長途車站區(qū)塊項目房屋征收補償方案-慈溪

2-1-附件長途車站區(qū)塊項目房屋征收補償方案（征求意見稿）一、征收目的因長途車站區(qū)塊項目的需要，對征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條舊城區(qū)改建公共利益范疇。二、征收范圍征收范圍為：東至車站路，南至施山江，西至峙山路，北至329國道，具體以慈溪市人民政府公布的征收范圍為準。三、調(diào)查基本情況本項目涉及總戶數(shù)103戶，房屋總建筑面積約4.6萬平方米。其中住宅87戶，房屋建筑面積約0.64萬平方米；非住宅16戶，房屋建筑面積約3.58萬平方米；未經(jīng)登記建筑面積約0.38萬平方米,具體以實測為準。四、補償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（寧波市人民政府令第219號）、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2018〕52號）、《寧波市人民政府關(guān)于大力推進住房保障和棚戶區(qū)改造征收安置貨幣化的通知》（甬政發(fā)〔2015〕85號）、《慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（慈政發(fā)〔2015〕49號）、《慈溪市人民政府關(guān)于中心城區(qū)推行住宅房屋征遷房票安置的實施意見（試行）》(慈政發(fā)〔2016〕30號)等有關(guān)規(guī)定。五、房屋用途和面積的確定（一）被征收房屋的用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門依法批準改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按規(guī)劃、國土資源部門批準的用途認定。（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認定；其他合法的房產(chǎn)憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關(guān)規(guī)定依法認定。（三）征收磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規(guī)則改變造成房屋所有權(quán)證記載建筑面積各戶不一致的，以其中最大一套房屋的建筑面積作為本單元相同套型被征收房屋的建筑面積認定。最大一套房屋不包括帶閣樓的頂層房屋。（四）未經(jīng)登記建筑按有關(guān)規(guī)定予以調(diào)查認定處理。六、住宅補償方案被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）住宅貨幣補償方案1．補償（1）房屋價值的補償。被征收房屋的評估價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)評估比準價格結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、使用年限等因素評估確定。本項目預(yù)評估時點為2018年5月30日，經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照比較法評估，本項目中成套住宅磚混三等甲級結(jié)構(gòu)，南中朝向（朝向差價率為0），標準層次（層次差價率為0），房屋使用年限25年，內(nèi)部無裝修，被征收住宅房屋預(yù)評估比準價格為8080元/平方米;經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照比較法評估，本項目中單家獨院（落地房）磚混三等甲級結(jié)構(gòu)，房屋朝向坐北朝南，房屋總層數(shù)3層，使用年限為25年，內(nèi)部無裝修，被征收住宅房屋預(yù)評估比準價格為9600元/平方米。本項目住宅房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。（2）低收入住房困難補償。屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補償建筑面積標準的，不足54平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難補償，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。申請低收入住房困難補償?shù)?，按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法》（甬政辦發(fā)〔2015〕107號）的規(guī)定辦理。（3）一次性補償搬遷費。按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。2．補助（1）貨幣補償補助。按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的15%比例給予貨幣補償補助。（2）住房困難補助。對不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于54平方米的，不足54平方米部分按被征收房屋評估比準價的百分之五十給予住房困難補助，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。申請住房困難補助的，按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法》（甬政辦發(fā)〔2015〕107號）的規(guī)定辦理。（3）臨時過渡費補助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米17元給予6個月的臨時過渡費補助，其中每月不足900元的，按900元計算。（4）購房補助。被征收人選擇貨幣補償且在征收補償協(xié)議生效之日起24個月內(nèi)在本市行政區(qū)域內(nèi)(杭州灣新區(qū)除外）選購房屋的，憑不動產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票，按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等；實際購房資金少于被征收房屋評估價值的按購房發(fā)票記載的購房資金）10%的比例給予購房補助，超過期限不予補助。（5）改變住宅房屋用途的經(jīng)營補助①對1990年4月1日后被征收人利用住宅房屋從事商業(yè)經(jīng)營且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，但未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準改變房屋用途的，給予一定的經(jīng)營補助。具體計算公式如下：經(jīng)營補助＝（被征收住宅改變用途部分面積按商業(yè)用途評估的市場價格－被征收住宅改變用途部分面積按住宅用途評估的市場價格）×經(jīng)營年限系數(shù)。經(jīng)營年限系數(shù)取值標準數(shù)%）系地性質(zhì)土限年數(shù)%）系地性質(zhì)土限年13年以上9年以上13年以下3年以上9年以下3年以下半年以上國有出讓50454035國有劃撥40353025備注：1.本表所列年限以上數(shù)包括本數(shù)，以下數(shù)不包括本數(shù)。2.按上述標準補助的金額如低于被征收住宅按商業(yè)用途的市場評估價格的8%，則按商業(yè)用途的市場評估價格的8%進行補助。②對1990年4月1日后被征收人利用住宅房屋從事非商業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，但未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準改變房屋用途的，給予一定的經(jīng)營補助，補助標準為工業(yè)為320元/平方米；辦公和其他非住宅為280元/平方米。③實施該經(jīng)營補助的，被征收人應(yīng)取得與被征收房屋改變后用途相一致的工商執(zhí)照并按改變后用途連續(xù)（含延續(xù)）使用至征收公告發(fā)布之日。經(jīng)計算，改變?yōu)樯虡I(yè)用途的經(jīng)營補助低于400元/平方米的，按400元/平方米給予補助，改變?yōu)榉巧虡I(yè)用途的經(jīng)營補助低于200元/平方米的，按200元/平方米給予補助。④改變用途部分房屋面積根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀結(jié)合結(jié)構(gòu)自然間進行核定。（二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方案1．住宅房票安置補償方案（不作為征收補償決定的安置方式）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并簽訂房票安置協(xié)議的，可同時實行部分貨幣安置。（1）房票價值房票價值全額為被征收房屋價值，被征收房屋價值包括被征收房屋主體房補償價格、車位（車庫）補償價格、雜物間補償價格；不包括裝修和附屬物補償價格、一次性經(jīng)濟損失、臨時安置費、簽約搬遷獎勵費等。（2）購房補貼被征收人在房票使用期限6個月內(nèi)（可申請延期至12個月），完成一手商品房購房合同備案或二手房權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，憑本人身份證、房票安置協(xié)議、房屋買賣合同、購房發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證書（產(chǎn)權(quán)人須與房票使用人一致）、房票回執(zhí)聯(lián)等資料向房屋征收部門領(lǐng)取房票價值25%的購房補貼。新購住宅購房發(fā)票計稅價格小于房票金額的，按計稅價格計算購房補貼；大于房票金額的，按房票金額計算。貨幣補償和房票安置金額大于購房發(fā)票計稅價格部分按貨幣補償結(jié)算，給予貨幣補償補助15%。（3）房票安置房源房票安置房源為本市行政區(qū)域范圍內(nèi)（杭州灣新區(qū)除外）的已公開征集房源、政府房票房源、二手房住宅。商品房房源由市房屋征管辦通過不定期公開征集的方式確定，對象為商品房現(xiàn)房、準現(xiàn)房（指主體結(jié)構(gòu)已結(jié)頂且在6個月內(nèi)可交付），允許房源提供單位同時對外銷售房票安置房源；政府存量房源由房屋產(chǎn)權(quán)單位直接提供。房源信息動態(tài)調(diào)整發(fā)布在慈溪房屋征管網(wǎng)上（），具體房源以實際可供銷售為準，實際成交價由購銷雙方協(xié)商確定。二手房住宅由房票使用人自行選購。（4）房票操作程序①簽訂房票安置協(xié)議，由被征收人明確貨幣補償和房票安置金額。②領(lǐng)取房票。被征收人簽訂房票安置協(xié)議并騰空被征收房屋后，在約定時間內(nèi)憑房票確認單向征收部門領(lǐng)取房票。房屋征收部門憑產(chǎn)權(quán)調(diào)換房票安置協(xié)議出具房票（存根聯(lián)、消費聯(lián)、回執(zhí)聯(lián)）。一套被征收房屋只能開具一張房票，但單家獨院房屋可開具二張以上房票。房票使用人憑房票消費聯(lián)領(lǐng)取貨幣補償和房票安置的補償金額。③購房。房票使用人用貨幣補償和房票安置資金購買房票房源，其中購買政府房票房源須憑房票使用人身份證、房票安置協(xié)議、房票回執(zhí)聯(lián)等相關(guān)資料。買賣雙方自行簽訂房屋買賣合同，結(jié)算購房款，填寫房票回執(zhí)聯(lián)相關(guān)內(nèi)容。在房票使用截止日期前，房票使用人須完成一手商品房購房合同備案或二手房權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。④房票結(jié)算。房票使用人憑相關(guān)資料領(lǐng)取購房補貼。若房票使用人未在房票使用截止時間前完成一手商品房購房合同備案或二手房權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，僅給予貨幣補償補助，不再給予購房補貼。（5）房票使用約定①協(xié)議生效后被征收人未在約定時間內(nèi)領(lǐng)取房票的，自愿放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換而選擇貨幣安置，房票價值以貨幣補償方式結(jié)算，再給予貨幣補償補助15%。被征收人可在15個工作日內(nèi)向房屋征收部門領(lǐng)取貨幣補償款，并享有貨幣補償購房補助。②超過房票載明截止時間未使用房票購房的，未使用房票作廢，已領(lǐng)取的貨幣補償和房票安置的補償金額按貨幣補償方式結(jié)算，再給予貨幣補償補助15%。被征收人可在15個工作日內(nèi)向房屋征收部門領(lǐng)取貨幣補償款，符合規(guī)定條件的可再享有貨幣補償購房補助。③因被征收人原因不領(lǐng)取房票貨幣結(jié)算款的，該金額可在房票使用截止日后30個工作日內(nèi)劃入房屋征收部門指定賬戶待被征收人領(lǐng)取，由此產(chǎn)生的損失由被征收人自行承擔。④被征收人領(lǐng)取房票未購房而發(fā)生房票遺失、損毀等情況的不予補發(fā)，待超過載明使用期限后按未使用房票程序處理；已使用房票購房而遺失、損毀房票回執(zhí)聯(lián)的，憑房票協(xié)議、房屋買賣合同、購房發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證書（產(chǎn)權(quán)人須與房票使用人一致）、售賣方出具的購房證明等資料領(lǐng)取補貼。⑤房票僅限房票使用人本人購房使用，不得自行買賣、贈與、抵押等。（6）低收入住房困難補償、住房困難補助按住宅房屋貨幣補償方案中規(guī)定辦理。（7）一次性補償搬遷費住宅用房一次性補償搬遷費，按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。（8）臨時安置方式、臨時安置費選擇房票安置的被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，按被征收房屋建筑面積每月每平方米17元先給予6個月的臨時安置費補償，其中每月不足900元的，按900元補償。在領(lǐng)取房票購房補貼時再按房票金額的實際使用額度所分攤的被征收房屋建筑面積補發(fā)6個月臨時安置費。（9）改變住宅房屋用途的經(jīng)營補助按住宅房屋貨幣補償方案中的規(guī)定辦理。2．住宅非房票安置補償方案被征收人選擇征收部門提供的非房票安置房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,如所提供非房票安置房源不足的，征收部門將在全市范圍內(nèi)調(diào)配。（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預(yù)評估比準價格①產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源共103套高層住宅現(xiàn)房，其中：滸山街道嘉景園共92套，9號樓一單元東邊套6套（建筑面積約152-164平方米），12號樓11套（建筑面積約110-120平方米），19號樓9套（建筑面積約103-142平方米），20號樓28套（87-120平方米），22號樓4套（建筑面積約133-143平方米），24號樓34套（建筑面積約91-119平方米），白沙路街道梅林苑1號樓二單元西邊套11套（建筑面積約60-95平方米）。本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換最終房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證為準，具體房源和分房方案由實施單位另行公布。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估比準價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估時點為2018年5月30日，按照比較法評估，本項目中鋼混一等結(jié)構(gòu)、南中朝向（朝向差價率為0），標準層次（層次差價率為0），內(nèi)部無裝修，嘉景園現(xiàn)房房屋預(yù)評估比準價格為8800元/平方米，梅林苑1號樓現(xiàn)房預(yù)評估比準價格為5950元/平方米。本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終評估比準價由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及差價結(jié)算①產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積按被征收房屋補償價值（包括住房困難補助或低收入住房困難補償金額,不包括裝修、附屬物等）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準價換算，根據(jù)換算結(jié)果向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時，被征收人須結(jié)清被征收房屋評估價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值的差價，其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估比準價格結(jié)合層次、朝向等因素評估確定。符合低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補償建筑面積標準的，不足54平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難補償，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。上述被征收人、承租人其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積54平方米部分或者被征收房屋價值（含低收入住房困難補償）部分不結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過54平方米部分且超過被征收房屋補償價值的，按規(guī)定結(jié)算差價；上述被征收人、承租人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住房租金標準計租；被征收人、承租人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米（以下稱住房困難補助標準）的，不足部分按被征收房屋評估比準價的百分之五十給予住房困難補助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。②住宅房屋向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補償價值（不包括裝修、附屬物等）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準價格換算面積的8%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補助，住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為高層，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助：每單元設(shè)置一部電梯的，補助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補助建筑面積10平方米，此面積補助不支付房款。④住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換可增加面積。在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，可再增加被征收房屋建筑面積10%的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，其中增加面積不足5平方米的，按5平方米計算。該部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積按房屋評估價值的8%給予差價結(jié)算補助，在差價結(jié)算時直接核減。實施征收時，按被征收人意愿，該部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積可增也可不增加。⑤住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換上靠面積。對被征收人向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分，按該部分房屋評估價值結(jié)算。⑥附屬設(shè)施結(jié)算補助。對產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋配套的雜物間、車庫、車位等附屬設(shè)施，按市場評估價值的20%給予差價結(jié)算補助，在差價結(jié)算時直接核減。⑦差價結(jié)算。本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換最終房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證為準，被征收人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋應(yīng)按評估價值與被征收住宅房屋補償價值結(jié)算差價。（3）一次性補償搬遷費住宅用房一次性補償搬遷費，按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。（4）臨時安置方式、臨時安置費選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期間自行解決過渡用房，按被征收房屋建筑面積每月每平方米17元給予自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的六個月內(nèi)臨時安置費補償，其中每月不足900元的，按900元計發(fā)。（5）改變住宅房屋用途的經(jīng)營補助按住宅房屋貨幣補償方案中的規(guī)定辦理。七、非住宅補償方案非住宅房屋補償一般以貨幣補償為主，如被征收人確實需要調(diào)產(chǎn)安置的，征收部門將在全市范圍內(nèi)提供調(diào)產(chǎn)安置用房，被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房（土地）的差價。（一）非住宅貨幣補償方案1．補償（1）房屋價值補償（商業(yè)用房）被征收房屋價值由評估機構(gòu)根據(jù)評估比準價格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、檔次、規(guī)模等因素按規(guī)定的評估辦法評估確定。本項目預(yù)評估時點為2018年5月30日，按照比較法評估，本項目中磚混三等甲級結(jié)構(gòu)，層次為地面第一層，層高3米，房屋使用年限25年，進深12米，內(nèi)部無裝修，土地性質(zhì)為商業(yè)國有出讓，預(yù)評估比準價格為：臨329國道（車站路至峙山路）27600元/平方米；臨峙山路（329國道至施山江）24400元/平方米；臨車站路（329國道至建設(shè)路）17500元/平方米；區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房9500元/平方米。本項目被征收非住宅房屋（商業(yè)用房）最終評估比準價格由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。（辦公用房）被征收房屋價值由評估機構(gòu)根據(jù)評估比準價格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、檔次、規(guī)模等因素按規(guī)定的評估辦法評估確定。本項目預(yù)評估時點為2018年5月30日，按照比較法評估，預(yù)測本項目中鋼混二等丙級結(jié)構(gòu)，層高3.3米，朝南，房屋使用年限25年，內(nèi)部無裝修，土地性質(zhì)為辦公國有出讓，預(yù)評估比準價格為6200元/平方米。本項目被征收非住宅房屋（辦公用房）最終評估比準價格由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。(工業(yè)、倉儲用房)被征收非住宅房屋價值，由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。（2）一次性搬遷和臨時安置費（商業(yè)、辦公用房）按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的1%補償。（工業(yè)、倉儲用房）按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的3%補償。征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人認為其搬遷和臨時安置損失超過上述補償費用的，應(yīng)當及時向房屋征收部門提供相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定搬遷和臨時安置費。（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（商業(yè)用房）按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。（辦公、工業(yè)、倉儲）用房按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。辦公用房的標準容積率為1.3，工業(yè)、倉儲用房的標準容積率為1.0。被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定計算的補償費用的，應(yīng)當及時向房屋征收部門提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)前三年平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。（4）重大設(shè)施搬遷損失費重大設(shè)施搬遷損失費由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價格結(jié)合成新扣除殘值進行評估，按評估結(jié)果給予補償。補償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。2．補助（1）貨幣補償補助非住宅房屋按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的18%給予補助。（2）購房補助被征收人選擇貨幣補償且在征收補償協(xié)議生效之日起24個月內(nèi)購買本市行政區(qū)域內(nèi)（杭州灣新區(qū)除外）房屋的，憑不動產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票，按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等，實際購房資金少于被征收房屋評估價值的，按購房發(fā)票記載的購房資金）5%的比例給予購房補助，超過期限不予補助。（3）改變非住宅房屋用途的經(jīng)營補助①對1990年4月1日后、2010年10月1日前被征收人改變非住宅房屋的房屋用途從事經(jīng)營活動且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，但未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準的，被征收房屋改變用途部分面積按改變用途前后市場評估價格差額的30%給予經(jīng)營補助。②對2010年10月1日后被征收人改變非住宅房屋的房屋用途從事商業(yè)經(jīng)營活動且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，經(jīng)規(guī)劃、國土資源等部門批準臨時改變用途并補繳收益金的，被征收房屋改變用途部分面積按改變用途后的市場評估價格的8%給予經(jīng)營補助。未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準臨時改變用途并補繳收益金的，不予補助。③實施經(jīng)營補助的，被征收人應(yīng)取得與被征收房屋改變后用途相一致的工商執(zhí)照并按改變后用途連續(xù)（含延續(xù)）使用至征收公告發(fā)布之日。經(jīng)計算，改變?yōu)樯虡I(yè)用途的經(jīng)營補助低于400元/平方米的，按400元/平方米給予補助，改變?yōu)榉巧虡I(yè)用途的經(jīng)營補助低于200元/平方米的，按200元/平方米給予補助。④改變用途部分房屋面積根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀結(jié)合結(jié)構(gòu)自然間進行核定。（二）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源和評估比準價格（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源。商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為滸山街道嘉景園臨南二環(huán)和嘉景園臨金山路，共6處現(xiàn)房，房屋建筑面積約0.126萬平方米。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估比準價格。本項目（商業(yè)用房）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估時點為2018年5月30日，按照比較法評估，內(nèi)部無裝修，土地性質(zhì)為商業(yè)國有出讓，嘉景園臨南二環(huán)一層預(yù)評估比準價格為17000元/平方米，嘉景園臨金山路一層預(yù)評估比準價格為11300元/平方米。本項目非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。2