2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識綜合檢測試卷B卷含答案

2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識綜合檢測試卷B卷含答案單選題（共150題）1、關于合同生效應具備的條件說法不正確的是()。A.當事人具有相應的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益【答案】A2、下列取得房地產的行為中，不免征契稅的是（）。A.納稅人承受荒山土地使用權，用于農業(yè)生產B.因不可抗力滅失重新購買住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】D3、未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達（），無償收回國有建設用地使用權。A.收回建設用地批準書B.收回國有建設用地使用權決定書C.收回國有土地使用權批準書D.收回建設用地決定書【答案】B4、下列關于房地產業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業(yè)管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經(jīng)紀屬于房地產開發(fā)經(jīng)營D.目前，我國房地產服務業(yè)占房地產業(yè)主體地位【答案】B5、2006年12月，劉某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.2006年12月B.2007年3月C.2007年5月D.2007年6月【答案】C6、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是()。A.抵押的房地產B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產C.未依法取得不動產權證書的房產D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】A7、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從（）執(zhí)行新的利率。A.2012年7月7日B.2012年8月1日C.2013年1月1日D.2013年7月7日【答案】C8、非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前()年向土地管理部門提出申請。A.1B.2C.3D.4【答案】A9、下列房地產中，不得拍賣的是()。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅【答案】C10、()指由于貨幣供應量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。A.通貨貶值B.通貨膨脹C.通貨緊縮D.通貨異?！敬鸢浮緽11、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】B12、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費【答案】B13、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。A.養(yǎng)老保險費B.失業(yè)保險費C.醫(yī)療保險費D.勞動保險費【答案】D14、2010年某房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得正常利潤B.獲得經(jīng)濟利潤C.獲得超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A15、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.安居定期保險B.建筑工程團體人身意外傷害保險C.城鄉(xiāng)居民房屋保險D.產品責任險【答案】D16、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A17、測量工作的根本任務是()。A.確定地面點的空間位置B.確定水面點的空間位置C.確定建筑物點的空間位置D.確定工程量點的空間位置【答案】A18、房屋預告登記后，債權消滅之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B19、（）是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A.投標人B.招標人C.招標監(jiān)管部門D.招標監(jiān)管人【答案】A20、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D21、下列關于房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得，表述正確的是（）。A.商品房住宅建設項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權的，由市級以上人民政府批準劃撥D.國家扶持和鼓勵經(jīng)濟適用住房的建設，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】B22、修建性詳細規(guī)劃應當符合（）規(guī)劃。A.控制性詳細B.區(qū)域C.近期建設D.分區(qū)【答案】A23、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是（）。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A24、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內分段【答案】C25、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D26、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質構造D.地下礦藏的分布【答案】A27、在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。A.按法定稅率的50%征收契稅B.按法定稅率的80%征收契稅C.全額征收契稅D.免征契稅【答案】D28、國有土地上房屋征收補償協(xié)議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A29、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B30、()是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A.證券B.股票C.債券D.投資基金【答案】B31、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】B32、在資產負債表的編制中，()是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D33、用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產開發(fā)企業(yè)所有D.房地產開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B34、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2【答案】B35、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D36、2005年5月，W自治區(qū)A市（設區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質D房地產開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。2011年11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質E物業(yè)服務公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】C37、注冊房地產估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B38、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D39、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A40、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B41、下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設施B.養(yǎng)老院C.飛機場跑道D.農村居民新建住宅【答案】D42、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內容的有（）。A.綜合交通體系B.用地布局C.建筑密度D.功能分區(qū)【答案】C43、2005年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A44、甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產稅D.不允許王某轉讓經(jīng)濟適用住房【答案】C45、某農村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D46、(2015真題)《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D47、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】D48、債務人為自己的信用投保的為()。A.財產損失保險B.責任保險C.保證保險D.信用保險【答案】C49、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的必須經(jīng)（）通過。A.集體所有制企業(yè)工會B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會C.集體所有制企業(yè)股東大會D.集體所有制企業(yè)董事會【答案】B50、《憲法》規(guī)定，農民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A.國家B.所在的村民小組C.農民個人D.集體【答案】D51、甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A52、城市用地評價中，下列()屬于適于修建的用地。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A53、根據(jù)邊際成本理論，房地產開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響【答案】B54、（2014年真題）下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。A.住宅B.娛樂場C.賓館D.體育館【答案】D55、固定資產殘值率按（）計算。A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】D56、（2010年真題）征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農村集體經(jīng)濟組織【答案】D57、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.H公司應繳納增值稅32萬元B.H公司應繳納契稅C.擔保公司可以為H公司提供1000萬元擔保額度D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】B58、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。A.單元銀行制B.總分行制C.決策機構D.連鎖銀行制【答案】C59、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。A.質權的標的物只能是動產或不動產B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權C.留置權是債權人留置債務人動產的權力D.抵押權是不轉移標的物占有的物權【答案】A60、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.擴股增資B.預售商品房C.以融資租賃方式承租大型設備D.以在建工程抵押貸款【答案】A61、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。A.抗磨B.抗脆性破壞C.抗腐蝕D.抗剪【答案】D62、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B63、物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務（）成本。A.社會最低B.社會最高C.平均先進D.社會平均【答案】D64、(2017真題)國有建設用地使用權屬于（）。A.債權B.所有權C.擔保物權D.用益物權【答案】D65、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準D.備案【答案】B66、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D67、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數(shù)規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼68、工業(yè)用地不應以（）方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議【答案】D69、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線【答案】C70、（2013年真題）商品房預售廣告不得涉及的內容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號【答案】B71、（2016年真題）下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D72、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.繼承權D.通行權【答案】A73、下列不屬于申領建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D74、該房地產開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】C75、以下不屬于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】D76、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償?shù)慕痤~計量，這一會計計量的經(jīng)濟屬性是()。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價值D.重置成本【答案】C77、建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監(jiān)理【答案】C78、新建商品住房轉讓手續(xù)費由（）承擔。A.轉讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉讓方和受讓方合同【答案】A79、某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產估價師人數(shù)至少為（）人。A.3B.4C.5D.6【答案】B80、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】B81、房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放（）。A.備案證明B.房屋所有權證書C.登記證明D.房屋他項權利證書【答案】C82、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C83、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()A.有共有人的房地產拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見——上級部門D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C84、下列不屬于房地產轉讓的是（）。A.房地產作價入股B.以房地產抵債C.房地產贈與D.房地產抵押【答案】D85、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】C86、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D87、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括()。A.土地補償費B.土地使用費C.安置補助費D.地上附著物和青苗的補償費【答案】B88、下列各項中，屬于財產權的是（）。A.物權B.生命健康權C.姓名權D.肖像權【答案】A89、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經(jīng)過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D90、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向（）如實申報成交價格。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源管理部門C.縣級以上人民政府規(guī)定的部門D.縣級稅務征管部門【答案】C91、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。A.城鄉(xiāng)居民房屋保險B.建筑工程一切險C.企業(yè)財產保險D.安居定期保險【答案】D92、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B(yǎng).部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A93、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續(xù)。A.出讓方B.轉讓人C.規(guī)劃行政主管部門D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D94、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。A.具備民事行為能力的自然人B.個人合伙組織C.無民事行為能力的自然人D.法人【答案】C95、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A96、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調查結果給予了賠付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D97、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線【答案】C98、（2011年真題）房地產開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B99、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】A100、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A101、交納土地使用權出讓金的責任主體是()。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】C102、某居住區(qū)規(guī)劃總人口5萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D103、()對建設工程的施工質量負責。A.建設單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.建設主管部門【答案】B104、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C105、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D106、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D107、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.A房地產開發(fā)公司B.建筑公司C.D房地產開發(fā)公司D.魏某【答案】A108、關于使用臨時用地說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用后恢復土地原貌【答案】B109、甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B110、()是指廠商把各種生產要素作為投入品進行組合并轉化成產品的過程。A.供給B.生產C.投入D.產出【答案】B111、按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內未作出書面答復的，（）。A.視同接受規(guī)劃、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更C.視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】C112、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是()。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C113、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C114、（）單位收到建設工程竣工報告后，應當組織有關單位進行竣工驗收。A.設計B.施工C.建設D.監(jiān)理【答案】C115、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】A116、某地區(qū)房地產投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應期間房地產投資的定基增長速度的計算方法為()。A.102%×105%×108%×107%－100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%－100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A117、在一些經(jīng)濟落后地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B118、房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A119、根據(jù)《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，下列項目中計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A120、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A121、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.甲企業(yè)B.乙銀行C.甲企業(yè)和乙銀行共同D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】B122、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產稅為()元。A.80B.160C.200D.240【答案】A123、（2017年真題）房地產估價機構的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應是專職注冊房地產估價師，且注冊后從事房地產估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B124、國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】C125、()是指外匯買賣活動的總稱。A.外匯市場B.外匯總市場C.匯兌買賣D.匯兌市場【答案】A126、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（）。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D127、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產活動劃分為若干個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。A.會計時限B.會計期間C.會計內涵D.會計形式【答案】B128、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】D129、下列關于房地產測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。A.房地產測繪由房地產權利申請人或利害關系人申請B.房地產測繪需進行平面控制測量C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查D.房地產測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】C130、計算一半建筑面積的范圍是（）。A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】A131、資產負債表是根據(jù)會計等式的原理設計．的，下列屬于資產負債表中資產類所列項目的是()。A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑦C.①②③④D.①②③⑦【答案】C132、房地產開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。A.整棟銷售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售【答案】A133、2005年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A134、（）是物業(yè)管理最主要的特點。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.綜合化【答案】C135、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.由城市房產管理部門認定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D.由乙機構根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】C136、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D137、商品房買賣合同為()。A.非典型合同B.單務合同C.從合同D.要式合同【答案】D138、關于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101C.上述數(shù)據(jù)的算術平均數(shù)為101D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101【答案】B139、某房地產項目建設期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5％，則該項目建設期間漲價預備費是()萬元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】D140、(2016年真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記薄D.領取不動產權證書【答案】A141、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A142、A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.2B.3C.4D.5【答案】A143、李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務，則房屋拍賣后的清償順序是（）。A.銀行、張某、王某依次受償B.張某、王某、銀行依次受償C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時受償D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償【答案】C144、（2010年真題）實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B145、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構是()。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會委托的銀行C.各個單位D.全體職工大會【答案】A146、混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，是（）。A.和易性B.強度等級C.變形性質D.耐久性【答案】A147、（2010年真題）人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C148、下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.大型商場B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.經(jīng)濟適用住房【答案】A149、某房地產開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C150、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A多選題（共50題）1、下列屬于優(yōu)先股股東享有權利的有（）。A.參加股東大會的權利B.分配股息的優(yōu)先權C.分配剩余資產的優(yōu)先權D.有限的表決權E.要求贖回權【答案】BCD2、下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.共有的房地產B.未解決權屬爭議的房地產C.設定了抵押權的房地產D.已被依法查封的房地產E.已列入城市征收范圍內的房屋【答案】BD3、下列有關商業(yè)銀行的表述，不正確的是()。A.商業(yè)銀行在一國的金融體系中居主體地位，是世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式B.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具，是商業(yè)銀行的最基本職能C.從商業(yè)銀行的業(yè)務經(jīng)營范圍劃分，西方商業(yè)銀行有兩大類型：職能分工型和全能型D.我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設立城市合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣E我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設立農村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣【答案】B4、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴【答案】ABD5、下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體內容為（）。A.納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%B.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%E.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB6、用益物權包括()。A.承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.債權D.典權E所有權【答案】ABD7、工程建設監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的()。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程人員控制D.工程投資控制E.工程物資控制【答案】ABD8、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具B.都是流通證券C.持有者享有相同權利D.都具有償還性E.都可以為投資者帶來收益【答案】AB9、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有（）。A.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值B.自用的工業(yè)房產，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅E.地下停車場免稅【答案】ACD10、(2011真題)張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有（）。A.該房屋的所有權仍屬于張某B.張某應將該房屋交給甲銀行使用C.經(jīng)甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效E.該房屋所有權證書應交甲銀行持有【答案】AC11、企業(yè)財務分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有()。A.資產報酬率B.銷售凈利率C.資產負債率D.存貨周轉率E.股東權益報酬率【答案】AB12、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.建設項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】BC13、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿易區(qū)【答案】D14、根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建.無實用功能的建筑面積B.建在幢內且為本幢服務的配電房C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場所的架空層【答案】ACD15、建筑物的防雷裝置一般由()三個基本部分組成。A.接天線B.引下線C.上引線D.接地線E.接閃器【答案】BD16、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）。A.借用合同B.買賣合同C.無償保管D.贈與合同E.借款合同【答案】B17、城市用地實用性評價中，基本上可以修建的用地有()。A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現(xiàn)象的地段B.地形坡度超過20度以上的地段C.洪水淹沒深度為2米的地段D.農業(yè)生產價值很高的基本農田保護區(qū)E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】A18、房地產價格評估以（）為基礎。A.基準地價B.市場價格C.標定地價D.重置價格E.成交價格【答案】ACD19、轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。A.私有住宅轉讓后用于商業(yè)經(jīng)營的B.經(jīng)濟適用住房轉讓后用于經(jīng)濟適用住房的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院有關規(guī)定出售公有住房的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限的【答案】BCD20、下列房地產中，屬于免征房產稅的有（）。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊營房D.法院辦公樓E.房地產開發(fā)企業(yè)自用的房地產【答案】ACD21、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD22、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括（）。A.從事房地產開發(fā)經(jīng)營時間大于等于3年B.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達到100%C.從事房地產開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年D.近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【答案】BCD23、甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。A.住宅預售B.向銀行借款C.發(fā)行公司債券D.申請住宅預售許可【答案】ABC24、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.與甲企業(yè)協(xié)商一致，對抵押物進行拍賣、變賣B.抵押物直接歸乙銀行所有C.請求法院依法拍賣、變賣抵押物D.直接委托拍賣機構對抵押物進行拍賣【答案】AC25、房地產轉讓是指房地產權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.質押【答案】AD26、下列屬于增值稅的附加稅的有（）。A.房產稅B.城市維護建設稅C.教育費附加D.地方教育費附加E.印花稅【答案】BCD27、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。A.商事活動B.產權轉移C.權利許可證照授受D.人事管理E.外事活動【答案】ABC28、開放經(jīng)濟中社會總需求由（）構成。A.居民消費B.投資C.政府支出D.凈出口E.居民儲蓄【答案】ABCD29、(2017真題)反映企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.資產報酬率E.應收賬款周轉率【答案】AB30、下列區(qū)域中，適用2類聲標準的環(huán)境功能區(qū)有（）。A.商業(yè)金融區(qū)B.倉儲物流區(qū)C.科技研發(fā)區(qū)D.集市貿易區(qū)E.居住、商業(yè)混雜區(qū)【答案】AD31、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有()。A.以劃撥方式取得土地使用