號樓分戶驗收監(jiān)理實施細則

分戶驗收監(jiān)理實施細則PAGEPAGE3分戶驗收監(jiān)理實施細則開灤（集團）范呂社區(qū)呂家坨東工房43#住宅樓工程監(jiān)理實施細則（分戶驗收）內(nèi)容提要：工程概括編制依據(jù)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標及控制要點監(jiān)理工作方法及措施總監(jiān)理工程師：李群編寫人：張海林日期：2015-1-6唐山開灤工程建設監(jiān)理公司1、工程概況工程名稱：開灤（集團）范呂社區(qū)服務中心東工房43#住宅樓工程建設地點：唐山市古冶區(qū)呂家坨東工房設計單位：唐山開灤勘察設計有限公司施工單位：開灤建設集團監(jiān)理單位：唐山開灤工程建設監(jiān)理公司1.1建筑概況：本工程為開灤（集團）范呂社區(qū)服務中心東工房39#住宅樓工程，由唐山開灤勘察設計有限公司設計。防火等級地上二級，地下一級。39#樓建筑面積5518.16m2，樓地上六層、地下一層，建筑高度17.7m。室內(nèi)外高差0.9m?？拐鹪O防裂度為八度，房屋防水等級Ⅲ級，結(jié)構(gòu)設計合理使用年限50年。外墻：滾刷涂料、粘貼飾面磚，內(nèi)墻：混合砂漿找平刮白水泥膩子、廚衛(wèi)間為面磚墻面。地面：樓梯間為水泥地面，廚衛(wèi)間地面為陶瓷地磚防水地面。頂棚：白色涂料。1.2結(jié)構(gòu)概況：1.2.1工程地質(zhì)概況：設計地基承載力為150Kpa。1.2.2基礎工程：基礎墊層為100mm厚C15素混凝土，基礎形式為鋼筋混凝土條形基礎，地下室外墻為370mm厚混凝土墻，內(nèi)墻為240mm厚KP1燒結(jié)實心磚，隔墻為90厚輕質(zhì)混凝土空心條板；基礎、基礎梁、地圈梁混凝土強度等級C30，地下室外墻C30抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級P6?；A鋼筋為HPB300和HRB335。1.2.3主體工程：磚混結(jié)構(gòu)。一～六層墻體均采用M10混合砂漿砌MU10KP1多孔燒結(jié)磚，外墻370mm厚，內(nèi)墻壁240mm厚,內(nèi)隔墻為90mm厚輕質(zhì)混凝土空心條板，陽臺欄板為現(xiàn)澆100mm厚混凝土。梁、板、柱均為現(xiàn)澆，混凝土強度等級為C25。主體鋼筋為HPB300和HRB335，鋼筋保護層厚度：梁、柱30mm，板20mm。1.3水、暖、電工程：1.3.1給水管：采用PPR鋁塑管，熱熔連接。1.3.2排水管：采用硬聚氯乙烯排水管（U—PVC）。1.3.3采暖：設計為熱水采暖系統(tǒng)，供、回水溫度95/70度。管材采用熱鍍鋅鋼管，散熱器采用鋼制柱型散熱器1.3.4電照、通訊、閉路：本工程電照部分，基礎預埋管采用鋼管，主體采用PVC管。通訊部分采用鋼管預埋、閉路部分采用PVC預埋管。2、編制依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》《河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收暫行辦法》《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》3、分戶驗收各組織及監(jiān)理工作流程3.1組織機構(gòu)住宅工程分戶驗收由建設單位組織，建設單位項目負責人、施工單位現(xiàn)場項目經(jīng)理、質(zhì)量負責人、質(zhì)量檢查員和監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)監(jiān)理工程師等進行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。3.2監(jiān)理工作流程1、施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，可向建設單位提交分戶驗收的書面申請。2、建設單位根據(jù)現(xiàn)場的實際情況編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》，成立分戶驗收組，對住宅逐套進行檢查驗收。3、分戶驗收應使用專門的檢測儀器、工具，以實測實量、外觀檢查的方式，對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項內(nèi)容按照國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準的規(guī)定進行檢查驗收，并按每套的施工質(zhì)量狀況如實填寫《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》，并作出驗收結(jié)論。4、對住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，監(jiān)理（建設）單位應書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。5、分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人和項目設計人員應在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》上分別簽字并加蓋單位公章?！蹲≌こ谭謶趄炇沼^感質(zhì)量檢查驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》應存于物業(yè)管理公司或建設單位，以備業(yè)主或住戶查詢。4、分戶驗收監(jiān)理工作的控制要點及目標值4.1分戶驗收的目標進一步提高住宅質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，最大可能的消除住宅的質(zhì)量通病，確保住宅的使用功能。4.2分戶驗收施工監(jiān)理工作的控制要點及工作方法分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上，重點對每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查，主要內(nèi)容包括：（一）房屋室內(nèi)空間尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（三）門窗、護欄安裝質(zhì)量；（四）室內(nèi)防水工程質(zhì)量；（五）給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（七）其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的內(nèi)容。4.2.1室內(nèi)地面工程監(jiān)理控制要點控制內(nèi)容控制要點檢查方法普通水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量面層與基層結(jié)合牢固，空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處小錘輕擊外觀質(zhì)量面層不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷觀察檢查表面平整度及水平度平整度不應大于5mm，水平度5mm/2m2m靠尺和楔形塞尺4.2.2房間空間尺寸監(jiān)理控制要點控制內(nèi)容控制要點檢查方法凈開間、進深允許偏差為±15mm,極差為25mm用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度允許偏差為-15mm,極差為20mm房間方正允許偏差為0.3%,極差為15mm尺量檢查4.2.3室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程監(jiān)理控制要點控制內(nèi)容控制要點檢查方法抹灰墻面外觀質(zhì)量及平整度墻面不應有爆灰、起砂、裂縫，陰陽角順直、方正，允許偏差為+3mm，表面平整度、立面垂直度允許偏差為+3mm2m靠尺和和塞尺、觀察檢查面層粘結(jié)質(zhì)量抹灰面層與基層之間粘結(jié)牢固，沒有脫層、空鼓等缺陷小錘輕擊涂料飾面面層粘結(jié)質(zhì)量粘接牢固，不得有透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷觀察檢查外觀質(zhì)量面層不應有爆灰、裂縫、起皮，同一墻面無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染觀察檢查頂棚涂料同墻飾面同墻飾面同墻飾面頂棚抹灰粘結(jié)質(zhì)量抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓小錘輕擊觀感質(zhì)量光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫觀察檢查4.2.4室內(nèi)樓梯工程監(jiān)理控制要點控制內(nèi)容控制要點檢查方法樓梯欄桿和扶手的安裝樓梯扶手高度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m鋼卷尺檢查樓梯踏步尺寸相鄰踏步高差不應大于10mm，踏步兩端寬度差不應大于10mm。鋼卷尺檢查4.2.5門窗工程監(jiān)理控制要點控制內(nèi)容控制要點檢查方法門窗安裝質(zhì)量門窗開關靈活關閉嚴密，無倒翹，門窗框與墻體之間的縫隙填嵌后采用密封膠密封，密封膠表面光滑、順直，無裂縫。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。安裝后的玻璃牢固，沒有裂紋、損傷和松動。門窗套平整，線條順直，接縫嚴密。外窗臺低于0.9m時，應有防護措施。觀察檢查4.2.6防水工程監(jiān)理控制要點部位控制要點檢查方法外墻墻面不應有滲漏、開裂等缺陷觀察檢查，淋水（蓄水）試驗廚衛(wèi)間面層表面的坡度符合設計要求，不應有倒泛水和積水現(xiàn)象，蓄水試驗24h外門窗排水孔應暢通，滴水線、鷹嘴設置合理，窗框與墻體之間的縫隙填嵌飽滿，并用密封膠密封屋面不應有滲漏、開裂、積水等現(xiàn)象，泛水、變形縫等構(gòu)造，符合設計要求4.2.7室內(nèi)給水管道系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理控制要點控制內(nèi)容控制要點檢查方法給水管道及配件安裝管道的支、吊架安裝應平整牢固，其間距應符合規(guī)范；觀察檢查功能試驗室內(nèi)給水管道暢通，每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及排水管有無滲漏觀察檢查4.2.8室內(nèi)排水工程監(jiān)理控制要點控制內(nèi)容控制要點檢查方法排水管道及配件安裝室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接。對照規(guī)范和設計圖紙觀察檢查功能試驗排水管道必須做灌水試驗，管道及接口不應滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗應暢通觀察檢查衛(wèi)生器具固定牢固，接口封閉嚴密；器具表面無污染，無損傷劃痕；支架、托架等金屬件防腐良好觀察檢查4.2.9電氣工程安裝監(jiān)理控制要點部位控制要點檢查方法開關安裝安裝位置距門邊15～20cm，距地1.3m，安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙；開關應為同一系列、通斷位置一致，衛(wèi)生間內(nèi)應安裝防濺型開關尺量檢查、觀察檢查燈具安裝燈具及其配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂。尺量檢查、觀察檢查插座安裝單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的PE或PEN線接在上孔，同一房間的三相插座，接線的相序一致，PE或PEN線在插座間不串聯(lián)連接。安裝應緊貼墻面、四周無縫隙，潮濕場所應為防濺型，高度不低于1.5m；同一室內(nèi)的插座高度應一致。尺量檢查、觀察檢查5、分戶驗收監(jiān)理工作方法及措施5.1工作方法為了能確保分戶驗收的順利進行,能達到預期效果,監(jiān)理在分戶驗收的工作方法有:1、前期準備工作：工程進場施工后，要求施工單位根據(jù)工程