建筑市場-建設(shè)工程用益物權(quán)

物權(quán)的概念：指權(quán)利人依法對特定物享有直接支配和排他的權(quán)利。

包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)建設(shè)工程用益物權(quán)國家所有土地的所有權(quán)：國務(wù)院代表國家行使相關(guān)權(quán)利農(nóng)民集體所有的土地本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營耕地承包經(jīng)營期限為30年在承包經(jīng)營期內(nèi)對承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須三分之二以上同意，并報(bào)農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)1.

土地所有權(quán)概念：建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地設(shè)立：可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立新設(shè)立的不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)2.

建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立采取出讓或者劃撥等方式設(shè)立：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。2.

建設(shè)用地使用權(quán)3.

地役權(quán)地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。4.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。下列權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是（）。A.抵押權(quán)B.房屋產(chǎn)權(quán)C.房主的租金D.建設(shè)用地使用權(quán)答案：C解析：抵押權(quán)：屬擔(dān)保物權(quán)