土地預(yù)留合同

土地預(yù)留合同什么是土地預(yù)留合同？土地預(yù)留合同是指土地權(quán)屬尚未確定的情況下，地方政府或其他單位與土地使用者簽訂的一種合同，用于規(guī)定土地使用者對(duì)土地的獨(dú)占性占有、使用期限、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。在合同期限內(nèi)，土地使用者有權(quán)在土地所有權(quán)確定后辦理土地使用權(quán)證書(shū)，并依法享有土地使用權(quán)利。土地預(yù)留合同的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，土地使用不得對(duì)抗法律、法規(guī)和國(guó)家規(guī)定。同時(shí)，土地預(yù)留合同也需符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定。土地預(yù)留合同的主要內(nèi)容土地預(yù)留合同是指政府、企事業(yè)單位將它們手中未確定土地所有權(quán)的土地，以合法的方式讓給在征地范圍內(nèi)或用地規(guī)劃中的項(xiàng)目單位保留其開(kāi)發(fā)和建設(shè)用地資源的一種合同。土地預(yù)留合同的主要內(nèi)容如下：1.土地使用權(quán)人土地使用權(quán)人是指土地預(yù)留合同約定的對(duì)土地有使用權(quán)利及其相關(guān)權(quán)利的人，也是土地使用合法性的具體主體。2.土地用途土地用途是指土地實(shí)際使用的性質(zhì)和用途，由土地預(yù)留合同約定，一般遵循當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃或城市總體規(guī)劃，符合國(guó)家法律法規(guī)和土地規(guī)劃要求。3.土地面積土地面積是指土地實(shí)際使用的面積，由土地預(yù)留合同約定，一般根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃或土地抵征補(bǔ)償衡量標(biāo)準(zhǔn)等確定。4.土地使用期限土地使用期限是指土地使用權(quán)人可以占用土地的期間，一般遵循法律規(guī)定、用途要求等約定。5.土地使用費(fèi)用土地使用費(fèi)用是指土地使用者按照約定支付的費(fèi)用，主要包括土地租賃費(fèi)、土地出讓金等。6.土地保留期限土地保留期限是指土地所有權(quán)確定之前，項(xiàng)目單位有權(quán)占用該土地的期限，在土地所有權(quán)確定之后，該土地將被納入相關(guān)工程建設(shè)范圍。土地預(yù)留合同的作用土地預(yù)留合同在政府土地管理中具有重要作用，其作用主要表現(xiàn)為以下幾方面：1.保障合法使用權(quán)土地預(yù)留合同是政府管理土地過(guò)程中的重要法律工具，能夠有效保障土地預(yù)留使用權(quán)人合法使用土地的權(quán)利。2.確保土地的合法性土地預(yù)留合同是保障土地使用有序、安全、合法的主要制度保障，可以防止出現(xiàn)用地混亂的現(xiàn)象。3.推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展土地預(yù)留合同有助于推動(dòng)特定地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為政府、企事業(yè)單位以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要用地基礎(chǔ)。4.保障土地權(quán)益土地權(quán)益是土地預(yù)留合同的重要目標(biāo)之一。土地保留合同的制定、執(zhí)行及解決爭(zhēng)議等方面，均需要保障土地權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。結(jié)語(yǔ)土地預(yù)留合同是土地管理領(lǐng)域中的重要法律工具，對(duì)于保障土地所有權(quán)的合法性、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、保障土地權(quán)益等方面都具有非常重要的作用。因此，我