中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

三知了文檔，點(diǎn)擊可編輯中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.1制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。3.2系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織制冷技工研究、制定制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)并組織實(shí)施。3.3部門經(jīng)理負(fù)責(zé)審核年度維修保養(yǎng)并檢查該的執(zhí)行情況。3.4客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。3.5業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)，審核大中修、更新改造。3.6單位負(fù)責(zé)人審核年度保養(yǎng)和大中修、更新改造；物業(yè)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。3.7全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。三知了文檔，點(diǎn)擊可編輯4.0工作內(nèi)容4.1中央空調(diào)維修保養(yǎng)的制定。4.1.1每年的12月26日前，由系統(tǒng)工程師組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度》和經(jīng)部門經(jīng)理審核后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。4.1.2系統(tǒng)工程師根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)，在每月26日前制定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)》,報(bào)部門經(jīng)理審核后組織實(shí)4.1.3制定年度維修保養(yǎng)的原則：a.中央空調(diào)使用的頻度；b.中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患);c.合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.1.4年度維修保養(yǎng)應(yīng)包括如下內(nèi)容：a.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b.具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；c.預(yù)計(jì)費(fèi)用；d.備品、備件。4.2對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按進(jìn)行。4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)，中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。4.4冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。三知了文檔，點(diǎn)擊可編輯4.4.1用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸4.4.3檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及4.4.5清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)4.4.7擰緊所有緊固件。4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.5風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤(pán)管內(nèi)空氣4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)三知了文檔，點(diǎn)擊可編輯加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.5.3用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則