淺談高房價對中國經(jīng)濟的影響作用

淺談高房價對中國經(jīng)濟的影響“衣食住行”乃人之所需，住房是人類生存和發(fā)展的必需品，滿足人們基本生活的住房需求是維持勞動力的簡單再生產(chǎn)的需要，是人們維持起碼尊嚴的需要。房子，不知在何時變成了一樣人生追求，變成一種象征，不管是高官富豪，還是貧民百姓都在不斷的追求屬于自己的房子。就像時下熱播的電視劇《蝸居》真實而刻骨的反映了當前房地產(chǎn)價格居高臨下，讓普通百姓望而卻步，甚至為了一套房而抵觸道德輪線，是何其可悲可嘆。目前我國房屋價格出奇的高，房價收入遠超國際正常比例，為世界銀行認定的房價泡沫水平的4倍。而房價高漲可能引起的社會不滿情緒，也將遠遠超越其經(jīng)濟意義本身。一．到底是誰推升了房價的飛漲？我認為主要有以下因素：供求因素按照經(jīng)濟學(xué)理論，價值決定價格，價格根據(jù)價值上下波動?？梢?，價格并不完全取決于成本，價格偏離價值的多少取決于供求。假若商品奇缺，求者若鶩，廠商絕不會拘于成本，有錢不賺。而現(xiàn)階段的國內(nèi)住房供給，正處于供應(yīng)與需求的失衡中。政策因素房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱和國家財政收入的重要來源，關(guān)系著很多行業(yè)的發(fā)展和國民經(jīng)濟，當房價處于居高狀態(tài)時，會出臺政策抑制。然而房價上漲，政府的土地管理局會首先獲利，因為通過土地競標，價高者獲得土地，抬高了地皮原始價。三.投資因素由于升價空間大對投資者利益促進大，使各種投資者往房地產(chǎn)投資使單純的自住房商品化，開始具有了投資價值和投機功能。投資品市場的波動規(guī)律就是“追漲殺跌”而當前房價正是居高不下之時，一部分人在上漲的心理的預(yù)期下把房屋當作投資品來投資，也加劇了住房的需求。四.消費者自身因素從消費者心理因素來看，“買漲不買跌”的心理預(yù)期，漲勢對購房人形成心理壓力，是推動房價上漲過快的一個不可忽視的因素。房價持續(xù)走高，一次次撞擊著人們心理的承受底線。許多人似乎對房價降下來的可能性絕望了，再一次匯集進了看房買房大軍。而你越買，它就越漲；它越漲，你就越買，如此惡性循環(huán)。在住房供求存在矛盾的情況下，加之開發(fā)商的銷售策略，購房自住者產(chǎn)生“遲買不如早買”的消費心理狀態(tài)，盡量提前購房，擴大了住房需求；由于存在市場預(yù)期，投資者產(chǎn)生“買房可以增值”的心理狀態(tài)，把積累資金大量投入購房，以圖在炒買炒賣中獲取巨額收益，促使投資性需求急劇膨脹。這兩種心理狀態(tài)匯集到一起，就形成一股急于買房的熱潮，對房市的火爆起了推波助瀾的作用。二．居高不下的房價究竟對我國經(jīng)濟社會有什么影響呢？我認為主要有以下幾方面：１．加劇金融風險的聚集。房價持續(xù)上漲導(dǎo)致高房價，使居民購房不得不依賴銀行金融支持。個人住房按揭貸款的增加使整個銀行體系的風險也在累積，首先，個人家庭住房貸款者，即使無力償還貸款，銀行也無權(quán)拍賣房產(chǎn)抵債，使房貸存在隱性呆壞帳風險；一旦高房價泡沫破滅，房價下跌，需求就急劇下降，房價再持續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。銀行的資金將面臨流動性風險，若這兩方面的風險蔓延，將足以威脅整個國家的金融體系安全；再次，房地產(chǎn)過熱將吸引大量資金進入，加大了金融風險的集聚，使房地產(chǎn)開發(fā)投資隱含的金融風險更大。房地產(chǎn)開發(fā)中銀行中長期貸款的增加，導(dǎo)致金融風險的集聚。２．導(dǎo)致居民消費支出減少。房價上漲過快在帶動住房消費和家居類商品消費的同時，在一定程度上卻抑制了其他消費。從目前我國房價與居民收入水平的對比看，總房價是普通家庭年收入的１１倍多，遠高于世界銀行認可的３－６倍合理區(qū)間，房價與家庭收入之比大大超出了正常區(qū)間，購買住房已經(jīng)遠遠超出了中低收人家庭的經(jīng)濟承受能力。很多家庭為了積累起買房子的首付資金，不得不縮減其他必要生活資料消費支出或依靠銀行貸款，使許多家庭背上了沉重的債務(wù)包袱，成為抑制家庭當期消費和長期消費增長的重要因素。消費支出的縮減還會導(dǎo)致生產(chǎn)這類消費晶的生產(chǎn)商的生產(chǎn)只能維持原狀或萎縮進行，由此連鎖反應(yīng)，則可能導(dǎo)致國內(nèi)汽車制造、電子產(chǎn)品、日用消費品的長期消費需求下降，最后引起普通老百姓真正需要的社會產(chǎn)業(yè)的萎縮，這不僅導(dǎo)致城市居民文化、教育、旅游、娛樂消費的下降，同時還威脅到城市經(jīng)濟的持續(xù)增長及城市的創(chuàng)新和發(fā)展。３．加劇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不平衡。高房價與高利潤使社會經(jīng)濟要素配置錯位，致使房地產(chǎn)業(yè)投資居高不下，并導(dǎo)致了上下游產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展。４．擴大居民收入分配差距。一方面，在房價過快增長的情況下，低收入階層不僅沒有能力購買可以增值的房產(chǎn)，反而會因為房價上漲過快而更加貧困；對于那些傾其所有購買一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年還清貸款，并擁有了自己的產(chǎn)權(quán)住宅，但由于其自用居住房產(chǎn)不可能進行實際交易，因此房產(chǎn)價格上升只增加家庭的賬面財富，并不增加可使用財富。而那些具有房產(chǎn)投資甚至是投機力，提高實際購買力，降低房價收入比，從而形成可持續(xù)性的市場需求，最終努力使房地產(chǎn)市場的供求趨于平衡。房價調(diào)控是