二手房購房合同樣本

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______，身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______，身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_______。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際狀況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房款。5.2乙方購買房屋用于自住，不得用于任何非法用途。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。6.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付房屋總價(jià)款百分之十的違約金。6.4若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方無權(quán)要求返還已支付的房款。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日（注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。）目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本信息三、房屋價(jià)款及支付方式四、房屋交付及過戶五、甲方保證六、乙方保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定十、附件合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______，身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______，身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______。1.2房屋面積：_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_______。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際狀況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房款。5.2乙方購買房屋用于自住，不得用于任何非法用途。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。6.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付房屋總價(jià)款百分之十的違約金。6.4若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方無權(quán)要求返還已支付的房款。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、附件（請?jiān)诖颂幐缴舷嚓P(guān)證件、資料等）甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日（注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。）附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方的身份證明復(fù)印件4.乙方的身份證明復(fù)印件5.房屋買賣合同（本合同）法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住過，并再次出售的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法定證明文件。4.合同法：是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。5.城市房地產(chǎn)管理法：是調(diào)整城市房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。6.違約金：是一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。在實(shí)際執(zhí)行過程中，可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋之前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。2.房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。3.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付房款，避免違約。4.合同解除：如雙方協(xié)商一致，可以解除合同，但應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.針對(duì)房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在合同中約定質(zhì)量保證條款，并在交付前進(jìn)行驗(yàn)收。2.針對(duì)房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證件、資料等。3.針對(duì)房款支付，乙方應(yīng)按照合同約定的方