資產(chǎn)評(píng)估學(xué)試題答案

學(xué)號(hào)：學(xué)號(hào)：姓名：院系：專業(yè)班級(jí)：………密………封………線………考試試卷〔A卷〕〔閉卷〕課程名稱：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)適用班級(jí)：題號(hào)一二三四五六七八九十總分得分評(píng)閱人………………………單項(xiàng)選擇題〔每題1分，共計(jì)10分〕請(qǐng)將答案添入答案表題號(hào)12345678910答案1、資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是指以被評(píng)估資產(chǎn)在〔C〕的實(shí)際狀況，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)展的評(píng)定估算。A．評(píng)估日期B．評(píng)估工作日期C．評(píng)估基準(zhǔn)日D．過去、現(xiàn)在及未2、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格之間的關(guān)系是〔D〕。A．前者必須高于后者B．工程評(píng)估期、工程生產(chǎn)期C．前者必須低于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者3、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇3個(gè)及3個(gè)以上參照物的目的是〔

C

〕。

4、A設(shè)備系2021年9月1日購(gòu)進(jìn)，購(gòu)進(jìn)價(jià)格為200

000元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年9月1日。該設(shè)備2021 年和2021年的定基價(jià)格指數(shù)分別是120％和110％。該設(shè)備的重置本錢最接近于〔A

〕元。

333

182

000

000

用本錢法評(píng)估土地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為〔C〕。

某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：容積率修正系數(shù)可比案例宗地地價(jià)為每平方米2700元，容積率為2.O，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8，經(jīng)容積率修正后的可比實(shí)例價(jià)格最接近于(B)元／平方米。A.2160B.2400C．2430D．3240資源資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是〔C

〕。

A

．各類資源資產(chǎn)實(shí)體

B

．有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的結(jié)合體

C

．使用資源經(jīng)營(yíng)權(quán)益的本金化D

．使用資源經(jīng)營(yíng)權(quán)益的費(fèi)用化某圖書出版公司的一項(xiàng)外購(gòu)地圖出版權(quán)，原始本錢為10萬元，該項(xiàng)版權(quán)已攤銷6萬元，則該出版權(quán)的成 新率為(B)A．30％B．40％C．50％4D．60％10、對(duì)于勉強(qiáng)能銷售出去的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)(C)確定其評(píng)估值。B.出場(chǎng)銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)C(jī).出場(chǎng)銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)多項(xiàng)選擇題〔每題2分，共計(jì)20分〕請(qǐng)將答案添入答案表題號(hào)111213141516171819110答案1、以下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的目的表述正確的有(ABE)。A．資產(chǎn)評(píng)估的目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化B．資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的根本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其根本功能決定C．資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值D．資產(chǎn)評(píng)估特定目的決定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，是界定評(píng)估對(duì)象的根底E．資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響2、本錢法評(píng)估的根本前提條件主要是〔AB

〕。

3、市場(chǎng)法評(píng)估的根本前提主要是〔

AB

〕。

4、.火力發(fā)電設(shè)備中，需要考慮的經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有〔BE〕。

A.由于能源緊張，上網(wǎng)電價(jià)上漲

D.隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，具有本錢優(yōu)勢(shì)的水力、風(fēng)力發(fā)電開展加快

E.為到達(dá)環(huán)保要求，國(guó)家規(guī)定應(yīng)使用脫硫裝置5、以下特性中屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是〔ACD〕。

6、森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估通常是對(duì)其中的(BDE)進(jìn)展評(píng)估。A.森林野生動(dòng)植物資產(chǎn)B.森林景觀資產(chǎn)C.林地所有權(quán)7、商譽(yù)的特征主要表現(xiàn)在〔ABCD〕。8、以下關(guān)于股票投資的評(píng)估說法正確的有〔

ACDE

〕。

A.股票投資具有高風(fēng)險(xiǎn)高收益的特點(diǎn)，如果被投資企業(yè)破產(chǎn)，股票投資人不僅得不到分紅，還可能血本無 歸

、

D.上市交易股票如果存在非法炒作的現(xiàn)象，那股票的市場(chǎng)價(jià)格就不能完全作為評(píng)估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的 內(nèi)在價(jià)值作為評(píng)估的依據(jù)

E.對(duì)普通股的評(píng)估可以分為固定紅利型、紅利增長(zhǎng)型和分段型股票價(jià)值評(píng)估9、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，說法正確的有〔

ABCD

〕。

C.既要認(rèn)真進(jìn)展資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值根本上可以反映出流動(dòng) 資產(chǎn)的現(xiàn)值

10、企業(yè)評(píng)估中選擇折現(xiàn)率的根本原則有〔

ABC

〕。A.折現(xiàn)率不低于投資的時(shí)機(jī)本錢。B.行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但是行業(yè)平均收益率可作為折現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)。C.銀行票據(jù)的貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。三、填空題：〔每空1分，共14分〕1、根據(jù)被評(píng)估的資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)。2、資產(chǎn)評(píng)估的三種根本方法市場(chǎng)法、收益法、本錢法。3、待估資產(chǎn)成新率=待估資產(chǎn)尚可使用年限/〔待估資產(chǎn)已使用年限+待估資產(chǎn)尚可使用年限〕×100%.4、收益法的根本要素：預(yù)期收益、折現(xiàn)率〔資本化率〕、收益的持續(xù)時(shí)間。5、在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測(cè)未來收益的時(shí)候，則運(yùn)用本錢法評(píng)估較為適宜6、評(píng)估某探礦權(quán),經(jīng)計(jì)算各項(xiàng)重置本錢合計(jì)為250萬元,加權(quán)平均效果系數(shù)為1.8,探礦權(quán)使用費(fèi)為2萬元,則 其探礦權(quán)價(jià)值為452萬元。。6、創(chuàng)造專利權(quán)的期限為二十年，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的期限為十年，均自申請(qǐng)日起計(jì)算。四、簡(jiǎn)答題〔共計(jì)24分〕1、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別？〔8分〕答：1〕.會(huì)計(jì)的根本職能是反映和監(jiān)視；資產(chǎn)評(píng)估的根本職能是評(píng)估和咨詢。2).會(huì)計(jì)中對(duì)資產(chǎn)確實(shí)認(rèn)和計(jì)價(jià)大量采用歷史本錢；資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)主要以資產(chǎn)效用和市場(chǎng) 價(jià)值為根底。3).會(huì)計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)大量采用本錢核算方法；資產(chǎn)評(píng)估中還運(yùn)用預(yù)期收益折現(xiàn)、市場(chǎng)售價(jià)類比等方法。4〕.會(huì)計(jì)的根本目標(biāo)為企業(yè)管理、會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)信息披露效勞；資產(chǎn)評(píng)估的根本目標(biāo)位資產(chǎn)交易和產(chǎn) 權(quán)變動(dòng)效勞。2、資產(chǎn)評(píng)估的具體程序？〔8分〕答：明確評(píng)估業(yè)務(wù)的根本領(lǐng)項(xiàng)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書編制資產(chǎn)評(píng)估方案現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集資產(chǎn)評(píng)估資料評(píng)定估算編制和提交評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔3、影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素有哪些？〔8分〕答：影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素主要有：①開發(fā)本錢。一般來說，技術(shù)復(fù)雜程度較高、需要較高開發(fā)本錢的無形資產(chǎn)，其價(jià)值往往也較高。無形資產(chǎn)的開發(fā)本錢包括創(chuàng)造創(chuàng)造本錢、法律保護(hù)本錢、發(fā)行推廣本錢等工程。②產(chǎn)生追加利潤(rùn)的能力。在一定的環(huán)境、制度條件下，其能夠?yàn)槭褂谜弋a(chǎn)生的追加利潤(rùn)越多，其價(jià)值就越大。③技術(shù)成熟程度。一項(xiàng)技術(shù)的開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)就越小，其價(jià)值就相對(duì)越高。④剩余經(jīng)濟(jì)使用年限。⑤無形資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。比方，一項(xiàng)無形資產(chǎn)所有權(quán)價(jià)值高于該無形資產(chǎn)的使用權(quán)價(jià)值。⑥同類無形資產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。⑦同類無形資產(chǎn)的開展及更新趨勢(shì)。同類無形資產(chǎn)的開展及更新速度越快，該無形資產(chǎn)的貶值速度就越快，其預(yù)期能夠創(chuàng)造超額利潤(rùn)的期限就越短，從而價(jià)值也就越低。五、計(jì)算題〔共計(jì)32分〕1、被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)2年前購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬元，其中，購(gòu)置價(jià)為8萬元，運(yùn)雜費(fèi)1.6萬元，安裝費(fèi)中直接本錢0.4萬元，間接本錢為0.2萬元。根據(jù)對(duì)同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購(gòu)置價(jià)格比2年前上漲20%，運(yùn)雜費(fèi)上漲80%，安裝費(fèi)中直接本錢上漲40%，間接本錢占直接本錢百分率不變。該設(shè)備的重置本錢是多少？解：〔1〕計(jì)算直接本錢購(gòu)置價(jià)=8×〔1+20%〕=9.6〔萬元〕×〔1+80%〕=2.88〔萬元〕×〔1+40%〕=0.56〔萬元〕直接本錢=購(gòu)置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝費(fèi)中的直接本錢=9.6+2.88+0.56=13.04〔萬元〕〔2〕計(jì)算間接本錢間接本錢占直接本錢的百分率÷〔8＋1.6＋0.4〕=2%×2%＝0.26〔萬元〕〔3〕計(jì)算重置本錢重置本錢=直接本錢+間接本錢=13.04+0.26=13.30〔萬元〕2、某房地產(chǎn)公司于2021年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于2021年5月在此地塊上建成一座鋼混構(gòu)造的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米3,800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價(jià)格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12,000平方米，全部用于出租。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)用一般為年租金的3.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%，報(bào)酬率確定為6%。試根據(jù)以上資料評(píng)估該寫字樓在2021年5月的價(jià)格。〔8分〕解：(1〕.估算年有效毛收入×365×12,000×〔1－10%〕＝9,855,000元(2).估算年?duì)I運(yùn)費(fèi)用1〕管理費(fèi)：年管理費(fèi)=9,855,000×3.5%＝344,925元2〕維修費(fèi)：年維修費(fèi)=4,800×12,000×1.5%＝864,000元3〕保險(xiǎn)費(fèi)：年保險(xiǎn)費(fèi)=4,800×12,000×0.2%＝115,200元4〕稅金：年稅金=9,855,000×〔12%＋6%〕＝1,773,900元5〕年?duì)I運(yùn)費(fèi)用：年?duì)I運(yùn)費(fèi)用=344,925＋864,000＋115,200＋1,773,900＝3,098,025元(3).估算凈收益年凈收益=年有效毛收入－年?duì)I運(yùn)費(fèi)用=9,855,000－3,098,025=6,756,975元(4).計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)的剩余收益期為45年，則：房地產(chǎn)價(jià)格=6,756,975÷6%×[1－1/〔1＋6%〕45]=104,434,671元房地產(chǎn)單價(jià)=104,434,671÷12,000=8,703元(5〕.評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估，該寫字樓房地產(chǎn)在2021年5月的價(jià)格為104,434,671元，單價(jià)為每平方米8,703元。3、估計(jì)某礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價(jià)格,參照資產(chǎn)有三個(gè),其價(jià)格分別為7200萬元,8000萬元,8500萬元,礦石儲(chǔ)量分別為1000萬噸,1200萬噸,1300萬噸,品位分別為3%,2.9%,2.8%,差異調(diào)整系數(shù)分別為0.95,0.975,0.955,該待估礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的儲(chǔ)量為1100萬噸,品位3.25%〔8分〕解：=8031.79〔萬元〕答：估計(jì)某礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價(jià)格8031.79萬元。4、甲企業(yè)將H注冊(cè)商標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同許可給乙企業(yè)使用。合同約定，使用期限為5年。甲企業(yè)從乙企業(yè)新增利潤(rùn)中提成20％作為許可使用費(fèi)。由于H牌產(chǎn)品銷路好、信譽(yù)高，乙企業(yè)預(yù)測(cè)第一年將生產(chǎn)40萬臺(tái)、第二年將生產(chǎn)50萬臺(tái)、第三年將生產(chǎn)60萬臺(tái)、第四年將生產(chǎn)70萬臺(tái)。假定折現(xiàn)率為15％，則乙企業(yè)使用H注冊(cè)商標(biāo)后的新增利潤(rùn)現(xiàn)值為？并估算該商標(biāo)在使用期間的商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值？解：〔1〕預(yù)測(cè)使用期間內(nèi)的新增利潤(rùn)。由于H牌產(chǎn)品銷路好、信譽(yù)高，乙企業(yè)預(yù)測(cè)第一年將生產(chǎn)40萬臺(tái)、第二年將生產(chǎn)50萬臺(tái)、第三年將生產(chǎn)60萬臺(tái)、第四年將生產(chǎn)70萬臺(tái)。預(yù)計(jì)每臺(tái)可新增利潤(rùn)10元，則這五年中各年新增利潤(rùn)為：第一年：10×400,000＝4,000,000元第二年：10×500,000＝5,000,000元第三年：10×600,000＝6,000,000元第四年：10×700,000＝7,000,000元計(jì)算新增利潤(rùn)的現(xiàn)值。假定折現(xiàn)率為15％，則乙企業(yè)使用H注冊(cè)商標(biāo)后的新增利潤(rùn)現(xiàn)值為：年份 新增利潤(rùn)額