商品房定金合同

商品房定金合同一、合同背景商品房定金合同是指在購(gòu)買商品房時(shí)，買方為確保購(gòu)買權(quán)益，向賣方交納的一定定金。此合同規(guī)定了定金支付方式、退還條件、違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。二、合同主體1.買方買方應(yīng)為具有民事行為能力及購(gòu)房資格的自然人或法人。2.賣方賣方指售賣商品房并與買方簽署合同的正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。三、合同內(nèi)容1.定金支付方式買方應(yīng)于簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)向賣方支付定金，定金應(yīng)支付到賣方指定的賬戶上。2.定金金額定金金額根據(jù)商品房的不同而定，一般不超過(guò)商品房總價(jià)的5%。3.定金的退還滿足商品房認(rèn)購(gòu)條件，賣方應(yīng)當(dāng)在收到認(rèn)購(gòu)款的3個(gè)工作日內(nèi)向買方支付認(rèn)購(gòu)款，自此，定金視為應(yīng)付房款的組成部分，不再退還。在不影響買方購(gòu)房的情況下，買方自愿放棄購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知賣方。賣方應(yīng)該在收到買方通知后，辦理退款手續(xù)并在15個(gè)工作日內(nèi)將全部定金無(wú)息退還給買方。由于賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)在收到買方通知后，辦理退款手續(xù)并在3個(gè)工作日內(nèi)將全部定金無(wú)息退還給買方。買方違約，應(yīng)當(dāng)視為喪失定金，賣方享有定金所有權(quán)，不需要做出任何退還。4.損害賠償當(dāng)買賣雙方其中一方不履行合同約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方損害賠償。其中，賣方多收定金的部分，應(yīng)當(dāng)全部返還給買方并賠償相同金額的違約金；而買方未能按時(shí)支付定金的部分，則應(yīng)當(dāng)被視為買方自動(dòng)放棄購(gòu)房，賣方應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)支付的定金并賠償相同金額的違約金。四、其他條款1.適用法律本合同的解釋適用于中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同爭(zhēng)議解決合同履行中任何爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方同意由有資格仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，也可以選擇向人民法院起訴。3.合同效力本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。4.完整協(xié)議本合同為買賣雙方之間的完整協(xié)議，任何附加、修改項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商并簽署書(shū)面協(xié)議生效。五、合同簽署買方（簽字/蓋章）：____________________________賣方（簽字/蓋章）：_________