2024年二手房產(chǎn)購買合同樣式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)購買合同樣式本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式第三條賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯(lián)系方式第四條房價及支付方式4.1房價4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付時間5.1交付日期5.2交付條件第六條房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用第七條房屋維修責(zé)任7.1保修期限7.2維修范圍第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.2購房者違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3家具家電歸屬第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房者身份證復(fù)印件13.3賣家身份證復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1購房者簽字14.2賣家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京號第二條購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：第三條賣家信息3.1賣家姓名：3.2賣家身份證號：第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）4.2付款方式：首付人民幣萬元整，剩余房款通過按揭方式支付4.3付款時間：購房者應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，并辦理按揭貸款手續(xù)第五條房屋交付時間5.1交付日期：雙方約定于年月日交付房屋5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且購房者已支付全部房款第六條房屋過戶6.1過戶時間：雙方約定于年月日前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)第七條房屋維修責(zé)任7.1保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為五年7.2維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，并賠償因此給購房者造成的損失8.2購房者違約：購房者未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁9.4法律途徑：如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更10.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或其他法定解除情形的，雙方可協(xié)商解除合同第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2生效時間：本合同自年月日起生效第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費(fèi)12.2戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期前將戶口遷出，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任12.3家具家電歸屬：本合同約定的家具家電歸屬詳見附件第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房者身份證復(fù)印件13.3賣家身份證復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1購房者簽字：14.2賣家簽字：14.3見證人簽字：（如無見證人，此條款可刪除）第八條違約責(zé)任（續(xù)）8.3逾期交付：賣家未按本合同約定的交付日期交付房屋的，應(yīng)向購房者支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例（千分之五）8.4逾期付款：購房者未按本合同約定的付款時間支付房款的，應(yīng)向賣家支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金比例（千分之五）第九條爭議解決方式（續(xù)）9.5法律途徑：如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十條合同的變更和解除（續(xù)）10.3解除合同：任何一方要求解除合同的，應(yīng)提前三個月通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條合同的生效（續(xù)）11.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年，除非雙方另有約定第十二條其他約定（續(xù)）12.4寵物飼養(yǎng)：購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)管理部門咨詢寵物飼養(yǎng)相關(guān)規(guī)定，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得飼養(yǎng)影響鄰居生活的寵物12.5個人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者應(yīng)在辦理房屋過戶時依法繳納個人所得稅第十三條附件（續(xù)）第十四條簽字蓋章（續(xù)）14.4見證人簽字：（如無見證人，此條款可刪除）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方應(yīng)在本合同簽訂前，對房屋信息進(jìn)行核實(shí)，確保房源的真實(shí)性，并協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、合同簽訂等事宜。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對房屋價值進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易的安全性。2.4金融機(jī)構(gòu)介入：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房貸服務(wù)，協(xié)助購房者辦理按揭貸款手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)不超過其服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不對因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延遲承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立性，不代表甲方行使任何權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不代表乙方行使任何權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2費(fèi)用支付方式：第三方服務(wù)費(fèi)用可一次性支付，或按服務(wù)進(jìn)度分階段支付。第六條第三方服務(wù)質(zhì)量保障6.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。7.2違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用總額×違約天數(shù)×違約金比例（千分之五）。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向甲方或乙方支付賠償金。8.2賠償金計(jì)算：賠償金計(jì)算方式為：賠償金=侵權(quán)行為所造成的實(shí)際損失金額。第九條第三方退出機(jī)制9.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因特殊情況需提前退出的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方合規(guī)性要求10.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)，并遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。10.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方監(jiān)督與檢查11.1甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。11.2第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和檢查，提供相關(guān)資料和信息。第十二條第三方責(zé)任免除12.1第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無法履行合同的，免除其相應(yīng)責(zé)任。12.2第三方在提供服務(wù)過程中，已履行合同約定義務(wù)，但因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十三條第三方爭議解決13.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的補(bǔ)充約定14.1甲方和乙方與第三方之間的補(bǔ)充約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.2補(bǔ)充約定不得違背本合同的原則和條款。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：購房者身份證復(fù)印件附件3：賣家身份證復(fù)印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：評估報(bào)告附件6：審計(jì)報(bào)告附件7：按揭貸款合同附件8：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定附件9：房屋交接單附件10：房屋維修記錄附件11：家具家電清單附件12：寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定附件13：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。購房者應(yīng)仔細(xì)核對原件，確保房屋所有權(quán)清晰無誤。附件2：購房者身份證復(fù)印件說明：本附件為購房者的身份證復(fù)印件，用以證明購房者的身份信息。購房者應(yīng)確保身份證信息真實(shí)有效。附件3：賣家身份證復(fù)印件說明：本附件為賣家的身份證復(fù)印件，用以證明賣家身份信息。賣家應(yīng)確保身份證信息真實(shí)有效。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：評估報(bào)告附件6：審計(jì)報(bào)告說明：本附件為審計(jì)機(jī)構(gòu)對購房者財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告，用以證明購房者的財(cái)務(wù)狀況。購房者應(yīng)確保審計(jì)報(bào)告真實(shí)有效。附件7：按揭貸款合同說明：本附件為金融機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款合同，用以協(xié)助購房者辦理貸款手續(xù)。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同，了解貸款的相關(guān)條款。附件8：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定說明：本附件為物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定，用以告知購房者物業(yè)管理的具體要求。購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。附件9：房屋交接單說明：本附件為房屋交接的記錄，用以證明房屋交接的過程和事項(xiàng)。購房者應(yīng)確保房屋交接單的真實(shí)性。附件10：房屋維修記錄說明：本附件為房屋維修的記錄，用以證明房屋維修的情況。購房者應(yīng)了解房屋的維修歷史，確保房屋的維修質(zhì)量。附件11：家具家電清單說明：本附件為家具家電的清單，用以明確家具家電的歸屬。購房者應(yīng)核對清單，確保家具家電的歸屬清晰。附件12：寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定說明：本附件為寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，用以告知購房者寵物飼養(yǎng)的相關(guān)要求。購房者應(yīng)遵守寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定，確保寵物飼養(yǎng)的合法性。附件13：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用以明確合同中未涉及的事項(xiàng)。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀補(bǔ)充協(xié)議，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時間交付房屋2.賣家提供的房屋實(shí)際情況與承諾不符3.購房者未按約定時間支付房款4.購房者提供的身份信息不真實(shí)5.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：賣家應(yīng)向購房者支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金比例（千分之五）2.購房者違約：購房者應(yīng)向賣家支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金比例（千分之五）3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用總額×違約天數(shù)×違約金比例（千分之五）示例說明：1.若賣家延遲交付房屋，則需向購房者支付違約金