房子買賣合同(模板14篇)

第房子買賣合同(模板14篇)

房子買賣合同(模板14篇)。

在如今社會(huì)體系不斷完善的大環(huán)境下，我們的日常生活中會(huì)時(shí)常碰到各種合同。合同的訂立程序是合法的。本文將全面從多個(gè)角度解析“房子買賣合同”，歡迎你閱讀與收藏，讓我們一同探索創(chuàng)作的無(wú)限可能！房子買賣合同篇1

(1)賣方的主體不合格。

主要包括：賣方主體無(wú)行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒(méi)有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒(méi)有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。

(2)買方主體不合格。

主要包括：違反法律規(guī)定，購(gòu)買私人住房的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購(gòu)買他人享受國(guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)建房屋的非原單位職工等。

三、規(guī)避法律的房屋買賣

例如為了逃避而進(jìn)行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。

四、買賣雙方意思表示不真實(shí)的的房屋買賣

《民法通則》第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。

當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：

(1)欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對(duì)方進(jìn)行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐一方進(jìn)行房屋買賣行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買賣行為。

(2)脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫?lái)施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買賣行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無(wú)效?？謬樋梢允轻槍?duì)肉體方面的，可以是針對(duì)精神方面的，也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恐嚇的事實(shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無(wú)可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫;恐嚇是以將來(lái)的危害相要挾。但無(wú)論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的根據(jù)。

(3)乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價(jià)格壓得極低，明顯違背等價(jià)有償原則。

五、違反法定形式的房屋買賣

房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無(wú)效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不辦理過(guò)戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒(méi)有法律效力。

《民法通則》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定?！?/p>

六、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣

這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務(wù)，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無(wú)效。以上六種情況下，就會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效，這是當(dāng)事人應(yīng)該格外注意的地方，否則的話就會(huì)導(dǎo)致簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。房子買賣合同篇2

賣方（甲方）：_______________

身份證號(hào)碼：__________________

買方（乙方）：_______________

身份證號(hào)碼：__________________

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自己的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋具體狀況如下：

甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的_____棟_____樓，房號(hào)_____的房屋，房屋建筑面積______平方米出售給乙方。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時(shí)甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。

第三條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年____月____日將上述房產(chǎn)交付乙方。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，目前由于政策限制，暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)，日后政策允許，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第五條甲方應(yīng)結(jié)清房屋交接前的水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用。

第六條上述房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自本合同簽字之日起轉(zhuǎn)移給乙方，該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切收益一并轉(zhuǎn)移給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。

第七條合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（簽章）____________

乙方：（簽章）____________

________年____月____日房子買賣合同篇3

合同雙方當(dāng)事人：（略）

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。（略）

第二條商品房銷售依據(jù)。（略）

第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第__________________幢座____________________單元層____________________號(hào)房。

該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下________________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。

該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積12

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、______________________________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公12房子買賣合同篇4

合同編號(hào)：_________

甲方(賣方)：_______________

身份證號(hào)碼：_______________

乙方(買方)：_______________

身份證號(hào)碼：_______________

甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。

一、房屋基本情況

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋，該房屋具體狀況如下;

房屋位置：_______________。

房屋占地面積：_______________。

房屋建筑面積：_______________。

房屋界線：_______________。

二、房屋價(jià)格及其他費(fèi)用

甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總金額為人民幣_(tái)_____(寫)(￥______元)。

三、付款方式

簽訂協(xié)議時(shí)付人民幣_(tái)_____(寫)(￥______元)，尾款于_________年______月___日付清，付款以甲方出示收據(jù)為證。

四、特別約定

1.甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證，若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé)。

2.該房屋現(xiàn)水，電沒(méi)有到位，甲方應(yīng)予配合安裝到戶，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

五、本協(xié)議自簽訂之日起，買賣雙方不得悔,如有一方悔，除退回房屋總價(jià)款以外，還必須賠償另一方房屋總價(jià)款的_%賠償金。

六、乙方所購(gòu)房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體，若要拆除必須經(jīng)雙方同意。

七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

八、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

九、本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_______________

乙方(蓋章)：_______________

______年______月______日

______年______月______日房子買賣合同篇5

湖南省湘西土家族苗族自治州中級(jí)人民法院

民事判決書

（20__）州民一終字第239號(hào)

上訴人（原審原告）葉德端，男，一九四七年元月七日出生，土家族，小學(xué)文化，農(nóng)民，住龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)星火村四組。

被上訴人（原審被告）龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)星火村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村委會(huì)）。

法定代表人葉立美，主任。

原審第三人葉明祥，男，一九六六年十二月二十七日出生，土家族，小學(xué)文化，農(nóng)民，住龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)星火村一組。

上訴人葉德端因房屋買賣合同糾紛一案，不服龍山縣人民法院二00三年五月八日作出的（20__）龍民初字第830號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院認(rèn)定，一九九四年初，村委會(huì)與他人雷吉林終止村禮堂租賃合同后，四月五日，原告葉德端與被告村委會(huì)又簽訂了租賃合同，由葉德端承租村委會(huì)禮堂，辦油脂加工廠，該合同約定租賃期限為七年，即一九九四年四月五日至二00四年四月五日止；由原告葉德端每年交納租金2400元；同時(shí)約定雙方不得違約，否則賠償對(duì)方損失，未盡事宜雙方在執(zhí)行合同中另行協(xié)商。合同簽訂后，原、被告雙方均依約履行。一九九七年，因原告加工廠收益減少，葉德端請(qǐng)求村委會(huì)減少租金，經(jīng)當(dāng)時(shí)村支部書記葉德受、村委會(huì)主任余正六研究同意，口頭決定每年減原告租金1000元，后每年租金變更為1400元，一九九八年原告交納租金后，一直未向村委會(huì)交納。因村禮堂系七十年代修建，多年失修，現(xiàn)已成危房，且開始給村民的人身和財(cái)產(chǎn)造成一定程度的損害。一九九八年以來(lái)，被告村委會(huì)就曾研究處理事宜。二00一年初，村委會(huì)集體研究后，五月組織了全村村組干部，共產(chǎn)黨員，歷任村干及所在村退休老干，在苗兒灘鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)下召開會(huì)議，形成了將村禮堂進(jìn)行公開拍賣的決定。五月二十日，村委會(huì)張貼了拍賣村禮堂的公告，公示禮堂拍賣底價(jià)為35000元，拍賣時(shí)間為六月十日，地點(diǎn)為村禮堂現(xiàn)場(chǎng)。其中一份公告張貼在原告租賃的村禮堂，二十一日，村委會(huì)以書面通知的形式對(duì)原告進(jìn)行了通知，五月二十四日，原告葉德端委托葉立書向村委會(huì)成員余正六提出口頭申請(qǐng)要求購(gòu)買村禮堂，同時(shí)在公告后給村委會(huì)報(bào)名要求購(gòu)買的還有第三人葉明祥。因余正六生病，且沒(méi)有向其他村委會(huì)成員轉(zhuǎn)告原告報(bào)名情況，致使在六月十日前村委會(huì)只知道僅有葉明祥愿意購(gòu)買，故村委會(huì)六月十日就沒(méi)有在現(xiàn)場(chǎng)召開拍賣會(huì)，后只與葉明祥協(xié)商。二00一年十一月十四日，第三人葉明祥委托其父葉立丙與村委會(huì)簽訂了房屋買賣合同，由第三人葉明祥以30000元價(jià)款購(gòu)買村禮堂宅基地及殘值，由第三人葉明祥自正墻身給村民讓路1米，折價(jià)2000元，實(shí)際支付被告村委會(huì)購(gòu)房款28000元，此款現(xiàn)已分發(fā)村民手中。第三人葉明祥在買賣合同簽訂后，于二00一年十一月三十日向龍山縣房地產(chǎn)管理局交納了房屋交易管理費(fèi)350元，于二00一年十二月九日向龍山縣苗兒灘鎮(zhèn)財(cái)政所交稅契1000元，但納稅金額為2500元，同時(shí)向龍山縣國(guó)土管理局交納了測(cè)繪費(fèi)、報(bào)批費(fèi)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)三項(xiàng)共計(jì)700元，二00二年五月二日，龍山縣國(guó)土局向第三人葉明祥頒發(fā)了土地使用權(quán)證。自五月二十四日至被告村委會(huì)與第三人房屋買賣合同簽訂前，余正六仍未向村委會(huì)其他成員通報(bào)原告報(bào)名情況，葉德端也未向余正六及其他村委會(huì)成員詢問(wèn)房屋未進(jìn)行拍賣的有關(guān)情況及報(bào)名要求購(gòu)買，而于二00一年十月二十三日向村委會(huì)交納了九九年度和二000年度所欠租金2800元，二00一年十二月十六日再次交納二00一年上半年租金700元。在原告拖欠被告租金期間，被告沒(méi)有提出因此而要求終止合同的要求。買賣合同簽訂后，被告村委會(huì)于二00二年元月五日通知第三人拆除房屋，第三人即對(duì)房屋進(jìn)行了拆除，現(xiàn)房頂已被拆除，在拆房過(guò)程中原告強(qiáng)烈反對(duì)，并與第三人父親葉立丙直接發(fā)生斗毆。三月十六日，村委會(huì)再次通知第三人拆除，同樣遭到原告反對(duì)。二00二年元月二十日原告向本院起訴后，經(jīng)本院口頭通知，第三人再?zèng)]有拆房，但在所購(gòu)房屋周圍打了圍墻，安了鐵門。第三人在拆房過(guò)程中原告沒(méi)有對(duì)其所有財(cái)產(chǎn)采取相應(yīng)措施，在第三人打圍墻上鎖后，一直未找第三人或相關(guān)組織要求轉(zhuǎn)移或處理其相關(guān)財(cái)產(chǎn)，致使造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。本案在審理過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求以現(xiàn)存的房地產(chǎn)價(jià)值優(yōu)先購(gòu)買村禮堂，同時(shí)要求被告村委會(huì)賠償加工機(jī)械設(shè)備及輔助設(shè)施閑置，毀壞而造成的經(jīng)濟(jì)損失12423.40元，賠償損壞的菜籽500斤，折價(jià)550元，其申請(qǐng)龍山房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)事務(wù)所對(duì)第三人拆除房頂后所存的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，其中房屋價(jià)值評(píng)估為3373元，土地價(jià)值評(píng)估為12570元，第三人所打圍墻為1518元，龍山縣價(jià)格事務(wù)所對(duì)原告尚有的榨油設(shè)施評(píng)估價(jià)值為12423.40元，但其估價(jià)不能計(jì)算出交易中的利潤(rùn)部分及機(jī)械部分在本案中的實(shí)際毀損價(jià)值。被告村委會(huì)在本案審理過(guò)程中提出與被告簽訂租賃合同時(shí)將原有的機(jī)械設(shè)備轉(zhuǎn)交給原告，要求原告返還。原、被告雙方對(duì)原移交財(cái)產(chǎn)中的大鍋二口、耳鍋二口、瓢瓜一個(gè)、大水缸三個(gè)、磅稱一臺(tái)、漏斗一個(gè)、板手三把、啟子一把、1.5馬力電動(dòng)機(jī)一臺(tái)、三角皮帶4根、25安電表1塊、開關(guān)3個(gè)、榨油機(jī)1套。但該財(cái)產(chǎn)在原告加工過(guò)程中，有的已自然滅失損毀或經(jīng)原告進(jìn)行了重大修繕，沒(méi)有評(píng)估且沒(méi)有充分依據(jù)評(píng)估。另被告村委會(huì)提出原告提供的租賃合同不是原始合同，但對(duì)該合同的主要條款予以確認(rèn)。但現(xiàn)仍未進(jìn)行有關(guān)鑒定，要求原告賠償名譽(yù)、精神損失及訴訟過(guò)程開支，沒(méi)有交納訴訟費(fèi)用，第三人在主張房屋所有權(quán)時(shí)，要求原、被告雙方賠償損失及要求被告對(duì)葉立丙人身?yè)p害進(jìn)行賠償，但未提出具體訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由。原審法院認(rèn)為，原告葉德端與被告村委會(huì)以村禮堂（包括加工設(shè)備）為租賃物而簽訂租賃合同，雖村委會(huì)對(duì)原告提供的合同書提出異議，但沒(méi)有提供有關(guān)證據(jù)，且對(duì)該合同的主要條款內(nèi)容予以確認(rèn)，合同已實(shí)際履行多年，故原、被告雙方簽訂的租賃合同合法有效。被告提出原告拒交租金，已構(gòu)成違約，但其沒(méi)有在原告違約的情況下口頭或書面提出解除合同，故被告以原告違約而終止合同的理由不能成立。村委會(huì)在集體研究決定拍賣后，張貼拍賣公告，并書面通知了原告，應(yīng)視為被告提出終止合同的行為?，F(xiàn)村禮堂已成危房，決定將其拍賣處理符合社會(huì)公共利益，屬不可抗力，雖原告對(duì)通知未簽收，但村委會(huì)作為合同解除權(quán)人已將解除合同的意思直接通知了原告，即可發(fā)生解除的后果，同時(shí)原告未提出異議，而報(bào)名參加競(jìng)買，應(yīng)視為認(rèn)可，故原、被告雙方租賃合同已解除。村委會(huì)成員余正六在原告報(bào)名后沒(méi)有向其他村委會(huì)成員通報(bào)情況，致使村委會(huì)只知曉第三人葉明祥報(bào)名競(jìng)買的情況下而沒(méi)有按公告時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣。且原告葉德端拍賣會(huì)議后一直也未找余正六或其他村委會(huì)成員了解詢問(wèn)情況及提出購(gòu)買要求，放任對(duì)自己不利后果的產(chǎn)生、發(fā)展，致使村委會(huì)只與第三人協(xié)商，將禮堂變賣給第三人葉明祥，村委會(huì)不知情，故村委會(huì)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，且在第三人拆除房屋時(shí)原告仍未提出購(gòu)買要求，村委會(huì)在公告至變賣房屋時(shí)間已有五個(gè)多月，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故未侵犯原告優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。第三人屬善意有償取得村禮堂宅基地及房屋殘質(zhì)，故其與被告的房屋買賣合同成立。原告在第三人拆除房屋時(shí)不采取相應(yīng)措施，放任損失的產(chǎn)生擴(kuò)大，其雖申請(qǐng)價(jià)格事務(wù)所估價(jià)，但不能界定具體（拆房至估價(jià)時(shí)）的損失，只是對(duì)現(xiàn)有機(jī)械價(jià)值的評(píng)估，實(shí)際損失程度不明確，菜籽原告已變賣，故要求賠償機(jī)械設(shè)備損失及菜籽損失的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告村委會(huì)在與原告簽訂租賃合同時(shí)所移交的加工設(shè)備依法應(yīng)由原告返還，但因租賃時(shí)間較長(zhǎng)，機(jī)械自然磨損和滅失及原告重大修繕，沒(méi)有且不能評(píng)出具體價(jià)值，可折抵原告維修費(fèi)用，故其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。另提出要求原告賠償名譽(yù)、精神及訴訟開支，因原告行使正當(dāng)?shù)脑V訟權(quán)利，不存在給被告造成名譽(yù)、精神損失，被告也沒(méi)有提出具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，故本院不予支持。第三人葉明祥少報(bào)買賣合同金額，逃避稅收，應(yīng)予立即補(bǔ)交，其另提出的要求原、被告賠償損失的請(qǐng)求，沒(méi)有提出具體的事實(shí)和理由，對(duì)葉立丙人身?yè)p害賠償?shù)恼?qǐng)求不符合本案審理范圍，故本院不予支持。為此判決：原告葉德端的訴訟請(qǐng)求不予支持。案件受理費(fèi)1200元，由原告負(fù)擔(dān)800元，被告負(fù)擔(dān)400元。一審判決后，葉德端不服，向本院提起上訴稱：一審判決認(rèn)定的事實(shí)不清，村里準(zhǔn)備公開拍賣村禮堂后，自己已向村委會(huì)主任報(bào)名欲參加競(jìng)買，現(xiàn)村委會(huì)將該房屋賣與第三人，剝奪了自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且拆除房屋給其本人造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失，為此請(qǐng)求二審法院撤銷原判，以第三人購(gòu)買的價(jià)格扣減其本人損失后，自己有優(yōu)先購(gòu)買村禮堂的權(quán)利。被上訴人村委會(huì)未有進(jìn)行書面答辯。房子買賣合同篇6

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____姓名：_______國(guó)籍：__身份證號(hào)碼：_________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名：____國(guó)籍：_____身份證號(hào)碼：______

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于___________;共___層，___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;

(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為________。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__%(不包括±___%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__%(包括±__%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格。

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣千_百拾萬(wàn)千百_拾元整。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第十條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定

該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購(gòu)買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利，且雙方需聲明乙方在合法購(gòu)買該房屋后，擁有對(duì)于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方后代不得對(duì)乙方及其后代進(jìn)行追償)。該合同由雙方所在村委會(huì)給予認(rèn)可，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)下予其作廢，并在村委會(huì)的證明和市/區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對(duì)于該房屋的農(nóng)村集體使用證。

第十一條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十二條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十三條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照___有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證)之日起生效。

第十七條本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

___年___月___日___年___月___日

簽于_____簽于_____房子買賣合同篇7

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____________，身份證號(hào)碼：_____________地址：_____________電話：_____________

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____________，身份證號(hào)碼：_____________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將位于萬(wàn)福店農(nóng)場(chǎng)西環(huán)路住房一套及一樓中間門面一間售給乙方，現(xiàn)就房屋買賣事宜簽訂以下合同資料：

一、房屋位置、面積、價(jià)格：

1，房屋位置：_____________；

2，房屋面積：170平方米，其中三樓住房建筑面積140平方米（含公攤面積），一樓門面建筑面積30平方米；

3，房屋價(jià)格：壹拾伍萬(wàn)元整。

二、房屋質(zhì)量及裝修要求：

1，房屋建筑質(zhì)量為合格等級(jí)，除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外如有房屋非人為質(zhì)量問(wèn)題甲方負(fù)責(zé)維修。

2，甲方負(fù)責(zé)所有塑鋼窗戶、進(jìn)門防盜門、室內(nèi)三套玻璃門、門面轉(zhuǎn)閘門、室內(nèi)地板磚（客廳80__80mm，其他60__60mm）及水電安裝、廁所大便器安裝、墻壁普通裝修。甲方同時(shí)負(fù)責(zé)水過(guò)戶手續(xù)到位。

三、付款方式：

首付捌萬(wàn)元，第二次在年內(nèi)付二萬(wàn)，乙方付款時(shí)甲方另帶給房產(chǎn)證、土地使用證副本各一份。

四、其他：

1，房屋交付時(shí)實(shí)際面積如正負(fù)在2%以內(nèi)房屋價(jià)格不變，如實(shí)際面積少于2%以上的甲方按單位價(jià)格找款給乙方；

2，該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為自購(gòu)，甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理土地證，房產(chǎn)證辦理由乙方出費(fèi)用甲方協(xié)助；

3，甲方保證所售房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，否則一切職責(zé)由甲方承擔(dān)；

4，該房屋的所有稅費(fèi)含在房屋價(jià)格中。

五、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)主管部門備案。

六、本合同雙方簽字之日起生效。

出賣方：（簽章）_____________

買受方：（簽章）_____________

_____________年_____________月_____________日房子買賣合同篇8

賣方：_______________（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：_____________________

買方：_______________（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）_________________身份證號(hào)碼：__________________地址：____________________電話：____________________代理人（甲方）_________________身份證號(hào)碼：___________________

購(gòu)買方（乙方）__________________身份證號(hào)碼：___________________地址：___________________電話：___________________代理人（乙方）_________________身份證號(hào)碼：___________________

日期：房子買賣合同篇9

購(gòu)買商鋪及產(chǎn)權(quán)登記所支出的正常合理費(fèi)用，如：公證費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理、水電、煤氣、有線電視、寬帶等;由甲乙雙方各自承擔(dān)50%。

第七條房產(chǎn)(商鋪)管理與決策

1.鑒于該商鋪因首筆資金甲方多付(超出甲方所享產(chǎn)權(quán)50%以外的多付款項(xiàng)為甲方借予乙方的借款)，加之產(chǎn)權(quán)證實(shí)際登記在乙方名下。因此，甲乙雙方商定，為保障甲方的合法權(quán)利，甲方享有商鋪的實(shí)際運(yùn)作和管理權(quán)，乙方有提出建議的權(quán)利，乙方對(duì)此表示認(rèn)同;

2.乙方系已婚人士，本商鋪屬于乙方的50%產(chǎn)權(quán)是否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)由法律確定。但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可未經(jīng)甲方書面同意而處理該商鋪(必須由甲方書面同意后方可處理，否則乙方或乙方妻子將承擔(dān)所有后果和責(zé)任，給善意第三人造成的違約責(zé)任由乙方或乙方妻子承擔(dān)，同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金二十萬(wàn)元)。

3.本商鋪?zhàn)赓U事宜，乙方必需要征得甲方短信或書面同意方可與承租人簽訂租賃協(xié)議，否則租賃協(xié)議無(wú)效，因此而造成的善意第三人(承租人)的損失由乙方全部承擔(dān);

4.此商鋪轉(zhuǎn)讓由甲方?jīng)Q定，一旦乙方未經(jīng)甲方?jīng)Q定同意，自行轉(zhuǎn)讓本商鋪，乙方應(yīng)向甲方支付以下款項(xiàng)：

A.依據(jù)購(gòu)商鋪時(shí)間，每年按10%的增值遞增計(jì)算商鋪價(jià)值，直至乙方轉(zhuǎn)讓本商鋪時(shí)間止，從而得出乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)的總價(jià)值，最后由乙方在前述計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)上支付甲方應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的款額;

B.除上述A項(xiàng)約定外，乙方還應(yīng)向甲方支付二十萬(wàn)違約金。

5.本商鋪未經(jīng)甲方?jīng)Q定，乙方不得進(jìn)行抵押、擔(dān)保，否則參照本條第四款執(zhí)行。房子買賣合同篇10

甲方簽名：

乙方簽名：

根據(jù)《___合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣農(nóng)民安居房達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房(80平方米指標(biāo)房)及相應(yīng)的儲(chǔ)藏室等賣給乙方。房屋、儲(chǔ)藏室等總價(jià)為人民幣(大寫)_____元。

二、甲、乙雙方達(dá)成一致后，并在本協(xié)議簽章時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣(大寫)_____元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后_____天內(nèi)一次性付清甲方余款。

三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)，但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。

四、簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購(gòu)房定金人民幣(大寫)_____元整，并賠償乙方違約金人民幣(大寫)_____元整，如乙方終止合同不愿購(gòu)房，甲方有權(quán)不退還定金。

五、甲乙雙方交易后，甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費(fèi)等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

六、甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時(shí)市場(chǎng)均價(jià)的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。

本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約(違反合同)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并按合同協(xié)議執(zhí)行。

甲方簽名：

乙方簽名：

_________年_____月_____日房子買賣合同篇11

（一）對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。

（二）對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

（三）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。

（四）對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

（五）對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無(wú)效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。房子買賣合同篇12

房地產(chǎn)買賣合同做抵押可行嗎，如果房地產(chǎn)買賣合同非要抵押，那么所帶來(lái)的后果是什么。以下是小編為大家?guī)?lái)的做買賣合同的房子可以在做底押?jiǎn)幔瑲g迎大家參考。

房地產(chǎn)買賣合同做抵押可行嗎

一、房地產(chǎn)買賣合同具有相對(duì)性，對(duì)第三人沒(méi)有價(jià)值，不能抵押

(一)根據(jù)法律規(guī)定，抵押物的范圍有：

1、抵押人一切的房屋和另外的地上定著物。

2、抵押人在建造中的房屋或者另外的建筑物。

3、抵押人購(gòu)買的預(yù)售房屋。

4、抵押人一切的國(guó)有土地使用權(quán)。

(二)抵押物的禁止范圍：

1、土地所有權(quán)。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體一切的土地使用權(quán)。

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和另外的社會(huì)公益設(shè)施。

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

6、依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)。

所以合同是不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的，實(shí)踐中，也不會(huì)有人會(huì)接受合同作為抵押，因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，即便抵押了，抵押權(quán)人也無(wú)權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同，該合同抵押權(quán)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

二、即使用房地產(chǎn)合同作抵押，也是無(wú)效的擔(dān)保合同，無(wú)效的后果有：

擔(dān)保合同無(wú)效產(chǎn)生的直接后果就是合同所設(shè)定的保證、抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保形式不發(fā)生擔(dān)保效力。

但擔(dān)保合同的無(wú)效并不能必然免除擔(dān)保人的責(zé)任，擔(dān)保人還可能承擔(dān)擔(dān)保合同以外的其他民事責(zé)任。如，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，具體情況如下：

1、主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。

2、主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效，擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的三分之一。

5、抵押人一切的機(jī)器設(shè)備、交通工具和另外的財(cái)產(chǎn)。

6、依法能抵押的另外的財(cái)產(chǎn)。

哪些情形會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效

一、違反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣

違反法律、法規(guī)是指違反和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國(guó)家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國(guó)家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。

《民法通則》第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會(huì)公共利益的房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效?！边`反了法律、法規(guī)及國(guó)家政策的房屋買賣有以下幾種：

(1)雙方惡意串通，迼國(guó)家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無(wú)行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無(wú)行國(guó)能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無(wú)行為能力人利益的情況。

(2)違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買賣。

(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。

(4)房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同。

(5)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

(6)出賣違章建筑，在國(guó)家征用、范圍的房屋的。

(7)違反法律、法規(guī)及國(guó)家政策的其他房屋買賣。

房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣

(1)賣方的主體不合格。

主要包括：賣方主體無(wú)行為能力或者臨時(shí)處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒(méi)有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒(méi)有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。

(2)買方主體不合格。

主要包括：違反法律規(guī)定，購(gòu)買私人住房的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購(gòu)買他人享受國(guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)建房屋的非原單位職工等。

三、規(guī)避法律的房屋買賣

例如為了逃避而進(jìn)行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。

四、買賣雙方意思表示不真實(shí)的的房屋買賣

《民法通則》第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無(wú)效。

當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：

(1)欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對(duì)方進(jìn)行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐一方進(jìn)行房屋買賣行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即如果了解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)行這項(xiàng)房屋買賣行為。

(2)脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恐嚇是以將來(lái)施加危害而使他人恐怖的行為。在他人的恐嚇手段要挾下進(jìn)行的房屋買賣行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無(wú)效?？謬樋梢允轻槍?duì)肉體方面的，可以是針對(duì)精神方面的，也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恐嚇的事實(shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無(wú)可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)制;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來(lái)逼迫;恐嚇是以將來(lái)的危害相要挾。但無(wú)論是恐嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的根據(jù)。

(3)乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價(jià)格壓得極低，明顯違背等價(jià)有償原則。

五、違反法定形式的房屋買賣

房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無(wú)效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不辦理過(guò)戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒(méi)有法律效力。

《民法通則》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。”

六、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣

這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代