暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

.::;暖通空調(diào)維修頤養(yǎng)規(guī)程

1目的

規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、頤養(yǎng)工作，確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項功能完好，以保證大廈的正常供冷、供熱。

2適用范圍

適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修頤養(yǎng)操作。

3職責

3.1運轉(zhuǎn)人員負責暖通空調(diào)系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)、巡視和缺點的申報。

3.2維修人員負責暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修頤養(yǎng)。

3.3工程部主管負責組織監(jiān)視維修頤養(yǎng)情況。

4施行程序

4.1.1系統(tǒng)、設(shè)備等由治理處指定專人負責監(jiān)控、清潔及日常運轉(zhuǎn)的巡視。

4.1.2機房內(nèi)機電設(shè)備，儀器由值班人員負責操作，無關(guān)人員不得進入機房，嚴禁非值班人員操作各種開關(guān)、按鈕。

4.1.3各類支配開關(guān)按鈕、閥門應(yīng)有明顯的操作標志，標志簡單易明白、正確無誤。

4.1.4各閥門、儀表應(yīng)定期檢查，覺察征詢題及時處置，確保支配功能良好。

4.1.5各設(shè)備的動力柜及支配柜應(yīng)定期頤養(yǎng)，保證正常動力供應(yīng)及支配運作。

4.2.1.1調(diào)試運轉(zhuǎn)系統(tǒng)的各部件，如主機、出入水閥門、水泵、主機配電柜、接觸器等。

4.2.1.2帶負荷運轉(zhuǎn)，檢查不正常的聲響、振動及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。

4.2.2.1在換季前后確保冷凍機油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。

4.2.2.2檢查支配電路元件。

4.2.2.3檢查冷凍油的顏色，干凈為無色，假設(shè)變黃色或黑色那么需更換冷凍油，和油過濾器，油泵過濾芯等，以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量，假設(shè)超標那么更換相應(yīng)的單調(diào)過濾器，液體冷媒過濾器等。一般情況下，在機組使用的第一年需要更換以上配件，往后那么可視情況兩年一換。

4.2.2.4檢查壓縮機馬達絕緣功能。

4.2.2.5檢查及清理電子支配屏。

4.2.2.6每次頤養(yǎng)后，帶負荷運轉(zhuǎn)制冷機組，檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù)，特別是檢查冷媒運轉(zhuǎn)溫度，冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。

4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動。

4.3.1??清潔設(shè)備外表。

4.3.2??有堵塞現(xiàn)象那么用清洗換熱器翅片。

4.3.3??檢修冷暖水切換開關(guān)閥門開關(guān)的靈敏性和漏水情況。

4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風機電機及皮帶等。

4.4.2.1在開工后初次運轉(zhuǎn)及季節(jié)停用后啟用時對出水管道、水池進展全面沖洗，消除全部雜物，以免雜物進入塔內(nèi)堵塞進、出水管及噴頭。

4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動系統(tǒng)部件，必需一一擰緊。

4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動風機葉片，減速器傳動是否靈敏。

4.4.2.4檢查風機轉(zhuǎn)向，從塔頂往下看，應(yīng)為順時針轉(zhuǎn)。啟動時，待其運轉(zhuǎn)正常后檢查電機的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內(nèi)，如有應(yīng)及時檢查，排除缺點。

4.4.2.5風機運轉(zhuǎn)后，檢查進塔水位、水壓，并觀察布水情況。

4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池情況，如有堵塞，必需及時清洗。填料、殼體如有積污須及時去除，防止堵塞。

4.4.2.7冷卻塔的功能受冷卻水量、進水溫度、氣象參數(shù)的阻礙，故應(yīng)定時留意冷卻水的流量和水的溫度。

4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水，不宜含油污和雜質(zhì)，否那么要使用水質(zhì)處置設(shè)備，并及時去除池中藻類等生物。

4.4.3.1電機頤養(yǎng)。

4.4.3.2塔身視其腐蝕水平涂防腐漆。

4.4.3.3調(diào)整風扇平衡角度。

4.4.3.4檢查填料無塌落、疊片，不得穿孔破裂。

4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無裂口，損壞者及時更換。

4.5.1手搖轉(zhuǎn)動風輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)理好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。

4.5.2清潔風葉，機殼外部及電機外外表。

4.5.3軸承振動劇烈、軸承溫升過高、電動機電流過大和溫升過高等，應(yīng)迅速查明緣故,及時處置。

4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。

4.5.5各轉(zhuǎn)動部位加光滑油，動作靈敏可靠。

4.5.6檢查風機支配柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。

4.6風柜、風機盤管等末端設(shè)備維修頤養(yǎng)

4.6.1每季度清潔設(shè)備外表及冷凝水盤。

4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng)，假設(shè)過臟那么用滌塵清洗劑清洗翅片。

4.6.3每季度每層樓抽10臺末端設(shè)備測出風速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風柜皮帶的松緊度或其他傳動裝置及檢修磨損水平并更換。全年那么各設(shè)備根本上都測過。

4.7.1月維修規(guī)程：4.7.1.1清潔機組，檢查泵機組螺柱是否穩(wěn)定，聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動損壞。

4.7.1.2檢查滴水是否正常，否那么調(diào)理或更換密封來支配滴水量。

4.7.1.3啟動水泵，留意聽機組響聲是否正常，電機及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

4.7.1.4給水泵的轉(zhuǎn)動部件加光滑油。

4.7.2年頤養(yǎng)規(guī)程：

4.7.2.1拆卸泵體部件，用汽油清洗泵軸及軸承，清洗泵體及葉托。

4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞，葉托是否破裂磨損，并更換相應(yīng)已磨損零件。

4.7.2.3按裝配步驟復(fù)原泵體。

4.7.2.4分別檢查水泵、電機軸承及轉(zhuǎn)子是否靈敏。

4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞，將泵機聯(lián)軸器結(jié)合裝置完，找平泵機地座。

4.7.2.6運轉(zhuǎn)機組，聽泵機聲音是否正常，填料盒漏水及電機、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

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