【工程概預(yù)算】2.建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的投資估算

【工程概預(yù)算】2.建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的投資估算建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分概述投資估算方法設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算建筑安裝工程費(fèi)估算工程建設(shè)其他費(fèi)用估算預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息估算投資估算案例分析建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分概述01定義與范圍建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分指在建設(shè)過程中，因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等不可預(yù)見因素導(dǎo)致的投資變動(dòng)部分。范圍包括設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等。受市場(chǎng)供求、技術(shù)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)政策等因素影響，投資動(dòng)態(tài)部分具有較大的變動(dòng)性。變動(dòng)性需要對(duì)未來市場(chǎng)變化、政策走向等進(jìn)行預(yù)測(cè)，以合理估算動(dòng)態(tài)投資。預(yù)測(cè)性特點(diǎn)及影響因素復(fù)雜性：涉及多個(gè)領(lǐng)域和專業(yè)知識(shí)，估算難度較大。特點(diǎn)及影響因素設(shè)備、材料價(jià)格受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，波動(dòng)較大。新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用可能導(dǎo)致設(shè)備和材料價(jià)格的變動(dòng)。特點(diǎn)及影響因素技術(shù)進(jìn)步市場(chǎng)供求關(guān)系經(jīng)濟(jì)政策國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整以及國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化都會(huì)對(duì)動(dòng)態(tài)投資產(chǎn)生影響。其他因素包括自然災(zāi)害、社會(huì)政治事件以及匯率變動(dòng)等不可預(yù)見因素。特點(diǎn)及影響因素VS通過合理估算動(dòng)態(tài)投資，可以更加準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)和控制工程造價(jià)，避免投資浪費(fèi)。提高投資決策科學(xué)性為投資者提供全面、準(zhǔn)確的投資信息，有助于提高投資決策的科學(xué)性和合理性?？刂乒こ淘靸r(jià)估算目的與意義適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的估算對(duì)于適應(yīng)市場(chǎng)需求變化具有重要意義。推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步通過動(dòng)態(tài)投資的合理估算，可以引導(dǎo)技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高投資效益。加強(qiáng)宏觀調(diào)控國(guó)家可以通過對(duì)動(dòng)態(tài)投資的估算和預(yù)測(cè)，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會(huì)資金流向，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。估算目的與意義投資估算方法02概算法定義01概算法是依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段或初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙、概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用定額等資料，通過編制工程概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。概算法適用范圍02適用于初步設(shè)計(jì)階段或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段的投資估算，是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。概算法估算步驟03收集資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)情況、計(jì)算工程量、套用定額或指標(biāo)、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用、匯總得出總投資。概算法指標(biāo)估算法是依據(jù)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的投資建設(shè)項(xiàng)目投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)和類似工程造價(jià)等資料，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行快速估算的方法。指標(biāo)估算法定義適用于項(xiàng)目建議書和可行性研究階段的投資估算，也可用于初步設(shè)計(jì)階段的投資估算。指標(biāo)估算法適用范圍收集資料、選擇適當(dāng)?shù)墓浪阒笜?biāo)、根據(jù)指標(biāo)調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用、匯總得出總投資。指標(biāo)估算法估算步驟指標(biāo)估算法123類比估算法是依據(jù)類似項(xiàng)目的造價(jià)資料或歷史數(shù)據(jù)，通過對(duì)比分析，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算的方法。類比估算法定義適用于項(xiàng)目建議書和可行性研究階段的投資估算，也可用于初步設(shè)計(jì)階段的投資估算。類比估算法適用范圍收集類似項(xiàng)目資料、對(duì)比分析類似項(xiàng)目與擬建項(xiàng)目的差異、調(diào)整類似項(xiàng)目的造價(jià)資料、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用、匯總得出總投資。類比估算法估算步驟類比估算法比例估算法根據(jù)擬建項(xiàng)目與已建成項(xiàng)目在設(shè)備購(gòu)置費(fèi)或其他費(fèi)用上的比例關(guān)系來估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。系數(shù)估算法根據(jù)擬建項(xiàng)目的工程內(nèi)容和特點(diǎn)，通過選取適當(dāng)?shù)南禂?shù)來調(diào)整類似項(xiàng)目的造價(jià)資料，從而得出擬建項(xiàng)目投資額的方法。生產(chǎn)能力指數(shù)法根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法。其他方法設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算03設(shè)備原價(jià)估算根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的報(bào)價(jià)、類似設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格或設(shè)備重量、能力等指標(biāo)進(jìn)行估算。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)估算包括設(shè)備從生產(chǎn)廠家到安裝地點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)等。設(shè)備采購(gòu)及保管費(fèi)估算包括設(shè)備采購(gòu)過程中的招標(biāo)費(fèi)、談判費(fèi)、合同簽訂費(fèi)以及設(shè)備在運(yùn)輸和保管過程中的費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算03020101根據(jù)工具、器具的種類、規(guī)格、數(shù)量和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。工具、器具原價(jià)估算02包括工具、器具從生產(chǎn)廠家到安裝地點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。工具、器具運(yùn)雜費(fèi)估算03包括工具、器具采購(gòu)過程中的招標(biāo)費(fèi)、談判費(fèi)、合同簽訂費(fèi)以及工具、器具在運(yùn)輸和保管過程中的費(fèi)用。工具、器具采購(gòu)及保管費(fèi)估算工器具購(gòu)置費(fèi)估算進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)估算包括設(shè)備從進(jìn)口口岸到安裝地點(diǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。匯率風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用估算考慮到匯率波動(dòng)可能對(duì)進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用產(chǎn)生影響，需要進(jìn)行匯率風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的估算。進(jìn)口設(shè)備采購(gòu)及保管費(fèi)估算包括進(jìn)口設(shè)備采購(gòu)過程中的招標(biāo)費(fèi)、談判費(fèi)、合同簽訂費(fèi)以及設(shè)備在運(yùn)輸和保管過程中的費(fèi)用。進(jìn)口設(shè)備原價(jià)估算根據(jù)設(shè)備的離岸價(jià)（FOB）、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅等費(fèi)用進(jìn)行估算。進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算建筑安裝工程費(fèi)估算04根據(jù)工程項(xiàng)目所需工種和工時(shí)，結(jié)合當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。人工費(fèi)根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和工程量清單，計(jì)算所需各種材料的用量，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。材料費(fèi)根據(jù)施工機(jī)械臺(tái)班用量和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)進(jìn)行估算。施工機(jī)械使用費(fèi)直接工程費(fèi)估算包括工程排污費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金等，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的費(fèi)率計(jì)算。包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情進(jìn)行估算。規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)估算利潤(rùn)根據(jù)企業(yè)預(yù)期收益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，確定合理的利潤(rùn)率進(jìn)行計(jì)算。要點(diǎn)一要點(diǎn)二稅金包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，按照國(guó)家稅法規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。利潤(rùn)和稅金估算工程建設(shè)其他費(fèi)用估算0503拆遷補(bǔ)償費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、樹木砍伐補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償?shù)取?1土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。02土地使用費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，依照規(guī)定繳納的土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)估算建設(shè)單位管理費(fèi)：指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。工程監(jiān)理費(fèi)：指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。工程保險(xiǎn)費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)器設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。工程招標(biāo)代理費(fèi)：指招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招標(biāo)人委托，從事編制招標(biāo)文件（包括編制資格預(yù)審文件和標(biāo)底），審查投標(biāo)人資格，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，以及提供招標(biāo)前期咨詢、協(xié)調(diào)合同的簽訂等業(yè)務(wù)所收取的費(fèi)用。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用估算生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指新建項(xiàng)目或新增生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)指新建項(xiàng)目或新增生產(chǎn)能力的項(xiàng)目，在竣工驗(yàn)收前按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分；試運(yùn)轉(zhuǎn)收入大于支出部分的，列入竣工驗(yàn)收時(shí)的盈余，沖減工程成本。辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用估算預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息估算06基本預(yù)備費(fèi)估算在估算基本預(yù)備費(fèi)時(shí)，應(yīng)充分考慮工程建設(shè)的實(shí)際情況和可能的風(fēng)險(xiǎn)因素，確保估算結(jié)果的合理性。注意事項(xiàng)基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用，主要用于設(shè)計(jì)變更和施工過程中可能增加的工程費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)定義基本預(yù)備費(fèi)通常按照工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的一定比例進(jìn)行估算，比例一般根據(jù)工程復(fù)雜程度和建設(shè)周期長(zhǎng)短確定。估算方法漲價(jià)預(yù)備費(fèi)定義估算方法注意事項(xiàng)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格等變化引起投資增加而需要預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算通常根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)和建設(shè)周期，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況、通貨膨脹率等因素進(jìn)行綜合分析確定。在估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)時(shí)，應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，合理預(yù)測(cè)未來價(jià)格走勢(shì)，以確保估算結(jié)果的準(zhǔn)確性。建設(shè)期貸款利息定義建設(shè)期貸款利息是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間因貸款而產(chǎn)生的利息支出。估算方法建設(shè)期貸款利息的估算通常根據(jù)貸款金額、貸款利率和貸款期限等因素進(jìn)行計(jì)算。具體可采用等額本息還款法或等額本金還款法等方法進(jìn)行估算。注意事項(xiàng)在估算建設(shè)期貸款利息時(shí)，應(yīng)充分了解貸款條件和政策要求，合理確定貸款金額和期限，以確保估算結(jié)果的準(zhǔn)確性。同時(shí)，還需關(guān)注市場(chǎng)利率波動(dòng)情況，及時(shí)調(diào)整估算參數(shù)。建設(shè)期貸款利息估算投資估算案例分析07某商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目案例選取該項(xiàng)目位于城市中心區(qū)域，總建筑面積10萬(wàn)平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店等多種功能。項(xiàng)目概況為項(xiàng)目決策提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)，預(yù)測(cè)項(xiàng)目總投資及資金籌措方案。投資估算目的案例背景介紹估算依據(jù)采用類似工程造價(jià)指標(biāo)、市場(chǎng)價(jià)格信息進(jìn)行估算