易境信聯(lián)行產(chǎn)品標準體系121231

易境、信聯(lián)行標準化產(chǎn)品體系2012年12月9日心靈之家系列參考案例：萬科四季花城產(chǎn)品精細化，產(chǎn)品線分級策略舒適之家系列參考案例：萬科金色城品、魅力之城、生態(tài)城、城市花園身份之家系列參考案例：魯商首府、華潤悅府風景之家系列參考案例：龍湖滟瀾海岸夢中之家系列參考案例：綠城玫瑰園體驗之家系列參考案例：萬達綜合體實用之家系列參考案例：經(jīng)濟適用房項目：10萬平米以上，容積率1.5-2.0地段：二、三線城市邊緣居住區(qū)、公交、車行可達客群：中高端、中端收入群體；改善、剛需項目：10萬平米以上，容積率1.0地段：一、二、三線城市郊區(qū)、具有一定的景觀或環(huán)境資源、車行可達客群：高端成功人士項目：10萬平米以上，容積率2.5-3.0地段：一、二、三線城市大型居住區(qū)、公交便利客群：中端職業(yè)白領(lǐng)階層項目：5萬平米以上，容積率3.0地段：一、二、三線城市中心區(qū)、有最完善的交通、購物、教育、醫(yī)療等配套客群：高端成功人士項目：10萬平米以上，容積率0.5地段：一、二線城市郊區(qū)，擁有獨特的景觀、環(huán)境資源客群：富豪階層項目：20萬平米以上，容積率5地段：一、二線城市中心區(qū)，擁有密集的車流、人流客群：中高端金領(lǐng)階層客群：低收入階層產(chǎn)品精細化，產(chǎn)品線分級策略定位：城郊中高端大規(guī)?；▓@式小鎮(zhèn)社區(qū)產(chǎn)品類型：情景、電梯洋房；9-11層小高層、18層以下高層主力戶型：洋房130平米三房二衛(wèi)、120三房；高層90平二房、110三房定位：城市托斯卡納別墅第一居所至美園林產(chǎn)品類型：類獨棟、疊拼主力戶型：類獨棟200平米、疊拼150平米定位：城市悅享家產(chǎn)品類型：高層主力戶型：85平二房、90平三房一衛(wèi)、120平三房二衛(wèi)定位：城市中心法式平層大宅產(chǎn)品類型：高層主力戶型：90平二房、140平三房、160平三房、180平四房定位：一生藏一墅產(chǎn)品類型：獨棟主力戶型：500平米定位：全時全能全享城市綜合體產(chǎn)品類型：綜合體主力戶型：商鋪、寫字樓、住宅、公寓分別闡述客群：低收入階層心靈之家系列參考案例：萬科四季花城舒適之家系列參考案例：萬科金色城品、魅力之城、生態(tài)城、城市花園身份之家系列參考案例：魯商首府、華潤悅府風景之家系列參考案例：龍湖滟瀾海岸夢中之家系列參考案例：綠城玫瑰園體驗之家系列參考案例：萬達綜合體實用之家系列參考案例：經(jīng)濟適用房系列產(chǎn)品描述思維導示項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家系列項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家——地段特征庫√√√√√√√√項目指標心靈之家——地段特征描述項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家——周邊市場特征庫√√√√√√√√√√√心靈之家——周邊市場特征描述項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家——洋房客戶特征庫√√√√√√√√√√√√中高端精英階層心靈之家——小高層及高層客戶特征庫√√√√√√√√√√√√√√√√√中端白領(lǐng)階層心靈之家——客戶特征描述洋房客戶描述小高層及高層客戶描述項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家——客戶訴求庫√√√√√√心靈之家——洋房客戶訴求關(guān)鍵詞面子他們通過自己的努力，改變傳統(tǒng)的命運，在社會和圈層中被認可、被尊重。同時他們也活在別人的評價當中，面子與尊重、與尊嚴有關(guān)。為了面子，他們會改變原來的居住社區(qū)、為了面子，他們可能改變一時的購房決定。樂享系列讓客戶掙到面子。他們現(xiàn)在的財富積累，是靠自己一點一滴打拼、節(jié)省獲得的。生意場上拼命、扎實；生活消費追求實用、反對浪費。在戶型面積、功能、價格上更加注重高性價比，真正能夠打動他們。務實主見個人成長、事業(yè)發(fā)展的過程中不斷要做出正確的決策。他們有很強的判斷能力，更相信自己，更相信自己看到的、聽到的。在環(huán)境、品質(zhì)方面，需要通過實景打動他們。心靈之家——洋房客戶訴求關(guān)鍵詞影響擁有教育在城市里長久的生活、工作、生意背景，他們有穩(wěn)定的涉交圈層，在圈層中彼此認可、互相影響，更信任朋友的推薦，良好的口碑和品牌形象能夠獲得更旺盛的生命力。他們有著更為相似的背景，貧窮、吃苦曾伴隨著童年、青年期度過。他們的人生中只有工作、生活，沒有自己真正的愛好。他們渴望擁有的是物質(zhì)生活的改善，對于會所、花園、露臺等改變生活觀念、生活方式的空間，不求天長地久、但求曾經(jīng)擁有。他們也許在初中、高中就放棄了上學，開始自己工作、創(chuàng)業(yè)歷程，在創(chuàng)業(yè)的過程中，因為受教育程度、文化的積累，影響了自己的學習能力、甚至影響企業(yè)的發(fā)展。他們發(fā)誓要讓下一代好好讀書，他們舍得在孩子的教育上投入巨大的財務、精力。溫馨他們是忙碌的，他們經(jīng)常在外應酬、回家很晚，他們沒有周末、沒有休息日。但是他們希望回家是放松的開始，他們希望妻子少一些抱怨、多一些理解；他們希望孩子少一些煩惱、多一些省心。便利的生活、美麗的環(huán)境、安全的社區(qū)、整潔的廚房、休閑的花臺、充足的收納空間……，通過改變生活的環(huán)境空間，改變生活的態(tài)度，找到回家的溫馨。項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家——項目定位庫城郊中高端大規(guī)?；▓@式小鎮(zhèn)社區(qū)√√√√系列產(chǎn)品描述思維導示項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家——品牌形象讓客戶找到心靈的歸屬。小鎮(zhèn)風情實現(xiàn)一家人居住的理想。心靈之家——情境化描述庫√√√√√√√√√√√√√√√√√√心靈之家——情境化描述系列產(chǎn)品描述思維導示項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家——概念規(guī)劃要點項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家——建筑立面要點系列產(chǎn)品描述思維導示項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家——戶型設計要點心靈之家——戶型設計要點系列產(chǎn)品描述思維導示項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計心靈之家——樣板示范區(qū)設計要點心靈之家——樣板示范區(qū)設計要點心靈之家——樣板示范區(qū)設計要點心靈之家——樣板示范區(qū)設計要點塑造項目高端的品牌形象心靈之家——營銷目標要讓客戶認同項目的品質(zhì)從畫面表現(xiàn)、廣告主題、渠道、活動、現(xiàn)場展示系統(tǒng)營銷實現(xiàn)價值塑造大眾的、有親和力的、溝通的、互動的、有生活品味的營銷一種心靈棲居“家”的居住/生活的體驗心靈之家——營銷主題不只是宣傳房子更是宣傳和房子相關(guān)的生活文化深挖客戶心理對于家最柔軟的部分打開心靈追逐……對客戶而言，真正打動他們的是滿足一家人生活的價值，而不是價格。心靈之家——營銷主題高品質(zhì)的居所裝載夢想和遠景它是安全的、舒適的的有面子，但不是高消費能夠滿足一家人的居住理想城市中一個美麗的家心靈之家——營銷主題第一階段：找到一個美麗的家發(fā)現(xiàn)美珍惜美創(chuàng)造美親近美第二階段：期待已久即將呈現(xiàn)美麗家園盡在眼前每一刻，記錄著美的生活心靈之家——階段性推廣策略吸引客戶關(guān)注第一階段第二階段建立期待第三階段釋放品質(zhì)信息第四階段創(chuàng)造熱銷印象尋找最美發(fā)現(xiàn)美珍惜美創(chuàng)造美親近美最美即將呈現(xiàn)城市中美麗的地方歐洲風情小鎮(zhèn)最美商業(yè)街情趣的露臺親近的鄰里別墅級的戶型通過系列活動建立口碑相傳心靈之家——營銷主題畫出“心靈的家”“花園生活”高端論壇紅酒品鑒會高端車展樣板示范區(qū)開放活動客戶答謝會……心靈之家——樂享生活新版圖心靈之家——樂享生活新版圖心靈之家——別墅級品質(zhì)經(jīng)典心靈之家——心靈之家——讓你的生活成為別人的夢想心靈之家——建筑的美在于細節(jié)心靈之家——建筑的美在于細節(jié)心靈之家——醇熟南加州心靈之家——醉美南加州心靈之家——心靈中家的樣板心靈之家——小高層的南加州之美心靈之家——小高層的南加州之美心靈之家——公寓的家空間家生活系列產(chǎn)品描述思維導示項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計別墅級的花園洋房花園、露臺陽臺等歐式建筑風格建筑細節(jié)之美風情商業(yè)街區(qū)景觀心的歸屬別墅級的生活感受景觀主軸線產(chǎn)品亮點梳理心靈之家風景之家系列項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計風景之家——地段特征庫√√√√√√√項目指標風景之家——地段特征描述項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計風景之家——周邊市場特征庫√√√√√√√√√√√√√√√√風景之家——周邊市場特征描述項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計風景之家——類別墅客戶特征庫√√√√√√√√√中高端精英階層√√√√√風景之家——類別墅客戶特征描述類別墅客戶描述項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計風景之家——客戶訴求庫√√√√√√√√風景之家——類別墅客戶訴求關(guān)鍵詞成就感社會階層，城市精英、中產(chǎn)階級、中流砥柱。他們已經(jīng)走過事業(yè)的起步階段，進入事業(yè)的上升階段。無論在社會地位、財富積累、家庭生活、人生價值各個方面都已經(jīng)有了一些成就。上層人士、富人階層，擁有豐富的社會背景和人際關(guān)系。在公司中處于領(lǐng)導地位。35-45歲的他們不是第一次買房，作為社會的話語權(quán)階層，他們已經(jīng)有了非常明晰的生活觀點，他們熱愛驕傲與浪漫的生活。他們渴望覓得人生的一處歸宿，能夠真正放松的地方。提前享受別墅生活。人生第一棟，總與檔次、榮耀、驕傲、自豪，甚至和吃飯喝酒時的雅興、吹噓有關(guān)。來自心底里的驕傲自豪、浪漫。榮耀尊貴他們出入高端消費場所，不斷接受尊貴的服務，私密和尊貴的生活是他們共同的追求。知性、理性+追求閑適+展示成果。在路上的成功者，社會進步的推動者，社會消費的核心支撐力量。風景之家——類別墅客戶訴求關(guān)鍵詞主力客戶特征描述：市內(nèi)客戶為主，周邊及外地客戶為輔，企業(yè)中高層管理者、小私營企業(yè)主、外地做生意或投資的成功人士、高收入律師、教授、設計師等，家里有1-2個孩子，有1個保姆，有可能與父母同住，在市區(qū)擁有1-2套面積舒適的公寓，家庭有1部以上私家車，他們樂于參加社交活動，喜歡與同等階層的人打交道，熱愛家庭生活，渴望多些時間與太太、孩子在一起。正在培養(yǎng)自己獨特的私人喜好，名牌、名車（中高端）為伴，富有但不張揚。對居住品質(zhì)和生活細節(jié)要求高，崇尚有品位的生活方式，他們擁有300萬以上的物業(yè)。有著對自然情結(jié)的追求，希望隨時隨地能夠融入自然，對物業(yè)的合理升級有著高標準的要求。追求區(qū)域價值感，十分看重品牌效應，以此來匹配其尊貴的身份。對真正好的東西具有強烈的占有欲，且果斷堅定的擁有。風景之家——類別墅客戶訴求關(guān)鍵詞主力客戶特征描述：工作狀態(tài)：事業(yè)剛剛進入狀態(tài)，處于事業(yè)上升期，工作壓力較大，較多地時間用于工作，生活相對比較規(guī)律。日常休閑，工作時間長，沒有太多的時間用于個人興趣空間，但希望培養(yǎng)自己的個人愛好。閱讀鉆研是主要的日常休閑，除了必要的商務應酬，一般不外出。度假習慣，以前經(jīng)常出去玩，隨著事業(yè)逐漸進入狀態(tài)，度假的時間及次數(shù)在減少。消費習慣，品牌消費、定時定點消費。業(yè)余生活時間相對固定。消費傾向，消費比較保守，事業(yè)、家庭、父母、正在承受著來自各方面的壓力。消費導向，標志性消費，階段性成果展示、經(jīng)濟型消費、性價比。骨子里的榮耀、驕傲、浪漫，正是他們始終孜孜以求的彌足珍貴之物。風景之家——類別墅客戶訴求關(guān)鍵詞主力戶型典型客戶描述：更加注重真實生活，他們對生活基本的便利性要求很高。早上，先生、太太準時起床，希望能給員工做出好的榜樣，奮斗依然是目前事業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵階段。一天的忙碌，偶爾會想起父母在家里照顧孩子、照顧全家的生活，感覺非常溫暖。晚上，7點左右，結(jié)束工作，盡量回到家里陪著父母、孩子，吃飯的時候，和父母聊聊每天的收獲、事業(yè)的發(fā)展；孩子圍座在旁邊，看到孩子每天的成長，覺得一切的付出都是值得的。臥室最放松的地方，拿起一本喜歡的書，閱讀是增長閱歷的最好途徑。太太每每看到自己的衣櫥，總認為自己缺一件衣服。周末，一家人會聚在客廳，孩子玩耍、父母制作美食，太太和先生享受著休閑的時光。周末的下午，看著暖暖的陽光，呼吸庭院的清新。生活，周而復始。偶爾會安排旅行計劃，先去去歐洲、美國，還有度假的好地方，總是覺得沒有時間、不夠自由。住在這里，人生剛剛開始。風景之家——類別墅客戶訴求關(guān)鍵詞端頭或邊戶大戶型典型客戶描述：更加青睞度假式的、被自然包圍的生活，渴望的是基礎生活以外的附加精神追求。冬日的一天早上：黃太太在西廚做早餐，稍后親自開車送女兒去學舞蹈。返回，把寶馬停在地下車位，進入家中。上午：她拿起保姆早已準備好的時尚雜志翻看，房間內(nèi)回響起她最鐘愛的鋼琴曲，時而端起身旁的咖啡。陽光穿越窗戶灑滿了她的全身，窗外樹枝上的鳥兒在淺淺地吟唱。此時，閨蜜打來電話，說幾個老友片刻即到。她滿臉笑容放下手中的雜志，吩咐保姆準備些餐點和水果，自己則前往酒柜精心挑選了一瓶法國紅酒，來到下沉式庭院，整理著自己栽種的花草，等待女友。住在這里，人生從此只有生活。風景之家——類別墅客戶訴求關(guān)鍵詞購買心理分析：典型自住客戶——第一次別墅置業(yè)者，滿足都市情結(jié)后，對于自然情結(jié)的追求，有適合的時候擁有一套別墅，符合中產(chǎn)階級雙居所需求，追求居住的空間感，注重生活的私密感，注重居住的功能性、實用性，滿足虛榮心。大戶型自住客戶——再次別墅置業(yè)者追求區(qū)域價值感，尋求同檔同類人群居住的氛圍，對景觀的需求強烈、注重居住環(huán)境，希望隨時隨地走進自然，滿足尊崇感、滿足部分社交的需求，對稀缺、高尚事物的占有欲。別墅私密和尊貴的生活是他們共同的追求。風景之家——類別墅客戶訴求關(guān)鍵詞主力客戶購買需求分析：可以做為第一居所。建筑風格傾向，建筑立面需體現(xiàn)別墅的厚重感，價值感。建筑類型：獨棟、類獨棟型態(tài)。別墅使用傾向，期望能成為第一居所，具備父母一起居住的空間，有接待朋友的功能?；▓@，關(guān)注院子的面積，朝向，期望能有100-200左右的院子。戶型結(jié)構(gòu)：每個家庭成員都需要有自己的個人空間，需要能有4到5個居室。配套：超市、學校。環(huán)境，追求寧靜、優(yōu)美的自然環(huán)境，期望能有山、水。房屋配置：要求較高的舒適度、相對經(jīng)濟的生活成本。其他：整個社區(qū)要經(jīng)過精心思考設計，做工要細致完美，注重細節(jié)。項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計風景之家——項目定位庫郊區(qū)景觀低容積率地中海別墅社區(qū)√√√√√√√風景之家——項目定位描述項目定位描述：在散發(fā)著濃濃的國際化味道的成熟的中央別墅生活區(qū)內(nèi)，打造了一個掩映在郁郁蔥蔥的植物當中，放松、私密、陽光充足的地中海風格大宅。擁有“經(jīng)典建筑”、“浪漫情懷”、“優(yōu)雅生活”。場景描述：層層疊疊的樹木掩映，花團錦簇，鳥聲陣陣，午后陽光明媚，隱在高大樹木后面的庭院內(nèi)，花兒越過了低矮的墻頭，孩子們在午睡，音樂若有若無，溪水在發(fā)出潺潺的聲音。系列產(chǎn)品描述思維導示項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計浪漫，漫步花溪畔，回到心中的紅房子。系列產(chǎn)品描述思維導示項目地段特征周邊市場特征主力客戶群客戶訴求解析項目總體定位品牌形象與情境化模擬概念規(guī)劃建筑設計戶型設計室內(nèi)設計景觀設計樣板示范區(qū)成本控制效果控制推廣設計營銷建議產(chǎn)品亮點概念設計指引家的方向——景觀塔、圍墻、主入口標志小品、LOGO、保安敬禮結(jié)束一天的工作，這里指引著家的方向。一路車行，逐漸看到了熟悉的景象。獨具氣質(zhì)的建筑群落依稀可見。主入口高聳的景觀塔每天迎接著回家的主人，車行漸近，經(jīng)過熟悉的圍墻和燈光、看到風情的商業(yè)街，車行轉(zhuǎn)入主入口，進入社區(qū)，看到保安的敬禮，回家了。指引家的方向——景觀塔、圍墻、主入口標志小品、LOGO、保安敬禮親切的商業(yè)街區(qū)——風情商業(yè)街、門口的休閑椅、獨具特點的招牌、櫥窗、雨遮與城市融合的風情商業(yè)街，主入口轉(zhuǎn)角處的超市、飄香的面包店，適宜步行的商業(yè)空間，沒有噪雜、只有親切、便利。親切的商業(yè)街區(qū)——風情商業(yè)街、門口的休閑椅、獨具特點的招牌、櫥窗、雨遮步行的回家道——景觀軸線、蜿蜒的步道、標志性的景觀節(jié)點接孩子放學，都會走這條熟悉的步道，時而開闊、時而狹窄的景觀，高大的喬木、低矮的灌木、花團錦簇。經(jīng)歷熟悉的小橋、標志的涼亭、看到玩耍的孩子、聊天的老人，心情突然放松下來。步行的回家道——景觀軸線、蜿蜒的步道、標志性的景觀節(jié)點轉(zhuǎn)入安靜的空間——圍合建筑、宅間景觀經(jīng)過組團的門樓，空間突然安靜下來，路過和熟悉的鄰里打招呼，看著修剪一新的灌木、沖刷干凈的路面。與眾不同的房子——建筑輪廓線、質(zhì)感而豐富的建筑造型、退臺、露臺、凸窗、花架、屋頂無論從何種角度看，雖然各自不同，但協(xié)調(diào)統(tǒng)一。建筑立面透過陽光，折射出淳樸的顏色。簡單、圓潤的線條給人感覺返樸歸真、與眾不同。舍棄浮華的石材，營造與自然合一的樸實質(zhì)感。妥帖、舒服、感覺溫暖。與眾不同的房子——建筑輪廓線、質(zhì)感而豐富的建筑造型、退臺、露臺、凸窗、花架、屋頂最美空間在戶外——露臺、陽臺、庭院充沛的陽光灑落在美麗的庭院中，露臺上的花架、休閑桌椅讓人們走向室外、與空氣交融。充滿細節(jié)的室內(nèi)空間——玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間精細化設計回家，玄關(guān)承載著強大的過渡、收納功能；廚房的動線合理、在這里做美食成為欲望；衛(wèi)生間整潔、明亮；臥室溫暖、合適、強大的衣帽收納深深吸引女主人。**小鎮(zhèn)系列——樂享——價值支撐及格線標準線標桿線小鎮(zhèn)系列的產(chǎn)品價值樹建議以下四個要素成為標桿要素：立面、景觀與外部空間、戶型面積和功能、商業(yè)街。小鎮(zhèn)系列產(chǎn)品價值結(jié)論**小鎮(zhèn)系列——樂享——標準核心產(chǎn)品系列要素分析系列名稱規(guī)模（m2）容積率產(chǎn)品組合主力戶型區(qū)間（m2）小鎮(zhèn)10萬以上1.5-24-5層不帶電梯的是情景洋房5-9層帶電梯的是電梯洋房10-11層帶電梯的是小高層12-18層帶電梯的是高層。

85-130容積率條件下建筑形態(tài)組合測算小鎮(zhèn)系列分期標準一期多為情景洋房、電梯洋房、商業(yè)產(chǎn)品，提升項目形象，起到良好的展示作用；二期為洋房和小高層產(chǎn)品，三期以后為小高層或高層產(chǎn)品，提升項目容積率。即墨萬科四季花城小鎮(zhèn)系列交通組織標準注重地面停車和環(huán)線交通，洋房產(chǎn)品以地上停車為主，小高層以地下一層和地上停車結(jié)合，合理控制成本。即墨萬科四季花城小鎮(zhèn)系列景觀規(guī)劃標準在項目內(nèi)做小組團劃分，用一到兩條景觀軸線將各組團貫穿起來，在景觀軸和組團間做部分小型景觀節(jié)點。即墨萬科四季花城小鎮(zhèn)系列主入口標準注重社區(qū)主出入口的形象，設置出入雙向，將保安室與周邊建筑結(jié)合，可在出入口附近做部分水景或景觀小品。即墨萬科四季花城小鎮(zhèn)系列建筑風格標準地中?；蚰霞又蒿L格小鎮(zhèn)系列建筑外觀標準建筑外觀注重外部細節(jié)和色彩，特別是石材、屋頂、瓦、檐口、花架、窗、立面顏色和材質(zhì)、室外空調(diào)外機架、外水管等，建筑風格表現(xiàn)到位，成本控制較好。小鎮(zhèn)系列建筑立面標準建筑立面造型豐富，洋房層層退臺、頂層復式設計，小高層，高層頂層局部挑高設計。注重頂層、底層特殊樓層戶型設計創(chuàng)新，