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2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?制度與政策?考前備考習(xí)題191.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展目標(biāo),確定〔〕和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。
A.城市性質(zhì).規(guī)模
B.開(kāi)展方向
C.合理利用城市土地
D.協(xié)調(diào)城市空間布局
E.城市規(guī)劃區(qū)范圍2.自2001年1月1日起,對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,暫免征收〔〕。
A.企業(yè)所得稅
B.營(yíng)業(yè)稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.房產(chǎn)稅
E.印花稅3.城市房屋拆遷過(guò)程中,拆遷人對(duì)被拆遷的〔〕應(yīng)依法予以補(bǔ)償。
A.違章建筑
B.已抵押的房屋
C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋
D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑
E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋4.建設(shè)資金已落實(shí)是指〔〕。
A.建設(shè)工期缺乏一年的,到位資金原那么上不少于工程合同價(jià)的40%
B.建設(shè)工期缺乏一年的,到位資金原那么上不得少于工程合同價(jià)的50%
C.建設(shè)工期超過(guò)一年的,到位資金原那么上不少于工程合同價(jià)的30%
D.建設(shè)工期超過(guò)一年的,到位資金原那么上不少于工程合同價(jià)的40%
E.建設(shè)工期超過(guò)一年的,到位資金原那么上不少于工程合同價(jià)的25%5.以下關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中,正確的選項(xiàng)是〔〕。
A.安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算
B.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-5倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
C.征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省.自治區(qū).直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
D.在人均耕地特別少的地區(qū),按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平,經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍6.?民法通那么?規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有〔〕。
A.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>
B.拒付租金的
C.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利,法律無(wú)另外規(guī)定
D.存放財(cái)物被喪失的
E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受財(cái)產(chǎn)損失的7.關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理,說(shuō)法正確的有〔〕。
A.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件
B.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià),不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng),損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo),損害國(guó)家利益.社會(huì)公眾利益或者他人的合法權(quán)益
D.投標(biāo)人不得以低于本錢的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo),也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假,騙取中標(biāo)
E.投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,按照資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí)8.根據(jù)?城市房屋權(quán)屬登記管理方法?,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為30日的有〔〕。
A.轉(zhuǎn)移登記
B.變更登記
C.注銷登記
D.他項(xiàng)權(quán)利登記
E.總登記9.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括〔〕。
A.人工費(fèi)
B.共用部位的大修費(fèi)用
C.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
D.公共部位.公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作.維修及保養(yǎng)費(fèi)
E.共用設(shè)備設(shè)施的更新.改造費(fèi)用10.以下工程建設(shè)工程的施工,必須進(jìn)行招標(biāo)的有〔〕。
A.國(guó)家重點(diǎn)工程
B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅
C.利用世界銀行貸款工程
D.民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程
E.私立學(xué)校教學(xué)樓11.根據(jù)?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?的規(guī)定,以下房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有〔〕。
A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B.共有房地產(chǎn),經(jīng)其他共有人書面同意的
C.已設(shè)定抵押的
D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理?商品房預(yù)售許可證?的,應(yīng)提交〔〕等證件及資料。
A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.工程施工合同
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書E.投入資金到達(dá)工程建設(shè)總投資的20%以上的證明
13.以下屬于典權(quán)特征的有〔〕。
A.是因支付典價(jià)而成立的物權(quán)
B.是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
C.是一種法定擔(dān)保物權(quán)
D.是出典人向典權(quán)人支付原典價(jià)而消滅典權(quán)的單方行為
E.是占有.使用.收益.他人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)14.以下房屋不得出租的有〔〕。
A.屬于違章建設(shè)的房屋
B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋
D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
E.已購(gòu)公有住房15.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指〔〕的房屋。
A.無(wú)權(quán)屬證明
B.產(chǎn)權(quán)人下落不明
C.暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋
E.可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人16.有以下〔〕等情形之一的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。
A.申報(bào)不實(shí)的
B.涂改房屋權(quán)屬證書的
C.房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
E.成心損壞房屋的17.以下關(guān)于房屋租賃合同的表述中,正確的有〔〕。
A.房屋租賃合同為要式合同
B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式
D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案18.房地產(chǎn)權(quán)利人因〔〕等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
A.房屋買賣
B.房屋繼承
C.法定名稱變化
D.房屋改建
E.房屋用途變化19.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有〔〕。
A.出讓地塊的位置
B.出讓地塊的界限
C.開(kāi)工及開(kāi)發(fā)期限
D.地塊四至平面圖
E.違約責(zé)任20.教育費(fèi)附加是隨〔〕附征并專門用于教育的一種特別目的稅。
A.增值稅
B.營(yíng)業(yè)稅
C.所得稅
D.消費(fèi)稅
E.城市維護(hù)建設(shè)稅21.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有〔〕。
A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地
B.學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地
C.城市主干道用地
D.孤兒院用地
E.軍隊(duì)干休所用地22.住宅小區(qū)公共性效勞費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi).保安費(fèi)〔〕等。
A.管理.效勞人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B.公共設(shè)施,設(shè)備日常運(yùn)行.維修及保養(yǎng)費(fèi)
C.清潔衛(wèi)生
D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E.法定利潤(rùn)23.依據(jù)〔行政訴訟法〕,以下行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有〔〕。
A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的
C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)公布的部門規(guī)章有失公平的
D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的
E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照,行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的24.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同
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