面試房地產(chǎn)公司必備基礎(chǔ)知識(shí)

幻燈片1目錄一、房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)根底知識(shí)二、房地產(chǎn)開發(fā)流程幻燈片2根底知識(shí)一、認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)1、房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其權(quán)利的總稱〔占有、使用、收益、處分等權(quán)利〕2、地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。是土地及其權(quán)利的總稱〔使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利〕。3、房地產(chǎn)是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利〔所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等〕。幻燈片3根底知識(shí)3、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和效勞的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。4、房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行根底設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng)營的行為過程。5、房地產(chǎn)市場一級市場：以土地為體〔亦稱土地市場、土地交易市場〕；二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者〔新建商品房的買賣市場〕；三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑〔二手房〕；幻燈片4根底知識(shí)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)一覽表幻燈片5根底知識(shí)二、土地全部土地都為全部土地都為

社會(huì)主義公有制全民所有制〔國有土地〕集體所有制〔集體土地〕1、中國大陸現(xiàn)行土地制度全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使；集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕農(nóng)民集體?；脽羝?根底知識(shí)2、國有土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)(一定年限)國家土地使用者土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓(土地一級市場)由國家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。國有土地使用權(quán)出讓方式國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年招標(biāo)方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式幻燈片7根底知識(shí)※城市用地類別代號類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共效勞設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地〔E〕W倉儲(chǔ)用地倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地幻燈片8根底知識(shí)※取得土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)1.出讓方式2.劃拔方式〔1〕招標(biāo)〔2〕拍賣〔3〕掛牌〔4〕協(xié)議3.承租方式幻燈片9根底知識(shí)※國有土地的出讓流程(1)(2)(3)(4)(5)公布出讓公布出讓方案

確定供地方式編制、確定編制、確定

出讓方案編制出讓文件編制出讓文件地價(jià)評估地價(jià)評估

確定出讓底價(jià)發(fā)布出讓公告發(fā)布出讓公告(7)(8)(6)(10)辦理土地登記辦理土地登記核發(fā)核發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?

交付土地簽訂出讓合同簽訂出讓合同

公布結(jié)果招拍掛實(shí)施招拍掛實(shí)施申請及資格審查申請及資格審查(9)招標(biāo)拍賣掛牌協(xié)議幻燈片10根底知識(shí)招標(biāo)招標(biāo)方式概念指土地所有者〔出讓人〕向多方土地使用者〔投標(biāo)者〕發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)流程評標(biāo)小組出讓人投標(biāo)人出讓人、投標(biāo)人確定中標(biāo)人評標(biāo)確定標(biāo)的及標(biāo)底投標(biāo)開標(biāo)對能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。幻燈片11根底知識(shí)拍賣拍賣方式概念按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者〔競買人〕。拍賣流程〔一〕主持人點(diǎn)算競買人；

〔二〕主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；

〔三〕主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)那么及增價(jià)幅度。沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示；

〔四〕主持人報(bào)出起叫價(jià)；

〔五〕競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；

〔六〕主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)；

〔七〕主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交；

〔八〕主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。幻燈片12根底知識(shí)掛牌掛牌方式概念出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報(bào)價(jià)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。掛牌流程掛牌起始日掛牌截止日出讓人出讓人競買人出讓人確定競得人接受新報(bào)價(jià)宗地信息掛牌公布報(bào)價(jià)更新掛牌價(jià)格掛牌期限屆滿，按照以下規(guī)定確定是否成交：

〔一〕在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；

〔二〕在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；

〔三〕在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人?；脽羝?3根底知識(shí)協(xié)議協(xié)議方式概念指政府作為土地所有者〔出讓方〕與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。劃拔劃拔方式概念指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為?；脽羝?4根底知識(shí)※出讓方式的適用范圍出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣、掛牌協(xié)議1經(jīng)營性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個(gè)意向用地者的1國家機(jī)關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓2城市根底設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實(shí)行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓3國家重點(diǎn)扶持的能源、交通等工程用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償使用，需要簽定合同少量費(fèi)用(補(bǔ)償、安置〕或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制幻燈片15根底知識(shí)※招標(biāo)、拍賣、掛牌的異同招標(biāo)拍賣掛牌交易場所指定地點(diǎn)拍賣行土地交易場所交易方式一次報(bào)價(jià)屢次報(bào)價(jià)屢次報(bào)價(jià)持續(xù)時(shí)間長短長復(fù)雜程度需要制作標(biāo)書

十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標(biāo)價(jià)格及指定的技術(shù)等其它條件價(jià)格價(jià)格適用范圍具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件土地用途無特別限制及要求土地用途無特別限制及要求幻燈片16根底知識(shí)三、相關(guān)專業(yè)術(shù)語生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。熟地指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。三通一平是指在土地開發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路、土地平整。七通一平給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通和土地平整?；脽羝?7根底知識(shí)建筑用地面積建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制?？偨ㄖ娣e總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),即容積率越大,土地利用程度越高。建筑密度〔建筑覆蓋率〕用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度?；脽羝?8根底知識(shí)綠化率指工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。公式：植被垂直面積/占地面積*100%綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%〔不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地〕。綠化覆蓋率＞綠化率〔綠化所占面積〕＞綠地率得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積〔銷售面積〕之比

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e開間：住宅房子的東西走向的寬度。

進(jìn)深：住宅的南北走向的長度。層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上外表至上層樓板下外表的距離?；脽羝?9根底知識(shí)用地紅線經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。建筑紅線建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果。道路紅線道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。

幻燈片20根底知識(shí)房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上〔不含2.20m〕的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層〔夾層〕、插層、閣樓〔暗樓〕、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。建筑高度建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。建筑間距兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防平安等方面的因素綜合考慮確定幻燈片21根底知識(shí)低層建筑高度小于或等于10米的建筑。低層居住建筑為一層至三層。多層建筑高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多層住宅為四層至六層。高層建筑高度大于24米的建筑。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。小高層建筑〔非標(biāo)準(zhǔn)性〕介于多層及高層之間，一般指7-18層之間的建筑。板式建筑點(diǎn)式〔塔式〕建筑指建筑平面外廓根本成矩形,其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑,并且短邊長度小于或等于16米。指建筑平面外廓根本成矩形,其長邊與短邊之比小于2的建筑?；脽羝?2根底知識(shí)復(fù)式一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。餐廳、衛(wèi)生間等。躍式是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。錯(cuò)層是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算?；脽羝?3二、開發(fā)流程幻燈片24三、開發(fā)流程選址選址立項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開工建設(shè)竣工驗(yàn)收1.辦理1.辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?2.領(lǐng)取?國有土地使用證?1.領(lǐng)取1.領(lǐng)取?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?2.領(lǐng)取2.領(lǐng)取?建設(shè)工程施工許可證?1.招標(biāo):尋找施工單位1.領(lǐng)取1.領(lǐng)取?商品房銷售許可證?幻燈片25三、開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證〞的取得來貫穿一二三四五建建

設(shè)

用

地

規(guī)

劃

許

可

證商商

品

房

銷

售

許

可

證建建

筑

工

程

施

工

許

可

證建建

設(shè)

工

程

規(guī)

劃

許

可

證國國

有

土

地

使

用

證幻燈片26三、開發(fā)流程證件解釋?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)工程位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。?國有土地使用證?是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)?；脽羝?7三、開發(fā)流程國土局國土局

國有土地使用證計(jì)委

工程建議書，可研報(bào)告規(guī)劃局

建設(shè)用地規(guī)劃許可證選址選址立項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開工建設(shè)竣工驗(yàn)收開發(fā)商選址、立項(xiàng)申報(bào)材料：申報(bào)材料：

1、機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼〔首次申報(bào)〕；

2、申請表；

3、工程有效批準(zhǔn)文件；

4、選址意見書復(fù)印件〔含附圖〕；

5、已批總平面方案；

6、現(xiàn)勢原件地形圖3份；

7、其它相關(guān)材料；規(guī)劃局規(guī)劃局

建設(shè)工程選址意見書國土局

土地掛牌拍賣手續(xù)地震局

建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批環(huán)保局

建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)審批其他相關(guān)部門

〔水利、交通、人防、供排水、文保、氣象等相關(guān)意見〕申報(bào)材料：申報(bào)材料：

1、機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼〔首次申報(bào)〕；

2、申請表；

3、意向性批文、工程建議書或選址申請；

4、現(xiàn)勢原件地形圖2份；

5、其它相關(guān)材料；申報(bào)材料：申報(bào)材料：

提供計(jì)委、規(guī)劃、土地部門相關(guān)審批材料申報(bào)材料：申報(bào)材料：

1、工程所在地環(huán)保部門和行業(yè)主管部門簽署預(yù)審意見的?環(huán)境影響報(bào)告表?5份及其軟盤

2、?建設(shè)工程排放污染物指標(biāo)申請表?、?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)審批登記表?及其軟盤

3、附有環(huán)境影響專項(xiàng)分析或?qū)ｍ?xiàng)評價(jià)的應(yīng)附環(huán)境保護(hù)咨詢中介機(jī)構(gòu)技術(shù)評估意見及評審專家組名單幻燈片28三、開發(fā)流程證件解釋?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。?建筑工程施工許可證?(建筑工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?；脽羝?9三、開發(fā)流程申報(bào)材料申報(bào)材料

1、?XX省建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)審表?〔一式三份〕

2、外地勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本〔復(fù)印件〕，勘察、設(shè)計(jì)合同〔須已經(jīng)審查〕

3、建設(shè)用地土地使用證及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求說明書〔復(fù)印件〕

4、初步設(shè)計(jì)文件及批復(fù)或工程立項(xiàng)、報(bào)建等審批文件及手續(xù)

5、巖土工程勘察報(bào)告，全套施工圖設(shè)計(jì)文件以及相關(guān)設(shè)計(jì)根底資料

6、技術(shù)審查機(jī)構(gòu)對涉及工程平安，確需有關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)算書及計(jì)算軟件名稱的，由建設(shè)單位報(bào)送

7、如需依法進(jìn)行專項(xiàng)審查的〔如：抗震、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、人防、平安等〕，建設(shè)單位還須按相關(guān)規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料申報(bào)材料申報(bào)材料

1、建筑工程施工許可證申請表；

2、建筑施工合同文本；

3、建筑工程招標(biāo)文件；

4、施工單位中標(biāo)通知書；

5、建設(shè)工程會(huì)辦單；

6、質(zhì)量、平安、監(jiān)理手續(xù)；

7、工程上繳規(guī)費(fèi)清單；

8、建設(shè)資金落實(shí)證明；

9、拆遷許可證

10、施工險(xiǎn)繳費(fèi)單

11、外地施工企業(yè)準(zhǔn)予進(jìn)淮備案許可證選址選址立項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開工建設(shè)竣工驗(yàn)收規(guī)劃局規(guī)劃局

建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局

建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案評審計(jì)委

初步設(shè)計(jì)方案建設(shè)局

施工圖

設(shè)計(jì)審查規(guī)劃局

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)局

建設(shè)工程施工許可證氣象局氣象局

防雷工程設(shè)計(jì)審批人防辦

人防工程建設(shè)工程技術(shù)審批其他相關(guān)部門

〔水利、交通、供排水、文保、消防等相關(guān)意見〕申報(bào)材料申報(bào)材料

1、申請報(bào)告〔已批可行性研究工程〕

2、工程初步設(shè)計(jì)文本及修改文本〔資質(zhì)單位編制〕

3、其他文件申報(bào)材料申報(bào)材料

1、機(jī)構(gòu)代碼證副本、代碼〔首次申報(bào)〕；

2、申請表；

3、工程的有效批準(zhǔn)文件；

4、有效的土地權(quán)屬證明；

5、現(xiàn)勢原件地形圖1份〔市政現(xiàn)勢管線圖〕；

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件〔或選址意見書〕及已批方案；

7、全套施工圖；

8、其它相關(guān)材料。申報(bào)材料申報(bào)材料

1、申請報(bào)告

2、建設(shè)工程方案

3、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面規(guī)劃圖

4、工程建筑方案

5、工程地質(zhì)勘察報(bào)告申報(bào)材料申報(bào)材料

1、建設(shè)單位申報(bào)表

2、建設(shè)工程總平面圖

3、設(shè)計(jì)說明〔包括分類依據(jù)〕

4、防雷裝置布置圖〔包括根底防雷平面圖，天面防雷平面圖，防雷施工大樣圖〕

5、高層建筑防側(cè)擊雷措施及說明

6、電氣施工說明及總配電圖

7、防雷產(chǎn)品的說明及有關(guān)證件

8、施工資質(zhì)證，焊工證〔復(fù)印件2份〕

9、接地系統(tǒng)圖〔復(fù)印件2份〕幻燈片30三、開發(fā)流程證件解釋圖片暫缺圖片暫缺?商品房銷售(預(yù)售)許可證?是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。選址選址立項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開工建設(shè)竣工驗(yàn)收建設(shè)局建設(shè)局

建筑工程施工許可證計(jì)委

開工報(bào)告審批房管局

商品房預(yù)銷售許可證申報(bào)材料申報(bào)材料

1、申請表〔按要求填寫〕

2、規(guī)劃部門、國土部門相關(guān)手續(xù)

3、初步設(shè)計(jì)批文

4、工程法人及負(fù)責(zé)人材料

5、開工前審計(jì)報(bào)告〔審計(jì)相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)工程〕

6、執(zhí)行招投法相關(guān)材料〔總投資50萬元以上工程〕

7、監(jiān)理制實(shí)施相關(guān)材料申報(bào)材料申報(bào)材料

1、商品房銷售申請書

2、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明

3、資質(zhì)等級證書

4、立項(xiàng)批文

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、國有土地使用證

7、施工許可證

8、建設(shè)工程總規(guī)劃圖、銷售房平面圖

9、建設(shè)工程投資及工程進(jìn)度狀況證明

10、白蟻防治合同

11、商品房預(yù)售價(jià)格審核報(bào)告

12、物業(yè)管理方案

13、商品房預(yù)售方案

14、工程手冊實(shí)施情況

15、其他材料幻燈片31三、開發(fā)流程開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)立項(xiàng)取得土地竣工驗(yàn)收選址人目的事提交文件開發(fā)商尋找可以投資的地塊投資分析報(bào)告本階段,如果需要尋找合作伙伴,那么需要簽定合作意向,協(xié)議及合同書市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力進(jìn)行判斷幻燈片32三、開發(fā)流程開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)立項(xiàng)取得土地竣工驗(yàn)收選址人目的事向政府提交文件開發(fā)商取得工程開發(fā)經(jīng)營權(quán)工程建議書可行性研究報(bào)告涉及部門分別為:涉及部門分別為:

計(jì)委

規(guī)劃局

建委開發(fā)商開發(fā)商需要提交文件為:需要提交文件為:

工程建議書

可行性研究報(bào)告幻燈片33三、開發(fā)流程開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)立項(xiàng)取得土地竣工驗(yàn)收選址人目的事向政府提交文件開發(fā)商取得土地開發(fā)與使用權(quán)1.取得?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?2.取得?國有土地使用證?1.?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?規(guī)定提交文件2.?國有土地使用證?規(guī)定提交文件幻燈片34三、開發(fā)流程開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)立項(xiàng)取得土地竣工驗(yàn)收選址辦理?國有土地使用證?:需準(zhǔn)備文件如下：立項(xiàng)批復(fù)辦理土地出讓手續(xù)申請審定設(shè)計(jì)方案通知書土地評估報(bào)告原件出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖或?qū)徲?jì)設(shè)計(jì)方案通知書附圖，原土地方國有土地使用證附圖〔加蓋雙方公章〕?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?及釘樁成果通知單建筑面積與用途說明書加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?或原用地單位的?國有土地使用證?、?房屋所有權(quán)證?、國有土地權(quán)屬來源證明文件〔原件〕與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?:需準(zhǔn)備文件如下：立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃審批表市政府征地批復(fù)用地釘樁成果