廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試題

廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，其構(gòu)成不包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：服務(wù)企業(yè)的酬金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D：法定稅費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、反映和衡量地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)是?！?/p>

A：綠地率

B：建筑密度

C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大量小型機(jī)構(gòu)的存在，無(wú)論是否有店鋪，采用單店經(jīng)營(yíng)模式的機(jī)構(gòu)數(shù)量是非常大的，目前我國(guó)約有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用這種模式。

A：1／2

B：1／3

C：2／3

D：3／4

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括。

A：在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)證書

B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、下列法規(guī)中，的頒布實(shí)施，對(duì)完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。

A：《物權(quán)法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中，總體風(fēng)險(xiǎn)包括。

A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

B：政策風(fēng)險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn)

C：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到。

A：在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，由一個(gè)業(yè)務(wù)人員包辦一切

B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個(gè)性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開(kāi)敞熱情，接待空間需要布置嚴(yán)謹(jǐn)

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，屬于。

A：房地產(chǎn)信托基金

B：集資信托

C：房地產(chǎn)特約信托存款

D：房地產(chǎn)普通信托存款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來(lái)確定的。

A：傭金

B：信息費(fèi)

C：銷售收入

D：經(jīng)營(yíng)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、下列選項(xiàng)中，是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動(dòng)所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、購(gòu)房客戶信息管理的核心是了解。

A：客戶的購(gòu)房能力

B：客戶的個(gè)人職業(yè)

C：客戶中的實(shí)際決策人

D：客戶的購(gòu)買動(dòng)機(jī)和需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過(guò)失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

B：保證保險(xiǎn)

C：意外傷害保險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是。

A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖

B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖

C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。

A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房

C：注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位表述中，正確的是。

A：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，只能對(duì)專有部分享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓

B：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有和共有部分都享有所有權(quán)

C：業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體

D：?jiǎn)蝹€(gè)業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時(shí)，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴(kuò)張。

A：產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度

B：產(chǎn)品組合的寬度

C：產(chǎn)品組合的高度

D：產(chǎn)品組合的深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E：房屋原始登記憑證2、申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：預(yù)購(gòu)商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：商品房預(yù)售合同終止的證明文件

C：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明

D：當(dāng)事人身份證明

E：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽(tīng)的目的主要在于。

A：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項(xiàng)的事實(shí)、想法和數(shù)據(jù)

B：理解委托人對(duì)于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房問(wèn)題、住房偏好等方面的價(jià)值觀、情感和判斷

C：對(duì)委托人陳述的事項(xiàng)進(jìn)行抉擇

D：肯定委托人的價(jià)值

E：幫委托人做出決定4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的特點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則和等估價(jià)基本方法，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的程序。

A：最高最佳使用分析

B：價(jià)格走勢(shì)分析

C：成本法

D：收益法

E：市場(chǎng)比較法5、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。

A：推薦房號(hào)

B：付款方式

C：首期款

D：價(jià)目表生效日期

E：申明注解6、房屋租賃過(guò)程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點(diǎn)可從進(jìn)行歸納。

A：時(shí)間性

B：安全性

C：租金

D：服務(wù)費(fèi)用

E：附帶設(shè)施7、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷的核心概念包括。

A：客戶讓渡價(jià)值

B：客戶滿意

C：客戶忠誠(chéng)

D：客戶擴(kuò)展

E：客戶關(guān)系管理8、《房屋登記辦法》規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的有。

A：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

B：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

C：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記的，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

D：房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

E：房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款9、國(guó)外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有。

A：經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

B：賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

C：開(kāi)放式銷售

D：經(jīng)銷

E：聯(lián)合專賣銷售10、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。

A：客戶信息

B：基本情況

C：業(yè)績(jī)

D：不良行為

E：良好行為

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有。

A：提供個(gè)性化服務(wù)

B：提供附加服務(wù)

C：建立長(zhǎng)期合作關(guān)系

D：正確處理投訴

E：鼓勵(lì)客戶推薦12、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中，無(wú)論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)都要求是。

A：最新的

B：相關(guān)的

C：可靠的

D：準(zhǔn)確的

E：具有代表性的13、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則包括等。

A：系統(tǒng)化、制度化原則

B：統(tǒng)一化、完善化原則

C：全面周詳原則

D：綜合考察原則

E：量力而行原則14、品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。其層次結(jié)構(gòu)不包括。

A：企業(yè)品牌

B：事業(yè)品牌

C：個(gè)性品牌

D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。

A：當(dāng)事人的名稱和住所

B：土地條件

C：土地界址、面積及用途

D：開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度

E：出讓金的支付日期16、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括等。

A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管

B：存款的收回和提取

C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算

E：有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓17、在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租18、貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為。

A：個(gè)人住房貸款

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

C：商業(yè)用房貸款

D：土地儲(chǔ)備貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、地籍測(cè)量是以查清每宗土地的為目的的土地測(cè)量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀20、用益物權(quán)的特征有。

A：用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)

B：用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)

C：用益物權(quán)一般以動(dòng)產(chǎn)為客體

D：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

E：用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的21、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅

C：私立學(xué)校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場(chǎng)22、國(guó)家征稅必須通過(guò)法律形式，事先規(guī)定。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：加成

D：違章處理

E：稅率23、信息具有擴(kuò)散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉(zhuǎn)化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、交易撮合時(shí)的操作要點(diǎn)主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問(wèn)題