土地掛牌前程序展示課件

土地掛牌前程序展示課件土地掛牌前準備土地掛牌流程土地掛牌出讓方式土地掛牌后工作注意事項土地掛牌前準備01收集土地的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況等信息，以便評估其價值和潛在的發(fā)展前景。土地位置土地性質(zhì)土地現(xiàn)狀了解土地的用途、使用權(quán)、所有權(quán)等性質(zhì)，以便確定掛牌方案和出讓條件。調(diào)查土地的現(xiàn)狀、地形地貌、地質(zhì)條件等情況，以便評估其開發(fā)潛力和風險。030201土地信息收集根據(jù)土地的位置、性質(zhì)、現(xiàn)狀等信息，評估土地的市場價值和潛在價值，為掛牌價格提供參考。價值評估評估土地開發(fā)的潛在風險和不確定性，如政策風險、市場風險等，以便制定應對措施。風險評估將待評估土地與類似土地進行比較，分析其優(yōu)劣勢，以便制定更有競爭力的掛牌方案。比較評估土地評估根據(jù)土地的性質(zhì)和價值，確定是采用招標、拍賣還是協(xié)議出讓等方式。確定出讓方式制定土地出讓的具體條件，如出讓年限、用途限制、投資強度等。確定出讓條件明確土地掛牌的流程、時間節(jié)點和相關手續(xù)，確保掛牌過程的順利進行。制定掛牌流程制定掛牌方案土地掛牌流程02

發(fā)布掛牌公告公告內(nèi)容公告應包括土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃條件、起始價、競買保證金等信息。公告發(fā)布渠道公告應在指定的媒體和交易場所發(fā)布，確保所有潛在競買人都能獲取到信息。公告時間公告發(fā)布時間應不少于規(guī)定天數(shù)，以便讓更多的競買人知曉。申請材料競買人需提供身份證明、資信證明等相關材料，以證明其具備履約能力。競買人資格符合條件的競買人可以向交易機構(gòu)提交競買申請，并繳納競買保證金。申請時間競買申請的截止時間應在掛牌期限內(nèi)，確保所有有意競買人都有機會參與。接受競買申請交易機構(gòu)應對競買人提交的材料進行審查，核實其真實性、完整性和合法性。審查內(nèi)容審查流程應包括初審、復審等環(huán)節(jié)，以確保審查結(jié)果的準確性和公正性。審查流程經(jīng)過審查合格的競買人將獲得競買資格，具備參與競買的權(quán)利。審查結(jié)果競買資格審查勘查時間組織現(xiàn)場勘查應在掛牌期限內(nèi)，以便競買人有足夠的時間進行了解?？辈榉绞浆F(xiàn)場勘查可以通過實地考察或視頻等方式進行，以確保所有競買人都能參與。勘查內(nèi)容現(xiàn)場勘查是為了讓競買人對土地的位置、現(xiàn)狀等情況有更直觀的了解。組織現(xiàn)場勘查土地掛牌出讓方式03公開競價是指土地出讓人通過發(fā)布土地出讓公告，將土地使用權(quán)公開出讓給最高競價者的方式。公開競價一般采用拍賣或招標形式，出讓人在規(guī)定的時間和地點，按照規(guī)定的程序組織競價活動，通過競價確定土地使用權(quán)獲得者。公開競價具有透明度高、競爭性強、交易公平等優(yōu)點，是土地出讓中最為常見的出讓方式之一。公開競價

邀請競價邀請競價是指土地出讓人向特定的競價人發(fā)出競價邀請，由受邀請的競價人在規(guī)定的時間和地點進行競價的方式。邀請競價的參與者通常是在過去一段時間內(nèi)曾經(jīng)參與過土地出讓活動的競價人，出讓人根據(jù)其競價表現(xiàn)和信譽等因素進行篩選。邀請競價的特點是競價人數(shù)較少，競爭相對較小，但透明度較低，容易產(chǎn)生不公平交易。掛牌協(xié)議通常是在土地出讓人認為土地價值較低或難以通過競價方式確定土地使用權(quán)獲得者時采用的方式。掛牌協(xié)議的特點是透明度較低，競爭性較弱，但有利于降低交易成本和促進土地的有效利用。掛牌協(xié)議是指土地出讓人通過發(fā)布土地出讓公告，將土地使用權(quán)協(xié)議出讓給符合條件的競價者的方式。掛牌協(xié)議土地掛牌后工作0403確認后續(xù)工作安排成交確認書中還應約定后續(xù)工作安排，如簽訂出讓合同的時間、地點等。01確認交易雙方成交確認書需要由土地出讓人和競得人雙方共同簽署，以確認雙方的交易關系。02確認交易條件成交確認書中應明確土地出讓的交易條件，包括土地面積、位置、用途、出讓年限、土地價格等。簽訂成交確認書公示內(nèi)容公示的成交結(jié)果應包括土地的位置、面積、用途、出讓年限、成交價格等信息。公示時間公示時間應不少于5個工作日，以便公眾了解和監(jiān)督。公示方式公示可以通過報紙、網(wǎng)絡等媒體進行發(fā)布，確保信息的公開透明。公示成交結(jié)果出讓合同應明確土地出讓的具體條款和條件，包括土地面積、位置、用途、出讓年限、土地價格等。合同內(nèi)容出讓合同應由土地出讓人和競得人雙方共同簽署，以確認雙方的權(quán)益和義務。合同簽署出讓合同簽署后應報經(jīng)相關部門備案，經(jīng)備案后生效。合同生效簽訂出讓合同注意事項05在土地掛牌前，必須確保符合土地管理法的相關規(guī)定，包括土地使用性質(zhì)、規(guī)劃條件、出讓方式等。遵守土地管理法招拍掛制度是土地使用權(quán)出讓的重要方式，要遵守相關規(guī)定，確保公平競爭。遵守招拍掛制度遵守法律法規(guī)在土地掛牌前，要對市場進行深入調(diào)研，評估土地市場的走勢和風險，以制定合理的出讓計劃。要建立健全的廉政風險防范機制，防止在土地掛牌過程中出現(xiàn)違規(guī)操作和腐敗行為。注意風險控制防范廉政風險評估市場風險