廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試題

廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、物業(yè)服務(wù)費實行包干制的，其構(gòu)成不包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：服務(wù)企業(yè)的酬金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D：法定稅費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標是。‘

A：綠地率

B：建筑密度

C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)大量小型機構(gòu)的存在，無論是否有店鋪，采用單店經(jīng)營模式的機構(gòu)數(shù)量是非常大的，目前我國約有的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用這種模式。

A：1／2

B：1／3

C：2／3

D：3／4

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)不包括。

A：在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊證書

B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、下列法規(guī)中，的頒布實施，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。

A：《物權(quán)法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、企業(yè)風(fēng)險類型中，總體風(fēng)險包括。

A：經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險

B：政策風(fēng)險和決策風(fēng)險

C：政策風(fēng)險和市場風(fēng)險

D：經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到。

A：在房地產(chǎn)交易過程中，由一個業(yè)務(wù)人員包辦一切

B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴謹

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金，屬于。

A：房地產(chǎn)信托基金

B：集資信托

C：房地產(chǎn)特約信托存款

D：房地產(chǎn)普通信托存款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、下列選項中，是企業(yè)進行財務(wù)活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、購房客戶信息管理的核心是了解。

A：客戶的購房能力

B：客戶的個人職業(yè)

C：客戶中的實際決策人

D：客戶的購買動機和需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財產(chǎn)損失保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。

A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖

B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖

C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。

A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房

C：注冊資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位表述中，正確的是。

A：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，只能對專有部分享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓

B：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有和共有部分都享有所有權(quán)

C：業(yè)主是物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體

D：單個業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴張。

A：產(chǎn)品組合的長度

B：產(chǎn)品組合的寬度

C：產(chǎn)品組合的高度

D：產(chǎn)品組合的深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項權(quán)利的設(shè)定時間

E：房屋原始登記憑證2、申請人申請注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：預(yù)購商晶房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

B：商品房預(yù)售合同終止的證明文件

C：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

D：當(dāng)事人身份證明

E：房地產(chǎn)登記申請表3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，傾聽的目的主要在于。

A：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項的事實、想法和數(shù)據(jù)

B：理解委托人對于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷

C：對委托人陳述的事項進行抉擇

D：肯定委托人的價值

E：幫委托人做出決定4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的特點掌握房地產(chǎn)價格評估的基本原則和等估價基本方法，熟悉房地產(chǎn)價格咨詢的程序。

A：最高最佳使用分析

B：價格走勢分析

C：成本法

D：收益法

E：市場比較法5、置業(yè)計劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。

A：推薦房號

B：付款方式

C：首期款

D：價目表生效日期

E：申明注解6、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點可從進行歸納。

A：時間性

B：安全性

C：租金

D：服務(wù)費用

E：附帶設(shè)施7、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷的核心概念包括。

A：客戶讓渡價值

B：客戶滿意

C：客戶忠誠

D：客戶擴展

E：客戶關(guān)系管理8、《房屋登記辦法》規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的有。

A：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記的，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

D：房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

E：房屋登記機構(gòu)工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款9、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運作方式有。

A：經(jīng)紀人獨家銷售

B：賣主與經(jīng)紀人獨家銷售

C：開放式銷售

D：經(jīng)銷

E：聯(lián)合專賣銷售10、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。

A：客戶信息

B：基本情況

C：業(yè)績

D：不良行為

E：良好行為

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。

A：提供個性化服務(wù)

B：提供附加服務(wù)

C：建立長期合作關(guān)系

D：正確處理投訴

E：鼓勵客戶推薦12、在房地產(chǎn)市場調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手數(shù)據(jù)，在進行市場分析時都要求是。

A：最新的

B：相關(guān)的

C：可靠的

D：準確的

E：具有代表性的13、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則包括等。

A：系統(tǒng)化、制度化原則

B：統(tǒng)一化、完善化原則

C：全面周詳原則

D：綜合考察原則

E：量力而行原則14、品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。其層次結(jié)構(gòu)不包括。

A：企業(yè)品牌

B：事業(yè)品牌

C：個性品牌

D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。

A：當(dāng)事人的名稱和住所

B：土地條件

C：土地界址、面積及用途

D：開發(fā)投資強度

E：出讓金的支付日期16、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟活動，包括等。

A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管

B：存款的收回和提取

C：貸款的發(fā)放和吸收

D：貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算

E：有價證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓17、在年末統(tǒng)計房地產(chǎn)總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售

E：出租18、貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為。

A：個人住房貸款

B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C：商業(yè)用房貸款

D：土地儲備貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀20、用益物權(quán)的特征有。

A：用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)

B：用益物權(quán)是一項獨立的物權(quán)

C：用益物權(quán)一般以動產(chǎn)為客體

D：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

E：用益物權(quán)以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的21、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅

C：私立學(xué)校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場22、國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定。

A：納稅人

B：課稅對象

C：加成

D：違章處理

E：稅率23、信息具有擴散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉(zhuǎn)化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、交易撮合時的操作要點主要包括。

A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題