匯客云-中國(guó)實(shí)體商業(yè)客流桔皮書

3.93.9摘要全國(guó)新開購(gòu)物中心數(shù)量座座同比2022年座座同比2022年-21購(gòu)物中心+22%全國(guó)現(xiàn)有購(gòu)物中心數(shù)量座6,233座??2023年全國(guó)居民人均可支配收入??2023年中國(guó)GDP總額?同比2022年+5.2%同比2022年+5.2%2023年年末全國(guó)人口?2023年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額?億人同比2022年-208萬(wàn)人+7.2%億人同比2022年-208萬(wàn)人+7.2%注????：數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)(/sj/zxfb/202401/t20240117_1946624.html)02物中心03客趨勢(shì)客流分析Tra?cAnalysis顧客洞察CustomerInsight品牌業(yè)態(tài)Brand&Format04`05`06`卷首語(yǔ)2023年是全面貫徹黨的二十大精神的開局2023年是全面貫徹黨的二十大精神的開局之年，是三年新冠疫情防控轉(zhuǎn)段后經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的一年。國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)的政策，經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)等各方面均回暖復(fù)蘇。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)向好，社會(huì)消費(fèi)品零售總額大幅反彈，全國(guó)餐飲收入更是強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。作為實(shí)體商業(yè)人氣晴雨表的全國(guó)購(gòu)物中心客流增長(zhǎng)超兩成，全國(guó)實(shí)體商業(yè)充滿韌性和活力。然而，人均商業(yè)面積持續(xù)增加，顧客平均逛店數(shù)量微幅下滑等數(shù)據(jù)也反映出行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，顧客的消費(fèi)習(xí)慣悄然發(fā)生變化。機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的環(huán)境下，實(shí)體商業(yè)各顯其能尋求突破。除法定節(jié)假日外，行業(yè)充分挖掘七夕、“5·20”等非法定節(jié)假日的消費(fèi)潛日消費(fèi)意愿。同時(shí)，行業(yè)持續(xù)借助新技術(shù)和新的管理模式。2023年品牌拓店信心逐步恢復(fù)，購(gòu)物中心空置率整體下降，體現(xiàn)出品牌拓店的信心逐步器等零售業(yè)態(tài)持續(xù)拓店，個(gè)人護(hù)理、休閑娛樂(lè)門店快速增長(zhǎng)。實(shí)體商業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)、面對(duì)面服務(wù)等特點(diǎn)使其依然具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)上惟一不變的就是變化。展望未來(lái)，擁抱新環(huán)境、新技術(shù)是行業(yè)蛻變的必然路徑。2024年3月3日.5.0%0.0%.96308.4%5.0%0.0%41.939.420.4%18.6%11.8%0.5%4.7-6.3%39.64.40 5.8%5.344.144.047.17.2%12.0%.5.0%0.0%.96308.4%5.0%0.0%41.939.420.4%18.6%11.8%0.5%4.7-6.3%39.64.40 5.8%5.344.144.047.17.2%12.0%宏觀環(huán)境2023年2023年GDP持續(xù)增長(zhǎng)，全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)提升明顯。社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比2022年提升顯著，消費(fèi)者信心恢復(fù)明顯。全國(guó)人口總量略有下降，人口結(jié)構(gòu)的變化對(duì)商業(yè)的影響會(huì)逐步顯現(xiàn)。全年消費(fèi)市場(chǎng)提升顯著，超越2022年水平。社會(huì)消費(fèi)品零售總額47.1萬(wàn)億元，同比2022年提升7.2%。網(wǎng)上消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比2022年增長(zhǎng)8.4%。實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重略有提升。商品零售總額與餐飲收全年消費(fèi)市場(chǎng)提升顯著，超越2022年水平。社會(huì)消費(fèi)品零售總額47.1萬(wàn)億元，同比2022年提升7.2%。網(wǎng)上消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比2022年增長(zhǎng)8.4%。實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重略有提升。商品零售總額與餐飲收入提升顯著，分別提升了5.8%與20.4%。6.2%30%20%0%28%25%27%28%2023年2022023年2022年同比2022年，基本生活類與升級(jí)類商品消費(fèi)均穩(wěn)定增長(zhǎng)，服飾類、珠寶類與體育用品類消費(fèi)提升顯著。2021年數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)(/sj/zxfb/202302/t20230203_1901341.html)2022年數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)(/sj/zxfb/202302/t20230203_1901713.html)2023年數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)(/sj/zxfb/202401/t20240117_1946624.html)宏觀環(huán)境…2023年新開購(gòu)物中心398座同比2022年座23萬(wàn)人享有一座購(gòu)物中心座2023年關(guān)閉購(gòu)物中心購(gòu)物中心人均享有面積9萬(wàn)平方米0.40平方米+0.02平方米場(chǎng)均面積-0.02萬(wàn)平方米全國(guó)現(xiàn)有購(gòu)物中心商業(yè)建筑面積56,449萬(wàn)平方米全國(guó)購(gòu)物中心顧客平均逛店數(shù)2.5家全國(guó)購(gòu)物中心顧客平均游逛時(shí)長(zhǎng)-0.1家+7分鐘全國(guó)現(xiàn)有購(gòu)物中心數(shù)量6,233座全國(guó)購(gòu)物中心場(chǎng)均日客流同比2022年+22%萬(wàn)人次2023年新開購(gòu)物中心398座同比2022年座23萬(wàn)人享有一座購(gòu)物中心座2023年關(guān)閉購(gòu)物中心購(gòu)物中心人均享有面積9萬(wàn)平方米0.40平方米+0.02平方米場(chǎng)均面積-0.02萬(wàn)平方米全國(guó)現(xiàn)有購(gòu)物中心商業(yè)建筑面積56,449萬(wàn)平方米全國(guó)購(gòu)物中心顧客平均逛店數(shù)2.5家全國(guó)購(gòu)物中心顧客平均游逛時(shí)長(zhǎng)-0.1家+7分鐘全國(guó)現(xiàn)有購(gòu)物中心數(shù)量6,233座全國(guó)購(gòu)物中心場(chǎng)均日客流同比2022年+22%萬(wàn)人次新新開商業(yè)建筑面積3,416萬(wàn)平方米關(guān)閉商業(yè)建筑面積萬(wàn)平方米購(gòu)物中心華東和華南地區(qū)人均購(gòu)物中心數(shù)量和面積超過(guò)其他地區(qū)。上海`存量購(gòu)物中心在全國(guó)7個(gè)區(qū)域中，華東地區(qū)人均購(gòu)物中心數(shù)量和面積均位居第一。043200購(gòu)物中心043200ShoppingMall新開購(gòu)物中心持續(xù)發(fā)力三線及以下城市，華東地區(qū)依然是商業(yè)地產(chǎn)最重要的市場(chǎng)。`新開購(gòu)物中心分布新開購(gòu)物中心持續(xù)發(fā)力三線及以下城市，華東地區(qū)依然是商業(yè)地產(chǎn)最重要的市場(chǎng)。040408除一線城市外，蘇州、杭州的良好經(jīng)濟(jì)環(huán)境吸引了商業(yè)資本2023年新開購(gòu)物中心數(shù)量：集團(tuán)TOP5匯客趨勢(shì)“匯客趨勢(shì)”是匯客云推出的反映實(shí)體商業(yè)客流趨勢(shì)的系列數(shù)據(jù)指標(biāo)。本報(bào)告提供的購(gòu)物中心匯客趨勢(shì)，依據(jù)全國(guó)購(gòu)物中心各種屬性進(jìn)行分組，跟蹤各分組的年度客流發(fā)展趨勢(shì)。購(gòu)物中心可以選擇貼近自身類型的分組進(jìn)行對(duì)比。023年全國(guó)購(gòu)物中心客流表現(xiàn)相對(duì)疫情期間分化明顯。023年全國(guó)購(gòu)物中心客流表現(xiàn)相對(duì)疫情期間分化明顯。0年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)2671224286211630023433 匯客趨勢(shì)2671224286211630023433 VindaconTrend年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)000年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)2668732593323483954524880231303035127520225502375226687325933234839545248802313030351275202255023752000年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)000年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)20963227642341223548匯客趨勢(shì)20963227642341223548VindaconTrend000年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)000年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)年度場(chǎng)均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位數(shù)的商場(chǎng)客流下沿代表日均客流排名第三四分位數(shù)的商場(chǎng)客流日均客流中位數(shù)2月3月4月5月6月7月8月9月TRAFFICANALYSIS2月3月4月5月6月7月8月9月客流分析2023年是購(gòu)物中心客流的恢復(fù)年，本章報(bào)告基于2023年及2022年全國(guó)購(gòu)物中心投射客流數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。由于2022年部分地區(qū)在不同時(shí)間有不同程度的封控，同比數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。``0場(chǎng)均日客流(人次)同比增長(zhǎng)幅度最大，主要原因是2022年同期客流基數(shù)小。大量購(gòu)物中心日均客流在1-2萬(wàn)區(qū)間，但2023年日均客流不到1萬(wàn)的購(gòu)物中心占比明顯減少，高客流購(gòu)物中心占比增多。同比增長(zhǎng)幅度最大，主要原因是2022年同期客流基數(shù)小。場(chǎng)均日客流(人次)雙十一“5·20”六一周末場(chǎng)均日客流工作日?qǐng)鼍湛土骺土鞣治鲭p十一“5·20”六一周末場(chǎng)均日客流工作日?qǐng)鼍湛土鱐ra?cAnalysis`節(jié)假日客流分析勞動(dòng)節(jié)、中秋國(guó)慶等假期均有明顯客流爆發(fā)`節(jié)假日客流分析整體來(lái)看，2023年年初購(gòu)物中心客流從谷底復(fù)蘇，春節(jié)后迅速恢復(fù)，勞動(dòng)節(jié)已恢復(fù)至較高水平。各個(gè)節(jié)假日均有不同程度的客流增長(zhǎng)，12月31日成為全年客流最高的一天。0`非法定節(jié)假日客流表現(xiàn)優(yōu)異`非法定節(jié)假日客流表現(xiàn)優(yōu)異0雙十一“5·20”雙十一購(gòu)物中心年度周末效應(yīng)2023年全國(guó)購(gòu)物中心月度周末效應(yīng)全國(guó)全國(guó)周末效應(yīng)58% 40%42%35%40%32%58% 40%42%35%40%32%58% 開業(yè)8年以上購(gòu)物中心客流同比增長(zhǎng)幅度更大。開業(yè)8年以上購(gòu)物中心客流同比增長(zhǎng)幅度更大。不同開業(yè)時(shí)長(zhǎng)購(gòu)物中心場(chǎng)均日客流及同比不同開業(yè)時(shí)長(zhǎng)購(gòu)物中心集客力0 規(guī)模越大的購(gòu)物中心客流同比增長(zhǎng)幅度越大。不同規(guī)模購(gòu)物中心場(chǎng)均日客流及同比0不同規(guī)模購(gòu)物中心集客力 . .高端購(gòu)物中心客流持續(xù)走強(qiáng)，奧萊客流增長(zhǎng)明顯。不同商業(yè)類型購(gòu)物中心場(chǎng)均日客流及同比不同商業(yè)類型購(gòu)物中心周末效應(yīng)不同商業(yè)類型購(gòu)物中心節(jié)假日效應(yīng)00標(biāo)準(zhǔn)型奧萊型高端型文旅型客流分析Tra?cAnalysis三北地區(qū)客流同比提升更為顯著。核心經(jīng)濟(jì)區(qū)客流大幅提升，環(huán)杭州灣大灣區(qū)提升顯著。三北地區(qū)客流同比提升更為顯著。核心經(jīng)濟(jì)區(qū)客流大幅提升，環(huán)杭州灣大灣區(qū)提升顯著。2023年區(qū)域年度場(chǎng)均日客流及同比2023年全國(guó)各核心經(jīng)濟(jì)區(qū)場(chǎng)均日客流及同比00002023年全國(guó)各省市GDP總額及同比86420 多個(gè)省份2022年客流基數(shù)較低，導(dǎo)致客流同比較高。2023年各省市年度場(chǎng)均日客流及同比杭州武漢GDP總額突破2萬(wàn)億廣州超過(guò)重慶,GDP總額第4位廣州杭州武漢GDP總額突破2萬(wàn)億廣州超過(guò)重慶,GDP總額第4位廣州`城市客流分析各線城市在2023年客流均有明顯提升，其中一線城市提升最為顯著，北部城市在周末效應(yīng)及節(jié)假日效應(yīng)較好。多個(gè)熱點(diǎn)城市客流`城市客流分析廣州超過(guò)重慶，重回全國(guó)第4位，杭州和武漢``2023年購(gòu)物中心場(chǎng)均日客流TOP10城市2023年購(gòu)物中心場(chǎng)均日客流同比TOP10城市031%30%30%29%29%28%48% 22%22% 39%34%33%32%西安鄭州天津蘇州重慶寧波武漢青島成都長(zhǎng)沙合肥南京東莞佛山杭州20%客流分析031%30%30%29%29%28%48% 22%22% 39%34%33%32%西安鄭州天津蘇州重慶寧波武漢青島成都長(zhǎng)沙合肥南京東莞佛山杭州20%Tra?cAnalysis2023年各等級(jí)城市場(chǎng)均日客流迅速回暖，一線城市提2023年各等級(jí)城市場(chǎng)均日客流迅速回暖，一線城市提2023年各等級(jí)城市場(chǎng)均日客流及同比2023年一線城市場(chǎng)均日客流及同比002023年新一線城市場(chǎng)均日客流及同比50%40%30%20%0%0三北地區(qū)的二線城市相對(duì)2022年同比增長(zhǎng)較高，福州、廈門場(chǎng)均日客流高于其他二線城市。2023年二線城市場(chǎng)均日客流及同比2002023年部分三線及以下城市場(chǎng)均日客流及同比2023年部分三線及以下城市場(chǎng)均日客流及同比0所有TOP10城市周末效應(yīng)和節(jié)假日效應(yīng)在202所有TOP10城市周末效應(yīng)和節(jié)假日效應(yīng)在2023年均有明顯增長(zhǎng)。重點(diǎn)城市節(jié)假日效應(yīng)TOP10重點(diǎn)城市節(jié)假日效應(yīng)TOP10重點(diǎn)城市周末效應(yīng)TOP10 注：周末效應(yīng)：當(dāng)周的周末日均客流對(duì)比當(dāng)周工作日日均客流的增幅比例注：節(jié)假日效應(yīng)：節(jié)假日日均客流相對(duì)于節(jié)前十客流分析Tra?cAnalysis杭州全年客流趨勢(shì)和全國(guó)基本保持一致。9-10月亞運(yùn)會(huì)期間客流小幅波動(dòng)。杭州全年客流趨勢(shì)和全國(guó)基本保持一致。9-10月亞運(yùn)會(huì)期間客流小幅波動(dòng)。網(wǎng)紅城市長(zhǎng)沙客流同比2022年的變化趨勢(shì)與全國(guó)保持一致，在2月后有一定幅度的增2023年杭州月度場(chǎng)均日客流及同比2023年長(zhǎng)沙月度場(chǎng)均日客流及同比%000冰雪網(wǎng)紅城市哈爾濱在2022年3-4月客流基數(shù)較低，2023年客流同比增幅大。2023年冬季冰雪旅游帶動(dòng)11-12月客流顯著提升。2023年西安月度場(chǎng)均日客流及同比2023年哈爾濱月度場(chǎng)均日客流及同比 000打卡熱門城市重慶全年客流表現(xiàn)平穩(wěn)，同比2022年提升幅度在50%以內(nèi)，11-12月客流同比增幅大。熱門旅游城市南寧4月客流同比增長(zhǎng)86%，全年客流趨勢(shì)與全國(guó)基本一致。2023年重慶月度場(chǎng)均日客流及同比2023年南寧月度場(chǎng)均日客流及同比00 0我們統(tǒng)計(jì)了36座重點(diǎn)城市近2000座購(gòu)物中心的客流，計(jì)算其同比2022年的增幅，從中篩選出增幅前100的購(gòu)物中心。因2022年我們統(tǒng)計(jì)了36座重點(diǎn)城市近2000座購(gòu)物中心的客流，計(jì)算其同比2022年的增幅，從中篩選出增幅前100的購(gòu)物中心。因2022年一線城市擁有全國(guó)客流增幅TOP100購(gòu)物中心中的27座，西安、鄭州等內(nèi)地新一線城市同樣有多座客流增幅TOP100的購(gòu)物中心?？土髟鏊偾?00購(gòu)物中心城市分布北京西安8深圳87廣州76鄭州65重慶55西寧54呼和浩特44蘭州43武漢33長(zhǎng)春33南京33杭州33寧波33天津33沈陽(yáng)3購(gòu)物中心數(shù)量(座)新一線城市代表商圈周末效應(yīng)新一線城市代表商圈節(jié)假日效應(yīng) 86%61%49%69%30%61%客流分析新一線城市代表商圈周末效應(yīng)新一線城市代表商圈節(jié)假日效應(yīng) 86%61%49%69%30%61%Tra?cAnalysis`商圈客流分析一線城市4個(gè)代表商圈場(chǎng)均日客流顯著增長(zhǎng)，上海徐家匯商圈因2022年客流基數(shù)較小，2023年漲幅較大，深圳福田CBD商圈的周`商圈客流分析0一線城市代表商圈場(chǎng)均日客流及同比一線城市代表商圈周末效應(yīng)22%37%26%一線城市代表商圈節(jié)假日效應(yīng)28%38%36%0一線城市代表商圈場(chǎng)均日客流及同比一線城市代表商圈周末效應(yīng)22%37%26%一線城市代表商圈節(jié)假日效應(yīng)28%38%36%新一線城市代表商圈表現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活力。重慶解放碑商圈同比2022年增幅最大，蘇州觀前街周末效應(yīng)與節(jié)假日效應(yīng)均最好。`重點(diǎn)新一線城市商圈表現(xiàn)新一線城市代表商圈表現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活力。重慶解放碑商圈同比2022年增幅最大，蘇州觀前街周末效應(yīng)與節(jié)假日效應(yīng)均最好。新一線城市代表商圈場(chǎng)均日客流及同比0成都天府廣場(chǎng)重慶解放碑南京夫子廟杭州西湖79%79%48%51%56%南京夫子廟48%66%28%28%62%42%74%62%42%92%北京西安深圳7655443332武漢客流分析北京西安深圳7655443332武漢Tra?cAnalysis疫情影響，本期不統(tǒng)計(jì)上海的商圈。疫情影響，本期不統(tǒng)計(jì)上海的商圈。客流同比增長(zhǎng)TOP100商圈城市分布77呼和浩特呼和浩特鄭州鄭州長(zhǎng)春長(zhǎng)春天津天津沈陽(yáng)沈陽(yáng)蘭州蘭州長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙西寧西寧重慶重慶商圈數(shù)量(個(gè)) 1214%15%15%6福州7寧波253%8蘇州24.9%2020年2021年 80%20%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0%90%100%0%10%30%40%50%60%70% 1214%15%15%6福州7寧波253%8蘇州24.9%2020年2021年 80%20%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%0%90%100%0%10%30%40%50%60%70%顧客洞察作地與居住地輻射范圍更廣。居住和/或工作在20KM以外的顧客占比增加。相對(duì)之前幾年，2023年夜間客流占比大幅提升，下半年夜間客流占比持續(xù)提高。`喜歡夜間游逛的顧客增加相對(duì)之前幾年，2023年夜間客流占比大幅提升，下半年夜間客流占比持續(xù)提高。25%20%15%10%5%0%夜間客流占比夜間客流占比城市排名東莞40%35%東莞40%35%22%南寧286%南寧30%25%20%15%30%25%20%15%10%4南昌26.7%5深圳26.6%5深圳26.5%.5%0%2023年2022年9廣州24.4%.5%0%2023年2022年9廣州24.4%10長(zhǎng)沙24.1%2023年平均逛店數(shù)2.5同02年家家47.648.842.543.539.638.22023年平均逛店數(shù)2.5同02年家家47.648.842.543.539.638.2進(jìn)入2023年，消費(fèi)者游逛行為悄然變化?；赗eID進(jìn)入2023年，消費(fèi)者游逛行為悄然變化?；赗eID技術(shù)采集的數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)顧客愿意在購(gòu)物中心停留更長(zhǎng)時(shí)間，但顧客游逛店鋪數(shù)量略有減少。均游逛時(shí)長(zhǎng)同比2022年分鐘2023年游逛3家及以上店鋪的顧客比例相比2022年有所減少,顧客游逛時(shí)長(zhǎng)的分布基本與2022年持平。80%60%40%20%0%60%50%40%30%20%10%0%2023年顧客在生活配套、兒童業(yè)態(tài)門店停留時(shí)間增加較多，在餐飲門店的停留時(shí)間小幅增加，在休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的停留時(shí)間略有2023年顧客在生活配套、兒童業(yè)態(tài)門店停留時(shí)間增加較多，在餐飲門店的停留時(shí)間小幅增加，在休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的停留時(shí)間略有休閑娛樂(lè)餐飲10.3%8.5%9.1%8.5%8.7%8.0%10.1%7.5%62.5%54.7%68.4%58.7%顧客洞察10.3%8.5%9.1%8.5%8.7%8.0%10.1%7.5%62.5%54.7%68.4%58.7%直接到訪貢獻(xiàn)2023年直接到訪顧客占比與2022年基本持平。超市依然是主力引流業(yè)態(tài)，快時(shí)尚的引流能力有所提升，快餐的引流貢獻(xiàn)度略有下降。2023年直接到訪貢獻(xiàn)TOP5業(yè)態(tài)客流人次貢獻(xiàn)2023年客流貢獻(xiàn)前5的業(yè)態(tài)與2022年一致，快時(shí)尚和日用雜貨依然為購(gòu)物中心貢獻(xiàn)較多客流，超市和餐飲同樣保持較高的客流貢獻(xiàn)度。2023年客流人次貢獻(xiàn)TOP5業(yè)態(tài)游逛時(shí)長(zhǎng)貢獻(xiàn)2023年游逛時(shí)長(zhǎng)貢獻(xiàn)TOP5業(yè)態(tài)開店數(shù)=關(guān)店數(shù)開店數(shù)=關(guān)店數(shù)品牌業(yè)態(tài)行重點(diǎn)研究，通過(guò)一年多次實(shí)地走訪方式滾動(dòng)式采集更新場(chǎng)內(nèi)門店信息，并反復(fù)校驗(yàn)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性和完整性?？紤]到不同購(gòu)物中心實(shí)地走訪時(shí)間差異，本報(bào)告選取了2022年下半年及2023年下半年均有走訪的800+重點(diǎn)關(guān)注購(gòu)物中心和奧萊作為分析樣本(樣本變化:本報(bào)告走訪樣本范圍與2022年報(bào)告走訪樣本范圍有所差別)。2023年下半年，研究范圍內(nèi)購(gòu)物中心的平均空置率為8.2%，相對(duì)2022年下半年下降了1.5%?？罩寐试?%以下的購(gòu)物中心占比2023年下半年，研究范圍內(nèi)購(gòu)物中心的平均空置率為8.2%，相對(duì)2022年下半年下降了1.5%?？罩寐试?%以下的購(gòu)物中心占比從2022年下半年的35.4%上升到2023年下半年的47.2%。購(gòu)物中心空置率分布購(gòu)物中心空置率vs店鋪規(guī)模單個(gè)購(gòu)物中心研究范圍內(nèi)，購(gòu)物中心平均開關(guān)店比為1.21,有66%的購(gòu)物中心開關(guān)店比>1,空置率有所下降。研究范圍內(nèi)，購(gòu)物中心平均開關(guān)店比為1.21,有66%的購(gòu)物中心開關(guān)店比>1,空置率有所下降。約有20.2%的門店被替換或關(guān)閉。購(gòu)物中心開關(guān)店比分布購(gòu)物中心開關(guān)店數(shù)量0單個(gè)購(gòu)物中心餐飲零售娛樂(lè)服務(wù)及其他品牌業(yè)態(tài)餐飲零售娛樂(lè)服務(wù)及其他2023年下半年，重點(diǎn)關(guān)注購(gòu)物中心中零售店鋪數(shù)量占比為54.3%，和2022下半年相比下降了2.0%。其中鞋服占比32.7%，依然是重點(diǎn)購(gòu)物中心的主要業(yè)態(tài)，但和2022年下半年相比下降了1.2023年下半年，重點(diǎn)關(guān)注購(gòu)物中心中零售店鋪數(shù)量占比為54.3%，和2022下半年相比下降了2.0%。其中鞋服占比32.7%，依然是重點(diǎn)購(gòu)物中心的主要業(yè)態(tài)，但和2022年下半年相比下降了1.4%?？Х葟d/茶/冰淇淋/飲品餐廳快餐烘焙食品餐飲其他14.0%0.79%0.45%.36%0.2%.6%0.01%0.01%珠寶珠寶數(shù)碼電器運(yùn)動(dòng)兒童鞋服其他零售鐘表 家居用品 珠寶飾品超市便利店鞋履女裝護(hù)膚化妝品男裝配飾母嬰童裝運(yùn)動(dòng)戶外鞋服 男女裝%.6%4.1% .27%.28% 0.01%2%%10.5%.08%.08% 09% 2% %%-0.03%.07%.07%0.9%0.9%0.4%2.1%%2.1%%2.7%3.27.2%4.9%娛樂(lè)場(chǎng)所健身美容與個(gè)人護(hù)理其他生活服務(wù)藥店/保健品銷售汽車經(jīng)銷商教育機(jī)構(gòu)其他3.5%5.0%.5%5.0%-0.03%0.04%09%0.30.30.37%0.37%1% 0.06% 0.06%2.7%2.8%2.1%0.5%0%2%4%6%8%10%12%14%16%-0.6%-0.4%-0.2%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%餐飲零售務(wù)餐飲售零務(wù)餐飲務(wù)零售%9.03%1.35%8.89%5.88%0.07%3.63%0.07%1.07%0.07%-0.04%0.00%0.87%0.52%5.20%6.64%-0.14餐飲零售務(wù)餐飲售零務(wù)餐飲務(wù)零售%9.03%1.35%8.89%5.88%0.07%3.63%0.07%1.07%0.07%-0.04%0.00%0.87%0.52%5.20%6.64%-0.144.18%1.82%..0.08%0.85%0.04% 0.37%0.01%0.81%3.81%-0.3.43%2023年下半年門店占比降低1.61%。1%%% % 服裝依然是L2樓層的主流業(yè)態(tài)。2023年L2樓層店鋪數(shù)量占比0.01%0.01% 1-0.18%收縮榜增長(zhǎng)榜業(yè)態(tài)子業(yè)態(tài)2023年下半年門店數(shù)占比占比變化零售2.70%2.98%男女裝運(yùn)動(dòng)戶外鞋服母嬰童裝配飾男裝護(hù)膚化妝品女裝鞋履餐飲零售娛樂(lè)服務(wù)及其他品牌業(yè)態(tài)收縮榜增長(zhǎng)榜業(yè)態(tài)子業(yè)態(tài)2023年下半年門店數(shù)占比占比變化零售2.70%2.98%男女裝運(yùn)動(dòng)戶外鞋服母嬰童裝配飾男裝護(hù)膚化妝品女裝鞋履餐飲零售娛樂(lè)服務(wù)及其他研究范圍內(nèi)，門店占比變化較大的細(xì)分業(yè)態(tài)包括：`不同業(yè)態(tài)品牌節(jié)奏大不同研究范圍內(nèi)，門店占比變化較大的細(xì)分業(yè)態(tài)包括：業(yè)態(tài)子業(yè)態(tài)2023年下半年門店數(shù)占比占比變化咖啡茶飲休閑娛樂(lè)場(chǎng)所餐廳快餐休閑娛樂(lè)場(chǎng)所餐廳快餐數(shù)碼電器運(yùn)動(dòng)兒童鞋服健身美容與個(gè)人護(hù)理``多個(gè)細(xì)分業(yè)態(tài)門店持續(xù)擴(kuò)張，其中以下品牌門店數(shù)量增長(zhǎng)更為顯著。業(yè)態(tài)子業(yè)態(tài)研究范圍內(nèi)門店增長(zhǎng)明顯的部分品牌餐飲咖啡茶飲餐廳快餐米村拌飯、馬記永、達(dá)美樂(lè)比薩、小滿手工粉、魚你在一起、老碗會(huì)、老鄉(xiāng)雞潮宏基、周六福、中國(guó)黃金、六福珠寶、老廟黃金、周大生經(jīng)典、周大福、老鳳祥、中國(guó)珠寶、周大霸王茶姬、茉酸奶、瑞幸咖啡、庫(kù)迪咖啡、喜茶、LINLEE手打檸檬茶、檸米村拌飯、馬記永、達(dá)美樂(lè)比薩、小滿手工粉、魚你在一起、老碗會(huì)、老鄉(xiāng)雞潮宏基、周六福、中國(guó)黃金、六福珠寶、老廟黃金、周大生經(jīng)典、周大福、老鳳祥、中國(guó)珠寶、周大馬伍旺飲料廠、檸檬向右珠寶零售數(shù)碼電器運(yùn)動(dòng)兒童鞋服科大訊飛、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、ApplePremiumResellers、添可、三星、希尚、大疆、數(shù)碼電器運(yùn)動(dòng)兒童鞋服科大訊飛、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、ApplePremiumResellers、添可、三星、希尚、大疆、娛樂(lè)服務(wù)娛樂(lè)服務(wù)及其他休閑娛樂(lè)場(chǎng)所健身美容與個(gè)人護(hù)理樂(lè)客VR、星聚會(huì)KTV、方格大戰(zhàn)、佳嘰、小象動(dòng)物園、魅KTV、網(wǎng)魚電競(jìng)洗臉貓、洗臉熊、常樂(lè)、藤野造型、優(yōu)剪、樂(lè)刻、樊文花、絲域養(yǎng)發(fā)``盡管有些細(xì)分業(yè)態(tài)的門店占比下降，但依然有不少品牌持續(xù)拓店。業(yè)態(tài)子業(yè)態(tài)研究范圍內(nèi)門店增長(zhǎng)明顯的部分品牌零售零售體育鞋服體育鞋服男女裝男女裝高端購(gòu)物中心內(nèi)奢侈品牌門店數(shù)量占比大連恒隆廣場(chǎng)葆蝶家、博柏利童裝、迪奧童裝、蒂芙尼、古馳、諾悠翩雅成都國(guó)金中心寶曼蘭朵、古馳珠寶和鐘表、華倫天奴、康納利、浪凡、勞力士、羅意威、尚美、雅典表成都太古里上海恒隆廣場(chǎng)2023年多經(jīng)活動(dòng)類型占比個(gè)護(hù)清潔4.8%2.4%3.2%4.3%4.4%餐飲零售珠寶鐘表數(shù)碼電器耐克、優(yōu)衣庫(kù)快餐咖啡茶飲護(hù)膚化妝品及家居用品屈臣氏、名創(chuàng)優(yōu)品周大福華為、小米之家、小天才服飾（含體育鞋服、男裝、女裝、 肯德基、必勝客高端購(gòu)物中心內(nèi)奢侈品牌門店數(shù)量占比大連恒隆廣場(chǎng)葆蝶家、博柏利童裝、迪奧童裝、蒂芙尼、古馳、諾悠翩雅成都國(guó)金中心寶曼蘭朵、古馳珠寶和鐘表、華倫天奴、康納利、浪凡、勞力士、羅意威、尚美、雅典表成都太古里上海恒隆廣場(chǎng)2023年多經(jīng)活動(dòng)類型占比個(gè)護(hù)清潔4.8%2.4%3.2%4.3%4.4%餐飲零售珠寶鐘表數(shù)碼電器耐克、優(yōu)衣庫(kù)快餐咖啡茶飲護(hù)膚化妝品及家居用品屈臣氏、名創(chuàng)優(yōu)品周大福華為、小米之家、小天才服飾（含體育鞋服、男裝、女裝、 肯德基、必勝客`奢侈品牌持續(xù)發(fā)力研究范圍內(nèi)的高端購(gòu)物中心整體