XXXX年融道機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告-02

兩會(huì)召開(kāi)樓市走向值得期待隨著各項(xiàng)政策的進(jìn)一步深入，本月全國(guó)樓市普遍呈現(xiàn)供求萎靡，市場(chǎng)觀望態(tài)度明顯；同時(shí)由于傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，本月樓市成交量急劇下滑。春節(jié)期間，全國(guó)各大城市供求比例直線下降，北京、上海、深圳供給面積環(huán)比下降72%-98%不等，成交面積環(huán)比下降65%-86%不等，下跌態(tài)勢(shì)日益明顯。江蘇三大城市南京、蘇州、無(wú)錫三地樓市春節(jié)期間也未出現(xiàn)“虎勢(shì)〞，大年三十至正月初六7天時(shí)間，三地商品房交易量分別只有60套、3套和17套，樓市溫度跌至今年以來(lái)的最低點(diǎn)。2月下旬，全國(guó)主要城市成交指數(shù)普遍呈現(xiàn)節(jié)后恢復(fù)性增長(zhǎng)趨勢(shì)，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)十大重點(diǎn)城市成交指數(shù)為55.72點(diǎn)，較春節(jié)期間環(huán)比上升54.53點(diǎn)；二十個(gè)典型城市成交指數(shù)為48.84點(diǎn)，較春節(jié)期間環(huán)比上升43.45點(diǎn)?！矃⒁?jiàn)E房網(wǎng)市場(chǎng)周報(bào)2-04〕自2月以來(lái)，徐州樓市成交連續(xù)下滑，春節(jié)期間，由于假期效應(yīng)，導(dǎo)致成交量跌入谷底。2月下旬，徐州市商品房成交量也呈現(xiàn)節(jié)后抬頭的趨勢(shì)，加之徐州本地各大工程三月起紛紛推盤(pán)，由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商押寶“金三銀四〞，市場(chǎng)回暖值得期待。3月全國(guó)兩會(huì)即將召開(kāi)，從此前相關(guān)媒體資訊可以預(yù)見(jiàn)，兩會(huì)期間有關(guān)樓市調(diào)控的提案將成為關(guān)注民生問(wèn)題的焦點(diǎn)，相信不久之后一系列更加成熟的調(diào)控政策會(huì)應(yīng)市出臺(tái)，屆時(shí)，被迷霧繚繞了兩個(gè)月的樓市勢(shì)必會(huì)撥開(kāi)云霧見(jiàn)青天。?2021版權(quán)聲明：本報(bào)告由融道機(jī)構(gòu)徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部編寫(xiě)，所有提供的信息均通過(guò)本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)和預(yù)測(cè)均以此為根底推斷所得，僅供讀者參考。本報(bào)告版權(quán)歸徐州E房網(wǎng)所有，未經(jīng)本公司正式書(shū)面許可和授權(quán)，任何個(gè)人和組織均不得以任何手段和形式對(duì)本報(bào)告進(jìn)行發(fā)布。如引用、刊發(fā)，須注明出處為“徐州E房網(wǎng)〞，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行有悖原意的刪節(jié)和修改。注：本報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見(jiàn)并不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資咨詢建議。本文季愛(ài)zefw_jiaisheng@163第一章本月提要1.1九部委督察地方樓市調(diào)控兩會(huì)前須有階段性成果1.2國(guó)土資源部：嚴(yán)防房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金流入二三線城市1.3房貸收緊致銀行業(yè)務(wù)量大跌樓市或進(jìn)入調(diào)整期1.4準(zhǔn)備金上調(diào)繃緊樓市神經(jīng)加重樓市觀望情緒1.5中央督察地方樓市政策專(zhuān)家稱二季度房?jī)r(jià)仍上漲1.6兩會(huì)前夕各地樓市調(diào)控措施密集出臺(tái)1.7徐州樓市成交曝冷“金三銀四〞值得期待1.8徐州土地市場(chǎng)異?；顫姳＠麚尀頂埲?.9本月數(shù)據(jù)提示圖1本月商品房供給量環(huán)比上月下浮61.50%，同比09年2月上揚(yáng)245.94%圖2本月商品房分類(lèi)供給明細(xì)圖3本月商品房成交成交量環(huán)比上月下跌44.53%，同比09年2月下跌21.51%圖4本月徐州市各區(qū)域商品房成交信息圖5本月徐州市國(guó)有土地出讓信息第二章資訊回憶2.1全國(guó)資訊·中央一號(hào)文件鼓勵(lì)農(nóng)民建房擴(kuò)內(nèi)需〔2021-02-02徐州日?qǐng)?bào)〕新世紀(jì)以來(lái)指導(dǎo)“三農(nóng)〞工作的第7個(gè)中央一號(hào)文件于2021年2月1日發(fā)布。這個(gè)題為?中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開(kāi)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村開(kāi)展根底的假設(shè)干意見(jiàn)?的文件推出了一系列含金量高的強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)新政策，強(qiáng)力推動(dòng)資源要素向農(nóng)村配置是其最大亮點(diǎn)。文件強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)農(nóng)村危房改造和國(guó)有林區(qū)〔場(chǎng)〕、墾區(qū)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)實(shí)施游牧民定居工程。抓住當(dāng)前農(nóng)村建房快速增長(zhǎng)和建筑材料供給充裕的時(shí)機(jī)，把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動(dòng)建材下鄉(xiāng)，鼓勵(lì)有條件的地方通過(guò)多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。放寬中小城市落戶條件，深化戶籍制度改革，加快落實(shí)放寬中小城市、小城鎮(zhèn)特別是縣城和中心鎮(zhèn)落戶條件的政策，促進(jìn)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民同等的權(quán)益。多渠道多形式改善農(nóng)民工居住條件，鼓勵(lì)有條件的城市將有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的農(nóng)民工逐步納入城鎮(zhèn)住房保障體系。采取有針對(duì)性的措施，著力解決新生代農(nóng)民工問(wèn)題。統(tǒng)籌研究農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶后城鄉(xiāng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題?！と珖?guó)工商聯(lián)報(bào)告稱我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)期〔2021-02-05每日經(jīng)濟(jì)新聞〕2月4日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)下屬的REICO工作室發(fā)布“2021~2021年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告〞稱，我國(guó)正在進(jìn)入一輪新的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)周期，報(bào)告還預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。報(bào)告稱，中年人的住房改善需求、80后的結(jié)婚剛性需求仍會(huì)持續(xù)增加，預(yù)計(jì)今年住房需求將繼續(xù)增加，但增幅會(huì)低于2021年。同時(shí)，受去年下半年商品房新開(kāi)工面積增加的影響，今年的市場(chǎng)供給也會(huì)增加。報(bào)告預(yù)測(cè)，在總體物價(jià)水平溫和上漲的情況下，2021年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。REICO工作室博士劉琳表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，交易量保持平穩(wěn)，降價(jià)動(dòng)力缺乏。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)回暖、物價(jià)溫和上漲的態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)不可能下跌。報(bào)告還稱，我國(guó)房地產(chǎn)周期的“波谷〞滯后于經(jīng)濟(jì)周期1年，在經(jīng)歷了2021年底和2021年初的低谷后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)周期?！ぞ挪课讲斓胤綐鞘姓{(diào)控兩會(huì)前須有階段性成果〔2021-02-08廣州日?qǐng)?bào)〕據(jù)相關(guān)報(bào)道，在中央樓市調(diào)控新政出臺(tái)不久后，由九部委組成的聯(lián)合督查組已經(jīng)開(kāi)始奔赴地方，督查中央政策在地方的具體落實(shí)情況。這次督查被稱為中國(guó)有史以來(lái)規(guī)模最大、覆蓋最廣的一次針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況的督查。除了北京、上海、廣州、深圳這四大傳統(tǒng)的熱點(diǎn)城市之外，還包括像山西、湖南、河南、重慶、四川、江蘇、浙江、內(nèi)蒙，幾乎所有的重點(diǎn)城市和省區(qū)都在名單上。1月25日，督查組先后到達(dá)廣西、河南、江西、山西、湖南開(kāi)始了相關(guān)的督查工作，包括房地產(chǎn)的交易秩序的整頓，土地出讓制度的完善，以及保障性住房政策落實(shí)的力度以及抑制投機(jī)性購(gòu)房各種效果的督查。按照整體的安排，在虎年春節(jié)到來(lái)之前，相關(guān)的督查情況的匯總上報(bào)工作將陸續(xù)開(kāi)始。按工作制度的要求，在2021年“兩會(huì)〞召開(kāi)之前，必須要產(chǎn)生階段性的成果。國(guó)務(wù)院以及相關(guān)的部委也將根據(jù)督查情況，來(lái)考慮未來(lái)的樓市調(diào)控政策?！?guó)土資源部：嚴(yán)防房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金流入二三線城市〔2021-02-09人民日?qǐng)?bào)〕2月8日，國(guó)土資源部召開(kāi)2021年度土地衛(wèi)星遙感圖片執(zhí)法檢查工作部署電視會(huì)議。國(guó)土資源部部長(zhǎng)、國(guó)家土地總督察徐紹史說(shuō)，土地違規(guī)違法持續(xù)下降、總體向好，但尚未有效遏制，當(dāng)前違法違規(guī)用地反彈壓力依然很大。據(jù)介紹，2021年度的衛(wèi)片檢查比2007年度違法違規(guī)用地宗數(shù)和非法占用的耕地面積均下降了44%。總體上看，土地違規(guī)違法在持續(xù)下降。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)中的閑置地、囤地、炒地問(wèn)題，對(duì)土地執(zhí)法監(jiān)察提出了新的任務(wù)。據(jù)閑置土地統(tǒng)計(jì)，2007年之前供給給開(kāi)發(fā)商的地還有10萬(wàn)畝，2007年供的有3萬(wàn)畝，2021年供的還有1.5萬(wàn)畝。另?yè)?jù)2021年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，當(dāng)年完成開(kāi)發(fā)土地面積約為39.0495萬(wàn)畝。由此可計(jì)算出，截至2021年閑置土地面積占2021年全年開(kāi)發(fā)土地面積的37.13%。根據(jù)國(guó)務(wù)院的部署，國(guó)土資源系統(tǒng)要嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，閑置用地要按規(guī)定處理，對(duì)囤地、炒地要進(jìn)行查處。徐紹史表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金在向二、三線城市走，監(jiān)管的任務(wù)非常重?！て髽I(yè)社會(huì)責(zé)任十大議題發(fā)布房?jī)r(jià)過(guò)高入選〔2021-02-10京華時(shí)報(bào)〕2月9日，中國(guó)社科院企業(yè)社會(huì)責(zé)任研究中心發(fā)布了?中國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任基準(zhǔn)調(diào)查2021?，以及未來(lái)三年內(nèi)中國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的十大議題。除了傳統(tǒng)的環(huán)境污染、食品平安、農(nóng)民工權(quán)益等議題，本次“高房?jī)r(jià)影響人民生活〞也榜上有名。專(zhuān)家表示，這表達(dá)在近年來(lái)全國(guó)范圍房?jī)r(jià)飛漲的背景下，社會(huì)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)定位已經(jīng)不單單是房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)行為，更是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對(duì)社會(huì)穩(wěn)定承當(dāng)?shù)纳鐣?huì)責(zé)任。未來(lái)三年中國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任十大議題具體如下：1.水資源危機(jī)，淡水資源缺乏，污染嚴(yán)重；2.污染問(wèn)題，空氣污染，城市噪聲和垃圾污染，農(nóng)藥和化肥污染；3.食品平安問(wèn)題，消費(fèi)者健康受到影響；4.土地退化，可耕種面積缺乏，糧食平安存在隱患；5.房?jī)r(jià)過(guò)高，影響市場(chǎng)秩序和人民生活；6.能源危機(jī)，石油、煤炭、天然氣等能源日趨枯竭，價(jià)格高漲；7.農(nóng)民工權(quán)益保障問(wèn)題；8.氣候變化危機(jī)，溫室氣體排放增加，全球氣候異常；9.物種滅絕，植被破壞，森林面積減少；10.加強(qiáng)平安生產(chǎn)，防范平安事故?！し抠J收緊致銀行業(yè)務(wù)量大跌樓市或進(jìn)入調(diào)整期〔2021-02-13第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)〕在“國(guó)11條〞加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理、加大差異化信貸政策執(zhí)行力度的導(dǎo)引下，中行降低房貸利率優(yōu)惠比例的行為正在被其他銀行逐步效仿，信貸政策收緊信號(hào)越發(fā)強(qiáng)烈。據(jù)了解，目前在深圳地區(qū)，深圳開(kāi)展銀行深圳分行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施首套房貸利率最低8折優(yōu)惠，而光大銀行執(zhí)行的那么是首套房利率與首付比例相關(guān)聯(lián)的政策，即住房面積限于140平方米以下的情況下，首付四成利率打7.5折，首付二成利率只能打8.5折。而在上海，建設(shè)銀行上海分行目前的要求是首套房必須首付三成，根據(jù)信譽(yù)以及經(jīng)濟(jì)歸還能力利率可以打8或9折。諸如工行、農(nóng)行、招行盡管首套房利率仍然可以執(zhí)行7折優(yōu)惠，但均將首付款比例提高至三成。而目前各銀行紛紛降低房貸利率優(yōu)惠且上調(diào)首付比例，顯然已釋放出個(gè)人住房消費(fèi)信貸收縮的明顯信號(hào)。根據(jù)相關(guān)研究報(bào)告分析，今年可能還會(huì)屢次提高存款準(zhǔn)備金率，加息成必然之舉。由于房地產(chǎn)業(yè)受貨幣政策影響很大，隨著信貸的緊縮，樓市必然受到負(fù)面影響。此外，“一季度70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將會(huì)收窄，二季度可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，下半年總體呈盤(pán)整和小幅下跌態(tài)勢(shì)。去年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的一線和局部二線城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)程度不一的下跌〞。·房?jī)r(jià)同比大漲房企戰(zhàn)略收縮在所難免〔2021-02-14證券日?qǐng)?bào)〕1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5％。13日上午，滬深兩市地產(chǎn)股表現(xiàn)積極，一度領(lǐng)漲大盤(pán)。分析人士認(rèn)為出現(xiàn)這種走勢(shì)，一方面因?yàn)槿蛲ㄘ浥蛎涱A(yù)期的增加，另一方面國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的1月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)，也起到了支撐地產(chǎn)指數(shù)上揚(yáng)的作用。盡管1月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比大漲，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步深入，開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略收縮已成定局。會(huì)有一局部開(kāi)發(fā)商因不看好市場(chǎng)前景而主動(dòng)放棄，春節(jié)過(guò)后，房企可能會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略規(guī)劃，降低拿地速度、新開(kāi)工面積等。小型房企的日子會(huì)越來(lái)越艱難,新一輪行業(yè)調(diào)整或在所難免?！?zhǔn)備金上調(diào)繃緊樓市神經(jīng)加重樓市觀望情緒〔2021-02-15北京青年報(bào)〕短短42天內(nèi)央行兩次收緊流動(dòng)性。央行14日再次宣布，自2月25日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)緩步收緊貨幣政策。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率大大出乎市場(chǎng)意料之外，但也在情理之中，因?yàn)?月份的新增貸款相對(duì)較高，必然再有措施進(jìn)行調(diào)整。另外，貨幣量的供給也較高，對(duì)于通貨膨脹的壓力較大。有銀行業(yè)內(nèi)人士指出，雖然此次調(diào)整對(duì)銀行利潤(rùn)的影響不大，不到1%，但是由于監(jiān)管層對(duì)信貸的控制更加嚴(yán)格，資金來(lái)源較為緊張的中小型銀行可能會(huì)受到較大的影響。就樓市而言，專(zhuān)家認(rèn)為，短短42天內(nèi)央行兩次收緊流動(dòng)性，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)心理影響加劇，但短期內(nèi)對(duì)地產(chǎn)商的直接影響有限，地產(chǎn)行業(yè)的資金狀況在中期內(nèi)不會(huì)驟然惡化。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭分析，貨幣政策有三大工具，根據(jù)重要性依次為調(diào)整利率、調(diào)整存款準(zhǔn)備金率、公開(kāi)市場(chǎng)操作。央行從2021年元旦開(kāi)始在42天內(nèi)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，會(huì)加重局部購(gòu)房者的觀望情緒，從而使市場(chǎng)需求下滑?！ぶ醒攵讲斓胤綐鞘姓邔?zhuān)家稱二季度房?jī)r(jià)仍上漲〔2021-02-20華夏時(shí)報(bào)〕從今年1月下旬開(kāi)始，住建部聯(lián)合國(guó)土部、發(fā)改委等九部委地方政府進(jìn)行督察，一方面檢查各地方政府對(duì)“國(guó)十一條〞及相關(guān)調(diào)控政策的落實(shí)情況，另一方面也為春節(jié)后房地產(chǎn)政策的調(diào)整進(jìn)行調(diào)研與準(zhǔn)備。兩會(huì)在即，這次被稱為有史以來(lái)最大規(guī)模的樓市督察行動(dòng)也將按照國(guó)務(wù)院要求，形成階段性意見(jiàn)。參與督察的住建部專(zhuān)家委員會(huì)一位專(zhuān)家表示，預(yù)計(jì)二季度開(kāi)始，房?jī)r(jià)還會(huì)呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng)，政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊〞走勢(shì)，而房?jī)r(jià)相對(duì)合理或漲幅不大的二三線城市房地產(chǎn)政策還將會(huì)適當(dāng)放寬。·發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅回落〔2021-02-23成都晚報(bào)〕據(jù)國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心監(jiān)測(cè)，今年1月全國(guó)36個(gè)大中城市新建商品住宅集中成交價(jià)格為7417元/平方米，比去年12月上漲2.04%，漲幅比去年12月下降6.69個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅環(huán)比分別上漲0.75%、2.15%和2.19%。調(diào)查結(jié)果顯示，成都市今年1月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅排第11位，環(huán)比漲幅與寧波、深圳并列排第10位。同比漲幅位居前三的城市分別是深圳〔20.6%〕、杭州〔12.7%〕、廣州〔10.6%〕；環(huán)比漲幅位居前三的城市分別是西安〔3.3%〕、武漢〔1.0%〕、杭州與青島〔0.8%〕?！ご婵顪?zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)開(kāi)發(fā)貸個(gè)貸紛紛收緊〔2021-02-25每日經(jīng)濟(jì)新聞〕據(jù)春節(jié)前央行發(fā)布的規(guī)定，從2月25日起，再上調(diào)存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后大型金融機(jī)構(gòu)〔工農(nóng)中建交郵〕為16.5％，中小型金融機(jī)構(gòu)為14.5％。流動(dòng)性回收，限制了銀行貸款規(guī)模。銀行業(yè)人士告訴記者，除了個(gè)貸收緊力度加大外，目前很多銀行也已經(jīng)收緊了開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)。而在銀行間市場(chǎng)，短期資金的價(jià)格也進(jìn)一步上揚(yáng)。據(jù)了解，各家銀行的資金都并不寬松。銀行業(yè)幾乎全線收緊個(gè)人按揭貸款，而對(duì)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)貸款的收緊也不是個(gè)別現(xiàn)象?！蓵?huì)前夕各地樓市調(diào)控措施密集出臺(tái)〔2021-02-25上海證券報(bào)〕全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)前夕，北京、南京、成都等地調(diào)控樓市的措施密集出臺(tái)，內(nèi)容涉及土地市場(chǎng)整頓、房地產(chǎn)信貸等諸多方面。調(diào)控措施頻出也在一定程度上影響到樓市成交，目前各地樓市成交仍比擬清淡。“由于去年樓市出現(xiàn)過(guò)熱狀況，不少城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。在全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)期間，相關(guān)問(wèn)題可能引發(fā)廣泛關(guān)注。因此，兩會(huì)召開(kāi)前夕，地方政府為房地產(chǎn)調(diào)控定基調(diào)、出措施，是可以理解的。〞克而瑞(中國(guó))研究中心首席研究員陳嘯天向記者直言。從春節(jié)后不少地方的調(diào)控行動(dòng)來(lái)看，內(nèi)容涉及很多方面。如成都市政府近日下發(fā)?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地利用管理工作的緊急通知?，要求對(duì)2021年、2021年所有批而未征、征而未供、供而未用土地進(jìn)行全面清理統(tǒng)計(jì)，逐項(xiàng)登記，建立宗地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)，分別提出處理意見(jiàn)。南京那么在春節(jié)長(zhǎng)假后宣布將個(gè)人住房公積金貸款最高可貸額度由30萬(wàn)元下調(diào)至20萬(wàn)元，同時(shí)暫停發(fā)放二次以上個(gè)人住房公積金貸款。北京更是推出11條措施，從供給、信貸、市場(chǎng)、監(jiān)管等多個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。2.2城市熱點(diǎn)·2021年徐州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布〔2021-02-03都市晨報(bào)〕2月2日，徐州市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局徐州調(diào)查隊(duì)發(fā)布了2021年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。全市經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了年初的低迷后，迅速扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速下滑局面，逆勢(shì)快速回暖、上升、回復(fù)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的總體上升向好及持續(xù)上升向好開(kāi)展，整體呈現(xiàn)V形態(tài)勢(shì)。全市效勞業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值890.56億元，同比增長(zhǎng)15.6%；效勞業(yè)增加值占GDP比重達(dá)37.2%，比上年提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)、金融和其他效勞業(yè)增長(zhǎng)較快，商品房銷(xiāo)售面積526.14萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)78.8%；商品房銷(xiāo)售額167.13億元，增長(zhǎng)112.4%。金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值53.40億元，增長(zhǎng)31.4%；其他效勞業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值261.82億元，增長(zhǎng)17.0%?！?021年徐州市房地產(chǎn)投資增四成〔2021-02-21都市晨報(bào)〕2021年，徐州市城建重點(diǎn)工程投資量創(chuàng)歷年之最，85%以上援川工程完成，房地產(chǎn)投資超183億，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值525億元。此外，52項(xiàng)城建重點(diǎn)工程提前完工，購(gòu)置、建設(shè)安置房180萬(wàn)平方米。棚改已經(jīng)惠及16834戶家庭、6萬(wàn)多居民。去年徐州市安排城建重點(diǎn)工程101項(xiàng)，重點(diǎn)實(shí)施交通樞紐、商貿(mào)物流、旅游文化“三大中心〞和新城建設(shè)、山水景觀、環(huán)境改善、民生實(shí)事“四大工程〞，年度投資244億元，為歷年來(lái)工程最多、投資量最大的一年。其中，云龍湖“四合一〞工程、南湖水街、金龍湖景區(qū)、彭城壹號(hào)等工程，已成為市民和游客的樂(lè)游之所。2021年徐州市共完成房地產(chǎn)投資183.36億元，同比增長(zhǎng)40.57%；施工面積1122.85萬(wàn)平方米，竣工面積615.82萬(wàn)平方米。同時(shí)，全市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積778.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)三成以上。去年徐州市完成建筑業(yè)總產(chǎn)值525億元，列蘇北第一?！?021年徐州市將建119萬(wàn)平方米安置房〔2021-02-21彭城晚報(bào)〕在去年啟動(dòng)建設(shè)安置房180萬(wàn)平方米的根底上，今年徐州市方案做好主城區(qū)10個(gè)工程119萬(wàn)平方米安置房的建設(shè)，確保完成購(gòu)置55萬(wàn)平方米安置房的方案。徐州市建設(shè)局2月20日召開(kāi)2021年度工作會(huì)議，作出上述安排。去年，徐州市全力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，購(gòu)置、建設(shè)安置房180萬(wàn)平方米，惠及16834戶、60969人。今年，建設(shè)部門(mén)將抓好主城區(qū)10個(gè)工程119萬(wàn)平方米安置房的建設(shè)，確保完成購(gòu)置55萬(wàn)平方米安置房的方案。同時(shí)，積極探索城中村改造的新途徑，力爭(zhēng)取得明顯成效。今年徐州市將全力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模大、住房條件差、平安隱患多、群眾迫切要求的工程，確保改造標(biāo)準(zhǔn)有序。同時(shí)加大對(duì)定銷(xiāo)商品房建設(shè)的監(jiān)管力度，努力解決過(guò)渡期過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題。徐州市今年還將加快縣城鎮(zhèn)和重點(diǎn)中心鎮(zhèn)建設(shè)。進(jìn)一步強(qiáng)化新沂、邳州、沛縣、豐縣、睢寧等五個(gè)副中心城市功能，建設(shè)30個(gè)特色鮮明的中心鎮(zhèn)，完善中心鎮(zhèn)考核標(biāo)準(zhǔn)，啟動(dòng)開(kāi)展中心鎮(zhèn)創(chuàng)立達(dá)標(biāo)工作。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康開(kāi)展，建設(shè)部門(mén)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，維護(hù)好市場(chǎng)秩序，會(huì)同政府法制辦進(jìn)一步完善住宅工程交付使用管理標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)全市住宅配套根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施建設(shè)。·曹新平調(diào)研城建重點(diǎn)工程時(shí)強(qiáng)調(diào)迅速掀起城市建設(shè)新熱潮〔2021-02-22都市晨報(bào)〕2月20日，徐州市委書(shū)記曹新平帶著相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)同志對(duì)今年城建重點(diǎn)工程工程進(jìn)展情況進(jìn)行調(diào)研。他要求，抓好工程開(kāi)工，迅速掀起城市建設(shè)新熱潮，全力以赴加快特大型區(qū)域性中心城市建設(shè)步伐。曹新平一行先后來(lái)到老東門(mén)、彭城飯店、彭祖園、云龍湖西湖北大堤等地實(shí)地查看了工程開(kāi)工情況，并聽(tīng)取了市重點(diǎn)辦、鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)及相關(guān)職能部門(mén)的匯報(bào)。今年徐州市共安排8大類(lèi)149項(xiàng)城建重點(diǎn)工程，工程總投資665億元，年度安排262億元，今年工程安排為歷年來(lái)數(shù)量最多、投資量最大、年度建設(shè)任務(wù)最重的一年。為了快速推進(jìn)，確保今年城建重點(diǎn)工程建設(shè)任務(wù)早部署、早啟動(dòng)、早落實(shí)，通過(guò)責(zé)任狀，將全年城建重點(diǎn)工程任務(wù)分解落實(shí)到各工程單位。目前續(xù)建工程已經(jīng)復(fù)工19項(xiàng)，新建工程已經(jīng)開(kāi)工20項(xiàng)，近期方案新開(kāi)工32項(xiàng)。E房點(diǎn)評(píng)：本月各地樓市資訊提及最多的內(nèi)容依舊是聚焦政策走向和調(diào)控效應(yīng)的觀察，另外春節(jié)期間各地普遍呈現(xiàn)的成交量大幅下滑，引起了市場(chǎng)的陣陣騷動(dòng)，局部地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的拐點(diǎn)論、消極預(yù)測(cè)以及局部市場(chǎng)評(píng)論員的口水戰(zhàn)再次成為媒體所關(guān)注的焦點(diǎn)。細(xì)觀本月新政策的出臺(tái)，存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)目前對(duì)外給出的利好消息是將嚴(yán)格控制個(gè)人貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)貸款，這一舉措意在使投機(jī)投資性購(gòu)房泛濫現(xiàn)狀和開(kāi)發(fā)商工程開(kāi)發(fā)的熱情加以抑制，這一出發(fā)點(diǎn)是好的，都是為了控制當(dāng)前市場(chǎng)的樓市高溫，但是E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部認(rèn)為，這一急措難免有“病急亂投醫(yī)〞的韻味。首先，目前的市場(chǎng)已經(jīng)明顯呈現(xiàn)了非理性的狀況，加之各地樓市泡沫和需求現(xiàn)狀不一，此時(shí)政策的出臺(tái)可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身〞，假使沒(méi)有經(jīng)過(guò)成熟的市場(chǎng)調(diào)查和區(qū)分各地現(xiàn)狀，不對(duì)癥下藥，那最終調(diào)控的結(jié)果將只是一個(gè)泡影而已；另外，局部城市的房?jī)r(jià)助推因素很大一局部是由于供求關(guān)系的嚴(yán)重不平衡，房源緊缺，難免造成物以稀為貴的局面，房?jī)r(jià)上漲也就合情合理了，因此，此時(shí)再度收緊開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款，那勢(shì)必會(huì)抑制局部中小開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)展，同時(shí)可能加大大型開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的壟斷性，屆時(shí)，調(diào)控的結(jié)果更是適得其反。所以，E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部再次呼吁，政策的出臺(tái)要嚴(yán)謹(jǐn)有條理，從大的框架細(xì)分至各個(gè)細(xì)節(jié)，力求一招見(jiàn)勝。另外，本月見(jiàn)諸各大媒體報(bào)端的焦點(diǎn)資訊就是本月成交量的大幅下跌，特別是春節(jié)期間的樓市萎靡狀況。由于春節(jié)傳統(tǒng)的假期效應(yīng)，成交慘淡早已不是新鮮話題，但是由于目前特殊的市場(chǎng)背景和敏感的時(shí)間段，樓市的走勢(shì)和些許的動(dòng)態(tài)都足以引起整個(gè)市場(chǎng)的轟動(dòng)。但是仔細(xì)分析各家媒體和研究機(jī)構(gòu)的分析實(shí)例，單從個(gè)別數(shù)據(jù)或是采用傳統(tǒng)的環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行評(píng)論，作者認(rèn)為如此分析太過(guò)片面，我們可以回憶一下08年年末至09年年初階段，當(dāng)時(shí)成交量和整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期更不如現(xiàn)在，但是最終又如何？所以，作者認(rèn)為在非理性的市場(chǎng)背景下，我們要理性地去看待市場(chǎng)的走勢(shì)，任何一個(gè)數(shù)據(jù)都不能決定整盤(pán)棋局的輸贏，更何況作為政府主要產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)呢。此前E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了政府的“總體收緊，有保有壓〞策略，從中我們可以看到，政策里面的彈性肯定不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)所預(yù)期的大跌或大漲局面。所謂的“有保有壓〞，我們大可以將其理解為兩層意思，即“房?jī)r(jià)大漲，保百姓，壓開(kāi)發(fā)商〞，“市場(chǎng)萎靡，保開(kāi)發(fā)商，壓百姓〔刺激消費(fèi)〕〞。所以，今后置業(yè)“只買(mǎi)對(duì)的，不買(mǎi)貴的〞才是駕馭市場(chǎng)的不二法門(mén)。第三章土地市場(chǎng)3.1土地供給表3.12021年2月徐州市國(guó)有土地出讓信息〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州市國(guó)土資源局〕編號(hào)地理區(qū)域行政區(qū)域地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率起始價(jià)〔萬(wàn)元〕掛牌時(shí)間2021-G1東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)楊山路南側(cè)工業(yè)地塊開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈以西，徐州諾萬(wàn)醫(yī)療設(shè)備以南工業(yè)7674≥0.72922021年2月23日9時(shí)至2021年3月11日10時(shí)2021-G2東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)蟠桃山南路東延南側(cè)工業(yè)地塊中石化加油站東側(cè)，蟠桃山南路東延南側(cè)工業(yè)13779≥1.05382021-6西區(qū)銅山縣火花片區(qū)供銷(xiāo)社地塊徐商公路北商服用地29613142671.3-1.54400城鎮(zhèn)住宅15346≤1.82021-G3東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)徐賈快速路東側(cè)工業(yè)地塊西至徐賈快速路綠化帶，南至三環(huán)北路東延綠化帶工業(yè)280052≥0.7107552021年2月25日9時(shí)至2021年3月12日10時(shí)2021-G4北區(qū)九里區(qū)三環(huán)北路東延南側(cè)工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶南側(cè)工業(yè)200361≥0.776802021-G5北區(qū)九里區(qū)三環(huán)北路東延北側(cè)工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶以北工業(yè)220000≥0.784482021-G6北區(qū)九里區(qū)三環(huán)北路東延南側(cè)立交橋以西工業(yè)地塊三環(huán)北路東延綠化帶南側(cè)工業(yè)100133≥0.738432021-G7東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)安大道西側(cè)工業(yè)地塊東至長(zhǎng)安大道綠化帶工業(yè)25134≥0.79662021-G8東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)路東側(cè)工業(yè)地塊西至創(chuàng)業(yè)路綠化帶工業(yè)21337≥1.1820續(xù)表3.12021年2月徐州市國(guó)有土地出讓信息〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州市國(guó)土資源局〕編號(hào)地理區(qū)域行政區(qū)域地塊名稱土地坐落土地用途出讓面積〔平方米〕容積率起始價(jià)〔萬(wàn)元〕掛牌時(shí)間2021-G9東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)引線河?xùn)|支路東側(cè)工業(yè)地塊引線河?xùn)|支路綠化帶東側(cè)，江蘇康博制衣北側(cè)工業(yè)20397≥0.77842021年2月25日9時(shí)至2021年3月12日10時(shí)2021-G10東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)徐賈快速路西側(cè)工業(yè)地塊徐賈快速路綠化帶西側(cè)，徐海路綠化帶北側(cè)工業(yè)62630≥1.124042021-G11東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)廣德路西側(cè)工業(yè)地塊西至一零四國(guó)道改線段綠化帶，北至荊馬河綠化帶工業(yè)68718≥0.726402021-G12東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)大廟工業(yè)園路北側(cè)工業(yè)地塊大廟工業(yè)園路綠化帶北側(cè)工業(yè)23891≥0.79172021-G13東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)徐海路北房亭河?xùn)|工業(yè)地塊南至徐海路綠化帶，西至規(guī)劃路綠化帶工業(yè)65823≥0.725272021-7西區(qū)泉山區(qū)市民廣場(chǎng)東側(cè)地塊云龍湖北側(cè),東臨蘇堤路商業(yè)、文化、旅游99369總建筑面積≤20萬(wàn)平方米318002021年3月5日9時(shí)至2021年3月19日10時(shí)2021-8中心區(qū)鼓樓區(qū)河清路21號(hào)(原果品公司〕河清路西商業(yè)、辦公、酒店式公寓4510≤5.550002021-9東區(qū)云龍區(qū)云龍區(qū)政府西側(cè)地塊和平路北，云龍區(qū)政府西商辦用地21781≤3.550002021-10東區(qū)云龍區(qū)郭莊路南高鐵安置地塊郭莊路南側(cè),隴海鐵路北側(cè)居住39847≤1.736002021-11北區(qū)九里區(qū)張小樓老工人村及周邊地塊徐豐公路東側(cè)居住57891≤1.430002021-G14東區(qū)金山橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰大道東側(cè)工業(yè)地塊西至鳳凰大道綠化帶,東至關(guān)莊大溝綠化帶工業(yè)133310≥1.15120附件：本月住宅、商辦用地出讓地塊規(guī)劃圖2021-6號(hào)地塊規(guī)劃圖：2021-7號(hào)地塊規(guī)劃圖：2021-8號(hào)地塊規(guī)劃圖：2021-9號(hào)地塊規(guī)劃圖：2021-10號(hào)地塊規(guī)劃圖：2021-11號(hào)地塊規(guī)劃圖：圖3.12021年2月徐州市國(guó)有土地出讓信息比例圖示圖3.2徐州市國(guó)有土地出讓信息比照?qǐng)D示月份2021-022021-012021-02環(huán)比漲跌同比漲跌出讓宗數(shù)〔單位：宗〕8520↑300%↑150%出讓面積〔單位：畝〕7403962244↑466.67%↑203.24%表3.2本月土地出讓環(huán)比、同比信息出讓地塊分析：本月徐州市國(guó)有土地共出讓20宗地塊，總出讓面積1496250平方米〔約2244畝〕，包括3宗住宅用地、3宗商辦用地和14宗工業(yè)用地，出讓面積分別為169畝、210畝和1865畝。本月土地出讓面積環(huán)比上月漲幅達(dá)466.67%，同比09年2月上漲203.24%。其中2021-7、2021-8號(hào)地將是未來(lái)競(jìng)拍的熱點(diǎn)地塊，2021-7號(hào)地塊位于市民廣場(chǎng)東側(cè)，緊靠云龍湖和云龍山，依山伴水，土地規(guī)劃用途為商業(yè)、文化和旅游，該地塊樓面地價(jià)起價(jià)1590元/平米，未來(lái)該地塊將形成高端的商業(yè)文化圈；2021-8號(hào)地塊位于市中心大型商圈內(nèi)，土地規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公和酒店式公寓，樓面地價(jià)起價(jià)2021元/平米，目前該地塊正在進(jìn)行全面拆遷。此外2021-10號(hào)地作為高鐵安置地塊，北靠楚王陵，西接世茂大盤(pán)，處于成熟大型社區(qū)范圍，從其規(guī)劃容積率來(lái)看，未來(lái)物業(yè)形態(tài)將以多層和小高層為主。3.2土地成交表3.32021年2月徐州市國(guó)有土地成交信息〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州市銅山縣國(guó)土資源局〕地塊編號(hào)所屬區(qū)域土地位置土地面積〔平方米〕規(guī)劃用途容積率起始價(jià)〔萬(wàn)元〕成交價(jià)〔萬(wàn)元〕競(jìng)得人成交日期2021-055銅山新區(qū)銅山城區(qū)黃河路北側(cè)、海河路西側(cè)、泉新路東側(cè)194220商業(yè)、住宅≤1.63496063960保利銅山置業(yè)開(kāi)展2021-02-032021-056銅山新區(qū)銅山城區(qū)珠江路北側(cè)、華山路西側(cè)、玫瑰大道南側(cè)382789A：旅館業(yè)B：住宅A≤0.16B≤0.62266050160保利銅山置業(yè)開(kāi)展2021-02-032021-057銅山新區(qū)銅山城區(qū)珠江路北側(cè)、華山路西側(cè)、玫瑰大道南側(cè)196510商業(yè)、住宅≤0.61780042650保利銅山置業(yè)開(kāi)展2021-02-032021-001銅山新區(qū)銅山城區(qū)華山路西側(cè)96869住宅≤0.81453019230深圳市物業(yè)開(kāi)展〔集團(tuán)〕股份2021-02-102021-002銅山新區(qū)大彭鎮(zhèn)程莊村13333工業(yè)≥0.9162162江蘇華源石化2021-02-092021-003銅山新區(qū)柳新鎮(zhèn)蘇家村19527工業(yè)≥0.9241241徐州奧登機(jī)械科技2021-02-09表3.4本月成交地塊數(shù)據(jù)分析表地塊編號(hào)土地面積〔平方米〕容積率起始價(jià)〔萬(wàn)元〕成交價(jià)〔萬(wàn)元〕溢價(jià)率〔%〕樓面地價(jià)〔元/平方米〕2021-055194220≤1.6349606396082.96%20582021-056382789旅館業(yè)≤0.16住宅≤0.62266050160121.36%34482021-057196510≤0.61780042650139.61%36172021-00196869≤0.8145301923032.35%24812021-00213333≥0.9162162————2021-00319527≥0.9241241————附件：本月成交地塊住宅、商辦用地區(qū)域位置圖圖3.32021年2月成交地塊住宅、商辦用地區(qū)域位置圖成交地塊分析本月徐州土地市場(chǎng)共成交6宗地塊，總成交面積903248平方米〔約1355畝〕，其中2宗為工業(yè)用地，成交面積32860平方米〔約49畝〕，其余那么為住宅、商業(yè)和旅館業(yè)用地，成家面積870388平方米〔約1306畝〕，環(huán)比上月土地成交面積779151.8平方米〔約1169畝〕上漲15.92%。本月6宗土地集中成交在銅山新區(qū)，除2宗工業(yè)用地外，其余4宗地塊從其所處區(qū)域來(lái)看，位于新區(qū)中心位置，周邊工程林立，商業(yè)氣氛濃郁。此外各地塊的成交溢價(jià)也相對(duì)較高，從其規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，未來(lái)該區(qū)域?qū)⑹歉叨松钌倘?，未?lái)升值潛力不言而喻。E房點(diǎn)評(píng)：圖3.42021年徐州市國(guó)有土地出讓明細(xì)徐州土地市場(chǎng)繼上月平穩(wěn)開(kāi)局之后，本月更顯活潑。E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部經(jīng)統(tǒng)計(jì)得出，截至2月底，今年徐州〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕共出讓國(guó)有土地25宗，其中包括14宗工業(yè)用地、8宗住宅用地和3宗商業(yè)用地，出讓面積分別為1865畝、477畝和299畝。此外從本月土地成交信息來(lái)看，給徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了重大的利好消息，本月初保利地產(chǎn)以15.67億元一舉拿下銅山新區(qū)三大地塊，總出讓面積為773519平米，出讓標(biāo)價(jià)75420萬(wàn)元，三地塊總溢價(jià)率為107.8%。徐州作為保利在江蘇的第二個(gè)落腳點(diǎn)〔09年保利進(jìn)入南京，目前在南京共開(kāi)發(fā)兩個(gè)工程，分別是建鄴區(qū)河西CBD的金沙江地塊與棲霞區(qū)紫金山東麓的馬群地塊〕，從其此次拿地體量來(lái)看，徐州將是保利開(kāi)辟三線城市市場(chǎng)的戰(zhàn)略先鋒，對(duì)保利面對(duì)行業(yè)調(diào)控和尋求長(zhǎng)期開(kāi)展將起到重要的作用；同時(shí)隨著保利的入駐，相信未來(lái)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)更加璀璨的地產(chǎn)作品以及更加劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。2月中旬，保利周邊地塊再次被外地企業(yè)以高價(jià)成交，在當(dāng)前市場(chǎng)前景尚且不明的情況下，徐州市場(chǎng)連遇巨鱷搶灘，從中可以看出，市場(chǎng)走勢(shì)向二三線城市轉(zhuǎn)移的傾向已經(jīng)非常明顯，價(jià)格洼地區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)將愈演愈烈。第四章商品房市場(chǎng)4.1供給分析圖4.1徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕2021-2021年每月商品房供給信息圖4.22021年2月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房分類(lèi)供給明細(xì)月份2021-022021-012021-02環(huán)比漲跌同比漲跌供給量〔萬(wàn)㎡〕2.8325.439.79↓61.50%↑245.94%表4.1本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房供給環(huán)比、同比信息E房點(diǎn)評(píng)：本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房供給量共計(jì)734套，供給面積9.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上月25.43萬(wàn)平米下浮61.50%，同比09年2月2.83萬(wàn)平米上揚(yáng)245.94%。仔細(xì)觀察09年年末樓市新政出臺(tái)以來(lái)，12月樓市整體呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，2021年年初政策效應(yīng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)觀望態(tài)度日盛，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)難以把握，從而導(dǎo)致市場(chǎng)供給量大幅收緊。本月隨著春節(jié)傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，市場(chǎng)環(huán)境更顯蕭條，本月徐州商品房供給量創(chuàng)近一年來(lái)的一個(gè)新低，但是同比去年同期又有顯著提升；另外根據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)調(diào)研得悉，徐州本地市場(chǎng)置業(yè)熱情依舊很樂(lè)觀，諸多樓盤(pán)將在三月大批放量，相信隨著政策的出臺(tái)和市場(chǎng)走勢(shì)的明朗，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小陽(yáng)春〞勢(shì)必會(huì)打破近期樓市的寂靜。4.2成交分析圖4.3徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕2021-2021年每月商品房成交信息月份2021-022021-012021-02環(huán)比漲跌同比漲跌成交量〔萬(wàn)㎡〕17.925.3314.05↓44.53%↓21.51%表4.2本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房成交環(huán)比、同比信息圖4.4本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕各區(qū)域商品房成交信息E房點(diǎn)評(píng)：本月徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕商品房總成交套數(shù)1280套，成交面積14.05萬(wàn)平米，環(huán)比上月25.33萬(wàn)平米下跌44.53%，同比09年2月17.9萬(wàn)平米下跌21.51%。其中從各區(qū)域成交信息顯示，云龍區(qū)成交51985.39平米成為本月銷(xiāo)冠，鼓樓區(qū)、泉山區(qū)次之。本月由于春節(jié)效應(yīng)導(dǎo)致成交慘淡，但是春節(jié)期間徐州全市成交商品房76套，相比南京、蘇州和無(wú)錫春節(jié)期間的60套、3套和17套的成交量可謂一枝獨(dú)秀，由此可見(jiàn)，徐州市場(chǎng)形勢(shì)相對(duì)樂(lè)觀。4.3供求比分析圖4.5徐州市〔市區(qū)含銅山新區(qū)〕2021-2021年每月商品房供求比信息E房點(diǎn)評(píng)：仔細(xì)分析09年以來(lái)徐州市每月商品房的供求關(guān)系，局部月份供求關(guān)系嚴(yán)重不平衡。供求關(guān)系是決定整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵因素，也是調(diào)控市場(chǎng)穩(wěn)定的先決條件，只有適度把握市場(chǎng)的需求，應(yīng)市而推，平衡供求關(guān)系，才能做到更好地消化房源。09年樓市的異常突起，很大一局部因素是由于供求關(guān)系的不平衡，供求關(guān)系的比例失調(diào)也反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的把握存在局限性。所以，09年樓市是開(kāi)發(fā)商在跌跌撞撞中碰巧發(fā)的一筆橫財(cái)。上月徐州市場(chǎng)整體供求關(guān)系趨向于平穩(wěn)，雖然沒(méi)有繼續(xù)年前樓市的火爆，但也沒(méi)有像其他城市出現(xiàn)拐點(diǎn)。本月徐州市場(chǎng)再次出現(xiàn)供小于求的態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商收緊房源放量，試圖進(jìn)行“試水〞預(yù)測(cè)，但從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)反響，市場(chǎng)的需求依舊熱情。細(xì)觀新年樓市開(kāi)局，諸多利好條件密集呈現(xiàn)，城建方案的公布、高鐵的啟動(dòng)等等，無(wú)疑成為加速徐州城市建設(shè)的催化劑，在其他城市進(jìn)入觀望期時(shí)，徐州樓市反而加劇了消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)看漲的預(yù)期，因此，在接下去的幾個(gè)月里，市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性的前提之下，徐州繼續(xù)年前樓市熱銷(xiāo)的“神話〞將不僅僅只是個(gè)夢(mèng)想。另外，從目前各家開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)方案來(lái)看，憧憬“金三銀四〞，突破樓市低迷將是開(kāi)發(fā)商春節(jié)后的一場(chǎng)硬仗，但是是否能夠衛(wèi)冕傳奇，那還得看開(kāi)發(fā)商的策略、政策的導(dǎo)向以及老百姓的配合程度了。4.4區(qū)域市場(chǎng)分析圖4.6徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月各區(qū)域商品房供給明細(xì)圖4.7徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月各區(qū)域商品房成交明細(xì)工程列舉北區(qū)西區(qū)南區(qū)東區(qū)中心區(qū)09-02月供給量〔單位：萬(wàn)㎡〕0.8302.5712.491.2909-02月成交量〔單位：萬(wàn)㎡〕1.304.302.59.60.2510-01月供給量〔單位：㎡〕105400.9097516.0551418.38010-01月成交量〔單位：㎡〕6879819171164281396239302本月供給量〔單位：㎡〕0020660.3058998.250本月成交量〔單位：㎡〕22237117045355649667154供給量環(huán)比↓100%——↓78.81%↑14.74%——供給量同比↓100%——↓19.61%↓52.76%↓100%成交量環(huán)比↓67.68%↓38.95%↓67.40%↓53.47%↑186.16%成交量同比↑71.05%↓72.78%↓78.58%↓32.33%↓23.09%供求比————3.860.91——表4.3徐州市區(qū)〔不含賈汪區(qū)〕本月商品房供給、成交環(huán)比、同比信息表4.4本月工程成交排行榜〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)〕編號(hào)工程名稱地理區(qū)域行政區(qū)域銷(xiāo)售套數(shù)1綠地世紀(jì)城東區(qū)云龍區(qū)2472鼓北嘉園北區(qū)鼓樓區(qū)973中茵·龍湖國(guó)際南區(qū)云龍區(qū)944開(kāi)元四季西區(qū)泉山區(qū)655國(guó)信·龍湖世家南區(qū)云龍區(qū)636淮海水岸春天北區(qū)鼓樓區(qū)497城置國(guó)際花園城東區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)488綠地商務(wù)城南區(qū)云龍區(qū)439香山庭院北區(qū)鼓樓區(qū)3410云東文化村南區(qū)云龍區(qū)3111橙黃時(shí)代·彩園南區(qū)泉山區(qū)2612加州玫瑰園南區(qū)銅山新區(qū)2513南洋國(guó)際花園南區(qū)銅山新區(qū)2314世茂東都東區(qū)云龍區(qū)2215永旭·金色陽(yáng)光北區(qū)鼓樓區(qū)2116天成國(guó)際廣場(chǎng)中心區(qū)云龍區(qū)2117國(guó)基城邦南區(qū)銅山新區(qū)1918日成·奧運(yùn)城東區(qū)云龍區(qū)1719萬(wàn)豪綠城東區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1720旺旺家園東區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1721華美生態(tài)園北區(qū)鼓樓區(qū)1522北京路18號(hào)·盛世年華小區(qū)南區(qū)銅山新區(qū)1323豪紳嘉苑北區(qū)鼓樓區(qū)1224時(shí)代廣場(chǎng)東區(qū)云龍區(qū)1225久隆鳳凰城南區(qū)銅山新區(qū)1126清水灣北區(qū)鼓樓區(qū)1127文泰康城南區(qū)銅山新區(qū)1128萬(wàn)和佳苑南區(qū)銅山新區(qū)1129天山綠洲西區(qū)泉山區(qū)1030潤(rùn)家·香花畦北區(qū)鼓樓區(qū)10圖4.8本月徐州市各區(qū)域工程成交排行榜分析圖示E房點(diǎn)評(píng)：本月樓盤(pán)動(dòng)態(tài)據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，南區(qū)、北區(qū)和東區(qū)相比照擬活潑。其中南區(qū)本月有多家樓盤(pán)熱銷(xiāo)，上榜本月樓市成交TOP30排行榜的工程多達(dá)12個(gè)。由于南區(qū)近兩年工程日漸成熟，加之各工程體量較大，銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)一直領(lǐng)銜徐州樓市；本月初保利地產(chǎn)以15.67億元一舉拿下銅山新區(qū)三大地塊，總出讓面積為773519平米，出讓標(biāo)價(jià)75420萬(wàn)元，三地塊總溢價(jià)率高達(dá)107.8%，從各地塊的容積率來(lái)看，未來(lái)這三個(gè)地塊將規(guī)劃高端別墅、洋房和小高層住宅。從保利地產(chǎn)入駐徐州來(lái)看，未來(lái)的徐州市場(chǎng)，特別是城南新區(qū)必將成為城市新貴的首選。其次，本月東區(qū)成交量占總體成交的50%，成為樓市成交大贏家。本月綠地世紀(jì)城六期“萊蒙湖畔〞持續(xù)熱銷(xiāo)，諸多實(shí)力樓盤(pán)成交不減，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)幾大工程迎春活動(dòng)帶動(dòng)了銷(xiāo)量的提升。本月北區(qū)市場(chǎng)也依舊熾熱，諸多新工程紛紛亮相。其中天悅?cè)A景售樓處公開(kāi)，一個(gè)月內(nèi)累積客戶達(dá)1000多組，成為區(qū)域市場(chǎng)極富競(jìng)爭(zhēng)力的品質(zhì)樓盤(pán)；此外，九里嶺秀二批房源加推，山南小鎮(zhèn)VIP卡發(fā)放等充分帶動(dòng)了區(qū)域市場(chǎng)的活潑性。北區(qū)作為目前徐州市場(chǎng)的價(jià)格洼地區(qū)域，區(qū)域開(kāi)展日漸成熟，同時(shí)，隨著徐州重點(diǎn)城建工程的進(jìn)一步實(shí)施，未來(lái)開(kāi)展?jié)摿蛥^(qū)域價(jià)值將大大提升。E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部經(jīng)過(guò)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，自2021年6月以來(lái)，北區(qū)市場(chǎng)樓盤(pán)均價(jià)從3400元/平米到目前均價(jià)4500元/平米，均價(jià)漲幅達(dá)1100元/平米。從目前北區(qū)的開(kāi)展和整體價(jià)格、區(qū)域優(yōu)勢(shì)判斷，北區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格未來(lái)上漲空間依舊很大。媒體監(jiān)測(cè)5.1報(bào)廣匯總表5.12021年2月徐州地產(chǎn)工程媒體廣告投放匯總〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州報(bào)業(yè)集團(tuán)徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部〕區(qū)域工程名稱日期訴求投放媒體版面大小中心區(qū)〔9條〕華廈·櫻花公寓2021.02.02低總價(jià)15萬(wàn)元起，首付只需3萬(wàn)元，3-4年可收回本金都市晨報(bào)A01版六十分之一版2021.02.09低總價(jià)15萬(wàn)元起，首付只需3萬(wàn)元，3-4年可收回本金都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.02.23低總價(jià)15萬(wàn)元起，首付只需3萬(wàn)元，3-4年可收回本金都市晨報(bào)A01版二十分之一版華廈商鋪2021.02.04天山綠洲二期，三期櫻花小鎮(zhèn)小戶型商鋪，春節(jié)期間優(yōu)惠推出；小康人家5#、6#樓對(duì)外全面推出招商，租賃期限三年〔含三年〕以上者，免除一年半租金都市晨報(bào)A01版二十分之一版香榭麗花園2021.02.02城市中心·產(chǎn)權(quán)處東側(cè)·香榭麗國(guó)際花園VIP貴賓卡2月6日正式開(kāi)放都市晨報(bào)A16版整版2021.02.03城市中心·產(chǎn)權(quán)處東側(cè)·香榭麗國(guó)際花園VIP貴賓卡2月6日正式開(kāi)放徐州日?qǐng)?bào)01版整版2021.02.04城市中心·產(chǎn)權(quán)處東側(cè)·香榭麗國(guó)際花園VIP貴賓卡2月6日正式開(kāi)放都市晨報(bào)A16版整版風(fēng)氣·米蘭2021.02.25徐州豪宅新標(biāo)準(zhǔn)，敬請(qǐng)親臨咨詢都市晨報(bào)A16版二分之一版風(fēng)氣自由城2021.02.25一期房源預(yù)訂超92%，余房3月1日普漲50-200元/平米，二期VIP卡火爆登記中都市晨報(bào)A16版二分之一版東區(qū)〔3條〕中川·梅園公寓商務(wù)中心2021.02.02超低單價(jià)/超高得房率/沿街門(mén)面/雙層辦公樓都市晨報(bào)A01版二十分之一版潤(rùn)家·香花畦2021.02.02保存房源銷(xiāo)售，春節(jié)前購(gòu)房免1%契稅都市晨報(bào)A01版六十分之一版綠地集團(tuán)2021.02.22好運(yùn)?；ⅰ罢巯悫曈卸Y，凡2月22日-2月28日活動(dòng)期間簽約的客戶，均可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽紅包活動(dòng)，樂(lè)享新年購(gòu)房超值折扣，特享99份；2月22日-23日住宅、商鋪簽約客戶，將獲贈(zèng)所購(gòu)房源一年物業(yè)管理費(fèi)；2月24日-28日住宅、商鋪簽約客戶，將贈(zèng)所購(gòu)房源半年物業(yè)管理費(fèi)都市晨報(bào)A08版整版西區(qū)〔4條〕開(kāi)元·麓郡2021.02.0290-141平米疊景現(xiàn)房新房源熱銷(xiāo)中都市晨報(bào)A01版六十分之一版2021.02.0990-141平米疊景現(xiàn)房新房源熱銷(xiāo)中都市晨報(bào)A01版四十分之一版2021.02.2590-141平米疊景現(xiàn)房E14\D10即將公開(kāi)都市晨報(bào)A01版二十分之一版2021.02.2690-141平米疊景現(xiàn)房E14\D10即將公開(kāi)都市晨報(bào)A01版二十分之一版北區(qū)天悅?cè)A景2021.02.01九里山南·純翠鼓樓首席下沉式庭院洋房，2月3日驚艷登場(chǎng)都市晨報(bào)A08版整版續(xù)表5.12021年2月徐州地產(chǎn)工程媒體廣告投放匯總〔數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州報(bào)業(yè)集團(tuán)徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部〕區(qū)域工程名稱日期訴求投放媒體版面大小北區(qū)〔6條〕山南小鎮(zhèn)2021.02.04首批VIP客戶已經(jīng)登記近500人，第二批客戶火爆登記中都市晨報(bào)A01版二分之一版2021.02.11春節(jié)山南小鎮(zhèn)“禮〞惠彭城，特加推少量VIP貴賓卡，數(shù)量有限，售完即止都市晨報(bào)A01版四分之一版九里嶺秀2021.02.23九里嶺秀第2批全新房源，2月27日接受內(nèi)部登記彭城晚報(bào)A16版二分之一版2021.02.24九里嶺秀第2批全新房源，2月27日接受內(nèi)部登記都市晨報(bào)A16版二分之一版2021.02.25九里嶺秀第2批全新房源，2月27日接受內(nèi)部登記彭城晚報(bào)A16版二分之一版銅山新區(qū)〔2條〕國(guó)基城邦2021.02.03新春“豪〞禮，惠動(dòng)全城，科技創(chuàng)新·品質(zhì)人居12-15號(hào)樓創(chuàng)新產(chǎn)品火爆彭城！都市