題]20200400800(正確答案)答案解析：委托公證400元，法人及其他組織的，加倍收取；副本均為20元/份。65.業(yè)主吳可微于2017年全款購買了一套余杭區(qū)的住宅，產(chǎn)權登記在其一人名下。2020年9月吳可微將該套住宅贈與給兒子和兒媳，每人50%份額，則此次贈與需繳納（）。契稅(正確答案)個人所得稅(正確答案)增值稅印花稅(正確答案)答案解析：公婆/岳父母贈與兒媳/女婿房屋時，若有兒子/女兒份額，可算做直系親屬贈與（余杭區(qū)兒媳/女婿部分仍算作非直系親屬贈與），若無兒子/女兒份額屬于非直系親屬贈與。66.石昊，杭州戶口，單身，名下僅有一套江干區(qū)的住宅，為贈與所得，現(xiàn)石昊還可在以下哪些區(qū)域購買住宅（）。大江東臨安(正確答案)富陽建德(正確答案)答案解析：贈與的房屋計入房地產(chǎn)套數(shù)，受贈人再購買新的房屋時受限購政策的影響。67.以下哪些親屬屬于農(nóng)稅中心對直系親屬的認定范圍（）。配偶(正確答案)兄弟姐妹(正確答案)祖父母(正確答案)外祖父母(正確答案)答案解析：農(nóng)稅中心對直系親屬的認定范圍是：父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。68.辦理售房委托公證，需提供哪些資料？（）房屋權屬證書(正確答案)委托人身份證明(正確答案)購房至今的婚姻關系證明(正確答案)受托人身份證明原件答案解析：委托公證的備件（1）辦理委托公證時，不需要受托人到場，委托人到場辦理，提供受托人的身份證明復印件。（2）售房委托公證：委托人身份證明、戶口簿、房屋權屬證書、購房至今的婚姻關系證明以及受托人方的身份信息。69.影響利率高低的因素包括（）。經(jīng)濟增長情況(正確答案)預期通貨膨脹率(正確答案)借貸期限的長短(正確答案)借貸風險的大小(正確答案)答案解析：影響利率高低的因素有哪些（1）經(jīng)濟增長情況。當經(jīng)濟過熱時，物價上漲過快，國家會緊縮貨幣，提高利率。相反，會降低利率。（2）預期通貨膨脹率。當預期通貨膨脹率上升時，貸款人會要求提高利率，相反，會降低利率。（3）借貸期限的長短。借貸期限越長，利率越高。（4）借貸風險的大小。借貸風險越大，利率越高。70.以下說法不正確的是（）？跳單，是指經(jīng)紀人為獲取個人私利，引導賣方買方避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，到其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司成交的行為。(正確答案)私單，是指經(jīng)紀人避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務流程，以個人名義促成房地產(chǎn)交易的行為。攪單，是指以不當方式（包括但不限于不當言行/承諾、低費率、干擾談判）影響參與方?jīng)Q策（包括但不限于更換簽約房源、簽約客戶、簽約經(jīng)紀人）的行為。飛單，是指賣方、買方或加入平臺的經(jīng)紀公司為了規(guī)避或減少支付傭金或平臺服務費的義務，跳過經(jīng)紀公司或平臺而私自簽訂交易合同的行為。(正確答案)答案解析：跳單，是指賣方、買方或加入平臺的經(jīng)紀公司為了規(guī)避或減少支付傭金或平臺服務費的義務，跳過經(jīng)紀公司或平臺而私自簽訂交易合同的行為。飛單，是指經(jīng)紀人為獲取個人私利，引導賣方買方避開所在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，到其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司成交的行為。71.客戶李澤，已婚，杭州市余杭區(qū)戶籍，名下僅有一套位于余杭區(qū)的住宅?，F(xiàn)購買位于景芳四區(qū)的住宅，建筑面積為91.6㎡，網(wǎng)簽價為169萬元，預計能通過稅務核定價，本次無需繳納增值稅，請計算李佳澤購買景芳四區(qū)住宅時需要繳納的契稅。[單選題]1.69萬2.535萬3.38萬(正確答案)5.07萬答案解析：解析：李澤名下有一套住宅，再購買屬于二套，但建筑面積大于90㎡，因此適用稅率為2%；2.因此可計算李佳澤需繳納契稅金額為：169萬元×2%=3.38（萬元）72.客戶蕭彰2018年購買一套位于蕭山區(qū)的住宅，建筑面積145㎡，原值為330萬元，不動產(chǎn)權證登記日期為2018年8月8日，若余良于2020年7月8日出售該住宅，網(wǎng)簽價為400萬元，請計算出售該套住宅時需繳納的增值稅及附加。[單選題]022.4萬21.2萬20.19萬(正確答案)答案解析：解析：該住宅不滿2年，按全額征稅，因此出售該套住宅需繳納增值稅及附加為：400÷1.05×5.3%=20.19（萬元）73.下列房屋交易中，可以免征增值稅的情形有（）。章盛繼承爺爺章遠的住宅(正確答案)吳剛將名下的住宅贈與給女兒吳欣(正確答案)陳富將名下的住宅更名為配偶王艷(正確答案)交易房屋為滿五唯一的非普通住宅答案解析：解析：選項A，法定繼承免征增值稅;選項B，直系親屬贈與免征增值稅;選項C，夫妻更名免征增值稅。選項D，非普通住宅按照差額計征增值稅。因此，本題正確答案為ABC。三、增值稅征收中有哪些特殊問題（一）免征的情形（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）和遺囑繼承人繼承土地、房屋權屬，免征增值稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征增值稅；（3）贈與免征增值稅；（4）個人出售完稅或產(chǎn)證時間滿兩年的住宅，免征增值稅。74.經(jīng)紀人張帆在學習交易房屋滿兩年的知識點，以下正確的有（）蕭山區(qū)產(chǎn)證登記時間滿兩年(正確答案)余杭區(qū)產(chǎn)證登記時間滿兩年余杭區(qū)契稅完稅時間滿兩年(正確答案)主城區(qū)契稅完稅時間滿兩年(正確答案)答案解析：（二）界定交易房屋滿2年的標準主城區(qū)和蕭山區(qū)：根據(jù)契稅完稅時間或產(chǎn)證登記日期，孰先原則；余杭區(qū)：根據(jù)契稅完稅時間判定；75.馮翔，48周歲，已婚，在西湖區(qū)有一套住宅，在蕭山區(qū)有一套非住宅，現(xiàn)欲出售名下位于蕭山區(qū)的非住宅，該住宅為馮烈2012年貸款購買，建筑面積124㎡，出售時網(wǎng)簽價為400萬元，預計能通過稅務核定價，請計算馮烈在出售該套非住宅時需要繳納的個人所得稅。[單選題]01%2%(正確答案)3%答案解析：【注意】：蕭山區(qū)非住宅出售個人所得稅按繳稅價的2%征收。交易房屋需繳納增值稅時，個稅=（計稅金額-增值稅金額）×對應稅率76.業(yè)主楊廣，單身，名下僅有一套位于蕭山區(qū)的住宅，簽定定金協(xié)議時間為2011年5月1日，購房合同時間為2011年5月8日，契稅發(fā)票時間為2012年6月15日，產(chǎn)權證登記時間為2013年4月28日。請計算楊光出售房屋可以免交個稅的最早時間。[單選題]424914249842901(正確答案)43218答案解析：解析：根據(jù)蕭山區(qū)、余杭區(qū)滿5年的界定標準，最早日期應為2017年6月15日。（二）界定交易房屋滿5年的標準（1）商品房、經(jīng)濟適用房：主城區(qū)以納稅義務發(fā)生時間至本次《杭州市房屋轉讓合同》簽訂時間界定是否滿5年；蕭山區(qū)、余杭區(qū)以完稅憑證填發(fā)時間至本次交易繳納稅費時間界定是否滿5年。77.直系親屬贈與免征個人所得稅,以下哪些屬于直系親屬？祖父母(正確答案)子女(正確答案)配偶(正確答案)表兄弟答案解析：三、個人所得稅征收中有哪些特殊問題（一）免征的情形（1）繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征個人所得稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征個人所得稅；（3）直系親屬贈與免征個人所得稅；（4）個人出售購入滿五年且為家庭唯一住宅，免征個人所得稅。【注意】：稅務中心對直系親屬的認定范圍是：父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母；78.業(yè)主林森，名下有一套位于江干區(qū)的成本價購買的已購公房，使用權面積為12.1㎡，房屋的土地等級是3級，請計算林森出售該住宅時需繳納的土地出讓金。[單選題]6050元4840元(正確答案)3630元2420元答案解析：【解】房屋的土地等級是3級，對應金額是400元林洋名下土地出讓金的計算公式如下：12.1×400=4840元79.業(yè)主林森，名下有一套位于余杭區(qū)臨平的成本價購買的已購公房，產(chǎn)證登記面積為90平米，使用權面積為12.1平米，請計算林森出售該住宅時需繳納的土地出讓金。[單選題]630元450元1350元900元(正確答案)答案解析：（2）余杭區(qū)土地出讓金：余杭區(qū)土地性質由劃撥改出讓后，土地使用權終止年限到2064年12月31日止。臨平、東湖、南苑10元/平方；老余杭、塘棲、瓶窯、良渚7元/平方；仁和、星橋、倉前、閑林、中泰、五常等5元/平方（以上均為街道，均按照產(chǎn)權面積計算，即：土地出讓金=建筑面積×等級金額）。80.余杭區(qū)土地性質由劃撥改出讓后，土地使用權終止年限到2064年12月31日止。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：（2）余杭區(qū)土地出讓金：余杭區(qū)土地性質由劃撥改出讓后，土地使用權終止年限到2064年12月31日止。臨平、東湖、南苑10元/平方；老余杭、塘棲、瓶窯、良渚7元/平方；仁和、星橋、倉前、閑林、中泰、五常等5元/平方（以上均為街道，均按照產(chǎn)權面積計算，即：土地出讓金=建筑面積×等級金額）。81.以下哪項不屬于印花稅免征或者減征的常見情形[單選題]個人出售住宅直系親屬贈與(正確答案)法定繼承人繼承夫妻更名答案解析：二、印花稅免征或者減征的常見情形有哪些（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征印花稅；（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征印花稅；（3）個人出售住宅免征印花稅。82.土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦.個人出售非住宅蕭山區(qū)、余杭區(qū)土地增值稅按繳稅價的0.5%征收。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：【注意】：個人出售非住宅蕭山區(qū)、余杭區(qū)土地增值稅按繳稅價的1%征收。83.經(jīng)紀人小王正在學習稅費計算，詢問師傅王偉影響契稅稅率的因素有哪些，以下包括（）計稅核定價格與網(wǎng)簽價格比較(正確答案)房屋套數(shù)(正確答案)出售人性質房屋性質(正確答案)答案解析：三、如何計算契稅額度（一）影響契稅稅率的因素（1）購買人性質（個人還是公司）；（2）房屋性質（住宅還是非住宅）；（3）房屋套數(shù)（首套還是二套，包含未成年子女名下的住宅套數(shù)）；（4）建筑面積（90㎡以下還是90㎡以上）；（5）計稅核定價格與網(wǎng)簽價格比較（大于等于或小于網(wǎng)簽價格）84.李陳津和胡梅婚后共同購買了一套住宅，二人育有一子一女，分別為李昊和李夢，李昊和李夢均未婚。李陳津還有一個親妹妹李蕓。2012年李陳津去世，未留遺囑。該住宅的份額分配正確的有（）。李昊1/3李夢1/6(正確答案)李蕓1/4胡梅2/3(正確答案)答案解析：解析：李陳津去世，胡梅、李昊、李夢各繼承1/6的份額，因此胡梅份額為2/3，李昊份額為1/6，李夢份額為1/6。85.師傅姜榮在給新人陶明講解房源信息知識內(nèi)容說到房屋是否被依法查封，屬于房屋交易條件信息。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：二、房源信息包含哪些內(nèi)容（一）房源區(qū)位信息房源區(qū)位信息包括：坐落位置、所在樓層與總樓層、停車方便程度、物業(yè)管理情況、出入可利用的交通工具、周邊教育設施、周邊醫(yī)療設施、周邊生活設施、周邊娛樂設施、周邊環(huán)境和景觀等。（二）房源實物信息房源實物信息包括：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、建筑類型、建筑結構、戶型布局、朝向、裝修裝飾情況、日照、通風、供暖情況、梯戶比、層高和室內(nèi)凈高、建成年代和設計使用年限等。（三）房源權益信息房源的權益信息包括：所占土地使用年限、所有權歸屬情況、用途、共有情況、出租或占用情況、抵押權設立、所有權是否明確或歸屬有爭議、是否被依法查封等。（四）房源交易條件信息房源交易條件信息包括：掛牌價格、掛牌時間、掛牌價格變動記錄、看房方便程度、定金數(shù)額要求、首付款數(shù)額及支付時間要求、房屋權屬轉移登記時間要求、房屋交付時間要求、戶口是否遷出及遷出時間、上次交易時間、交易稅費數(shù)額、交易稅費承擔方式、付款方式等。86.經(jīng)紀人魏遠帶客戶看房時介紹到，可以通過注意小區(qū)晚上的情形考察周邊有無攤販等產(chǎn)生噪音干擾，小區(qū)安全防范措施是否周全來查看房屋物業(yè)服務狀況。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：二、查看房屋物業(yè)服務狀況的注意事項有哪些（1）親身感受物業(yè)管理的質量。比較有經(jīng)驗的看房人能從小區(qū)保安說話、走路、站姿等方面看出這個小區(qū)的物業(yè)屬于好中差哪一類。（2）在進入小區(qū)后留意小區(qū)樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告，有電梯的樓還需要乘坐電梯，以留意電梯是否有老化運行問題，有小孩的小區(qū)里人車是否分流等。之所以強調(diào)看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現(xiàn)象，是想告訴購房者這不僅代表物業(yè)的管理水平，更關系到園區(qū)居住人群的素質問題。一面亂刻亂畫的墻就是一面鏡子，里面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。（3）觀察雨后情形。下雨的時候去周圍查看一下，確認小區(qū)的排水系統(tǒng)如何，能有效預防入住之后一下雨就在家里“看?！薄Ｈ?、查看房屋區(qū)位狀況的注意事項有哪些（1）注意房屋附加價值。這里主要說的是學區(qū)，相鄰的A\B兩個小區(qū)，A是區(qū)域內(nèi)某所小學的學區(qū)房，但并不代表B小區(qū)的房子也是。有時候同樣是A小區(qū)的房子，樓棟不同，學區(qū)也會不同，因此如果是買學區(qū)房的，一定要詢問清楚，所看的房子有無學區(qū)，以及入學條件。（2）觀察環(huán)境。居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實，應該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等。（3）注意景觀。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設都缺乏“以人為本”的設計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。（4）注意晚上的情形。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。87.客戶金璐，未婚單身，身份證不慎丟失，現(xiàn)欲通過貝殼平臺購買一套住房，則她可以用臨時身份證辦理資質審核和按揭貸款[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：七、買賣雙方備件中有哪些特殊情形（二）臨時身份證的使用（1）資質審核、繳納稅費、房屋核驗時，可以使用臨時身份證;（2）辦理商業(yè)貸款、杭州市公積金貸款、杭州市組合貸款、浙江省公積金貸款，浙江省組合貸款，面簽時，均可以使用臨時身份證（臨時身份證銀行不能開卡，不能成為主貸人），單身情況下無法使用臨時身份證辦理；（3）在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款審核時不能授權貸款銀行查詢征信，因此不能使用。【注意】：使用臨時身份證時，需要臨時身份證在有效期內(nèi)，在整個辦理業(yè)務過程中，超過有效期，需提供正式身份證。88.業(yè)主華美通過貝殼平臺出售了一套個人產(chǎn)權的住宅，現(xiàn)因出差無法到場完成簽約，則以下哪種情況是正確的[單選題]可委托配偶嚴林代為簽約，出售人一欄填寫“嚴靈”可委托成交經(jīng)紀人曹德代簽公證委托給弟弟華飛代簽，出售人處填“華美（華飛代）”(正確答案)委托配偶嚴林代簽，只要在代理人一欄填“嚴林”即可答案解析：二、在簽署杭州市房屋轉讓合同及相關協(xié)議時，簽字處如何正確填寫（1）合同及相關協(xié)議中有代理人一行的，“出賣人”/“買受人”處簽署賣方/買方姓名后加括號備注受托人姓名，比如張三為賣方，李四為代理人，可寫成張三（李四代）；“代理人”處簽署受托人姓名。（2）合同及相關協(xié)議中無代理人一行的，直接在“出賣人”/“買受人”處簽署賣方/買方姓名后加括號備注受托人姓名，比如張三為賣方，李四為代理人，可寫成張三（李四代）五、經(jīng)紀人能否作為買方或賣方的代理人依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，若房地產(chǎn)經(jīng)紀公司做的經(jīng)紀業(yè)務為居間業(yè)務，則應保證與交易房屋無任何利害關系。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在居間業(yè)務中，不能作為賣方或者買方的代理人簽署《房屋買賣定金協(xié)議》及《杭州市房屋轉讓合同》89.客戶孔潔，欲通過貝殼平臺購買一套白馬湖小區(qū)的住房，父親孔卡為監(jiān)護人，以下哪些條件是正確的[單選題]若孔潔未成年，由孔卡代為交易，買受人處簽署“孔潔（孔卡代）若孔潔未成年，由孔卡代為交易，買受人處簽署“孔潔（監(jiān)護人：孔卡），孔潔也要到場若孔潔屬于限制民事行為能力人，由孔卡代為交易，買受人處簽署“孔潔（監(jiān)護人：孔卡）”若孔潔屬于無民事行為能力人，由孔卡代為交易，買受人處簽署“孔潔（監(jiān)護人：孔卡代）”(正確答案)答案解析：一、賣方/買方是未成年人如何辦理未成年人不能單獨交易房屋，需由其監(jiān)護人代為交易。未成年的監(jiān)護人代為辦理房屋交易的前提必須是保證被監(jiān)護人利益，父母是未成年子女的法定監(jiān)護人。簽署《房屋買賣定金協(xié)議》及《杭州市房屋轉讓合同》時，未成年人可以不到場，但其監(jiān)護人必須到場。（1）簽署合同及相關協(xié)議時直接在“出賣人”/“買受人”處簽署未成年人姓名后加括號備注監(jiān)護人姓名，比如張曉亮為未成年人，張亮為監(jiān)護人，可寫成張曉亮（監(jiān)護人：張亮）。（2）未成年人父母在未死亡或被依法剝奪監(jiān)護權的情況下，即使離異后未能取得撫養(yǎng)權的一方，仍保留監(jiān)護權及監(jiān)護人身份。二、賣方/買方成年且無/限制民事行為能力時如何辦理精神病人等情況屬于無/限制民事行為能力的人，不能單獨交易，需由其監(jiān)護人代為辦理交易手續(xù)。監(jiān)護人代為辦理房屋交易的前提必須是保證被監(jiān)護人利益。無/限制民事行為能力人交易房屋時，應由法院出具無/限制民事行為能力裁定的判決書，并由法院指定監(jiān)護人。監(jiān)護人持法院判決書、身份證明等即可代為辦理。簽署房屋買賣合同時，無/限制民事行為能力人可以不到場，但其監(jiān)護人必須到場。注意事項：比如張三為無民事行為能力人，李四為監(jiān)護人，可寫成張三（監(jiān)護人：李四代）。90.客戶張強，未婚單身，臨安工作并連續(xù)繳納兩年社保至今，2019年5月戶口由江西九江遷至臨安，則張強可以在以下哪個區(qū)域購買住房[單選題]錢塘新區(qū)濱江區(qū)富陽區(qū)桐廬縣(正確答案)答案解析：（二）限購人群（1）自2017年3月29日起，在杭州市范圍內(nèi)暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市已婚戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。（2）非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在限購區(qū)域連續(xù)繳納2年及以上社保證明（無斷繳且補繳加未到賬次數(shù)小于等于3個月）或個稅證明，并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和二手住房。（3）戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。（三）限購范圍包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（下沙）、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。【注意】：（1）2018年8月11日，臨安撤市設區(qū)，成為杭州第十區(qū)。2018年8月12日，杭州市房管局明確：“由于臨安不在原限購政策的范圍內(nèi)，所以即便撤市設區(qū)后還是不限購，除非出臺新的限購政策，把臨安囊括進去91.經(jīng)紀人施恩告知客戶呂斌，網(wǎng)簽價格發(fā)生變化，無需注銷網(wǎng)簽，申請網(wǎng)簽變更即可[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：（二）杭州市房屋轉讓合同變更如何處理（1）變更合同當事人，也就是變更賣方或變更買方，需要先撤銷已經(jīng)簽署的杭州市房屋轉讓合同。賣方變更需重新辦理權屬登記，取得新的不動產(chǎn)權證書后重新開啟掛牌、查檔等網(wǎng)簽流程；買方變更同樣需要重新開啟掛牌、查檔等網(wǎng)簽流程；（2）變更杭州市房屋轉讓合同關于變更轉讓價格、買方付款方式、首付款及貸款金額、資金監(jiān)管銀行等約定，需要在房管局簽約平臺發(fā)起網(wǎng)簽變更后重新簽署網(wǎng)簽合同及相關協(xié)議；（3）變更杭州市房屋轉讓合同關于變更賣方領取首付條件、交房時間、賣方遷移戶口的時間等約定，可以買賣雙方簽署符合資金監(jiān)管銀行要求的補充協(xié)議，變更交房時間、賣方遷移戶口的時間等約定可以另行起草補充協(xié)議重新約定。/六、需要注銷網(wǎng)簽的情形有哪些（1）網(wǎng)簽合同的購買人發(fā)生變化；（2）產(chǎn)權人發(fā)生變更、面積變更或與實際不符等原因導致權屬證書需重新辦理；（3）合同解除。92.客戶何耀，已婚，欲通過貝殼平臺以純商業(yè)貸款的方式購買一套上城區(qū)的走破房，且登記在個人名下，則何耀可以選擇以下哪家銀行辦理此次購房按揭[單選題]農(nóng)業(yè)銀行浦發(fā)銀行中國銀行(正確答案)建設銀行答案解析：四、各銀行貸款特殊情形有何規(guī)定93.客戶朱琴，已連續(xù)繳納浙江省直單位公積金23個月，公積金賬戶余額8萬元，則她可以申請住房公積金余額作為購房首付款。[判斷題]對錯(正確答案)答案解析：九、（九）住房公積金余額是否可以作為首付款，如果可以，需提供什么資料市住房公積金按揭貸款可以，省住房公積金按揭貸款不可以。職工以按揭貸款的方式購買杭州市的自住住房時，需提取住房公積金余額用于支付首付款的：購買新建商品房的：填報住房公積金提取申請表（加蓋單位公章，申請表中需填寫售房單位的銀行賬號）和《商品房買賣合同》；購買二手房的：《杭州市房屋轉讓合同》、加蓋有中介機構及銀行印章的監(jiān)督支付協(xié)議書；94.業(yè)主許瑞，欲出售夫妻二人名下位于濱江區(qū)的杭州唯一住房，產(chǎn)權登記時間2012年，面積93㎡；二人育有一子許志，其名下有一套蕭山區(qū)住房；若買方尤波為首套購房，雙方約定網(wǎng)簽價350萬預計能通過稅務核定，則本次交易應繳納稅費正確的是[單選題]契稅3.5萬元個稅0元(正確答案)契稅7萬元個稅3.5萬元答案解析：（三）契稅計算總結/二、如何計算個人所得稅稅額（一）影響個人所得稅稅額的因素（1）房屋原值（有或無）；（2）房屋性質（住宅或非住宅）；（3）房屋持有年限（滿5年或不滿5年）；（4）出售方家庭持有套數(shù)（唯一或不唯一，除蕭山區(qū)外個稅申報時住宅套數(shù)核查不包含未成年子女名下住宅套數(shù)）；（5）核定價格與網(wǎng)簽價格比較（大于等于或小于）。95.經(jīng)紀人宋美月上個月錄了10套買賣房源，發(fā)現(xiàn)其中有一套房源是禁止交易房源，那么這套房子可能是（）。[單選題]取得權屬證書的回遷房已購公房使用權房(正確答案)立契時間滿五年且辦理經(jīng)轉商手續(xù)的經(jīng)濟適用房答案解析：三、禁止交易的房屋有那些？（1）集體產(chǎn)權房屋（如校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、宅基房、鄉(xiāng)產(chǎn)、宗教產(chǎn)等）；（2）使用權房屋（如使用權、企業(yè)產(chǎn)、公產(chǎn)房、公租房、廉租房等）；（3）違章建筑；（4）處于查封凍結狀態(tài)的房屋，法拍房。（5）未滿足交易條件的保障性住房，包括但不限于未做經(jīng)轉商的經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟解困房、房改房、安居房、無產(chǎn)證的車庫等（6）未滿足交易年限等上市交易要求的房屋，包括但不限于限售房、不符合交易條件的購房落戶房源；（7）尚未取得《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》的房屋，包括但不限于合同房（無房本、無證房）、原始購房合同更名（改底單）等；96.經(jīng)紀人唐寶帶客戶看中了一套兇宅，經(jīng)紀人查詢確認為兇宅后第一時間告知了客戶，客戶得知后仍愿意購買，唐寶成功協(xié)助客戶簽署了網(wǎng)簽協(xié)議，并在協(xié)議中寫明兇宅的具體情況并約定若因兇宅的事件后續(xù)產(chǎn)生糾紛和爭議，由買家承擔，與居間方無關。那么唐寶的做法是正確的。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：一、簽署《房屋買賣定金協(xié)議及杭州市房屋轉讓合同》前，若交易房屋中發(fā)生過非自然（非正常）死亡事件，經(jīng)紀人應如實告知買方。若買方拒絕購買，可推薦其他房源；若買方不介意，應在《房屋買賣定金協(xié)議及杭州市房屋轉讓合同》中寫明“出賣人及居間方已經(jīng)明確告知買受人交易房屋于×××年×月×日發(fā)生過自殺/他殺/意外死亡事件，買受人已充分知曉并自愿購買交易房屋，如因此引起的任何爭議和糾紛，由買受人承擔，與居間方無關”。97.客戶李小風個人給女朋友贈與了一套杭州上城區(qū)的住宅作為結婚的彩禮，最后因個人原因分手未能結婚。經(jīng)濟人告知客戶收回房子是可行的。那么經(jīng)紀人說的是對的。[判斷題]對(正確答案)錯答案解析：四、（一）、（1）以結婚為目的，房地產(chǎn)作為“彩禮”性質的，若婚約不成，贈與人有權要回房地產(chǎn)，但若是已婚，則不能收回。98.經(jīng)紀人呂才整理客戶，以便篩選出近期可能成交的客戶重點跟蹤，下列從（）方面識別客戶購房急迫性的方法是錯誤的。[單選題]實地看房總次數(shù)和看房頻率實地看房時的天氣狀況帶看時買方家庭的人數(shù)看房時細心程度(正確答案)答案解析：二、（1）實地