農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報(bào)告

XXX鎮(zhèn)XX村農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報(bào)告二〇一七年十一月目錄一、項(xiàng)目背景（一）、項(xiàng)目名稱（二）、項(xiàng)目提出的理由二、項(xiàng)目概況（一）、擬建地點(diǎn)（二）、建設(shè)內(nèi)容（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)四、投資估算與資金籌措（一）、投資估算（二）、資金籌措與運(yùn)用五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)（一）、環(huán)境效益（二）、社會(huì)效益項(xiàng)目背景“農(nóng)家樂”旅游的雛形來(lái)自于國(guó)內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國(guó)內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時(shí)，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時(shí)間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。XX村位于XX鎮(zhèn)南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個(gè)小組，共825戶，人口2782人，所有道路實(shí)施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來(lái)源靠外出務(wù)工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農(nóng)作物。（一）、項(xiàng)目名稱XX村張家農(nóng)家樂休閑中心。（二）、項(xiàng)目提出的理由近年來(lái)XX村經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，人口持續(xù)增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程明顯加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快帶動(dòng)了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動(dòng)的艱辛和勞動(dòng)的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識(shí)之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過(guò)營(yíng)造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時(shí)也提高了農(nóng)民的收入。同時(shí)農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國(guó)家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項(xiàng)目搞起來(lái)了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個(gè)互利雙贏的成果。當(dāng)?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無(wú)法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。二、項(xiàng)目概況（一）、擬建地點(diǎn)XXX鎮(zhèn)XX村張家小組，其靠近206國(guó)道，交通便利，距行政村公里，距鎮(zhèn)政府公里，其中準(zhǔn)備用于建農(nóng)家樂的荒山荒地占地面積15畝。（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動(dòng)力人口134，這些可以足夠滿足農(nóng)家樂的需要。（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資本項(xiàng)目一期建設(shè)計(jì)劃于2018年1月開始，2019年12月完成。三、農(nóng)家樂市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)（一）農(nóng)家樂市場(chǎng)分析2017年XX村消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢(shì)強(qiáng)勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)、行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，等特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢(shì)正從“穿”向“用”升級(jí)。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求“吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對(duì)于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)?？梢酝茢噢r(nóng)村風(fēng)情市場(chǎng)的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢(shì)。農(nóng)家樂休閑中心位于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南方向，氣候、水資源條件得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠(chéng)服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時(shí)隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。隨著收入提高，居民購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場(chǎng)的增長(zhǎng)提供了有力支撐。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢(mèng)想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場(chǎng)需求繁榮，同時(shí)利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。（二）項(xiàng)目地休閑市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對(duì)健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時(shí)人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實(shí)。崇尚自然、保護(hù)環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來(lái)公眾的核心價(jià)值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說(shuō)應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟(jì)多元發(fā)展的潮流。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時(shí)，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造社會(huì)效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、休閑放松，向社會(huì)公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過(guò)程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著耒陽(yáng)打造國(guó)內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會(huì)吸引越來(lái)越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。項(xiàng)目地市場(chǎng)容量和潛在的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場(chǎng)容量會(huì)逐年上升，市場(chǎng)的需求潛力大，利于休閑中心的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)發(fā)展。四、投資估算與資金籌措（一）、投資估算1.投資估算的編制范圍首先進(jìn)行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬(wàn)元，需要項(xiàng)目資金30萬(wàn)，房屋和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為70萬(wàn)。2．投資估算編制依據(jù)同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場(chǎng)價(jià)格（二）、資金籌措與運(yùn)用總資金100萬(wàn)，依靠上級(jí)的財(cái)政撥款。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：預(yù)計(jì)年純收入8萬(wàn)元六、環(huán)境和社會(huì)評(píng)價(jià)（一）、環(huán)境效益休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，回