蘇州工業(yè)園區(qū)車坊老鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)544584

車坊老鎮(zhèn)區(qū)控規(guī)匯報(bào)提綱現(xiàn)狀綜合分析區(qū)域位置規(guī)劃范圍用地布局分析道路交通分析建筑質(zhì)量分析用地更新潛力分析保留整治改造主要存在問題相關(guān)規(guī)劃分析（哪些條件發(fā)生了改變？有什么矛盾？）原控規(guī)分析分區(qū)規(guī)劃分析綜合交通規(guī)劃分析功能定位分析獨(dú)特的自然資源優(yōu)越的交通區(qū)位豐富的區(qū)域旅游資源上位規(guī)劃要求用地布局規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃結(jié)構(gòu)用地布局道路系統(tǒng)綠地系統(tǒng)空間形態(tài)規(guī)劃總體空間形態(tài)建筑高度分區(qū)中心區(qū)規(guī)劃旅游服務(wù)中心規(guī)劃容量指標(biāo)規(guī)劃一、現(xiàn)狀綜合分析

1、區(qū)位條件北鄰蘇州研究生城、東方大道，東南部鄰吳淞江（規(guī)劃為三級(jí)航道），區(qū)位和交通條件都較為優(yōu)越。2、規(guī)劃范圍與面積東臨星塘街，西到星坊路，北接?xùn)|方大道，南至吳淞江?？偯娣e約2.65平方公里。一、現(xiàn)狀綜合分析

3、用地布局分析

現(xiàn)狀用地主要由三類居住用地、工業(yè)用地和商業(yè)用地組成。各類用地布局混雜，整體風(fēng)貌較差，土地利用效率低。4、道路系統(tǒng)分析橫向主要為東方大道、普惠路縱向主要為永慶路、星塘街現(xiàn)狀道路寬度不夠，對(duì)外交通聯(lián)系不暢。5、建筑質(zhì)量將現(xiàn)狀建筑質(zhì)量由好至差分為三類，可以看出，區(qū)內(nèi)大多為三類質(zhì)量建筑。6、用地更新潛力分析根據(jù)現(xiàn)狀的用地功能以及建筑質(zhì)量分析用地的更新潛力。分為保留、整治和改造三類。紅色為保留用地，綠色為整治用地，藍(lán)色為改造用地?？梢姮F(xiàn)狀區(qū)內(nèi)大部分用地需要進(jìn)行改造7、主要存在問題用地混雜嚴(yán)重自然生長型用地特點(diǎn)，用地性質(zhì)交錯(cuò)布局土地利用不集約住宅多為傳統(tǒng)低層形式部分不臨路土地閑置道路網(wǎng)絡(luò)不系統(tǒng)建筑風(fēng)貌一般建筑一層皮，沿街較好，內(nèi)部較差人居環(huán)境一般綠地較少，缺乏公園缺乏體育等公共設(shè)施二、相關(guān)規(guī)劃分析

1、原控規(guī)分析

原控規(guī)為2005年編制完成，規(guī)劃依據(jù)為婁葑鎮(zhèn)東區(qū)的分區(qū)規(guī)劃。由于新編的蘇州城市總體規(guī)劃及園區(qū)分區(qū)規(guī)劃對(duì)婁葑鎮(zhèn)的發(fā)展提出了新的思路和定位，原控規(guī)的規(guī)劃布局已不完全適合發(fā)展要求，需要進(jìn)行調(diào)整。

2、園區(qū)分區(qū)規(guī)劃分析

園區(qū)分區(qū)規(guī)劃將本區(qū)定位為江南住文化示范區(qū)和濱江旅游基地。在片區(qū)中心的布置上延續(xù)了05年控規(guī)的用地結(jié)構(gòu)，增加了濱江地區(qū)至鎮(zhèn)區(qū)中心的公共設(shè)施帶。在濱江地區(qū)布置了旅游服務(wù)中心、度假用地和低密度居住用地，并結(jié)合用地組織了路網(wǎng)。

3、綜合交通規(guī)劃分析

綜合交通規(guī)劃中本區(qū)內(nèi)規(guī)劃了一條快速路－東方大道和三條主干路－星坊路、星塘街、車郭東路。

次干路系統(tǒng)中，除星寧路和普惠路外，在濱江地帶規(guī)劃了一條橫向的次干路連接星塘街與星湖街。綜合分析周邊的用地和交通條件，規(guī)劃認(rèn)為南側(cè)次干路連通的必要性不大，而且會(huì)對(duì)本地區(qū)的生態(tài)環(huán)境造成消極的影響，與本區(qū)定位不符，建議取消。

三、功能定位分析

獨(dú)特的自然資源吳淞江豐富濕地景觀江南水鄉(xiāng)特色優(yōu)越的交通區(qū)位繞城高速豐富的區(qū)域旅游資源甪直、同里、周莊尹山湖上位規(guī)劃要求

-江南住文化示范區(qū)

-濱江旅游基地功能定位：以生態(tài)環(huán)境為保障的居住生活組團(tuán)以宜人、宜居為根本的現(xiàn)代化新鎮(zhèn)以水鄉(xiāng)休閑為特色的旅游度假片區(qū)四、用地布局規(guī)劃1、規(guī)劃目標(biāo)將車坊老鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、功能配套適當(dāng)、適宜人居的水鄉(xiāng)居住和休閑示范區(qū)。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成“一軸、兩心、兩片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)一軸：公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展軸兩心：分別為車坊鎮(zhèn)（新婁葑鎮(zhèn)）片區(qū)中心和濱江旅游服務(wù)中心。兩片：北部的居住片區(qū)和南部的水鄉(xiāng)休閑度假區(qū)。3、用地布局居住用地整體上車郭東路北側(cè)規(guī)劃為二類居住用地，南側(cè)規(guī)劃為一類居住用地?？拷行膮^(qū)和交通干路地段進(jìn)行較高密度開發(fā)。規(guī)劃二類居住用地面積44.2公頃，一類居住用地面積36.8公頃。規(guī)劃人口本區(qū)規(guī)劃人口約3.5萬人。中小學(xué)配套規(guī)劃2所小學(xué)，1所中學(xué)。公共設(shè)施用地片區(qū)中心形成“T”字型的公共服務(wù)中心。永慶路西側(cè)形成縱向的公共設(shè)施軸線，圍繞軸線組織文化、商業(yè)設(shè)施。結(jié)合江面開敞空間規(guī)劃旅游服務(wù)中心，主要為商業(yè)和文化設(shè)施用地。規(guī)劃公共設(shè)施用地38.6公頃4、道路系統(tǒng)規(guī)劃形成四橫四縱的道路網(wǎng)架四橫:東方大道、普惠路、車郭東路、永慶路四縱：星坊路、永慶路、星寧路、星塘街5、綠地系統(tǒng)規(guī)劃形成五、空間形態(tài)規(guī)劃總體空間形態(tài)兩片布局北高南低中心隆起生態(tài)包圍綠廊滲透中心區(qū)規(guī)劃休閑區(qū)規(guī)劃定位：水鄉(xiāng)休閑度假區(qū)空間：相對(duì)獨(dú)立外公內(nèi)私以路為界：外部布局公共休閑服務(wù)區(qū)：旅游服務(wù)核心區(qū)、文化休閑區(qū)、生態(tài)共享空間、分時(shí)度假村內(nèi)部布局休閑度假物業(yè)區(qū)：各類度假村面水敞開空間形態(tài)向吳淞江開敞空間咬合充分滲透利用改造水系，形成綠廊，空間向內(nèi)部延伸建筑高度分區(qū)（畫圖或ppt劃區(qū)表示）中心區(qū)：

５０米居住區(qū)：

２４米、３６米、80米旅游區(qū)服務(wù)中心：２０米旅游區(qū)度假區(qū)：１２米、１６米5、容量指標(biāo)控制開發(fā)強(qiáng)度由中心區(qū)向外遞減，靠近交通