淺談高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響作用

淺談高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響“衣食住行”乃人之所需，住房是人類生存和發(fā)展的必需品，滿足人們基本生活的住房需求是維持勞動(dòng)力的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的需要，是人們維持起碼尊嚴(yán)的需要。房子，不知在何時(shí)變成了一樣人生追求，變成一種象征，不管是高官富豪，還是貧民百姓都在不斷的追求屬于自己的房子。就像時(shí)下熱播的電視劇《蝸居》真實(shí)而刻骨的反映了當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格居高臨下，讓普通百姓望而卻步，甚至為了一套房而抵觸道德輪線，是何其可悲可嘆。目前我國(guó)房屋價(jià)格出奇的高，房?jī)r(jià)收入遠(yuǎn)超國(guó)際正常比例，為世界銀行認(rèn)定的房?jī)r(jià)泡沫水平的4倍。而房?jī)r(jià)高漲可能引起的社會(huì)不滿情緒，也將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越其經(jīng)濟(jì)意義本身。一．到底是誰推升了房?jī)r(jià)的飛漲？我認(rèn)為主要有以下因素：供求因素按照經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，價(jià)值決定價(jià)格，價(jià)格根據(jù)價(jià)值上下波動(dòng)?？梢姡瑑r(jià)格并不完全取決于成本，價(jià)格偏離價(jià)值的多少取決于供求。假若商品奇缺，求者若鶩，廠商絕不會(huì)拘于成本，有錢不賺。而現(xiàn)階段的國(guó)內(nèi)住房供給，正處于供應(yīng)與需求的失衡中。政策因素房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱和國(guó)家財(cái)政收入的重要來源，關(guān)系著很多行業(yè)的發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)，當(dāng)房?jī)r(jià)處于居高狀態(tài)時(shí)，會(huì)出臺(tái)政策抑制。然而房?jī)r(jià)上漲，政府的土地管理局會(huì)首先獲利，因?yàn)橥ㄟ^土地競(jìng)標(biāo)，價(jià)高者獲得土地，抬高了地皮原始價(jià)。三.投資因素由于升價(jià)空間大對(duì)投資者利益促進(jìn)大，使各種投資者往房地產(chǎn)投資使單純的自住房商品化，開始具有了投資價(jià)值和投機(jī)功能。投資品市場(chǎng)的波動(dòng)規(guī)律就是“追漲殺跌”而當(dāng)前房?jī)r(jià)正是居高不下之時(shí)，一部分人在上漲的心理的預(yù)期下把房屋當(dāng)作投資品來投資，也加劇了住房的需求。四.消費(fèi)者自身因素從消費(fèi)者心理因素來看，“買漲不買跌”的心理預(yù)期，漲勢(shì)對(duì)購(gòu)房人形成心理壓力，是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲過快的一個(gè)不可忽視的因素。房?jī)r(jià)持續(xù)走高，一次次撞擊著人們心理的承受底線。許多人似乎對(duì)房?jī)r(jià)降下來的可能性絕望了，再一次匯集進(jìn)了看房買房大軍。而你越買，它就越漲；它越漲，你就越買，如此惡性循環(huán)。在住房供求存在矛盾的情況下，加之開發(fā)商的銷售策略，購(gòu)房自住者產(chǎn)生“遲買不如早買”的消費(fèi)心理狀態(tài)，盡量提前購(gòu)房，擴(kuò)大了住房需求；由于存在市場(chǎng)預(yù)期，投資者產(chǎn)生“買房可以增值”的心理狀態(tài)，把積累資金大量投入購(gòu)房，以圖在炒買炒賣中獲取巨額收益，促使投資性需求急劇膨脹。這兩種心理狀態(tài)匯集到一起，就形成一股急于買房的熱潮，對(duì)房市的火爆起了推波助瀾的作用。二．居高不下的房?jī)r(jià)究竟對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)有什么影響呢？我認(rèn)為主要有以下幾方面：１．加劇金融風(fēng)險(xiǎn)的聚集。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲導(dǎo)致高房?jī)r(jià)，使居民購(gòu)房不得不依賴銀行金融支持。個(gè)人住房按揭貸款的增加使整個(gè)銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)也在累積，首先，個(gè)人家庭住房貸款者，即使無力償還貸款，銀行也無權(quán)拍賣房產(chǎn)抵債，使房貸存在隱性呆壞帳風(fēng)險(xiǎn)；一旦高房?jī)r(jià)泡沫破滅，房?jī)r(jià)下跌，需求就急劇下降，房?jī)r(jià)再持續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。銀行的資金將面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，若這兩方面的風(fēng)險(xiǎn)蔓延，將足以威脅整個(gè)國(guó)家的金融體系安全；再次，房地產(chǎn)過熱將吸引大量資金進(jìn)入，加大了金融風(fēng)險(xiǎn)的集聚，使房地產(chǎn)開發(fā)投資隱含的金融風(fēng)險(xiǎn)更大。房地產(chǎn)開發(fā)中銀行中長(zhǎng)期貸款的增加，導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)的集聚。２．導(dǎo)致居民消費(fèi)支出減少。房?jī)r(jià)上漲過快在帶動(dòng)住房消費(fèi)和家居類商品消費(fèi)的同時(shí)，在一定程度上卻抑制了其他消費(fèi)。從目前我國(guó)房?jī)r(jià)與居民收入水平的對(duì)比看，總房?jī)r(jià)是普通家庭年收入的１１倍多，遠(yuǎn)高于世界銀行認(rèn)可的３－６倍合理區(qū)間，房?jī)r(jià)與家庭收入之比大大超出了正常區(qū)間，購(gòu)買住房已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了中低收人家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力。很多家庭為了積累起買房子的首付資金，不得不縮減其他必要生活資料消費(fèi)支出或依靠銀行貸款，使許多家庭背上了沉重的債務(wù)包袱，成為抑制家庭當(dāng)期消費(fèi)和長(zhǎng)期消費(fèi)增長(zhǎng)的重要因素。消費(fèi)支出的縮減還會(huì)導(dǎo)致生產(chǎn)這類消費(fèi)晶的生產(chǎn)商的生產(chǎn)只能維持原狀或萎縮進(jìn)行，由此連鎖反應(yīng)，則可能導(dǎo)致國(guó)內(nèi)汽車制造、電子產(chǎn)品、日用消費(fèi)品的長(zhǎng)期消費(fèi)需求下降，最后引起普通老百姓真正需要的社會(huì)產(chǎn)業(yè)的萎縮，這不僅導(dǎo)致城市居民文化、教育、旅游、娛樂消費(fèi)的下降，同時(shí)還威脅到城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)及城市的創(chuàng)新和發(fā)展。３．加劇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不平衡。高房?jī)r(jià)與高利潤(rùn)使社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素配置錯(cuò)位，致使房地產(chǎn)業(yè)投資居高不下，并導(dǎo)致了上下游產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展。４．?dāng)U大居民收入分配差距。一方面，在房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的情況下，低收入階層不僅沒有能力購(gòu)買可以增值的房產(chǎn)，反而會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過快而更加貧困；對(duì)于那些傾其所有購(gòu)買一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年還清貸款，并擁有了自己的產(chǎn)權(quán)住宅，但由于其自用居住房產(chǎn)不可能進(jìn)行實(shí)際交易，因此房產(chǎn)價(jià)格上升只增加家庭的賬面財(cái)富，并不增加可使用財(cái)富。而那些具有房產(chǎn)投資甚至是投機(jī)力，提高實(shí)際購(gòu)買力，降低房?jī)r(jià)收入比，從而形成可持續(xù)性的市場(chǎng)需求，最終努力使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求趨于平衡。房?jī)r(jià)調(diào)控是