中心醫(yī)院保潔服務設備維修養(yǎng)護計劃管理方案

中心醫(yī)院保潔服務設備維修養(yǎng)護計劃管理方案要點：★延長設備設施的使用壽命，使物業(yè)保值、升值★保證設備設施的正常運行，同時確保醫(yī)院的正常營業(yè)★節(jié)能降耗，設備永葆如新★降低管理成本支出，減輕客戶經(jīng)濟負擔第一章物業(yè)日常維修養(yǎng)護管理物業(yè)的公共部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護是現(xiàn)代物業(yè)管理的主要內(nèi)容之一，也是xx區(qū)中心醫(yī)院這樣的綜合醫(yī)院的管理重點之一。我們將堅持“因地制宣、科學管養(yǎng)”的方針，編制科學的物業(yè)維修養(yǎng)護計劃并合理組織實施，力爭達到如下目的：延長物業(yè)物質(zhì)壽命，滿足公共設施、設備的正常使用功能；延長物業(yè)的經(jīng)濟壽命，達到保值增值的效果；降低管理成本支出，減輕客戶經(jīng)濟負擔。我們將以建設部、太原市有關物業(yè)維修養(yǎng)護的相關法規(guī)、專業(yè)標準、技術規(guī)范以及千豐物業(yè)保潔質(zhì)量保證體系中的相關操作規(guī)程作為依據(jù)，做好xx區(qū)中心醫(yī)院的物業(yè)維修養(yǎng)護工作。一、技術力量配備我們將從公司儲備的各類專業(yè)技術人才中抽調(diào)熟悉土建、機電、給排水及空調(diào)等專業(yè)的技術人員充實到醫(yī)院管理中心，以滿足物業(yè)日常管理及維修養(yǎng)護的需要。同時，我們將加強維修技工的培訓工作。通過開展長期連續(xù)的專項培訓，促使維修技工不斷提高維修工作技能，熟練掌握公共部位、共有設施設備維修養(yǎng)護的內(nèi)容、周期及質(zhì)量標準等。二、制度保證 我們將嚴格執(zhí)行《物業(yè)管理條例》及《太原市市物業(yè)管理辦法》等相關法規(guī)，并結合公司質(zhì)量管理體系的要求，根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制《房屋本體及設施設備管理程序》、《用戶房屋維修管理程序》等程序文件和《設施設備管理工作手冊》、《維修工作手冊》、《設施設備維修養(yǎng)護工作流程》等工作手冊及文件，作為物業(yè)維修養(yǎng)護的制度保證。三、建立和完善維修檔案我們將對物業(yè)的公用設施設備、共用部位進行統(tǒng)一編號，建立相應的設備設施檔案卡片和臺帳（包括：檔案臺帳、分戶臺帳、分類匯總臺帳），并輸入電腦，利用現(xiàn)代化的管理手段進行登記、查詢和控制，全面掌握公用設施設備、共用部位的運行使用狀況，為物業(yè)的維修養(yǎng)護提供科學的參考。四、預防性維修保養(yǎng)根據(jù)設施設備臺帳，制定預防性維修保養(yǎng)計劃，對所有的設施設備實施分級預防性保養(yǎng)，確保得到有效的維護，保證正常的使用功能和延長其使用壽命。五、節(jié)能降耗能源約占管理開支的百分之二十以上，因此在節(jié)減管理開支中，節(jié)能便是最有效的方法。具體節(jié)能方法需根據(jù)現(xiàn)場實際和安排成立專題小組研究及監(jiān)管，由物業(yè)公司統(tǒng)一協(xié)調(diào)，監(jiān)督日常運作，制定每月工作進度表，確保指定的工作如期完成。第二章公共設施設備維修養(yǎng)護管理一、維修養(yǎng)護范圍共用設施設備包括電梯、變配電沒備、消防設施設備、中央空調(diào)設備、水泵房設備系統(tǒng)、真空泵房、氣泵房、中央監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、弱電（電話、電視、網(wǎng)絡、廣播、音響、對講等）、給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、園林綠化、通道溝渠、停車場、路燈等。1、給水設施飲用水水池（箱）半年消毒1次，水質(zhì)每3個月化驗1次，冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染；保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月（結合清洗水池）清洗1次泵房；水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕將脫皮清理干凈；專業(yè)人員專人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況，定期保養(yǎng)、維護，出現(xiàn)問題隨時處理。2、排水設施化糞池每年清理2次,每日巡查1次.出入口暢通,井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時清潔現(xiàn)場；樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每3年全面更換1次；每周清掃1次以上排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；達到目視基本干凈無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味；每2個月對地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗干凈。清理時，地面豎警示牌，必要時加護欄，清理后達到目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。每日清掃1次溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；必要時用洗滌劑擦洗排水溝。達到干凈無污漬、無青苔雜草、排水暢通，無積水、臭味。3、供配電系統(tǒng)（在不移交供電部門的情況下）建立和完善有關規(guī)章制度，包括電氣設備運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度；每年委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關柜進行1次測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)；每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應，限電、停電按規(guī)定時間通知用戶（使用人）；每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度；每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次；每日填寫運行記錄，建檔備查。4、弱電系統(tǒng)操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗；工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處理；有切實可行的維修保養(yǎng)計劃；保養(yǎng)檢修及時；對相關設備、設施定期進行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)；工作、維修、養(yǎng)護有記錄，特殊系統(tǒng)、設備的進入經(jīng)過授權，密碼有有效保護；分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。5、避雷接地系統(tǒng)每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護；在大雷雨過后也要及時系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。6、道路、停車場、（車棚、車庫）及路燈等配套設施加強道路維修與養(yǎng)護，制定詳細的道路維修養(yǎng)護計劃，按照合同約定實施；保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通；設立報修渠道，并有巡查制度，專人負責，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補；道路、車場每天檢查1次；勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物；停車場、停車設備完好無損，有大、中、小修計劃；每日對道路、停車場進行巡檢，發(fā)現(xiàn)缺損立即維護。對進入的施工單位，派人跟蹤，確保道路、停車場不受損壞。每2年對道路，停車場設施進行一次維護，每5年進行一次大修。停車場內(nèi)照明設施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和停放車輛。每日對路燈進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞立即更換，發(fā)現(xiàn)損壞，及時通知工程維修部。每月清潔燈具一次，每季檢修線路一遍，每年對于破損燈具及老化線路進行更換。7、電梯電梯采取外包的方式承包給專業(yè)電梯公司負責日常維護與保養(yǎng)。具體要求按照國家相關強制性標準處理。8、中央空調(diào)系統(tǒng)工程部專人負責對中央空調(diào)的日常維護和保養(yǎng).，并持證上崗。制定了詳細周密的運行管理規(guī)程。每日隔1小時巡視1次，巡視部位包括：中央空調(diào)主機，控制柜及管路，閘閥等附件。檢查內(nèi)容包括電壓，高低壓力，油壓，冷凍水溫度，冷卻水溫度，三相電流等并做好工程部中央空調(diào)運行記錄，出現(xiàn)異常立即處理，對于處理不了的故障報工程部主管處理。中央空調(diào)水泵每兩小時檢查空調(diào)水泵軸承聲音，排除不正常漏水。每月檢查主機漏油泄漏情況，風機盤管皮帶，過濾網(wǎng)清洗，冷凝水管等。并填寫中央空調(diào)月度保養(yǎng)記錄。每季檢查保養(yǎng)空調(diào)水泵軸承，檢查水質(zhì)。每年4月對中央空調(diào)系統(tǒng)進行大修，對系統(tǒng)全面檢查，電機檢查絕緣，風機盤管是否漏水漏氣，管路檢查等?？照{(diào)機房保證干凈清潔，每日打掃，設備表面清潔?？照{(diào)交接班記錄清楚完善，工程部為保證空調(diào)運行，保證醫(yī)院使用，制定了中央空調(diào)緊急預案。工程部對電，氣消耗要求操作維修人員必須認真填寫。工程主管對每天消耗進行分析，減少不必要的浪費。9、供暖系統(tǒng)工程部對鍋爐操作人員進行培訓上崗，做到安全第一。鍋爐操作人員必須有上崗證。工程部制定了鍋爐操作規(guī)程，鍋爐運行及交接班記錄，鍋爐房管理規(guī)定等管理制度。要求鍋爐操作人員認真執(zhí)行。工程部水暖維修工負責鍋爐維修與巡查工作，鍋爐操作工發(fā)現(xiàn)問題及時報告工程部維修工進行處理。水暖維修日常巡查內(nèi)容：換熱泵，循環(huán)水泵，及鍋爐的運行情況。檢查內(nèi)容：水泵壓力，煤氣壓力，控制柜電流，電壓，水泵聲音等，每月對水泵`保養(yǎng)加油，發(fā)現(xiàn)漏水及時處理。供暖系統(tǒng)維修計劃制定，每年12月由工程部主管召集鍋爐操作工，維修水工制定維修計劃及材料計劃。供暖季后，由工程部主管組織實施。保養(yǎng)主要內(nèi)容：鍋爐燃燒室清理，燃燒頭保養(yǎng)清理，煙管，煙道，風機，水泵大修，控制系統(tǒng)保養(yǎng)等。工程部對每天燃氣消耗進行統(tǒng)計分析并按室外溫度調(diào)節(jié)鍋爐設定溫度。第三章公共部位的維修養(yǎng)護一、維修養(yǎng)護范圍 公共部位是指主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板等）、外墻、屋面、樓梯間、通道等。二、共用部位維修養(yǎng)護管理1、公共設施日常維修計劃及實施方案序號項目維修類別日常維修計劃方案標準實施效果１道路路面人行道砼道牙每周檢查一遍隨壞隨修。由工程部專業(yè)維修工實施路面修繕質(zhì)量標準；干整、無抗洼、無積水、無缺損、完好率達99%以上２溝渠池井雨水口雨水口污水井化糞池綠化井閥門井每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問題及時維修。由工程部專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實施維修。(1)井內(nèi)無積物，井壁無脫落；(2)化糞池出口及分隔地堵塞；(3)井蓋上標志清晰。(1)井蓋完好率達100%有效發(fā)揮功用，無滲；透；(2)無缺損，少污積；(3)無堵塞。３園林綠地綠地、花草、樹木每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問題及時維修。園林綠化進行綠化補種園藝維修。公司《二級綠化養(yǎng)護標準》(1)綠化管理設施、設備齊全完好；(2)綠化覆蓋率95％以上，缺株率2%以下。４停車場地下停車場每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問題及時維修。工程部專業(yè)維修實施。(1)砼路面修繕質(zhì)量標準；(2)停車場地面修繕標準。(1)綠化管理設施、設備齊全完好(2)綠化覆蓋率95%以上，缺株率2%以下。５消