龍湖精裝修標(biāo)準(zhǔn)化及施工圖設(shè)計指引

精裝修標(biāo)準(zhǔn)化及施工圖設(shè)計指引第一稿-08年10月前言更加便捷、舒適的生活是人類不斷的追求，在住房商品化的今天，住宅作為大宗消費產(chǎn)品，一直受到各經(jīng)濟(jì)階層人士的追捧。無論是自住還是投資，住宅精裝交付已經(jīng)變成提升房屋產(chǎn)品品質(zhì)的一個重要手段。事實上，在一些經(jīng)濟(jì)興旺國家，早已經(jīng)沒有“毛坯交付”的概念，精裝修交付會為客戶節(jié)省大量的人力、時間本錢。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年9月5日再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》〔建質(zhì)[2008]133號〕〔以下簡稱為《通知》〕，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房?！锻ㄖ繁硎荆焊鞯匾^續(xù)貫徹落實《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的假設(shè)干意見》〔國辦發(fā)〔1999〕72號〕和《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)那么》〔建住房〔2002〕190號〕，制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。龍湖作為國內(nèi)一線的開發(fā)商之一，在精裝修住宅的研究與實施方面仍在研究摸索階段。我們的目標(biāo)是：創(chuàng)造出更高性價比和更人性化的產(chǎn)品。目錄第一局部：標(biāo)準(zhǔn)化分析第二局部：現(xiàn)狀舉例分析北京龍湖精裝風(fēng)格特點北京龍湖·滟瀾山的精裝修風(fēng)格在2007年獲得了市場的較大認(rèn)可，但隨著市場產(chǎn)品的類型和工廠化生產(chǎn)、本錢等要求的進(jìn)一步提高，目前北京對于精裝修標(biāo)準(zhǔn)定位產(chǎn)品配置細(xì)節(jié)也有所改善。硬裝設(shè)計定位為以地中海別墅風(fēng)格為主，含括托斯卡納式、西班牙式、意大利式，功能是硬裝設(shè)計的根本原點，以托斯卡納式設(shè)計手法讓其能適合相應(yīng)風(fēng)格定位的軟飾配飾，著重營造空間感及功能性，提供一個舒適、溫暖居家環(huán)境，整個空間色彩和圖案自始至終都給人一種溫暖宜人的感覺?？臻g感中性空間

功能性適合多種飾溫馨宜人北京龍湖精裝風(fēng)格定位案例龍湖·滟瀾山龍湖·花盛香醍龍湖·頤和原著龍湖·唐寧one盡量提升成品化部件比例，減少現(xiàn)場施工－－如成品門及門套、踢腳；櫥柜；淋浴房水電點位的充分預(yù)留－－在保證根底使用的前提下，對可能的用電器或線路進(jìn)行更人性化的布置，如雙控開關(guān)，馬桶旁衛(wèi)洗器用電源，廚房水盆下垃圾粉碎機(jī)用電源，客廳音響線預(yù)留壁紙飾面－－壁紙的實施在很大程度上提升了產(chǎn)品的視覺效果，局部利用壁紙?zhí)嵘焚|(zhì)，提高了產(chǎn)品的性價比，主材選擇與運用－－主材的選擇甲方采取招標(biāo)直供方式，如櫥柜、門、潔具等。節(jié)點細(xì)節(jié)處理－－提升品質(zhì)細(xì)節(jié)，讓客戶感受人性化設(shè)計，如圓形護(hù)角的運用裝修特點優(yōu)勢專業(yè)優(yōu)勢；集中大量有經(jīng)驗的設(shè)計師，從產(chǎn)品應(yīng)用的角度做出深入研究和具體實施；設(shè)計圖紙由專業(yè)人士審核，更加標(biāo)準(zhǔn)和清晰；品質(zhì)優(yōu)勢；大量部品為工廠成品化生產(chǎn)，品質(zhì)更具保證；專業(yè)人員進(jìn)行施工管理，施工質(zhì)量更具保障；本錢優(yōu)勢；客戶可以節(jié)約人力本錢，實現(xiàn)輕松入?。患胁少徍褪┕た梢怨?jié)約材料及交通本錢，消除裝修煩惱；環(huán)保優(yōu)勢；總體控制環(huán)保，降低質(zhì)檢和環(huán)保檢測本錢；裝修周期統(tǒng)一，業(yè)主不會互相干擾；精裝修優(yōu)缺點比較精裝修優(yōu)缺點比較缺點選擇精裝修住宅產(chǎn)品需要支付一定的額外費用。所謂“額外費用”是相對購置毛坯房的購房費用。裝修后的住宅產(chǎn)品在每平方的售價上顯然是要高于同等的非裝修產(chǎn)品，購房總價會有所提升。但是從另外一個角度講，由于銀行也是根據(jù)購房總價的百分比提供貸款，這樣就相當(dāng)于裝修也是利用了一局部貸款進(jìn)行的。反而會降低一次性投入的壓力?？蛻魺o法實現(xiàn)個性化的偏好。由于精裝修是由開發(fā)商進(jìn)行，開發(fā)商會盡可能的統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料和施工工藝以便表操作。精裝修產(chǎn)品交付后再進(jìn)行拆改就很沒有必要，為此一些個性化的裝飾手法就很難實現(xiàn)。當(dāng)然這個問題留在軟裝階段也可以獲得比較好的解決。保證精裝產(chǎn)品具有優(yōu)勢的前提條件通過對精裝修產(chǎn)品優(yōu)缺點的研究發(fā)現(xiàn)，為揚長避短，精裝修產(chǎn)品必須具有以下操作原那么：統(tǒng)一設(shè)計、材料批量采購、統(tǒng)一施工，以獲得高性價比產(chǎn)品；從實際使用角度出發(fā)，在整體布局和節(jié)點、點位設(shè)計上更人性化，讓客戶使用更加便捷、舒適；在施工過程中對進(jìn)場材料、施工工藝、施工質(zhì)量都進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，施工質(zhì)量具有強(qiáng)力保證；對裝修材料進(jìn)行環(huán)保檢測，保證材料環(huán)保和整體施工環(huán)保如何更加有效的和可控的實現(xiàn)以上的原那么―――標(biāo)準(zhǔn)化的實施標(biāo)準(zhǔn)化研究方向圖紙標(biāo)準(zhǔn)化〔施工圖設(shè)計指引〕；材料標(biāo)準(zhǔn)化；施工標(biāo)準(zhǔn)化；部品標(biāo)準(zhǔn)化；圖紙標(biāo)準(zhǔn)化〔試行稿〕水電〔包括弱電等〕點位配置標(biāo)準(zhǔn)化〔表格〕細(xì)部節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)化〔附節(jié)點詳圖〕制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化――平面施工圖制圖方式〔重點推薦〕立面標(biāo)準(zhǔn)化水電〔包含弱點〕點位配置標(biāo)準(zhǔn)花園洋房點位標(biāo)準(zhǔn)化配置別墅、疊拼點位標(biāo)準(zhǔn)化配置戶型房間名稱使用需求點位設(shè)施設(shè)置位置高度數(shù)量備注起居室電視＋音響有線電視及調(diào)頻插座電視機(jī)后方墻面3001

（2+3）極插座電視機(jī)后方墻面3003

網(wǎng)絡(luò)面板電視機(jī)后方墻面3001

音頻輸入面板電視機(jī)后方墻面3001

音頻輸出面板電視對面墻靠近墻角處3002

電話及網(wǎng)絡(luò)語音與網(wǎng)絡(luò)合用面板電視對面墻靠近墻角處3001

煙感報警煙感報警探頭吸頂

1餐廳與起居廳之間燈具（臺燈）（2+3）極插座電視對面墻靠近墻角處3001

備用（2+3）極插座電視對面墻面靠近主臥門處3001吸塵、充電等備用細(xì)部節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)化〔參考〕經(jīng)過幾個工程樣板間的操作，目前已經(jīng)將一些節(jié)點可以推薦作為標(biāo)準(zhǔn)固化，并在不斷進(jìn)行優(yōu)化。節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)化可以保證不同工程細(xì)部節(jié)點的統(tǒng)一，方便本錢測算與價格比較。同時，經(jīng)過屢次實際驗證的標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)點也可以保證施工質(zhì)量。排水溝節(jié)點門檻石節(jié)點制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化－平面施工圖制圖方式平面制圖方式研究的背景經(jīng)過幾個精裝工程的操作，發(fā)現(xiàn)在精裝修施工圖設(shè)計中，設(shè)計重點應(yīng)該放在水電點位的布置和材料搭配上。各種點位定位是否合理，是否會出現(xiàn)交叉遮擋。各個位置的材料搭配是否協(xié)調(diào)。所有的問題都希望可以有簡單明晰的圖紙文件來反映。另外在施工過程中也發(fā)現(xiàn)，有一些具體負(fù)責(zé)施工的人員無法全部理解圖紙，經(jīng)常出現(xiàn)看錯或忽略立面圖紙的事情。為此建議采用了一種平面施工圖繪制方法，在平面圖中盡量多的反映各種數(shù)據(jù)指標(biāo)、材料選型。配合標(biāo)準(zhǔn)立面圖和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點，以到達(dá)圖紙更加明晰、易懂的目的。制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化－平面施工圖制圖方式圖紙目錄公寓全裝修施工圖紙繪制標(biāo)準(zhǔn).xls平面布置圖〔1.01〕撤除、新建隔墻及固定家具放樣圖〔1.02〕天花綜合布置圖(1.11)天花尺寸放樣圖(1.12)燈具尺寸放樣圖(1.13)地坪布置圖(1.21)地坪尺寸放樣圖(1.22)插座布置圖(1.31)燈具連線圖(1.32)立面指引和完成面標(biāo)號圖〔1.7〕附件一：撤除、新建隔墻及固定家具尺寸放樣圖〔1.02〕參考尺寸附件二：頂面放樣圖〔1.12〕中的吊頂造型參考尺寸附件三：插座布置圖(1.31)插座圖塊使用說明；插座布置圖〔1.31〕中的插座布置標(biāo)準(zhǔn)附件四：燈具連線圖〔1.32〕中的開關(guān)圖塊使用說明；燈具連線圖〔1.32〕中的開關(guān)布置標(biāo)準(zhǔn)；附件五：衛(wèi)生間小五金安裝規(guī)那么；衛(wèi)生間立面面磚布置原那么制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化－平面施工圖制圖方式

平面布置圖主要表達(dá)內(nèi)容為平面的功能布局。在全裝修房圖紙中，首先要進(jìn)行房間編號，以便在多個房間功能均為臥室的情況下，各方面溝通時能夠通過房間編號進(jìn)行確認(rèn)；其次要嚴(yán)格分清軟硬裝家具，方便是能夠工單位報價使用，軟裝家具應(yīng)當(dāng)使用虛線表達(dá)，和硬裝家具有明顯的區(qū)別。此圖可以作為今后的全裝修交房標(biāo)準(zhǔn)布置圖，也可以作為銷售彩色平面的線框圖紙。房間編號實線標(biāo)注硬裝家具虛線標(biāo)注軟裝家具龍湖·花盛香醍標(biāo)準(zhǔn)層160戶型制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化－平面施工圖制圖方式撤除、新建隔墻及固定家具放樣圖主要表達(dá)內(nèi)容為裝修時隔墻的變化與硬裝家具的尺寸。由于大局部硬裝家具為成品定制，因此放樣時標(biāo)注的深度僅供參考，具體深度以廠家加工圖紙為依據(jù)，本圖上主要標(biāo)準(zhǔn)固定家具的控制長度，如冰箱一側(cè)的廚房廚柜須要標(biāo)明給冰箱留位的尺寸等〔參見附件1〕；隔墻不需標(biāo)注墻厚，本圖主要標(biāo)明隔墻定位，可供現(xiàn)場放樣施工即可；同時給予建筑設(shè)計單位修改意見。標(biāo)注所有隔墻雙向尺寸與原建筑墻體同寬不另標(biāo)注龍湖·蔚瀾香醍155戶型頂面布置圖主要表達(dá)的內(nèi)容是全裝修房完成后頂面綜合情況，公寓房里一般就是頂面造型和燈具布置之間的配合關(guān)系，如果裝修標(biāo)準(zhǔn)里有中央空調(diào)等其他與吊頂完成面有關(guān)的內(nèi)容，也應(yīng)當(dāng)在本圖中表達(dá)。在布置時應(yīng)當(dāng)考慮到平面上高于1.8米的家具會對吊頂造型和燈具位置產(chǎn)生的影響，因此圖中要保存這些柜體的位置，用灰色線條表達(dá)。必須標(biāo)注的內(nèi)容為吊頂完成面的高度和材質(zhì)編號〔不吊頂部份高度標(biāo)注為“至頂”〕；燈具編號。具體材質(zhì)編號對應(yīng)的材料、燈具編號對應(yīng)的燈具品牌與型號應(yīng)當(dāng)在圖面中做材料表進(jìn)行說明。制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化－平面施工圖制圖方式龍湖·蔚瀾香醍155戶型插座布置圖是插座的端口定位圖。圖紙表達(dá)的內(nèi)容必須包括強(qiáng)弱電所有的插座端口，通過插座圖塊的高度標(biāo)注確定插座的安裝高度，通過平面的尺寸標(biāo)注進(jìn)行定位。全裝修房的廚柜部份為廠家定制，因此廚房的插座在本圖中僅供參考，具體定位應(yīng)當(dāng)依據(jù)廚柜公司的施工圖紙進(jìn)行施作。制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化－平面施工圖制圖方式龍湖·蔚瀾香醍155戶型制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化－平面施工圖制圖方式立面指引和完成面標(biāo)號圖主要表達(dá)內(nèi)容為廚衛(wèi)及標(biāo)準(zhǔn)立面的立面指引以及其他房間的完成面材料。一般而言，廚房與衛(wèi)生間須要貼面磚的部份，在全裝修施工圖里必須出立面圖〔包括干濕別離的盥洗室〕，其他的廳房可以不用再專門繪制立面，只須要通過本圖的完成面標(biāo)號確定各個完成面的材料即可。具體參考尺寸門洞參考尺寸房門名稱門洞最小寬度門洞適宜寬度備注廚房單開門800mm800mm

廚房雙扇移門1550mm1800mm兩扇門對移，實際門洞寬度僅單扇門寬廚房雙扇開門1300mm1500mm

衛(wèi)生間單開門700mm8000mm

臥室單開門900mm1000mm

儲藏室單開門750mm800mm

儲藏室雙扇移門1350mm1500mm兩扇門對移，實際門洞寬度僅單扇門寬制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化－平面施工圖制圖方式洞口高度最小尺寸：2200MM吊頂造型參考尺寸造型名稱最小深度適宜深度前擋板高度備注T4燈帶150mm200mm80mm

T8燈帶200mm250mm120mm

窗簾盒200mm250mm200-300mm

造型名稱最小深度適宜深度離墻寬度備注洗墻T4燈帶100mm150mm200mm洗墻燈帶無前擋板制圖方式標(biāo)準(zhǔn)化－平面施工圖制圖方式插座圖塊使用說明插座圖例表.dwg今后有其他類型插座出現(xiàn)，僅需在此表格中添加說明即可插座高度說明插座安裝高度從室內(nèi)裝飾地坪完成面開始計算至插座面板下端，單位為毫米。默認(rèn)高度為300mm（空調(diào)插座默認(rèn)高度與其他插座不同，為1800mm），默認(rèn)高度不須標(biāo)注，間距為15mm。非墻面安裝插座，則在插座高度處標(biāo)明安裝位置，如DT為臺面安裝插座，F(xiàn)L為地坪安裝插座，CL為頂面安裝插座。備注說明該處空白即為普通插座，標(biāo)有W為防濺水插座，標(biāo)有K為帶開關(guān)的插座。衛(wèi)生間小五金安裝規(guī)則五金名稱安裝位置備注臺盆龍頭洗臉盆上對應(yīng)的開孔位置臺盆安裝式洗臉臺面，與臺盆中軸線對齊臺面安裝式墻面安裝，一般保持水喉出水口高度距離臺盆上沿距離在60mm至100mm，建議安裝高度為距離地坪完成面950mm，1000mm，1050mm，根據(jù)龍頭型號和外形進(jìn)行調(diào)整。與臺盆中軸線對齊墻面安裝式浴缸龍頭墻面安裝，與浴缸中軸線對齊，花灑安裝高度2000mm或者2100mm，龍頭安裝高度750mm或者800mm。固定式花灑，墻面安裝式墻面安裝，與浴缸中軸線對齊，滑桿上端口安裝高度2000mm或者2100mm，龍頭安裝高度750mm或者800mm。帶滑桿花灑，墻面安裝式花灑盤出水口高度2200mm至2300mm。熱帶雨林花灑盤，結(jié)合硬管形狀確定。浴缸制定位置浴缸上安裝的缸邊龍頭浴缸安放平臺上靠近浴缸下水位置臺面安裝缸邊龍頭毛巾架座便器正上方，離地高度1800mm至2000mm

安裝在淋浴房或者浴缸所在墻面，與地漏位置相反，正對浴缸或者淋浴房中軸線，離地高度1800mm

紅色部份為默認(rèn)安裝位置，只有當(dāng)無法在默認(rèn)位置安裝時，才安裝在其他位置立面標(biāo)準(zhǔn)化推行平面施工圖繪制方法后，立面圖圖紙大量減少，在廳房系統(tǒng)立面根本一致的情況下，施工圖立面圖紙僅包括一些必要立面的施工方式，在廳房系統(tǒng)立面圖上不反映插座、開關(guān)具體點位。標(biāo)準(zhǔn)化立面內(nèi)容廚房立面－－四向立面衛(wèi)生間立面－－四向立面廳房系統(tǒng)立面－－根據(jù)立面索引，提供4～5個標(biāo)準(zhǔn)立面〔選擇有門、衣櫥或有特殊節(jié)點需要標(biāo)注的立面〕精裝修設(shè)計變革的試驗?zāi)壳氨本埡咀≌a(chǎn)品精裝修交付的范圍為公寓產(chǎn)品、花園洋房產(chǎn)品及疊拼、別墅產(chǎn)品。精裝修交付產(chǎn)品與原有的毛坯房交付最大的區(qū)別在于隔墻和水電點位設(shè)置。由于建筑和室內(nèi)的考慮角度不同，建筑中水電點位的數(shù)量僅僅是最根底的使用數(shù)量。精裝交付需要更加人性化的考慮，需要更合理的儲存空間，更多和更便捷的用電操作。為了減少土建改造工程，水電預(yù)留和隔墻調(diào)整應(yīng)該在建筑設(shè)計階段就考慮清楚并繪制在圖紙上用以指導(dǎo)施工。目前多數(shù)室內(nèi)設(shè)計公司可以配合進(jìn)行這樣的工作，但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。我們的嘗試是，將這水電設(shè)計工作交給建筑施工圖設(shè)計單位來操作。而后，還將逐漸把更多的施工圖內(nèi)功轉(zhuǎn)移至建筑設(shè)計單位，以到達(dá)一次性出圖的目的。以上所提及的圖紙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化指引就是為此提供技術(shù)方面的支持和指導(dǎo)。圖紙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化實現(xiàn)精裝修標(biāo)準(zhǔn)化實施的另一個前提條件是材料標(biāo)準(zhǔn)化。以本錢標(biāo)準(zhǔn)作為分類依據(jù)，對主要材料進(jìn)行分項研究和本錢拆分。材料標(biāo)準(zhǔn)化的優(yōu)勢：可以進(jìn)一步統(tǒng)一同一材料的標(biāo)準(zhǔn)施工節(jié)點；批量購置裝修材料，降低本錢；〔戰(zhàn)略合作或工程聯(lián)動招標(biāo)〕材料標(biāo)準(zhǔn)化的系統(tǒng)分類：玄關(guān)系統(tǒng)；廳房系統(tǒng)；餐廳系統(tǒng)臥室系統(tǒng)；書房系統(tǒng)；廚房系統(tǒng)；衛(wèi)浴系統(tǒng)；陽臺系統(tǒng)；存儲系統(tǒng)；部品安裝；公共區(qū)域精裝修；材料標(biāo)準(zhǔn)化

玄關(guān)、廳、房系統(tǒng)廚房系統(tǒng)衛(wèi)生間系統(tǒng)根據(jù)不同的工程產(chǎn)品、物業(yè)類型和客戶群體，精裝修本錢的標(biāo)準(zhǔn)為〔元/平方米〕：900，1500，2500，5000；其中主要價格區(qū)域為900，1500，2500，5000根據(jù)以上價格區(qū)間，從已經(jīng)實際操作的工程中選擇有代表性的局部空間區(qū)域〔如衛(wèi)生間、廚房〕，進(jìn)行不同價格標(biāo)準(zhǔn)的裝修案例分析研究。通過這樣的展示，固定本錢可以到達(dá)的效果，可以更加直觀、準(zhǔn)確。同時，作為標(biāo)準(zhǔn)化材料和建筑組成空間的研究區(qū)域，在區(qū)域內(nèi)經(jīng)研究獲得的數(shù)據(jù)、配置標(biāo)準(zhǔn)將作為標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的一局部。材料標(biāo)準(zhǔn)化

舉例：地面裝修材料配置分析標(biāo)準(zhǔn)成本標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)900元/平米交房標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米材料名稱單價單價強(qiáng)化復(fù)合地板7090110

7090110

實木復(fù)合地板

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實木地板

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130150170200成本標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)2500元/平米交房標(biāo)準(zhǔn)5000元/平米材料名稱單價單價強(qiáng)化復(fù)合地板7090110

7090110

實木復(fù)合地板

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110130150

300

實木地板

130150170200

150300500U型廚房三件浴缸式四件式主衛(wèi)干濕別離式三件浴房式四件式主衛(wèi)L型廚房單邊型廚房雙邊型廚房經(jīng)濟(jì)型衛(wèi)生間：1、全面磚墻地面，兩種顏色瓷磚拼花，無腰線〔局部采用馬賽克裝飾〕；2、鋁扣板吊頂,局部防水石膏板吊頂，普通防水筒燈；3、成品臺盆柜，人造理士臺面；4、品牌潔具中低價產(chǎn)品；5、地面做法分隔淋浴間，設(shè)計排水高差，內(nèi)部平鋪防滑地磚；適用范圍：經(jīng)濟(jì)型裝修，本錢預(yù)計在700元/平方米～900元/平方米〔70平方米以下小戶型〕成都龍湖三千城案例高檔型衛(wèi)生間：1、石材墻地面拼花鋪貼，局部可采用石材馬賽克地面，