房地產(chǎn)策劃代理合同

工程籌劃及銷售代理效勞合同委托人：〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕地址：電話：傳真：受托人：〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕地址：電話：傳真：甲方為“”工程之開(kāi)展商，并同意乙方為本合同約定的標(biāo)的物業(yè)提供銷售籌劃及銷售代理效勞。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：標(biāo)的物業(yè)工程名稱：工程〔以下稱本工程〕；工程位置：位于?？傉嫉孛娣e：㎡。工程地塊編號(hào)為：工程類型：住宅；銷售籌劃及銷售代理效勞范圍：標(biāo)的物業(yè)為本工程預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的局部可售住宅，建筑面積共約40000平方米，甲方可直接向自身關(guān)系客戶銷售標(biāo)的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶購(gòu)置標(biāo)的物業(yè)可售單位〔以下簡(jiǎn)稱“關(guān)系成交單位”〕的：〔1〕在不超出全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%的范圍內(nèi)，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位〔以下簡(jiǎn)稱“免傭成交單位”〕向乙方支付銷售代理效勞費(fèi)；〔2〕在全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理效勞費(fèi)。甲方應(yīng)在客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)或之前，以書(shū)面形式確認(rèn)該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計(jì)算乙方銷售率的情況下計(jì)入乙方可效勞銷售之總面積/總套數(shù)，不參與代理銷售效勞費(fèi)用的結(jié)算。乙方須對(duì)甲方所有關(guān)系客戶進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶效勞及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶的效勞標(biāo)準(zhǔn)，否那么影響甲方銷售的，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失。除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理效勞期限內(nèi)為標(biāo)的物業(yè)提供銷售代理效勞。本合同效勞期限由簽訂本合同之日起至工程首次正式公開(kāi)出售后三個(gè)月止。合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認(rèn)。在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止效勞合同之前，乙方有權(quán)繼續(xù)為本工程提供銷售代理效勞，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或甲方另行書(shū)面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理效勞費(fèi)率按雙方已結(jié)算的最高銷售代理效勞費(fèi)率計(jì)算。工作內(nèi)容本合同訂立后，乙方組成專項(xiàng)工作小組參加甲方的營(yíng)銷工作，提供前期籌劃效勞，指導(dǎo)整個(gè)銷售工作。3.1前期籌劃工作包括但不限于：完成市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)定位、營(yíng)銷推廣；提供競(jìng)爭(zhēng)工程案例分析及推薦意見(jiàn)書(shū)，根據(jù)甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工作溝通和交流；向甲方提供工程區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專業(yè)分析及對(duì)策建議；根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)專業(yè)公司；3.2銷售效勞工作包括但不限于：工程公開(kāi)出售準(zhǔn)備期內(nèi)〔以甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)的公開(kāi)出售方案時(shí)間為準(zhǔn)〕完成標(biāo)的物業(yè)銷售的各項(xiàng)籌備工作，包括標(biāo)的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開(kāi)銷售期各種銷售情況應(yīng)對(duì)預(yù)案等，并獲得甲方確實(shí)認(rèn)；3.2.2標(biāo)的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助催促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷售各項(xiàng)的后期效勞工作雙方聲明和保證4.1甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。甲方保證甲方是本工程預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人，對(duì)本工程享有完全所有權(quán)。如本工程預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，那么甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交由乙方提供銷售代理效勞的書(shū)面文件。甲方保證本工程不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì)就本合同約定之任何事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾，將嚴(yán)格按照本合同約定之銷售代理效勞費(fèi)率由甲方向乙方支付乙方標(biāo)的物業(yè)之銷售代理效勞費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，并不得因本工程存在其它合作方而對(duì)銷售代理效勞費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項(xiàng)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行、乙方未能為標(biāo)的物業(yè)提供銷售代理效勞的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)提供了銷售代理效勞而無(wú)法收取銷售代理效勞費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，那么甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。4.1.4甲方對(duì)因標(biāo)的物業(yè)4.2乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。雙方權(quán)責(zé)5.1甲方權(quán)責(zé)：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供書(shū)面工程營(yíng)銷籌劃和銷售效勞所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、數(shù)據(jù)等，以及工程運(yùn)作的整體方案、方案及甲方要求等；在本工程公開(kāi)出售日前，甲方必須提供本工程公開(kāi)銷售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)施工許可證》以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度方案、對(duì)外《銷售效勞證明》資料或文件等，以確保本工程籌劃和銷售效勞工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實(shí)并承當(dāng)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。假設(shè)本工程甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，那么甲方應(yīng)分別提交。.1甲方須在每個(gè)客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件一份交給乙方，作為乙方效勞工作確實(shí)認(rèn)。.2標(biāo)的物業(yè)之銷售代理效勞權(quán)具有排他性，甲方在未征得乙方書(shū)面認(rèn)可的前提下不得就標(biāo)的物業(yè)自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理效勞。甲方享有如下合同權(quán)利:.1甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議，最終確定本工程在不同階段的營(yíng)銷實(shí)施方案，乙方需根據(jù)甲方書(shū)面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。.2甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的工程小組提出工程籌劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對(duì)銷售人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對(duì)不符合甲方要求的籌劃及銷售人員進(jìn)行更換。.3甲方指定專門(mén)人員參與乙方籌劃工程小組，配合乙方工作。.4甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解工程進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)以包括但不限于、書(shū)面文字、向甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人口頭通知等方式告知甲方。.5甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣合同〔預(yù)售〕》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。.6甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對(duì)違約客戶的定金沒(méi)收權(quán)。.7甲方有權(quán)對(duì)乙方的效勞質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。.8如因乙方原因?qū)е虏荒苈男谢虿荒馨磿r(shí)履行合同義務(wù)或出現(xiàn)乙方的行為嚴(yán)重影響甲方的商業(yè)利益的情況，甲方可單方解除合同并另行簽約。甲方在工程營(yíng)銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合同，承當(dāng)有關(guān)籌劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及電腦購(gòu)置、保潔、保安等費(fèi)用。根據(jù)乙方的建議，甲方委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房等銷售物料供乙方在售樓時(shí)使用，甲方為客戶提供看樓的必要交通工具。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括銷售代理效勞費(fèi)[包括但不限于根本銷售代理效勞費(fèi)及超標(biāo)銷售代理效勞費(fèi)]及本合同提及的其它相關(guān)費(fèi)用。假設(shè)逾期支付，那么按拖欠金額每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。甲方收取乙方提供發(fā)票同時(shí)有義務(wù)進(jìn)行簽收確認(rèn)。如甲方拒絕簽收，那么乙方有權(quán)在收到全額款項(xiàng)后再向甲方提供發(fā)票，且甲方不可因未收到乙方發(fā)票而拒絕支付乙方應(yīng)收之款項(xiàng)，否那么甲方應(yīng)按本條之約定向乙方支付違約金。甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金、購(gòu)房款、與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)，乙方提供相應(yīng)的幫助。5.1.6在本合同期內(nèi)，本工程所有營(yíng)銷宣傳數(shù)據(jù)，包括售樓物料、媒體廣告、有關(guān)本工程網(wǎng)頁(yè)、展銷會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等，均需注明乙方公司名稱及標(biāo)識(shí)〔乙方作為甲方銷售代理效勞商〕，甲方有特殊要求的除外；允許乙方在售樓現(xiàn)場(chǎng)放置相關(guān)標(biāo)志的宣傳資料5.1.7合同期限內(nèi)，僅由甲方原因5.1.8假設(shè)甲方對(duì)乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的工程組全體或單個(gè)成員給予額外報(bào)酬，均應(yīng)領(lǐng)先行支付給乙方，再由乙方通過(guò)其內(nèi)部薪酬管理體系統(tǒng)一發(fā)放本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所表達(dá)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均由甲乙雙方共有。5.2乙方權(quán)責(zé)：DISPLAYNFC\l05.2.1為本工程全程提供包括但不限于本合同第三條所包含的籌劃及銷售代理效勞。.1營(yíng)銷籌劃、市場(chǎng)調(diào)研效勞.1.1在工程前期籌劃階段，乙方成立專門(mén)工作組全面跟進(jìn)工程規(guī)劃及設(shè)計(jì)工作，參與工程方案討論及設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)等工作。根據(jù)工程進(jìn)度及甲方工作方案，形成例會(huì)制度，乙方工程工作組參加本工程例會(huì)及工作討論，提供專業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)反應(yīng)，也可應(yīng)甲方需要參加本工程相關(guān)的不定期的討論。.1.2從籌劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見(jiàn)和建議:進(jìn)行市場(chǎng)及客戶調(diào)研、銷售推廣研究，向甲方提報(bào)工程市場(chǎng)、客戶調(diào)研報(bào)告，產(chǎn)品定位及建議，工程銷售及推廣策略。.1.3在公開(kāi)出售日的籌備階段，乙方負(fù)責(zé)制定工程的整體營(yíng)銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略，開(kāi)盤(pán)方案，推廣活動(dòng)及工程包裝方案等重要策略，各相關(guān)報(bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)；.1.4在工程銷售過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售方案、促銷活動(dòng)方案、推廣活動(dòng)方案等營(yíng)銷方案，并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣方案，并對(duì)廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反應(yīng)，根據(jù)反應(yīng)實(shí)際情況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報(bào)。.1.5乙方指定專職籌劃人員，在工程銷售過(guò)程中，負(fù)責(zé)推廣方案和營(yíng)銷活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行，對(duì)推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等籌劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督和管理；銷售效勞效勞。.1.1在正式駐場(chǎng)前一個(gè)月，乙方組建本工程的銷售團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌標(biāo)的物業(yè)營(yíng)銷工作。銷售經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本工程同類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷售人員組成標(biāo)的物業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場(chǎng)，專門(mén)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)銷售工作，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作。.1.2在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本工程銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立工程銷售管理制度。甲方對(duì)乙方銷售團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行考核，對(duì)不合格的銷售人員，甲方有權(quán)要求更換。.1.3銷售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方負(fù)責(zé)工程銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理。.1.4客戶接洽：乙方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。.1.5客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪客戶信息、成交客戶信息及相關(guān)統(tǒng)計(jì)，錄入甲方指定的銷售系統(tǒng)及中原CCES銷售系統(tǒng)〔甲方予以配合CCES系統(tǒng)安裝〕，建立來(lái)電來(lái)訪客戶檔案，向甲方反應(yīng)客戶意見(jiàn)。.1.6前期客戶積累：工程正式開(kāi)盤(pán)前，乙方進(jìn)行工程推廣及客戶積累，在不違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。.1.7簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：工程正式開(kāi)盤(pán)后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的同時(shí)交納定金，認(rèn)購(gòu)行為按照事先制訂的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)格執(zhí)行。.1.8簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購(gòu)房客戶在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂《房地產(chǎn)買賣合同〔預(yù)售〕》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購(gòu)房客戶交納樓款，負(fù)責(zé)協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。.1.9乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤(pán)的銷售工作。乙方履行如下合同義務(wù):.1向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)有效。.2乙方須按照甲方書(shū)面確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變方案，任意放盤(pán)，不得對(duì)甲方提供的《房地產(chǎn)買賣合同〔預(yù)售〕》、補(bǔ)充協(xié)議及其它相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行任何修改。.3銷售價(jià)格由甲方在開(kāi)盤(pán)前書(shū)面確認(rèn)。乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷售本工程。如有必要變更價(jià)格，那么須甲方另行書(shū)面制定，乙方不得自行調(diào)整價(jià)格。乙方不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。.4乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富并具有相應(yīng)資歷的銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)本工程的銷售執(zhí)行工作，假設(shè)因工作需要更換工程經(jīng)理，乙方須提前通知甲方〔當(dāng)出現(xiàn)員工辭職的情形，乙方應(yīng)通知甲方并及時(shí)安排接替人選〕。假設(shè)乙方委派的銷售經(jīng)理不能勝任工程的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換銷售經(jīng)理，乙方應(yīng)予以配合。.5乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。.6乙方承接甲方工程銷售效勞業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方效勞，乙方的營(yíng)銷籌劃?rùn)?quán)及效勞權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給非中原集團(tuán)成員的第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。.7乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有數(shù)據(jù)及雙方確認(rèn)的推廣銷售數(shù)據(jù)保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的工程數(shù)據(jù)提供應(yīng)本工程合作單位以外的第三方。.8乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利。.9乙方須嚴(yán)格遵守商業(yè)道德，做好保密工作，一切未經(jīng)公開(kāi)發(fā)表的甲方資料均不得外傳，未征得甲方同意，乙方不得將該工程的運(yùn)作模式作為案例對(duì)外公布和講解。效勞報(bào)酬銷售代理效勞費(fèi)本工程之銷售代理效勞費(fèi)計(jì)算方式甲乙雙方必須遵守以下根本原那么：本工程受托范圍物業(yè)的銷售不劃分階段，并以全部標(biāo)的物業(yè)面積為基數(shù)計(jì)算銷售率。銷售代理效勞費(fèi)按累計(jì)補(bǔ)差方式每月結(jié)算上月售出單位〔不含免傭成交單位〕的銷售代理效勞費(fèi)，即先按達(dá)標(biāo)銷售代理效勞費(fèi)率結(jié)算上月售出單位〔不含免傭成交單位〕之銷售代理效勞費(fèi)，再補(bǔ)足差額，差額金額為：差額=所有售出單位〔不含免傭成交單位〕累計(jì)合同總金額×達(dá)標(biāo)效勞費(fèi)率－已支付銷售代理效勞費(fèi)總額〔以面積計(jì)算〕銷售率確定以客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并足額交付定金為準(zhǔn)，銷售率=已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交足定金的單位總建筑面積/標(biāo)的物業(yè)總面積。乙方銷售代理效勞費(fèi)率點(diǎn)數(shù)以銷售代理效勞期限內(nèi)銷售率的上下，按標(biāo)的物業(yè)總銷售金額的0.35%-0.65%確定。銷售代理效勞費(fèi)率按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：銷售率銷售代理效勞費(fèi)率甲方另根據(jù)乙方的效勞質(zhì)量，給予乙方額外的效勞獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)標(biāo)的物業(yè)總銷售金額的0.05%，效勞質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)由甲方制訂〔詳見(jiàn)附件一〕。甲方每月對(duì)乙方的效勞質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)分，在支付本合同最后一筆銷售代理效勞費(fèi)時(shí)根據(jù)綜合評(píng)分確定獎(jiǎng)勵(lì)金額，并支付乙方。6.2結(jié)算時(shí)間及程序：6.2.1銷售代理效勞費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方需每月8日前向甲方提交上個(gè)月的結(jié)算清單，甲方需于5個(gè)工作日內(nèi)蓋章確認(rèn)并支付銷售代理效勞費(fèi)。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：客戶完成《房地產(chǎn)買賣合同〔預(yù)售〕》簽訂并支付全款〔適用于一次性付款之情形〕，或客戶完成《房地產(chǎn)買賣合同〔預(yù)售〕》簽訂且貸款銀行放款，甲方收齊全款〔適用于按揭付款之情形〕。僅因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致已簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的客戶不能在效勞期屆滿前交房款、簽訂房地產(chǎn)買賣合同或者辦理銀行按揭手續(xù)致使交易無(wú)法進(jìn)行的，那么乙方之銷售代理效勞責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束，乙方收取該局部銷售代理效勞費(fèi)的50%，甲方須于效勞期限屆滿后1個(gè)月內(nèi)向乙方支付該筆銷售代理效勞費(fèi)。對(duì)于結(jié)算清單甲方逾期未確認(rèn)的，乙方可根據(jù)合同第七條的約定書(shū)面送達(dá)甲方，送達(dá)后甲方未在7個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議，那么視為甲方認(rèn)可乙方書(shū)面送達(dá)的內(nèi)容。甲乙雙方每月就包括已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同〔預(yù)售〕》的單位房號(hào)、合同價(jià)款、客戶名稱、銷售代理效勞費(fèi)數(shù)額、銷售代理效勞費(fèi)率等銷售效勞信息的每月確認(rèn)清單進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)；甲方如無(wú)書(shū)面確認(rèn)，那么乙方可根據(jù)合同第七條的約定書(shū)面送達(dá)甲方，送達(dá)后甲方未在6.2.2假設(shè)客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之懊悔約，已收取的定金作為違約金而被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的20%作為效勞費(fèi),所有效勞費(fèi)一次性與本合同項(xiàng)下最后一筆銷售代理效勞費(fèi)同時(shí)結(jié)算。假設(shè)遇客戶對(duì)6.2.3乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)結(jié)算清單三個(gè)工作日內(nèi)提供銷售代理效勞費(fèi)發(fā)票,甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將每期應(yīng)付的公司全稱：銀行賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：第七條通知及送達(dá)7.1本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書(shū)面形式，并以雙方蓋章或指定的授權(quán)委托人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。7.2甲方指定的授權(quán)委托簽收人為、?！财渲袪I(yíng)銷報(bào)告簽收人為：，每月確認(rèn)清單簽收人為：，結(jié)傭確認(rèn)表簽收人為：，發(fā)票簽收人為：〕假設(shè)在簽署本合同時(shí)，甲方無(wú)法確認(rèn)每月確認(rèn)清單和結(jié)傭確認(rèn)表的授權(quán)委托簽收人，那么甲方須于本工程正式公開(kāi)出售前7日內(nèi)以書(shū)面方式告知乙方。如甲方一直未書(shū)面告知乙方授權(quán)委托簽收人，那么與本合同有關(guān)的一切文件資料〔包括但不限于營(yíng)銷報(bào)告、每月確認(rèn)清單、結(jié)傭確認(rèn)單，發(fā)票等〕，乙方均有權(quán)按照本合同雙方確定的地址以郵寄方式送達(dá)，投遞之日起第三日即視為有效送達(dá)。7.3本合同約定通知的送達(dá)，以專人親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。遞送地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)〔地址發(fā)生變更時(shí)應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方〕。7.4以專人遞送時(shí)，簽收日即為有效送達(dá)日；以郵寄方式遞送時(shí)，以投遞之日起第三日視為已送達(dá)，且視為受送達(dá)方已清楚、準(zhǔn)確地知曉送達(dá)文書(shū)所包含的全部?jī)?nèi)容。第八條違約責(zé)任、合同生效及終止8.1本合同自甲乙雙方蓋章之日起生效；乙方銷售代理效勞期滿且沒(méi)有延期或者銷售代理效勞期未滿效勞工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用并書(shū)面通知對(duì)方解除合約后，合同自然終止。8.2本合同履行過(guò)程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否那么違約方將賠償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.3在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。8.4甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售效勞過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先可書(shū)面告知乙方并給予乙方十四天的整改期，假設(shè)期滿乙方仍未修正，那么甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)代理銷售標(biāo)的物業(yè)，并書(shū)面通知乙方終止本合同；8.5如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方首先可書(shū)面告知甲方并給予甲方十四天的整改期，假設(shè)期滿甲方仍未修正，那么乙方可單方終止合同，并書(shū)面通知甲方；8.6終止合同時(shí)，甲方仍須支付乙方于銷售代理效勞期間已完成局部之條款6.1注明之銷售代理效勞費(fèi)及6.2.2注明之效勞費(fèi)，且支付期限不得遲于書(shū)面通知終止合同后的七個(gè)工作日。甲方逾期不支付乙方應(yīng)收銷售代理效勞費(fèi)，將按逾期每天支付乙方應(yīng)付銷售代理效勞8.7甲乙雙方解除合同或合同到期時(shí)，在效勞期內(nèi)簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》客戶在解除合同或合同到期后與甲方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同〔預(yù)售〕》的，甲方須按本合同第六條規(guī)定支付乙方相應(yīng)的銷售代理效勞費(fèi)用。8.8銷售代理效勞期限內(nèi)，甲方擅自將銷售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或者無(wú)故提前終止本合同均構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金20萬(wàn)元，甲方支付違約金后仍需向乙方結(jié)清相關(guān)銷售代理效勞費(fèi)。在甲方支付違約金并結(jié)清相關(guān)銷售代理效勞費(fèi)和效勞費(fèi)后，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。乙方無(wú)故提前終止本合同，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金20萬(wàn)元，并賠償甲方因此所受的損失。8.9在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更，產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤竟こ坍a(chǎn)權(quán)方改變的，本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，并保證受讓方成認(rèn)及繼續(xù)履行本合同，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另外簽訂協(xié)議，甲方