武漢房地產(chǎn)場月度報告-億房

武漢市房地產(chǎn)市場報告（1-2月）第49頁共57頁武漢市房地產(chǎn)市場月度報告(2011年1-2月)德盛行地產(chǎn)機構市場研究中心2011-3目錄數(shù)字樓市（2011.1-2） 3第一章市場資訊 41.1經(jīng)濟與政策 41.2規(guī)劃城建 14第二章土地市場 172.1掛牌土地拍賣情況 172.2土地出讓情況 182.3土地出讓分析 232.4重點地塊介紹 24第三章房產(chǎn)市場 353.1德盛指數(shù) 353.1.1武漢市房地產(chǎn)吸納指數(shù) 353.1.2指數(shù)應用 353.2月度成交分析 363.3不同價格區(qū)間商品住宅銷售情況 373.4不同面積商品住宅銷售情況 373.5區(qū)域成交分析 383.6開盤情況 393.7供應分析 403.7.1供應情況 403.7.2供應分析 44第四章區(qū)域市場分析 464.1陽邏區(qū)域綜述 464.2陽邏房地產(chǎn)市場綜述 474.3陽邏房地產(chǎn)市場特征 484.3.1片區(qū)項目布局 484.3.2片區(qū)在售樓盤情況 484.3.3片區(qū)市場分析 504.4典型個案分析 51數(shù)字樓市（2011.1-2）土地市場（1-2月）成交宗數(shù)：43宗成交面積：207.47萬方成交金額：144.8億元成交可建面積：619.43萬方商品房市場房地產(chǎn)吸納指數(shù)（德盛指數(shù)）：114.00點（1月）48.14點（2月）商品房新增供應面積（1-2月）：186.5萬方商品住宅新增供應面積（1-2月）：137.95萬方（約13795套）成交套數(shù)：12359套（1月）5178套（2月）成交均價：6985元/㎡（1月）7015元/㎡（2月）第一章市場資訊1.1經(jīng)濟與政策“新國八條”：二套房首付提高至60%省會居民暫停購買第三套房國務院總理溫家寶1月26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，會議確定了以下政策措施：(一)進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。(二)加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。(三)調(diào)整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調(diào)整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。(四)強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。(五)嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。(六)合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房;對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。(七)落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。(八)堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任?！靶聡藯l”點評要點一：2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標?！军c評】本細則相較之前政策有所突破，比較直接的給出了不同地區(qū)房價漲幅的合理范圍。宏觀上來說，因其與“問責機制”掛鉤，或將可以增強政府對不同地區(qū)房價走勢的把握，對房價控制目標漲幅過高的地區(qū)進行控制，一定程度上遏制房價出現(xiàn)非理性過快上漲。對開發(fā)商而言，在年度價格控制目標出來以后，其開發(fā)項目新開上市的產(chǎn)品價格策略必會受到一定的影響，而在更大程度上表現(xiàn)為價格預期的下調(diào)。對購房者來說，或將穩(wěn)定其對于未來房價走勢的預測，一定程度上緩解觀望情緒，促進其下定成交。要點二：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。【點評】二套房首付比例從不低于50%上調(diào)至60%，房貸進一步收緊必然會增加購房的成本，對市場需求產(chǎn)生一定消極作用。一方面，首付比例提高，部分買房者無力承擔首付而放棄購房；另一方面，調(diào)控從緊促使購房者對房價預期發(fā)生變化而放緩購房。市場可能出現(xiàn)銷量下滑，是否能夠促動房價下調(diào)，則需要視銷量下降的程度而定。要點三：加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查?！军c評】土地增值稅的清算，對于部分企業(yè)而言，可能影響較大。由于部分企業(yè)原本較少考慮土地增值稅的清算問題，在企業(yè)運作的資金中也并沒有為土地增值稅特意安排資金。如果此次嚴格清算土地增值稅，對企業(yè)而言將明顯增加很大一筆計劃外的支出，對于企業(yè)的短期資金流會產(chǎn)生不小的影響。從字面分析，此次進行清算的重點為“定價明顯超過周邊房價水平的項目”，這基本是針對高端市場，對于低價樓盤項目影響相對較小。同時，我們也看到，本細則措辭尚留有余地，具體到落實執(zhí)行過程，何為“明顯超過”，“周邊房價水平”又如何確定等，或將更多取決于主管部門的主觀意愿，存在較大的可操作空間。要點四：各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施?！军c評】細則中對限購做出了具體指示，“原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。”由此，不難看出，限購出現(xiàn)了國家統(tǒng)一性的指導文件，同時，明顯擴大了限購范圍，“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市”都在范圍之內(nèi)。相比之前的新政，本細則明顯更加嚴格，而其影響也更大。具體來看，一方面，房產(chǎn)市場可能出現(xiàn)成交急劇萎縮的情況，不僅投資投機性需求受到嚴厲的打壓，改善型購房需求也將受到一定限制。另一方面，二手房市場可能出現(xiàn)掛牌量急劇萎縮。由于新買房受限，手中有房的投資客或將不愿再出售房源。要點五：未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省（區(qū)、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責?！军c評】新國八條延續(xù)了之前政策中的政府問責機制，并對問責范圍作了較為明確的規(guī)定，除“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務”外，對于“執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后”等也可問責，由此可見，中央有意增強地方政府在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中的責任，杜絕地方政府受土地財政等影響出現(xiàn)不作為現(xiàn)象。綜合來看，本細則更多表現(xiàn)為增強地方政府在具體實施執(zhí)行過程中的責任感，同時也向公眾傳達了中央“堅決遏制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的決心。武漢樓市調(diào)控進程武漢“限購令”出臺，中心城區(qū)每戶限購一套房1月14日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布消息：從1月15日起，武漢市正式實施商品住房限購政策。武漢市具體政策為：自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女,下同)及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)(江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū))新購一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理\o"房地產(chǎn)"房地產(chǎn)相關登記手續(xù)。武漢新版“限購令”出臺：N+1模式變1+1模式武漢新版“限購令”細則2月22日對外公布，貫徹實行“國八條”的房屋限購政策，禁止本地家庭購買第3套房。對已擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停向其售房；對已擁有1套住房的本地戶籍居民家庭、能夠提供當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房?！军c評】1月15日正式執(zhí)行的商品住房限購政策針對的是江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，而新興的光谷南板塊、江夏區(qū)以及黃陂的盤龍城等6個遠城區(qū)則不在限購之列。且武漢本地居民無論之前買了幾套房子，之后還能在7個中心城區(qū)和兩個開發(fā)區(qū)買一套房。2月22日，武漢新版“限購令”細則出臺，貫徹實行“國八條”的房屋限購政策，意味著本行政區(qū)域內(nèi)都要實行限購，且以家庭為單位，最多兩套房封頂。綜上可見，武漢樓市調(diào)控進程步步收緊，從中心城區(qū)限購到無論中心城區(qū)還是遠城區(qū)都要限購，從N+1的限購模式轉變?yōu)?+1的限購模式，從新房到二手房，調(diào)控力度之強前所未有，調(diào)控范圍之寬廣有目共睹，足以表明政府穩(wěn)定市場穩(wěn)定房價的決心與信心。從對樓市的影響來說，新版限購令的出臺，大量外地需求將被“禁止”，同時本地買第三套、第四套的投資客也將受到一定的抑制，樓市的“蛋糕”或將被切掉一半。重慶、上海開征房產(chǎn)稅上海1月28日起開征房產(chǎn)稅稅率0.6%1月27日，上海市人民政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，通知自2011年1月28日起施行，上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。上海房產(chǎn)稅對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0。6%，計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海市統(tǒng)計局每年公布。（來源于《上海政府網(wǎng)》）重慶房產(chǎn)稅對高檔房征收稅率最高為1.2%1月27日，重慶市召開新聞發(fā)布會，重慶市市長黃奇帆介紹了重慶市試點房產(chǎn)稅的相關情況。房產(chǎn)稅主要對增量房征稅，而獨棟商品住宅則存量及增量房均需征稅，征收對象為高檔住房和外地人二套以上住房。方案顯示，房產(chǎn)市場交易價格與重慶主城區(qū)新建商品住房建筑面積成交均價相比，3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。（來源于《網(wǎng)易財經(jīng)》）【點評】上海、重慶相繼開征房產(chǎn)稅，住房持有成本增加，必將對當?shù)刭彿空叩耐顿Y行為形成一定打擊，一些買房客或將打消買大房子、購豪宅的念頭，短期內(nèi)會對試點城市的房地產(chǎn)市場造成利空影響。另外，重慶、上海房產(chǎn)稅的開征具有一定象征意義，作為一個全新的稅種，房產(chǎn)稅在未來必將推向全國，這將給試點以外地區(qū)購房者帶來一定心理影響，市場將形成觀望情緒。就武漢樓市來說，武漢市房管部門分析，武漢市場尚不屬于漲幅過快、房價過高的區(qū)域，在近期內(nèi)不會開征房產(chǎn)稅。央行年內(nèi)2次上調(diào)存款準備金率央行1月20日起上調(diào)存款準備金率0.5個百分點中國人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。（來源于中國人民銀行）央行2月24日起上調(diào)存款準備金率0.5個百分點中國人民銀行決定，從2011年2月24日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。（來源于中國人民銀行）【點評】國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份全國居民消費價格指數(shù)為104.9，同比上漲4.9%，雖然低于市場預期，但物價壓力和通脹壓力仍然比較大。央行年內(nèi)兩次上調(diào)存款準備金率的主要目的也是在于收回流動性，以防通脹。至此，大型金融機構存款準備金率將達到19.5%，創(chuàng)歷史新高。從房地產(chǎn)方面來看，當前樓市調(diào)控主要以行政性限購政策作用為主，存款準備金率通過壓縮銀行的放貸能力，會對開發(fā)貸款和個人抵押貸款產(chǎn)生一定影響，可能促使市場做一些恐慌性的預期，成交量或將出現(xiàn)一定幅度下降。央行2月9日起上調(diào)存貸款基準利率0.25個百分點中國人民銀行2月8日晚間宣布，自2月9日起，上調(diào)金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調(diào)整。調(diào)整后，一年期存款利率達到3%，一年期貸款利率達到6.06%。（來源于《新華網(wǎng)》）【點評】本次加息是今年來首次加息，符合市場預期，由于1月份CPI較高，央行在這個時點選擇加息是為了抑制有可能進一步走高的通脹。從房地產(chǎn)方面來說，此次加息表明政府依舊對樓市采取高壓態(tài)勢，意在改變樓市預期，無疑將對抑制房價上漲起到積極作用，但是與之前出臺的二套房貸、首付比例提高、限購令政策相比，加息對抑制房價作用有限。武漢住房公積金存貸款利率上調(diào)至4.95%2月9日，住建部宣布上調(diào)住房公積金存貸款利率，通知如下：一、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個百分點，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個百分點，由2.25%上調(diào)至2.60%。二、從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75%上調(diào)至4.00%。三、從2011年2月9日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。（來源于《楚天都市報》）【點評】此次上調(diào)住房公積金存貸款利率后，武漢作為全國28個試點城市之一，意味著五年期以上公積金存貸款利率將以4.95%執(zhí)行。由于商業(yè)貸款和公積金貸款利率幾乎同步調(diào)整，調(diào)整后，公積金貸款優(yōu)勢依然存在。一方面，在首套房貸款上，公積金貸款與當前實行的首套房基準利率相比，利率相差1個百分點以上，可為借款人節(jié)省月供及還款利息；另一方面，目前商業(yè)貸款二套房首付已調(diào)至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購房首付壓力相對較小?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》出臺嚴懲賺取差價陰陽合同行為1月25日，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》得到正式公布，《辦法》在加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方面做了一些新的規(guī)定：一是完善監(jiān)管機制，形成管理合力。二是明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構招用人員的要求。三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實施備案管理。四是體現(xiàn)寓服務于管理的新理念。五是強化對房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為的處罰和責任追究?！掇k法》在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面做了以下規(guī)定：一是明確房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵。二是明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息公示和告知義務。三是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀合同行為。四是對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。五是實行交易資金監(jiān)管制度。六是明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員的從業(yè)禁止行為。（來源于《經(jīng)濟參考報》）【點評】目前一些地區(qū)房產(chǎn)中介市場秩序混亂，房產(chǎn)中介隱瞞真實信息，欺騙客戶、強行推銷，簽訂“陰陽合同”、操縱房價、偷漏稅款、違規(guī)賺差價等現(xiàn)象層出不窮?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟管理辦法》作為中國第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章，在加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等方面都做了嚴格規(guī)定，對于整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，保護房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人合法權益，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，無疑會起到積極作用。國家統(tǒng)計局改進房價統(tǒng)計方法2月16日，國家統(tǒng)計局公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》（以下簡稱《新方案》）。《新方案》改革的主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下四個方面：(一)數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市，新建住宅銷售價格直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查;暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅銷售價格根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表收集的各個項目(樓盤)的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計算。(二)調(diào)查指標的調(diào)整。房屋銷售價格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)。新建住宅類下設保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個基本分類。(三)指數(shù)計算方法的調(diào)整。新建住宅月環(huán)比價格指數(shù)的計算方法調(diào)整為按項目不同面積分類的平均價格法。采用國際通行的鏈式拉氏公式計算以2010年為基期的定基價格指數(shù)。(四)數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時間的調(diào)整。《新方案》實施后，國家統(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù)。數(shù)據(jù)發(fā)布時間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時間延后一周左右。（來源于《中國信息報》）【點評】《新方案》中，數(shù)據(jù)來源發(fā)生了重大變化，過去是以房地產(chǎn)商上報為主，此次是以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為主，數(shù)據(jù)準確度較高，這將給決策者提供準確的判斷依據(jù)，同時讓老百姓對房價的漲跌有更加直觀真實的感受。1.2規(guī)劃城建堤角至漢口北鐵路開建線路走向公布中鐵第四勘察設計院集團有限公司1月12日表示，堤角——漢口北地方鐵路工程走向敲定，正接受公眾環(huán)評，計劃今年開工，2013年底建成。堤角—漢口北鐵路與軌道交通1號線的堤角站接駁，線路走向為：1號線二期工程東端終點堤角站向東延伸，沿解放大道北延長線北行，之后線路偏出解放大道，北行跨過朱家河、三環(huán)線、漢北河，至巨龍大道北側設漢口北站。線路長5.63公里，設置黃浦新城站、南湖村站、漢口北站3座車站，全部為高架車站。（來源于《武漢晚報》）【點評】堤角至漢口北鐵路的開建，將共同組成軌道交通網(wǎng)絡中貫穿漢口東西方向的一條重要鎮(zhèn)內(nèi)骨架線路，進一步推進漢口北市場群建設，增強漢口北商貿(mào)輻射力。另外，軌道交通所帶來的“居住效應”與“經(jīng)濟效應”也是不容小覷的，特別是能夠享有漢口北商貿(mào)城完善生活配套的盤龍城居住區(qū)，后發(fā)優(yōu)勢將越發(fā)明顯。漢陽四新區(qū)將建50公頃濕地公園“四新新區(qū)高峰論壇”1月16日透露，四新生態(tài)新城將依托已建成的四新水渠，在沿線建設一個50公頃的“方島”濕地公園。市規(guī)劃設計院四新分院院長武潔介紹，四新大道旁邊有100米寬的水景，主要打造城市濕地廊道、公共交通廊道等。還會利用原四新農(nóng)場的低洼地，自然形成人工湖水面。同時部分地面填高形成島嶼。最終水面面積達到750畝，將建碼頭，開通游船、水上巴士等。（來源于《武漢晨報》）【點評】四新區(qū)無疑是目前武漢市熱點樓市板塊之一，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Υ?，而前期一系列高起點的規(guī)劃則會讓區(qū)域后期的發(fā)展更加美好。陽邏獲批國家首個鋼結構特色產(chǎn)業(yè)基地2月15日，國家科技部正式批準陽邏為國家級鋼結構特色產(chǎn)業(yè)基地，這是全國第一個國家級鋼結構特色產(chǎn)業(yè)基地。按照國家科技部的批復，陽邏開發(fā)區(qū)國家級鋼結構特色產(chǎn)業(yè)基地將著力發(fā)展橋梁鋼結構、建筑鋼結構、工業(yè)鋼結構三大體系產(chǎn)品，力爭到2015年，鋼結構年總產(chǎn)值達到300億元，成為中部乃至全國橋梁建造、鋼結構制造的主要集聚點和輻射源之一，形成產(chǎn)業(yè)集群化、生產(chǎn)循環(huán)化、技術創(chuàng)新化、資源集約化、制(建)造信息化、資本多元化和布局科學化的橋梁與鋼結構特色產(chǎn)業(yè)基地。（來源于《新洲區(qū)人民政府信息網(wǎng)》）【點評】陽邏獲批國家首個鋼結構特色產(chǎn)業(yè)基地，更進一步地奠定了其”工業(yè)新城”地位,成為繼武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和東湖高新技術開發(fā)區(qū)之后，武漢工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的又一亮點。漢正街向漢口北的市場遷移正式啟動繼武漢市委市政府宣布限時搬遷漢正街重大決策后，外遷方與承接方所在硚口區(qū)、黃陂區(qū)相關職能部門2月22日正式開啟對接會談，政府主導的漢正街向漢口北的市場遷移正式啟動。硚口區(qū)方面表示，該區(qū)將按“整體搬遷，徹底改造，全面升級”的方針做好市場外遷工作，為漢口北及黃陂方面深入漢正街承接市場轉移提供最適宜的工作環(huán)境和各項便利條件，并將在省兩會后、全國兩會之前盡快出臺落實搬遷政策細則。黃陂區(qū)表示，區(qū)政府將成立承接專班為商戶提供最優(yōu)質(zhì)服務，在稅收方面給予優(yōu)惠措施。并調(diào)動全區(qū)資源，加快完善客運站、公交線路、學校及醫(yī)院等生活設施等各方面配套基礎建設，盡最大可能為市場轉移和盡快繁榮提供最好的外部條件，其中長途客運站確保今年5月1日動工。（來源于《長江商報》）【點評】漢正街外遷，將縮短漢口北市場培育期，快速提升武漢批發(fā)商貿(mào)業(yè)在全國市場的水平。特別是對于過去被稱為“遠郊盤”的盤龍城來說，漢正街小商品市場的搬遷，必將提升整個盤龍城人流量并帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，為盤龍城樓盤項目帶來巨大的關注度，未來該區(qū)域的房價相比其他區(qū)域有更多的提升空間。第二章土地市場2.1掛牌土地拍賣情況圖2-1掛牌土地分布位置圖2-2.掛牌土地分布位置2011年武漢市首場土地拍賣成交24宗地，共1844畝，成交金額達49.34億。P(2010)204號樓面地價創(chuàng)新高，達8778元/平方米。204號地位于江漢區(qū)常青路與后襄河路交匯處，由武漢西北湖地產(chǎn)以4.6億競得。1月30日，武漢市2011年首次土地招標共成交2宗地，成交土地面積約9.34萬平方米，合140.1畝，成交金額6.29億。位于武昌區(qū)武珞路421號的P(2011)001號地，以5.01億成交，樓面地價為3251元/平方米，每畝地價為1560萬/畝。2月1日，武漢市2011年第二次國有土地使用權掛牌出讓交易會在市土地交易中心舉行。交易會上共有16宗地揭牌并全部成交。成交土地共985.48畝，成交金額約60.97億元。交易會上，有三宗地樓面地價超過4000元/平方米，其中位于江漢區(qū)航空路的P(2010)098號居住和商業(yè)混合用地樓面地價達7795元/平方米。該地由中弘航側有限公司以13.79億競得。2.2土地出讓情況地塊編號土地使用權人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價格（萬元）畝單價（萬元/畝）樓面地價（元/平方米）P(2010)203號廣州市城市建設開發(fā)有限公司硚口區(qū)沿河大道以北、橋口路西側9.46居住、商業(yè)金融業(yè)5.42820001987.175486.38P(2010)204號武漢西北湖地產(chǎn)開發(fā)有限公司江漢區(qū)常青路與后襄河北路交匯處A地塊1.5居住、商業(yè)金融業(yè)3.5460002048.198777.93P(2010)205號海馬萬利（武漢）房地產(chǎn)有限公司江漢區(qū)常青路與后襄河北路交匯處C地塊2.36居住、商業(yè)金融業(yè)5712002011.396034.15P(2010)206號武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司硚口區(qū)額頭灣地區(qū)7.75商業(yè)金融業(yè)2.634000292.471687.34P(2010)207號中國石油化工股份有限公司武漢分公司青山區(qū)二十一號公路旁18.72工業(yè)0.5927033.01/P(2010)208號武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青山區(qū)武東路8號1.26居住3.34170220.511002.32P(2010)210號武漢萬科新里程房地產(chǎn)有限公司洪山區(qū)長江村13.85居住3.07、3.0858000279.181361.27P(2010)211號武漢怡景地產(chǎn)有限公司江漢區(qū)青年路59號2.55居住與公共設施混合5.61226803207.348591.04P(2010)180號武漢市天澤置業(yè)有限公司江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道以西1.6住宅2.772400100.05541.77P(2010)212號丁濤蔡甸區(qū)蔡甸街漢樂村、成功村3.8商業(yè)、居住3.311500201.76917.09P(2010)213號武漢健康谷地產(chǎn)開發(fā)有限公司蔡甸區(qū)蔡甸街集賢村6.69商服2752074.99562.42P(2010)214號武漢健康谷僑成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蔡甸區(qū)蔡甸街集賢村6.14商服2740580.36602.67P(2010)215號武漢市漢樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蔡甸區(qū)蔡甸大街以北、文興路以東1.02商服、居住34800313.851569.24P(2010)216號武漢鴻信世紀置業(yè)有限公司江夏區(qū)紙坊街大橋村13.77商業(yè)兼容居住330200146.25731.25P(2010)217號武漢鴻信世紀置業(yè)有限公司江夏區(qū)紙坊街大橋村5.16商業(yè)兼容居住3371047.89239.44P(2010)218號湖北中興達置業(yè)有限公司黃陂區(qū)木蘭湖1.33居住、商業(yè)1.540820.4204P(2010)219號武漢市暢達工貿(mào)有限公司黃陂區(qū)武湖農(nóng)場0.41商住4.6810130.23424.66P(2010)220號武漢市陂商投資有限公司黃陂區(qū)前川街3.05住宅、商業(yè)及綠化2.75640123.33685.17P(2010)221號湖北楚都泰晤士置業(yè)有限公司東西湖區(qū)徑河街辦事處西湖大隊0.44商業(yè)154582.491237.37P(2010)223號湖北楚都華僑大酒店管理有限公司東西湖區(qū)徑河街辦事處西湖大隊0.28商業(yè)135583.481252.14P(2010)224號武漢市黃鶴樓科技園有限公司東西湖區(qū)柏泉辦事處1.55旅游度假0.2102544.213316.08P(2010)225號武漢泰順和商業(yè)投資發(fā)展有限公司東西湖區(qū)107國道(輔道)以南、高橋五路以西、臺南一道以北2.98商業(yè)3.0-4.512690284.24947.46P(2010)226號武漢鑫龍物業(yè)發(fā)展有限公司東西湖區(qū)吳家山街東西湖大道以北、三秀路以西3.27商業(yè)兼容住宅5.540180819.682235.49P(2010)227號武漢陽港汽車服務有限公司新洲區(qū)陽邏街柴泊村2.62商業(yè)2.24200106.84728.45P(2010)230號湖北碧海置業(yè)有限公司新洲區(qū)雙柳街沙咀村、邱湖村、溝灣村20.87文化、商業(yè)、休閑度假、居住A:2.21472047.03343.18B:1.8P(2011)001號豐泰置業(yè)有限公司武昌區(qū)武珞路421號2.14商業(yè)金融業(yè)、居住7.2501001560.313250.65P(2011)003號武漢偉鵬房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司江夏區(qū)紙坊街紅旗村7.2商業(yè)、居住居住1.112800118.521134.97商業(yè)4.0P(2010)231號武漢凱樂宏圖房地產(chǎn)有限公司洪山區(qū)卓刀泉路108號5.91居住、商業(yè)金融業(yè)3.5954001075.424608.92P(2010)233號武漢中鄂聯(lián)房地產(chǎn)股份有限公司江岸區(qū)塔子湖東路以西1.67居住3.418000718.573170.13P(2010)235號湖北廣宏置業(yè)有限公司洪山區(qū)獅子山街壕溝15.36居住2.663890277.371600.23P(2010)236號武漢招銀物業(yè)有限公司珞獅南路與二環(huán)線交匯處13.11居住3.462160316.051400P(2010)237號武漢楓星置業(yè)開發(fā)有限公司漢陽區(qū)馬鸚路（塑機片）2.79居住兼容公共設施4.5498601191.43971.33P(2010)098號武漢中弘航側房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江漢區(qū)航空路3.93居住、商業(yè)金融業(yè)4.51379302338.67795.3P(2010)209號南興房地產(chǎn)（武漢）有限公司洪山區(qū)洪山鄉(xiāng)洪山村3.03居住、商業(yè)金融業(yè)3.8555001221.174820.37P(2010)238號武漢市龍偉達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新洲區(qū)陽邏街新光村0.08居住3.568471.78302.45P(2010)239號武漢新工置業(yè)有限公司新洲區(qū)陽邏街高潮村0.19商業(yè)、居住5.1928097.56281.97P(2010)240號黃林元新洲區(qū)邾城街翻身街0.23商業(yè)、居住1.9514843.31333.13P(2010)241號武漢中達江寶汽車銷售服務有限公司江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)鄔樹村1.53商業(yè)1161070.291054.39P(2010)242號武漢市江夏區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江夏區(qū)紙坊街武昌大道以東0.33商業(yè)、居住3.5550111.99479.93P(2010)243號武漢鑫發(fā)祥投資有限公司東西湖區(qū)東吳大道南、九通路西7.79商業(yè)、居住446135394.71480.12P(2010)244號湖北萬德利置業(yè)有限公司東西湖區(qū)吳家山街東吳大道以南、三秀路以西2.95商業(yè)、居住5.726830606.671596.49P(2010)245號武漢東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東西湖區(qū)吳家山街三秀路以東、吳中路以南3.17商業(yè)、居住5.123475493.811452.37P(2010)246號武漢小屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東西湖區(qū)吳家山街三秀路以東、吳中路以北3.63商業(yè)、居住5.2627820510.441455.63表2-1.2011年第18、19、20號招拍掛情況2.3土地出讓分析區(qū)域成交宗數(shù)成交面積（萬方）可建面積（萬方）樓面地價（元/平方米）蔡甸區(qū)417.6541.26756.79東西湖區(qū)926.06114.171568.31漢陽區(qū)12.7912.563971.33洪山區(qū)551.26159.232103.58黃陂區(qū)34.7912.12566.03江岸區(qū)11.675.683170.13江漢區(qū)410.3449.027708.05江夏區(qū)629.5971.83713.8硚口區(qū)217.2171.234436.08青山區(qū)219.9813.52994.23武昌區(qū)12.1415.413251.56新洲區(qū)523.9953.4363.91表2-2.土地成交區(qū)域分析本次土地出讓共涉及全市12個區(qū)域，其中東西湖區(qū)成交9宗，江夏區(qū)成交6宗，新洲區(qū)成交5宗，蔡甸區(qū)、江漢區(qū)各成交4宗，黃陂區(qū)成交3宗，硚口區(qū)、青山區(qū)各成交2宗，漢陽區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)各成交1宗。在成交面積上，12個區(qū)域中有8個區(qū)域成交超過10萬方，其中，洪山區(qū)不管是在土地成交面積還是可建面積上都是非?？捎^的。各大主城區(qū)中，江漢區(qū)樓面地價最高，達到7708.05元/平米，漢陽區(qū)、江岸區(qū)、硚口區(qū)和武昌區(qū)樓面地價也都在3000元/平米以上。相對于主城區(qū)來說，遠城區(qū)樓面地價偏低，大都在1000元/平米以下。另外，43宗地塊中，只有1宗工業(yè)用地，商業(yè)和居住用地占比較大。2.4重點地塊介紹P(2010)203號地塊基本情況1、地塊簡介項目用地形狀為“三角形”，位于京漢大道與橋口路交匯處。其四至關系為：東臨橋口路；西南臨沿河大道；北臨京漢大道。項目用地形狀較為規(guī)整，規(guī)模適中。

2、地塊優(yōu)勢項目用地周邊主要城市道路目前均已按規(guī)劃形成。其中，沿河大道西接襄河堤，東連沿江大道，為城市主干道；橋口路為城市快速路，現(xiàn)狀為雙向4車道京漢大道為城市次干道，沿線建有輕軌1號線，用地交通條件優(yōu)越。項目用地處于寶豐路商圈核心內(nèi)，周邊配套設施齊全，商業(yè)金融設施主要有：葛洲壩大酒店、亞洲大酒店、藍天美食城、艷陽天美食廣場、中百倉儲、華聯(lián)超市等；醫(yī)療配套主要有：仁愛醫(yī)院、湖北省中山醫(yī)院等；教育配套主要有：武漢市十一中學、崇仁路小學等。其用地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通條件便利，相關配套設施較完善，擁有優(yōu)越的開發(fā)條件，是武漢市地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，項目用地作為居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地開發(fā)建設，具有良好的市場前景。3、

規(guī)劃要求項目規(guī)劃凈用地面積為94607平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地，平均容積率控制在5.4以內(nèi)，建筑密度不超過25%，建筑高度結合具體方案確定，總建筑面積控制在51.4萬平方米以內(nèi)（商住建筑比控制為4：6）。特殊要求：1、用地內(nèi)臨橋口路、沿河大道道路紅線控制15米綠化帶。2、A地塊內(nèi)臨沿河大道一線用地性質(zhì)控制為商業(yè)金融業(yè)用地。3、A地塊內(nèi)位于橋口路與沿河大道交匯處的商業(yè)用地需與公交樞紐用地復合利用，其中控制公交樞紐用地面積7700平方米，安排55個公交停車位，其布局可結合方案確定。4、住宅建筑戶型結構比例應根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國發(fā)辦［2006］37號文)和武漢市的相關實施細則執(zhí)行，用地位于特殊控制區(qū)，其中套型建筑面積90平方米以下商品房建設規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的36%。5、臨漢江一線建筑開敞度不小于50%。6、臨沿河大道建筑建設應符合防汛及堤防安全要求。7、該項目涉及軌道用地應嚴格按我市有關規(guī)定要求執(zhí)行。4、地塊出讓情況地塊編號土地使用權人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價格（萬元）畝單價（萬元/畝）樓面地價（元/平方米）P(2010)203號廣州市城市建設開發(fā)有限公司硚口區(qū)沿河大道以北、橋口路西側9.46居住、商業(yè)金融業(yè)5.42820001987.175486.38P(2010)204號地塊基本情況1、地塊簡介項目用地位于后襄河公園北側，處于發(fā)展大道、常青路及青年路圍合的區(qū)域內(nèi)，用地四至關系為：東臨25米寬的城市道路，西臨65米寬的常青路，南臨25米寬的后襄河北路，北臨錦城社區(qū)。用地地勢平坦，具有較長的臨街面。

2、地塊優(yōu)勢項目用地位于由城市主干道、城市二環(huán)線、軌道交通組成的立體交通網(wǎng)絡之間，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，其中城市主干道有青年路、常青路、發(fā)展大道、新華西路、王家墩商務區(qū)規(guī)劃交通主軸等。項目用地位于江漢區(qū)火車站片，該片區(qū)主要以對外交通、金融為主；其東臨花橋居住片，西臨王家墩商務區(qū)，南臨新華金融、綠化、居住片，北臨站北居住片。項目用地所在的片區(qū)內(nèi)對外交通主要依托漢口火車站、武漢客運汽車總站；金融功能主要沿發(fā)展大道、新華路、青年路沿線布局。用地周邊公共配套服務設施較完善，教育設施主要有江漢區(qū)春苗學校、鄔家墩小學、復興村中學等；商業(yè)設施有武商量販超市、東方大酒店、富苑大酒店、居然之家等；醫(yī)療衛(wèi)生設施主要有省新華醫(yī)院、市一醫(yī)院分院等；文化設施有武漢博物館、省新華書店、圖書大世界等。位于后襄河公園一線，景觀優(yōu)勢明顯，周邊景觀資源豐富，有噴泉公園、西北湖廣場等大型公共綠地。

3、規(guī)劃要求規(guī)劃凈用地面積約為14972.62平方米(以實測為準)，規(guī)劃用地性質(zhì)控制為居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地。容積率控制在3.5以內(nèi)，其中居住與商業(yè)建筑面積比例控制為8：2，建筑密度控制在30%以內(nèi)，建筑高度根據(jù)具體方案確定。特殊要求：1、沿常青路控制不少于15米的綠化帶，沿后襄河北路控制不少于10米寬的綠化帶。2、建筑方案設計時應進行專項交通評估。3、住宅建筑戶型結構比例應根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國發(fā)辦［2006］37號文)和武漢市的相關實施細則執(zhí)行，該用地位于二級控制區(qū)，其中套型建筑面積90平方米以下的商品房建設面積不低于住房總建筑規(guī)模的60%。

4、土地出讓情況地塊編號土地使用權人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價格（萬元）畝單價（萬元/畝）樓面地價（元/平方米）P(2010)

204號武漢西北湖地產(chǎn)開發(fā)有限公司江漢區(qū)常青路與后襄河北路交匯處A地塊1.5居住、商業(yè)金融業(yè)3.5460002048.198777.93P(2010)098號地塊基本情況1、地塊簡介：項目用地位于漢口江漢區(qū)，其四至關系為：東臨電業(yè)村，南鄰30米寬的航空路，西臨建設銀行江漢支行，北臨航空路小學。距項目用地以東約300米為地鐵軌道2號線規(guī)劃站點。地塊所在區(qū)域近年來發(fā)展較快，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，地理位置優(yōu)越，配套設施齊全，具備較好的開發(fā)建設條件。2、地塊優(yōu)勢：項目用地所在區(qū)域交通體系完善，有建設大道、解放大道、京漢大道、青年路等城市干道，其中用地南面的解放大道是橫貫漢口江北核心區(qū)的重要城市干道，京漢大道上架設了我市第一條軌道交通線路，現(xiàn)已全線運行通車；東面青年路、武勝路則為連接漢陽和武昌的重要城市道路。從項目用地可以便捷的通達三鎮(zhèn)各地。地塊鄰近漢口新華路長途客運站與青年路汽車客運站，現(xiàn)狀外部交通條件良好，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目所在區(qū)域是江漢區(qū)核心區(qū)，地段繁華，配套齊全。地塊背靠王家墩中央商務區(qū)、地處武廣商圈輻射范圍，周邊分布有新世界購物廣場、世貿(mào)廣場、武漢廣場、武商量販、莊勝崇光百貨、萬松園國際精品街等高檔大型商場和購物街，商業(yè)氛圍濃厚，居民需求旺盛。沿青年路兩側云集了創(chuàng)世紀大廈、楚天星座、假日廣場、圣陶沙、萬松名門、中央華府等較高檔次的樓盤，已經(jīng)形成了良好的居住氣氛。區(qū)域內(nèi)有華中科技大學同濟醫(yī)科學院、地大江城學院等高等院校，中、小學及幼兒園等均勻分布于地塊周邊，教育配套設施豐富。武漢體育館、新華路體育場、武漢國際會展中心等大型體育文化公共設施以及大型綜合性公園中山公園、西北湖廣場都為周邊居民提供了體育健身、休閑娛樂的良好場所。3、規(guī)劃要求：項目規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地；規(guī)劃凈用地的面積為39320平方米（以實測為準）；容積率控制在4.5以內(nèi)；可建總建筑面積按凈用地面積與容積率的乘積計算（其中商業(yè)建筑面積80000平方米)；建筑密度控制在35%以內(nèi)；建筑高度結合具體方案確定；綠地率按照《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行；用地內(nèi)東側需控制一條10米寬的公共通道。根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦[2006]037號）有關要求及武漢市相關實施細則意見執(zhí)行，該用地位于二級控制片區(qū)，其中套型建筑面積90平方米以下商品房建設規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的60%。4、出讓情況地塊編號土地使用權人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價格（萬元）畝單價（萬元/畝）樓面地價（元/平方米）P(2010)

098號武漢中弘航側房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江漢區(qū)航空路3.93居住、商業(yè)金融業(yè)4.51379302338.67795.3P(2010)211號地塊基本情況1、地塊簡介項目用地位于江漢區(qū)青年路與妙墩橫路交叉口處。用地東臨50米寬的青年路，南臨武漢揚子房產(chǎn)實業(yè)公司和嘉輝物業(yè)發(fā)展有限公司用地，西臨20米寬的妙墩路，北臨15米寬的妙墩橫路。用地東西向平均寬度約為150米，南北向長度約為190米，易于開發(fā)建設。2、地塊優(yōu)勢用地緊鄰城市主干道青年路和兩條城市支路妙墩路及妙墩橫路，臨近城市主干道建設大道，其中青年路是貫通建設大道與解放大道的城市主干道。市內(nèi)46路、71路、79路、206路、508路、512路等多路公交在項目用地附近的青年路、航空路站點停靠，對外交通便捷。項目用地臨近王家墩商務區(qū)，隨著王家墩中央商務區(qū)建設的啟動，用地周邊區(qū)域公共服務功能將得到進一步強化。區(qū)域內(nèi)配套設施較為齊全。教育科研設施有華中科技大學同濟醫(yī)學院、中國地質(zhì)大學漢口分校等高等院校，市十二中學、航空路小學、衛(wèi)星村小學、萬松園路小學等中小學；醫(yī)療設施有協(xié)和醫(yī)院、亞洲心臟病醫(yī)院等單位；商貿(mào)服務設施有新一佳廣場、武漢青年家具市場、萬國摩托車市場、武漢廣場、世貿(mào)廣場武漢商場等；住宅物業(yè)有志順大廈、天仙大廈、新業(yè)大廈、招銀大廈、同成廣場、青年廣場、楚天星座及穗豐房產(chǎn)等大量居住樓盤。項目用地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通條件便利，市政配套設施較完善，擁有優(yōu)越的開發(fā)條件，是武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，項目用地作為居住與公共設施混合用地開發(fā)建設，具有良好的市場前景。3、規(guī)劃要求該地塊規(guī)劃凈用地面積為25500平方米（以實測為準）。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住與公共服務設施混合用地，容積率控制在5.6以內(nèi)，建筑密度控制在45%以內(nèi)，可建總建筑面積約為142800平方米（其中居住與公建建筑規(guī)模比例控制為5.5：4.5）。特殊要求：1、規(guī)劃用地南側控制一條10米寬公共通道；2、沿青年路控制寬度不小于10米寬的綠化帶；3、建筑后退青年路不少于20米，后退妙墩路及妙墩橫路不少于10米；4、住房建筑戶型結構比例應按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）的有關要求及武漢市相關實施細則意見執(zhí)行，該用地位于一級控制區(qū)，其中套型建筑面積90平方米以下商品房建設規(guī)模不少于住宅總建筑規(guī)模的52%；5、結合用地方案布局，應提供不少于150個社會停車位，且需單獨設置對外使用出入口；該項目自身停車位配建應按照武漢市《關于執(zhí)行新的建筑物配建停車位指標的通知要求》執(zhí)行。

4、地塊出讓情況地塊編號土地使用權人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價格（萬元）畝單價（萬元/畝）樓面地價（元/平方米）P(2010)

211號武漢怡景地產(chǎn)有限公司江漢區(qū)青年路59號2.55居住與公共設施混合5.61226803207.348591.04第三章房產(chǎn)市場3.1德盛指數(shù)3.1.1武漢市房地產(chǎn)吸納指數(shù)本指數(shù)擬定2007年1月為基期，采用常用的X-11季節(jié)調(diào)整方法對原始數(shù)據(jù)進行修正。指數(shù)構建過程如下：Ct,j=［Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)］*100%Ct,j表示報告期吸納率,Bt,j表示報告期吸納量（銷售套數(shù)）,Kt,j-1表示上期期末空置量（市場存量、套數(shù)），Zt,j表示報告期新增供應量（預售套數(shù)）。Yt,j=(Ct,j/C2007,1)*100Yt,j表示報告期吸納指數(shù)，C2007,1表示基期（2007年1月）吸納率。3.1.2指數(shù)應用1月份，武漢市房地產(chǎn)市場共成交12359套商品房，2月份共成交5178套商品房，相比1月份，2月份成交量下降將近60%。1月份，武漢“限購令”，“新國八條”等樓市調(diào)控政策的出臺并未對樓市形成實質(zhì)性影響，加之部分開發(fā)商仍然保持一定力度的開盤放量，1月樓市成交量雖有一定下跌但幅度不大，德盛指數(shù)保持在114.00點。2月份，由于春節(jié)歷來是房地產(chǎn)銷售淡季，市場開盤或加推項目明顯減少，另外，新“國八條”的重磅出擊，再加上限購令、加息、上調(diào)存款準備金率等一系列樓市調(diào)控政策的影響力逐漸顯現(xiàn)，大部分投資投機需求望而止步，而另外一些剛性需求者的心理預期也發(fā)生改變，選擇駐足觀望，或者被迫無法購買，市場出現(xiàn)遇冷環(huán)節(jié)，2月德盛指數(shù)下降到100點以下，為48.14點，呈現(xiàn)出2010年3月份以來最低值。從1月14日武漢市出臺商品住房限購政策，每戶限購一套房，武漢中心城區(qū)被限，到2月17日，武漢未滿5年二手房交易實行全額征稅，再到2月22日新國八條武漢細則出臺，中心城區(qū)與遠城區(qū)都被限購，武漢樓市調(diào)控步步收緊，大有不穩(wěn)市場不罷休之氣勢，房價降還是不降，成為大眾普遍關注的熱點話題。后期，隨著新政效應的進一步顯現(xiàn)，政府加大力度推進保障房建設，加之2009年、2010年巨大的土地供應逐漸走向市場，樓市或將迎來新的拐點，供求關系將得到進一步改善。圖3-1.德盛指數(shù)示意圖（更多詳情請咨詢德盛行地產(chǎn)機構）3.2月度成交分析圖3-2.武漢市月度成交走勢圖1月、2月武漢市商品房量跌價升。在成交量上，2月成交5178套，比1月份的12359套減少了7181套，環(huán)比跌幅為58.11％，同比去年2月上漲了11.47％，在成交價格上，2月均價7015元/平方米，比1月上漲了30元，環(huán)比漲幅為0.43％，同比去年2月上漲了0.11％?？偟那闆r來看，由于樓市調(diào)控政策的影響力逐漸顯現(xiàn)，大部分投資投機需求受到抑制，而另外一些剛性需求也日益觀望或無法購買，從而導致成交量大幅減少。另外，本月開發(fā)商開盤放量明顯減少，也在一定程度上影響了市場成交量。3.3不同價格區(qū)間商品住宅銷售情況圖3-3.商品住宅按成交均價劃分比例圖1、2月份，武漢市商品住宅成交均價主要集中在6000-8000元/㎡，其中1月份占總成交量的53.40%，2月份占48.56%；1月份，5000元/㎡以下商品住宅占比4.63%，5000-6000元/㎡占比11.35%，8000元/㎡以上占比30.62%。2月份，5000元/㎡以下商品住宅占比4.93%，5000-6000元/㎡占比7.89%，8000元/㎡以上占比38.62%。3.4不同面積商品住宅銷售情況圖3-4商品住宅按成交面積劃分比例圖1、2月份，武漢市商品住宅成交面積主要集中在90-120㎡，其中1月份占總成交量的34.34%，2月份占34.13%，2月相比1月份下降了0.21%；1月份，90㎡以下商品住宅占比33.42%，120-140㎡占比22.70%，140㎡以上，占比9.54%。2月份，90㎡以下占比23.10%，120-140㎡占比30%，140㎡以上占比12.77%。3.5區(qū)域成交分析圖3-5.各區(qū)域成交套數(shù)對比圖相比1月份，2月份武漢市各區(qū)域商品房成交都出現(xiàn)一定程度下滑，其中黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、江岸區(qū)等多數(shù)片區(qū)成交量減少幅度較大。受“新國八條”、加息和限購等一系列房地產(chǎn)政策影響，大部分投資需求離場，部分剛性需求受到抑制，市場溫度驟降，導致2月份成交量出現(xiàn)明顯下滑。圖3-6.各區(qū)域成交均價對比相比1月份，2月份武漢市商品房成交均價穩(wěn)中微升，大多項目基本維持新“國八條”和春節(jié)前的價格水平，但同時也未出現(xiàn)實質(zhì)性優(yōu)惠打折、價格下調(diào)情形。隨著后期新政效應的進一步顯現(xiàn)，價格或將出現(xiàn)一定范圍波動。3.6開盤情況樓盤名稱開盤時間價格（元/㎡）類型主推戶型區(qū)域香奈天鵝湖1月8日5500純新盤55-130㎡黃陂區(qū)保利拉菲1月15日9000純新盤90-125㎡洪山區(qū)金地圣愛米倫1月25日10000純新盤125-228㎡洪山區(qū)新凱御景灣1月1日7250純新盤81-128㎡洪山區(qū)獅城翰園1月初8800老盤加推90-132㎡武昌區(qū)福星惠譽水岸國際1月16日11000純新盤40-70㎡LOFT武昌區(qū)華天明珠花園張公苑1月12日9900純新盤96-106㎡武昌區(qū)華潤置地公館1月18日260萬/套純新盤137㎡武昌區(qū)武漢經(jīng)開萬達廣場1月14日7500純新盤30-50㎡漢陽區(qū)統(tǒng)建同安家園四期1月6日7300老盤加推90-168㎡江岸區(qū)晉合金橋世家1月23日11500老盤加推92㎡、100㎡江岸區(qū)臺北沁園1月25日13000純新盤34-168㎡江岸區(qū)萬科城1月23日10000老盤加推87-115㎡江漢區(qū)尚城新界1月15日4000純新盤79-107㎡江夏區(qū)水晶酈都1月1日5200純新盤80-130㎡江夏區(qū)利加華庭1月23日8000純新盤90-130㎡江夏區(qū)畔山御景1月中旬3300純新盤83-131㎡江夏區(qū)奧山世紀城1月22日9500老盤加推75-120㎡青山區(qū)廣電江灣新城三期1月15日8300老盤加推50、91、96㎡硚口區(qū)新地盛世東方2月中旬7800老盤加推99-150㎡江岸區(qū)寶安陽光花園香樟里2月18日6500純新盤76-109㎡南湖區(qū)華潤置地橡樹灣2月13日11000純新盤94-130㎡武昌區(qū)水墨蘭庭2月27日6500純新盤90㎡漢陽區(qū)華潤置地中央公園2月26日11000老盤加推90-200㎡漢陽區(qū)表3-11-2月份開盤情況表3.7供應分析3.7.1供應情況證號企業(yè)名稱項目名稱項目地址預售總面積（㎡）住宅預售面積（㎡）營業(yè)用房及其它（㎡）武房開預售（2011）1號武漢順民房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司佳源花都一期、二期武漢市江夏區(qū)流芳街湖口村31782.9721269.7310513.24武房開預售[2011]2號湖北鑫東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前川欣城黃陂區(qū)前川街道30086.825189.264897.54武房開預售[2011]3號武漢延銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華天明珠花園（一期）武昌區(qū)清真寺片31042.0829129.081913武房開預售[2011]4號武漢武昌萬達廣場投資有限公司積玉橋萬達廣場二期（B-1地塊）武昌區(qū)積玉橋B-1地塊42053.8142053.81/武房開預售[2011]5號武漢山曲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司山曲大廈武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)沌口小區(qū)11號地24639.7724639.77/武房開預售[2011]6號湖北天眾置業(yè)有限公司藍色星城三期黃陂區(qū)橫店街中華社區(qū)11968.741132.0610836.68武房開預售[2011]7號武漢武大科技園有限公司國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地五期—武大慧園東湖開發(fā)區(qū)大學園路以南22663.4522663.45/武房開預售[2011]8號武漢經(jīng)開萬達廣場投資有限公司武漢經(jīng)開萬達廣場一期武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)12C2地塊54840.8454840.84/武房開預售[2011]9號湖北新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新華明珠武漢市江漢區(qū)新華小路1127.671127.67/武房開預售[2011]10號湖北天縱置業(yè)發(fā)展有限公司瀾橋康城三期武漢市盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)葉店村2341.362341.36/武房開預售[2011]11號武漢淏翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司畔山御景武漢市江夏區(qū)紙坊街礦山路29771.7529010.82760.93武房開預售[2011]12號武漢市江夏區(qū)第六建筑工程公司階依小區(qū)武漢市江夏區(qū)紙坊街道辦事處北華街4556.564556.56/武房開預售[2011]13號武漢市江夏區(qū)宏遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江夏站前商業(yè)購物廣場江夏區(qū)紙坊街武昌大道以東19435.9619435.96/武房開預售[2011]14號武漢福地明珠置業(yè)有限公司大花嶺村灣改造一期福地家園—花樂億家公寓武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村39972.8835489.024483.86武房開預售[2011]15號武漢廣電海格房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江灣新城三期硚口區(qū)長豐鄉(xiāng)羅家墩村32381.627669.874711.73武房開預售[2011]16號武漢市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司碧桂園二期工程淺月灣（二）A區(qū)、B區(qū)映翠灣（一）A區(qū)武漢市漢南區(qū)烏金農(nóng)場桂子湖30834.7430834.74/武房開預售[2011]17號武漢長江升華置業(yè)有限公司長江·升華園東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路以東、美好愿景以北27206.7527206.75/武房開預售[2011]18號武漢興長豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華泰小區(qū)新洲區(qū)陽邏街新光村3176.142822.96353.18武房開預售[2011]19號武漢三鼎地產(chǎn)開發(fā)有限公司后湖花園（晉合·金橋世家）一期江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)新益村、新春村、黃浦村9672.829672.82/武房開預售[2011]20號武漢中油化工科技貿(mào)易有限公司“石油化工生產(chǎn)研發(fā)”三期武漢市東西湖區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖場37609.17/37609.17武房開預售[2011]21號湖北珩生五洲建材股份有限公司五洲國際建材城黃陂區(qū)武湖農(nóng)場青龍分場115099.7/115099.66武房開預售[2011]22號武漢市金馬凱旋家具投資有限公司中國家俱CBD國際品牌街黃陂區(qū)武湖農(nóng)場青龍分場、高車分場151161.8/151161.78武房開預售[2011]23號武漢市蔡甸城建投資開發(fā)有限公司蓮花小區(qū)蔡甸區(qū)蔡甸街孫家畈村6191.06/6191.06武房開預售[2011]24號武漢福星惠譽置業(yè)有限公司福星惠譽·水岸國際武昌區(qū)三角路村94473.2894473.28/武房開預售[2011]25號武漢市金碧綠洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司恒大綠洲19、20號樓武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街新天村46434.346434.3武房開預售[2011]26號武漢和昌置業(yè)有限公司空調(diào)塑料制品及塑料模具生產(chǎn)建設項目1#-6#廠房武漢市東西湖區(qū)徑河農(nóng)場永豐大隊46855.61/46855.61武房開預售[2011]27號武漢市錦城房地產(chǎn)開發(fā)有股份有限公司中環(huán)星干線江漢區(qū)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)江達路特1號17208.5617208.56/武房開預售[2011]28號湖北保利投資有限公司保利華都三期武漢市東湖開發(fā)區(qū)上馬莊41559.7641559.76/武房開預售[2011]29號武漢華頂包裝印務工業(yè)園置業(yè)有限公司武漢模具工業(yè)園一期武漢市漢南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)76897.06/76897.06武房開預售[2011]30號武漢王家墩中央商務區(qū)建設投資股份有限公司泛海國際居住區(qū)·櫻海園一期江漢區(qū)王家墩地區(qū)原空軍漢口機場內(nèi)24175.4324175.43/武房開預售[2011]31號武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奧山世紀城K-1-1地塊武昌區(qū)余家頭村27796.1126040.721755.39武房開預售[2011]32號卓爾投資集團有限公司卓爾優(yōu)勢企業(yè)總部基地三期武漢市盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劉店村68499.6368499.63/武房開預售[2011]33號武漢王家墩現(xiàn)代城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬科城三期江漢區(qū)賀家墩村36925.8936925.89/武房開預售[2011]34號武漢市青蓮飲食服務有限公司晶華園（臺北沁園）江岸區(qū)西馬街熊家臺33號1880418124.96679.04武房開預售[2011]35號武漢林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利·拉菲一、二區(qū)武漢市洪山區(qū)卓刀泉村以西34169.9434169.94/武房開預售[2011]36號武漢光谷農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責任公司圣愛米倫一期武紙路以東、二環(huán)路以北31111.1231111.12/武房開預售[2011]37號武漢利加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司利加華庭洪山區(qū)和平街東方紅村45063.0241996.083066.94武房開預售[2011]38號武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司新地·東方花都C區(qū)武漢市江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)5359.555359.55/武房開預售[2011]39號武漢市京楚置業(yè)有限公司漢府上院漢陽區(qū)十里新村151號16517.7616517.76武房開預售[2011]40號武漢龍發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍發(fā)小區(qū)武漢市江夏區(qū)紙坊街武昌大道以東10577.1810060.42516.76武房開預售[2011]41號武漢市新鐵城建筑裝飾工程有限公司名人公館新洲區(qū)陽邏街中份村15807.0210721.295085.73武房開預售[2011]42號武漢漢口北現(xiàn)代工業(yè)園開發(fā)有限公司華中企業(yè)城黃陂區(qū)武湖農(nóng)場青龍分場徒馬河40194.9540194.95/武房開預售[2011]43號武漢懿德龍置業(yè)有限公司龍城華庭武漢市新洲區(qū)邾城街文昌大道以東12128.4512128.45/武房開預售[2011]44號武漢鑫聚置業(yè)有限公司鑫聚·溫莎半島蔡甸區(qū)大集街曙光村19028.6319028.63/武房開預售[2011]45號華潤置地（武漢）實業(yè)有限公司橡樹灣A地塊一期武昌區(qū)楊園街鐵機路5、7號53723.7453723.74/武房開預售[2011]46號武漢華力置業(yè)有限公司香檳半島黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劉店村1107.57500257.41107.57武房開預售[2011]47號武漢安居工程發(fā)展有限公司現(xiàn)代城二區(qū)一期江岸區(qū)岔馬路58445.2158445.21/武房開預售[2011]48號武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽光花園武昌區(qū)南湖花園城雅安街1號29296.3729296.37/武房開預售[2011]49號武漢財富興園置業(yè)發(fā)展有限公司武漢國際（服務外包）企業(yè)公園一期東西湖區(qū)環(huán)湖路北、南京二十一世紀21839.6120850.97988.64武房開預售[2011]50號武漢武昌萬達廣場投資有限公司積玉橋萬達廣場二期（B-1地塊）武昌區(qū)積玉橋地區(qū)B-1地塊47722.3647722.36/武房開預售[2011]51號武漢經(jīng)開萬達廣場投資有限公司武漢經(jīng)開萬達廣場一期武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)12C2地塊54993.1254993.12/表3-21月份供應情況表3.7.2供應分析圖3-7.武漢市各區(qū)域商品房預售情況1-2月份，武漢商品房上市了186.5萬方，其中住宅量依然占據(jù)主流，共上市了137.95萬方，占到比例的74%。各區(qū)域中，黃陂區(qū)上市量最大，上市總面積達到52.92萬方，其中住宅上市量為24.61萬方，商業(yè)預售量為28.31萬方。其次是武昌區(qū)，上市總面積達到32.61萬方。東西湖區(qū)、漢南區(qū)、江夏區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的上市量也非常可觀，均在10萬方以上。區(qū)域1-2月1-2月1-2月供需評級銷售套數(shù)上市套數(shù)銷供比江岸區(qū)16769230.5507供＜求江漢區(qū)13167940.6033供＜求硚口區(qū)5623240.5765供＜求武昌區(qū)159332612.0471供＞求洪山區(qū)17807920.4449供＜求漢陽區(qū)6821650.2419供＜求青山區(qū)22100供＜求武漢經(jīng)開127613441.0533供＞求東西湖區(qū)203513350.656供＜求東湖開發(fā)區(qū)22606420.284供＜求黃陂區(qū)189252912.796供＞求江夏區(qū)190216720.8791供＜求表3-3.1-2月區(qū)域住宅供需比情況第四章區(qū)域市場分析4.1陽邏區(qū)域綜述武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于長江中游北岸，水路通江達海，陸路串通中原，既是武漢通往沿海的長江咽喉，又是鄂東地區(qū)對外聯(lián)絡的水上門戶。武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積35平方公里，是長江經(jīng)濟帶的重要組成部分。目前已初步形成了港口物流、能源工業(yè)、紡織服裝、鋼材深加工、設備制造、新型建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工等幾大產(chǎn)業(yè)集群。武漢國際集裝箱轉運中心、武鋼、亞東水泥、陽邏電廠、一冶鋼結構、江南集團、升陽食品、武船重工、浦項耐火材料等一批項目建成投產(chǎn)，武鋼陽邏鋼材深加工基地、亞東水泥、一棉紡織集團、德國西門子輸配電、北新建材等項目紛紛聚集開發(fā)區(qū)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套逐漸成熟完善。4.2陽邏房地產(chǎn)市場綜述陽邏房地產(chǎn)市場的啟動始于2001年，目前開發(fā)商發(fā)展到50余家。房地產(chǎn)業(yè)已成為陽邏地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。陽邏房地產(chǎn)市場大致經(jīng)歷了四個發(fā)展階段：1、市場啟動的初始階段（2001-2004年）市場銷售價格在500-800元/平方米左右，房屋類型以5-6層磚混結構和3層以下磚混結構為主，房屋的銷售對象主要是本地區(qū)居民。啟動的初始階段，房產(chǎn)開發(fā)基本處于短期行為及無序開發(fā)狀態(tài)，市場很不規(guī)范，存在的問題較多。2、市場發(fā)展的成長階段（2005-2007年）市場逐漸成熟，開始棲身于武漢城市居住圈行列，吸引了大批中心城區(qū)剛性需求和投資性需求的居民來陽邏購房。這個時期的市場蓬勃發(fā)展，交易活躍，房價一度飆升到3000元/平方米以上。3、市場進入調(diào)整階段（2008）2008年和全國的市場一樣，陽邏房地產(chǎn)市場遭遇寒流后開始進入一個轉型期。盡管房產(chǎn)建筑設計、施工質(zhì)量、物業(yè)配套進一步提升，陽邏房產(chǎn)銷售價格普遍下調(diào)至2000元/平方米左右。4、市場步入恢復及穩(wěn)步發(fā)展階段（2009至今）進入2009年，隨著整體市場行情的好轉及火爆，陽邏