青海土地估價(jià)師《管理法規(guī)》-房地產(chǎn)權(quán)考試題

...wd......wd......wd...青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。

A．先進(jìn)后出法

B．先進(jìn)先出法

C．后進(jìn)先出法

D．加權(quán)平均法

E．月末一次計(jì)價(jià)法2、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為。

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地3、某企業(yè)10年前以國家出租方式取得土地使用權(quán)30年，年租金6萬元。目前，該類用地市場(chǎng)年租金8萬元，土地使用權(quán)復(fù)原率為7%，則該企業(yè)擁有的承租土地使用權(quán)價(jià)格為__萬元。

A．14.05

B．24.82

C．42.14

D．84.74、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于__。

A．建筑物折舊價(jià)格

B．建筑物價(jià)格

C．建筑物年折舊額

D．建筑物凈殘值5、建筑物估價(jià)的方法有__。

A．重置價(jià)格折舊法

B．成本法

C．建筑物剩余法

D．市場(chǎng)對(duì)比法

E．對(duì)照法6、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求

C：成本、租金、利率

D：使用價(jià)值、用途、容積率

E：時(shí)間因素7、《土地儲(chǔ)藏管理方法〞規(guī)定，年度土地儲(chǔ)藏方案應(yīng)包括__。

A．年度儲(chǔ)藏土地規(guī)模

B．年度儲(chǔ)藏土地前期開發(fā)規(guī)模

C．年度儲(chǔ)藏土地供給規(guī)模

D．年度儲(chǔ)藏土地臨時(shí)利用方案

E．方案年度初儲(chǔ)藏土地規(guī)模8、通過對(duì)區(qū)域因素的修正，可以將產(chǎn)生的價(jià)格差異剔除掉。

A：交易案例土地與待估宗地由于環(huán)境不同

B：交易案例土地與待估宗地由于交通狀況不同

C：交易案例土地與待估宗地由于經(jīng)濟(jì)狀況不同

D：交易案例土地與待估宗地由于地區(qū)特性不同

E：時(shí)間因素9、土地價(jià)格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。

A：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權(quán)利、租金、利率

D：價(jià)值、使用價(jià)值、供求

E：時(shí)間因素10、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。

A．土地估價(jià)新理論

B．土地估價(jià)實(shí)務(wù)

C．國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及開展動(dòng)態(tài)

D．與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)

E．土地估計(jì)新技術(shù)、新方法

11、以下選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是__。

A．增值稅

B．消費(fèi)稅

C．財(cái)產(chǎn)稅

D．關(guān)稅

E．營業(yè)稅12、指與建筑長軸方向一致的墻。

A：橫墻

B：縱墻

C：外墻

D：內(nèi)墻

E：時(shí)間因素13、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地14、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。

A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案

B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)

D．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

E．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查15、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】

A：布局和面積

B：裝潢和面積

C：選址和面積

D：選址和布局

E：土地16、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。

A．制訂周密的資料收集方案

B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用

D．選擇正確的調(diào)查方法17、土地利用年度方案指標(biāo)體系中，不包括__。

A．新增建設(shè)用地方案指標(biāo)

B．土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)

C．土地開發(fā)整理方案指標(biāo)

D．耕地保有量指標(biāo)18、以下關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的選項(xiàng)是__。

A．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B．征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍

C．對(duì)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D．每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍19、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日20、以下情況中，的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。

A：待開發(fā)土地

B：待整理土地

C：建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

D：土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地

E：合法性21、某房地產(chǎn)開發(fā)工程現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該工程凈現(xiàn)值為萬元．

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地22、以下不是估價(jià)需明確的基本領(lǐng)項(xiàng)的是。

A：估價(jià)的范圍

B：估價(jià)的目的

C：估價(jià)的對(duì)象

D：估價(jià)的時(shí)點(diǎn)

E：時(shí)間因素23、在一些城市中，距離重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)附近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其主要原因在于__。

A．繁華程度高

B．集聚規(guī)模大

C．交通通達(dá)條件好

D．公共配套設(shè)施狀況好24、威廉·配第認(rèn)為，在地租是既定的情況下，等面積不同肥力的土地的價(jià)值大小，即地租的多少，與消耗的勞動(dòng)。

A：成正比

B：成反比

C：等價(jià)

D：基本等價(jià)

E：時(shí)間因素25、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。

A．應(yīng)收賬款

B．應(yīng)收票據(jù)

C．預(yù)付賬款

D．預(yù)付票據(jù)二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、在收益復(fù)原法中確定客觀收益需要考慮以下條件中的。

A：確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益

B：土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營管理能力者使用而產(chǎn)生的收益

C：必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益

D：是安全可靠的收益

E：土地2、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建設(shè)國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市，以及方案單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)展監(jiān)視檢查。設(shè)立。

A：國家土地總督察l名，由國土資源部部長兼任

B：國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務(wù)副部長兼任

C：兼職副總督察1名，由國土資源部l名副部長兼任

D：兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任

E：專職副總督察(副部長級(jí))1名3、以下屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：符合土地利用年度方案

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批4、以下關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的選項(xiàng)是__。

A．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式

B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)

C．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進(jìn)展管理5、以下應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有__。

A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)人股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本工程評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方

E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿6、股票的基本特征包括__。

A．安全性

B．決策參與性

C．流通性

D．價(jià)格的波動(dòng)性

E．固定性7、以下指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有?！?007年考試真題】

A：人均建設(shè)用地

B：容積率

C：建設(shè)用地總量

D：地均GDP

E：人均GDP8、按適用范圍劃分，分局部項(xiàng)工程單價(jià)的種類可以分為__。

A．定額單價(jià)與補(bǔ)充單價(jià)

B．全費(fèi)用單價(jià)與完全單價(jià)

C．預(yù)算單價(jià)與概算單價(jià)

D．地區(qū)單價(jià)與個(gè)別單價(jià)9、以下關(guān)于《中華人民共和國憲法》規(guī)定的土地所有制度，不正確的選項(xiàng)是__。

A．城市的土地屬于國家所有

B．農(nóng)村的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有

C．宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

D．城市郊區(qū)的土地，部屬于集體所有10、地籍按功能分有。

A：稅收地籍

B：產(chǎn)權(quán)地籍

C：多用途地籍

D：數(shù)字地籍

E：城鎮(zhèn)地籍

11、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。

A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)

B．增強(qiáng)耕地對(duì)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)開展的保障能力

C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任

D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)

E．建設(shè)穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入12、設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的。

A：技術(shù)更新周期

B：獲利能力

C：自身質(zhì)量

D：維修保養(yǎng)水平

E：政策環(huán)境13、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度方案建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國土資源部，同時(shí)抄報(bào)國家開展和改革委員會(huì)。

A．9月10日

B．10月31日

C．11月10日

D．12月10日14、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】

A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值

C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值

E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)15、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)構(gòu)造分為。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：完全壟斷市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D：寡頭壟斷市場(chǎng)

E：福利市場(chǎng)16、以下屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地

C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地17、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。

A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

B：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房

C：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營用房18、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的選項(xiàng)是__。

A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0

B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5㎡，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定19、城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是__。

A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地

B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地20、以下關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理

B：土地整理所需費(fèi)用，按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承當(dāng)

C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理

D：現(xiàn)階段土地整理的重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū)

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)21、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的__的規(guī)劃要求。

A．土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

B．道路和工程管線控制性位置

C．工程設(shè)施的設(shè)計(jì)

D．空間環(huán)境控制22、為加強(qiáng)對(duì)全國土地的統(tǒng)一管理，__年中央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。