2024年5月杭州二手房市場研究報(bào)告

[研究院]2024年5月杭州二手房市場研究報(bào)告來源：透明售房市場研究院[摘要]5月杭州主城區(qū)二手房簽約量較4月有所減少，但較2024年和2024年同期仍有不同幅度的增加。核心提要：1.成交速度放緩，5月主城區(qū)共簽約2188套，環(huán)比降幅8.6%，但仍為三年來同期最高。2.房產(chǎn)稅各種消息，對5月二手房市場沒有明顯影響。3.交易價(jià)格下降117元/平方米，降幅0.59%。4.學(xué)區(qū)房價(jià)格出現(xiàn)不同幅度下降，學(xué)軍小學(xué)文鼎苑較為堅(jiān)挺。5.100-120平方米改善型房源成交升溫，東方郡等中大戶型次新房表現(xiàn)不俗。6.中介企業(yè)集中度進(jìn)一步提高，二八格局明顯。成交步伐放緩

買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房5月杭州主城區(qū)二手房簽約量較4月有所減少，但較2024年和2024年同期仍有不同幅度的增加。根據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計(jì)，2024年5月杭州主城區(qū)二手房簽約2188套，日均71套，簽約總量為4月2394套的91.4%，降幅8.6%；簽約面積19.15萬平方米，簽約金額37.16億元。同比2024年5月上漲60.41%，比2024年5月上漲12.55%。其中，主城區(qū)二手住宅簽約1987套，簽約面積16.7萬平方米，簽約金額32.81億元。3月主城區(qū)二手房市場供不應(yīng)求，客戶需求量大，導(dǎo)致房源快速成交。4月以來，供求根本趨于平衡，房源掛牌量減少，購房者出手也更趨謹(jǐn)慎，以致成交速度日漸放緩。5月人居展前不少工程申領(lǐng)預(yù)售證加推新房源，在新房價(jià)格與二手房價(jià)格相差無幾的板塊，再加上對二手房置業(yè)稅費(fèi)的考慮，許多二手房買家紛紛改旗易幟，“調(diào)頭〞轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房工程，最具代表性的樓盤就是5月新房銷售冠軍龍湖春江此岸。房產(chǎn)稅各種消息

市場未見明顯變化4月各種房產(chǎn)稅傳聞落空后，5月市場逐漸平靜，購房者十分淡定。而在5月24日房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)今年“擴(kuò)容〞的消息正式明確后，相對于開發(fā)商較為積極的開盤與拿地，二手房市場未見明顯變化。從5月主城區(qū)二手房每日簽約套數(shù)走勢圖來看，除去房管系統(tǒng)升級造成無法簽約的幾日外，其他日交易走勢變化不大。人居展期間成交冷清5月恰逢人居展，而期間二手房展區(qū)相對新房顯得更加平淡些，掛牌量銳減，參展中介表示房東掛牌出售房源的積極性不高，購房者的下單意愿也不高。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，本屆人居展期間，共簽約二手房27套，簽約面積2197平方米，為八年來歷屆人居展較低水平，僅高于被稱為“史上最迷你〞的2024年人居展。交易價(jià)格下降117元/平方米，降幅0.59%政策“空窗期〞下，潛在購房者急于入市，需求的集中釋放使得3月主城區(qū)二手房價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲；而隨著4月1日杭州國五條細(xì)那么的落地，買賣雙方心態(tài)發(fā)生變化，由此前迅速達(dá)成一致實(shí)現(xiàn)二手房交易，轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望態(tài)勢，整體價(jià)格水平出現(xiàn)小幅下降。根據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計(jì)，2024年5月主城區(qū)二手住宅的簽約均價(jià)為19649元/平方米，環(huán)比2024年4月19766元/平方米下降117元/平方米，降幅0.59%。在價(jià)格維持平穩(wěn)的狀態(tài)下，投資者的入市沖動(dòng)明顯降低，購房者的置業(yè)也日趨理性。學(xué)區(qū)房價(jià)格出現(xiàn)下降為使孩子不輸在教育的起跑線上，不少家長不惜花費(fèi)重金購置一套屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房產(chǎn)，使得打“教育牌〞的學(xué)區(qū)房不僅走俏市場，交易價(jià)格一直以來也十分堅(jiān)挺。人居展現(xiàn)場咨詢學(xué)區(qū)房的不在少數(shù)。但根據(jù)透明售房市場研究院抽樣5月主城區(qū)五大交易較多的熱門學(xué)區(qū)房進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)5月不少學(xué)區(qū)房價(jià)格環(huán)比4月出現(xiàn)下降，其中學(xué)軍小學(xué)的文二新村降幅最大，為12.92%。另外，采荷一小的采荷小區(qū)、賣魚橋小學(xué)的塘河北村、外國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)的四季風(fēng)景都有3至5個(gè)百分點(diǎn)的降幅。在抽樣的五大熱門學(xué)區(qū)房中，僅學(xué)軍小學(xué)的耀江文鼎苑價(jià)格十分堅(jiān)挺，5月簽約均價(jià)環(huán)比4月上漲了0.93%。中小戶型老小區(qū)持續(xù)受捧目前市場需求較大，房源較易出售的依然還是中小戶型。從2024年5月主城區(qū)二手住宅面積分析，60平方米以下戶型占比最高，達(dá)32.31%；其次是60-80平方米戶型占比23.1%，80-90平方米戶型占比14.75%。2024年5月杭州主城區(qū)二手房簽約量排名前四的小區(qū)都為配套成熟的老小區(qū)；前十的小區(qū)中，除東方郡和保利東灣的套均面積較大外，其余小區(qū)的套均面積都在50-70平方米之間。改善型房源關(guān)注度上升根據(jù)透明售房市場研究院對人居展現(xiàn)場逛展人購房目的的調(diào)查來看，除首次置業(yè)的剛需較多外，首次改善性需求也不少。他們大多是將原有物業(yè)出售以獲取房款后重新選擇置業(yè)以改善居住空間和環(huán)境，他們的經(jīng)濟(jì)能力相對有限，改善的面積無法太大，戶型選擇一般傾向100-120平方米，選擇的改善區(qū)域也多避開市中心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月主城區(qū)二手住宅中，100-120平方米區(qū)間簽約占總量的7.85%，較4月比值6.62%上漲1.23%，且為2024年1月以來的最高值。100-120平方米中大戶型的成交量升溫，也反映了在換房本錢越來越大的壓力下，想“一步到位〞的剛需購房者有所增加。另外，5月主城區(qū)二手房套均面積在90平方米以上中大戶型簽約套數(shù)排名前十的小區(qū)中，有6個(gè)處于濱江開發(fā)區(qū)，3個(gè)處于下沙開發(fā)區(qū)。這也印證了局部經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的首改購房者多避開市中心置業(yè)，而選擇濱江、下沙等單價(jià)、總價(jià)較低的房源。西湖區(qū)成交比重最大

2024年5月份主城區(qū)二手房中，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額最多的都是西湖區(qū)，分別為468套、3.92萬平方米，8.88億元；江干區(qū)以376套排名簽約套數(shù)第二，共簽約5.96億元；下城區(qū)以368套排名簽約套數(shù)第三，共簽約6.33億元；之江開發(fā)區(qū)簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額都最少，僅簽約19套，簽約面積為0.24萬平方米，簽約金額為0.53億元。房產(chǎn)中介洗牌

二八格局明顯5月人居展中介企業(yè)僅我愛我家、華邦地產(chǎn)以及去年十月新入杭的鏈家地產(chǎn)參展，去年參展的盛世管家、易居臣信、中原地產(chǎn)等中介企業(yè)均未參展。頻繁的政策調(diào)控，杭城的中介企業(yè)在經(jīng)歷了市場屢次洗牌整合之后，二八格局越創(chuàng)造顯，其中我愛我家、