簽訂二手房合同需注意哪些事項(xiàng)

簽訂二手房合同需注意哪些事項(xiàng)合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______，身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______，身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3房屋附屬設(shè)施包括：_______。1.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃、無其他權(quán)利瑕疵。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式（1）簽訂本合同之日，支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方已付購房款的_______%作為違約金。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方已付購房款的_______%作為違約金。5.3任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______，身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______，身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3房屋附屬設(shè)施包括：_______。1.4房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃、無其他權(quán)利瑕疵。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式（1）簽訂本合同之日，支付購房定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方已付購房款的_______%作為違約金。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方已付購房款的_______%作為違約金。5.3任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是調(diào)整城市房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、抵押等方面的內(nèi)容。3.抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.查封：法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，限制其處分權(quán)，以保證債權(quán)人利益的實(shí)現(xiàn)。5.權(quán)利瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議、糾紛或不符合法律規(guī)定，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不清晰的情況。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。如有疑問，可向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋前，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定。如有問題，應(yīng)在合同中明確約定解決方式，如維修、更換等。3.房屋過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。如有延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。為避免糾紛，雙方應(yīng)提前了解辦理過戶手續(xù)所需材料和時(shí)間，確保按期辦理。4.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款。如有逾期，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。為避免糾紛，雙方應(yīng)明確約定支付方式和時(shí)間，并確保按時(shí)履行。5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)房屋交易涉及的稅費(fèi)。在簽訂合雙方應(yīng)明確約定稅費(fèi)