項(xiàng)目建筑造型對(duì)含量指標(biāo)的影響匯報(bào)

外墻飾面磚情況及規(guī)范要求工程管理部無錫項(xiàng)目建筑造型對(duì)含量指標(biāo)的影響

2024年3月28日

無錫公司成本部目錄Contents01項(xiàng)目概況02外部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比0304內(nèi)部項(xiàng)目指標(biāo)對(duì)比總結(jié)01項(xiàng)目概況01項(xiàng)目概況無錫項(xiàng)目的基本情況：

華發(fā)無錫公司至今住宅項(xiàng)目共2個(gè)，分別是無錫華發(fā)首府項(xiàng)目和中央首府項(xiàng)目。一、華發(fā)首府項(xiàng)目：基地面積約121023m2，建設(shè)內(nèi)容為辦公樓、33F毛坯高層、33F精裝高層、18F毛坯高層、疊拼、合院、一層地下室，地上部分總建筑面積283898.16m2，地下為一層，地下建筑面積117445.30m2，總建筑面積為401343.46m2，可售面積為270600.54m2，住宅容積率2.3。二、中央首府-住宅項(xiàng)目：住宅項(xiàng)目總占地面積約92143.7m2，建設(shè)內(nèi)容為33F精裝高層、18-20F精裝高層、一層地下室，總建筑面積為364223.48m2，其中地上總建面積為274327.01m2，地下總建筑面積為89896.47m2，總可售面積為264947.99m2，住宅容積率2.95。01項(xiàng)目概況無錫華發(fā)首府戶型圖：帶北外廊，高寬比12.69，墻地比1.65，窗地比0.2601項(xiàng)目概況無錫華發(fā)首府鳥瞰圖01項(xiàng)目概況

無錫中央首府T4戶型圖：帶北外廊，高寬比13.2，墻地比1.45，窗地比0.24；01項(xiàng)目概況

無錫中央首府鳥瞰圖01項(xiàng)目概況專家咨詢會(huì)意見正式審查會(huì)意見無錫設(shè)計(jì)審圖要求比其他城市的要求更高，以下為華發(fā)首府的審圖意見。01項(xiàng)目概況專家咨詢會(huì)意見以下為中央首府的審圖意見。02外部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比02外部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比一、根據(jù)無錫市的市場(chǎng)調(diào)研，與華發(fā)首府及中央首府類似的戶型，有無錫美的國(guó)賓府項(xiàng)目及萬科天一玖著項(xiàng)目。無錫萬科天一玖著項(xiàng)目02外部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比一、萬科天一玖著項(xiàng)目平面圖02外部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比一、萬科天一玖著項(xiàng)目33層指標(biāo)序號(hào)業(yè)態(tài)名稱合同指標(biāo)量度指標(biāo)合同指標(biāo)量度指標(biāo)備注地上地下133層PC高層鋼筋（kg/m2）/64//PC鋼筋12kg/m22砼（m3/m2）/0.53//PC砼0.1m3/m23模板（m2/m2）/3.75//4砌體（m3/m2）/0.09//5外墻面（m2/m2）/1.54//6內(nèi)墻面（m2/m2）/2.7//02外部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比二、無錫美的國(guó)賓府項(xiàng)目無錫美的國(guó)賓府項(xiàng)目02外部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比二、無錫美的國(guó)賓府項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層平面圖無錫美的國(guó)賓府項(xiàng)目02外部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比二、無錫美的國(guó)賓府項(xiàng)目33層指標(biāo)序號(hào)業(yè)態(tài)名稱合同指標(biāo)量度指標(biāo)合同指標(biāo)量度指標(biāo)備注地上地下133層PC高層鋼筋（kg/m2）/59.14//2砼（m3/m2）/0.44//3模板（m2/m2）/4.23//4砌體（m3/m2）/0.09//5外墻面（m2/m2）/1.37//6內(nèi)墻面（m2/m2）/2.79//02結(jié)構(gòu)測(cè)算指標(biāo)三、華發(fā)首府項(xiàng)目、萬科天一玖著項(xiàng)目、美的國(guó)賓府項(xiàng)目與中央首府的指標(biāo)對(duì)比序號(hào)業(yè)態(tài)名稱產(chǎn)品系指標(biāo)合同指標(biāo)量度指標(biāo)指標(biāo)偏差量度指標(biāo)指標(biāo)偏差量度指標(biāo)指標(biāo)偏差備注中央首府華發(fā)首府萬科天一玖著美的國(guó)賓府133層高層鋼筋（kg/m2）556665.25-0.7564-259.14-6.862砼（m3/m2）0.40.480.510.030.530.050.44-0.043模板（m2/m2）3.83.753.69-0.063.7503.23-0.524砌體（m3/m2）0.150.090.0900.0900.090含ALC5外墻面（m2/m2）1.41.451.650.21.540.091.37-0.086內(nèi)墻面（m2/m2）2.52.72.730.032.702.790.0902結(jié)構(gòu)測(cè)算指標(biāo)三、華發(fā)首府項(xiàng)目、萬科天一玖著項(xiàng)目、美的國(guó)賓府項(xiàng)目與中央首府的金額指標(biāo)對(duì)比序號(hào)業(yè)態(tài)名稱產(chǎn)品系指標(biāo)合同指標(biāo)綜合單價(jià)（元）量度指標(biāo)單方指標(biāo)偏差（元）量度指標(biāo)單方指標(biāo)偏差（元）量度指標(biāo)單方指標(biāo)偏差（元）備注中央首府華發(fā)首府萬科天一玖著美的國(guó)賓府以中央首府價(jià)格為基準(zhǔn)133層高層鋼筋（kg/m2）55666.8665.25-5.1564-13.7259.14-47.062砼（m3/m2）0.40.487700.5123.10.5338.50.44-30.83模板（m2/m2）3.83.75743.69-4.443.7503.23-38.484砌體（m3/m2）0.150.097720.0900.0900.090含ALC5外墻面（m2/m2）1.41.45701.65141.546.31.37-5.6保溫6內(nèi)墻面（m2/m2）2.52.7512.731.532.702.794.597合計(jì)29.0458.52-117.35單方指標(biāo)02結(jié)構(gòu)測(cè)算指標(biāo)三、指標(biāo)對(duì)比分析：（1）華發(fā)首府、中央首府的鋼筋指標(biāo)與萬科項(xiàng)目接近，高于美的項(xiàng)目，主要原因是華發(fā)項(xiàng)目與萬科項(xiàng)目高寬比偏高，中央首府項(xiàng)目為13.2，華發(fā)首府項(xiàng)目為12.69，萬科項(xiàng)目為12.07，美的項(xiàng)目為8.9；（2）華發(fā)首府、中央首府的混凝土指標(biāo)也與萬科項(xiàng)目接近，高于美的項(xiàng)目，指標(biāo)高的主要原因也是樓棟的高寬比高；(3)華發(fā)首府、中央首府的模板指標(biāo)與萬科項(xiàng)目接近，均低于美的項(xiàng)目，主要原因是美的項(xiàng)目的線條及欄板較多；（4）四個(gè)項(xiàng)目的砌體指標(biāo)一致；（5）外墻面指標(biāo)華發(fā)首府最高，中央首府最低，都是帶連廊的戶型，總體差異不大；（6）內(nèi)墻面指標(biāo)華發(fā)首府最高，中央首府最低，總體接近；通過鋼筋、混凝土、模板、砌體、外墻面、內(nèi)墻面指標(biāo)對(duì)比，華發(fā)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)高于其他公司的指標(biāo)的主要原因在于高寬比。02結(jié)構(gòu)測(cè)算指標(biāo)四、金額指標(biāo)對(duì)比分析：

萬科天一玖著項(xiàng)目的指標(biāo)最高，華發(fā)首府第二、中央首府第三、美的國(guó)賓府項(xiàng)目金額最低；

美的項(xiàng)目為常規(guī)高寬比項(xiàng)目，指標(biāo)最低，與指標(biāo)最高的萬科項(xiàng)目偏差約176元/㎡，所以高寬比對(duì)造價(jià)的影響非常大。

03內(nèi)部項(xiàng)目對(duì)標(biāo)03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比一、南京項(xiàng)目33層住宅標(biāo)準(zhǔn)層圖紙03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比一、南京項(xiàng)目33層指標(biāo)序號(hào)業(yè)態(tài)名稱合同指標(biāo)量度指標(biāo)合同指標(biāo)量度指標(biāo)備注地上地下133層高層鋼筋（kg/m2）/48//2砼（m3/m2）/0.39//3模板（m2/m2）/4.07//4砌體（m3/m2）/0.06//5外墻面（m2/m2）/1.54//6內(nèi)墻面（m2/m2）/2.67//03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比二、紹興2-3#地塊項(xiàng)目33層住宅標(biāo)準(zhǔn)層圖紙03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比二、紹興2-3#地塊項(xiàng)目33層指標(biāo)序號(hào)業(yè)態(tài)名稱合同指標(biāo)量度指標(biāo)（過程版）合同指標(biāo)量度指標(biāo)備注地上地下133層高層鋼筋（kg/m2）/48//不含PC鋼筋2砼（m3/m2）/0.46//3模板（m2/m2）/3.36//4砌體（m3/m2）/0.07//5外墻面（m2/m2）////6內(nèi)墻面（m2/m2）/2.81//03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比

三、華發(fā)首府、中央首府項(xiàng)目與南京、紹興項(xiàng)目指標(biāo)對(duì)比序號(hào)業(yè)態(tài)名稱產(chǎn)品系指標(biāo)合同指標(biāo)量度指標(biāo)指標(biāo)偏差量度指標(biāo)指標(biāo)偏差量度指標(biāo)（過程版）指標(biāo)偏差備注中央首府華發(fā)首府南京G29B項(xiàng)目紹興項(xiàng)目133層高層鋼筋（kg/m2）556665.25-0.7548-1848-18紹興項(xiàng)目指標(biāo)不含PC鋼筋2砼（m3/m2）0.40.480.510.030.39-0.090.46-0.023模板（m2/m2）3.83.753.69-0.064.07-0.323.36-0.394砌體（m3/m2）0.150.090.0900.06-0.030.07-0.02含ALC5外墻面（m2/m2）1.41.451.650.21.540.09//6內(nèi)墻面（m2/m2）2.52.72.730.032.670.032.810.1103內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比三、華發(fā)首府項(xiàng)目、南京項(xiàng)目、紹興項(xiàng)目與中央首府金額指標(biāo)對(duì)比序號(hào)業(yè)態(tài)名稱產(chǎn)品系指標(biāo)合同指標(biāo)綜合單價(jià)（元）量度指標(biāo)單方指標(biāo)偏差（元）量度指標(biāo)單方指標(biāo)偏差（元）量度指標(biāo)單方指標(biāo)偏差（元）備注中央首府華發(fā)首府南京項(xiàng)目紹興項(xiàng)目以中央首府價(jià)格為基準(zhǔn)133層高層鋼筋（kg/m2）55666.8665.25-5.1548-123.4848-123.48紹興項(xiàng)目指標(biāo)不含PC鋼筋2砼（m3/m2）0.40.487700.5123.10.39-69.30.46-15.43模板（m2/m2）3.83.75743.69-4.444.07-23.683.36-28.864砌體（m3/m2）0.150.097720.0900.06-23.160.07-15.44含ALC5外墻面（m2/m2）1.41.45701.65141.546.3//保溫6內(nèi)墻面（m2/m2）2.52.7512.731.532.671.532.815.617合計(jì)29.04-231.79-177.57單方指標(biāo)03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比三、指標(biāo)對(duì)比分析：

通過對(duì)比華發(fā)首府、中央首府的鋼筋指標(biāo)混凝土指標(biāo)高于南京項(xiàng)目，不含PC指標(biāo)略高于紹興項(xiàng)目，主要原因：

（1）南京、紹興項(xiàng)目高寬比小于無錫項(xiàng)目：中央首府項(xiàng)目為13.2，華發(fā)首府項(xiàng)目為12.69，紹興項(xiàng)目為10.71，南京項(xiàng)目為9.34，所以南京項(xiàng)目的指標(biāo)最低；

（2）紹興項(xiàng)目指標(biāo)比無錫華發(fā)首府、中央首府低，主要原因在于紹興地區(qū)抗震等級(jí)為6級(jí)，無錫地區(qū)抗震等級(jí)為7級(jí)；

（3）中央首府長(zhǎng)寬比為5.36，華發(fā)首府長(zhǎng)寬比4.73，紹興項(xiàng)目長(zhǎng)寬比4.5，南京項(xiàng)目長(zhǎng)寬比3.74，南京紹興項(xiàng)目均小于無錫項(xiàng)目。

03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比四、建筑長(zhǎng)寬比、高寬比對(duì)比：

無錫中央首府項(xiàng)目無錫華發(fā)首府項(xiàng)目紹興項(xiàng)目南京項(xiàng)目房屋層數(shù)33F33F33F33F房屋高度99.00m99.00m99.00m98.90m平面平均寬度7.5m7.8m9.24m10.59m平面長(zhǎng)度49.2m40.1m41.6m39.6m高寬比13.212.6910.719.34長(zhǎng)寬比6.565.144.503.7403內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比根據(jù)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》3.3.2條的規(guī)定，7度區(qū)剪力墻結(jié)構(gòu)適用最大高寬比為6，風(fēng)荷載控制，要滿足位移角小于1/1000的要求。

03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比

因此華發(fā)的項(xiàng)目均為高寬比超限高層，基本為風(fēng)荷載下位移角最大，即風(fēng)荷載控制，要滿足位移角小于1/1000的要求，需布置較多抗側(cè)力構(gòu)件，無錫項(xiàng)目比南京項(xiàng)目、紹興項(xiàng)目超出高寬比限值較多，長(zhǎng)寬比也相對(duì)較大，因此在相應(yīng)的風(fēng)荷載作用下需布置的豎向抗側(cè)力構(gòu)件也更多。

03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比

無錫項(xiàng)目與南京項(xiàng)目通過對(duì)比兩個(gè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)計(jì)算模型，在計(jì)算參數(shù)上存在差別，詳見下表：無錫項(xiàng)目南京項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)影響計(jì)算軟件YJKPKPM基本風(fēng)壓0.450.40含鋼量對(duì)比南京項(xiàng)目增加0.5KG/m2左右場(chǎng)地類別ⅢⅡ1.51.4含鋼量對(duì)比南京項(xiàng)目增加2.0KG/m2左右風(fēng)荷載體型系數(shù)迎風(fēng)面0.8迎風(fēng)面0.8含鋼量對(duì)比南京項(xiàng)目增加1.5KG/m2左右背風(fēng)面-0.6背風(fēng)面-0.5頂層風(fēng)荷載體型放大系數(shù)1.5不變03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比

上表中數(shù)據(jù)：

（1）基本風(fēng)壓差異，南京地區(qū)可以采用0.4，無錫地區(qū)為0.45，無錫項(xiàng)目預(yù)估含鋼量對(duì)比南京項(xiàng)目增加0.5KG/m2左右；

（2）場(chǎng)地類別差異按規(guī)范應(yīng)為1.5（Ⅲ類），南京項(xiàng)目取值為1.4（Ⅱ類），未達(dá)到規(guī)范要求，但圖紙能過審，無錫項(xiàng)目按1.5（Ⅲ類）計(jì)算，此部分無錫項(xiàng)目比南京項(xiàng)目含鋼量增加約2kg/㎡；

（3）風(fēng)荷載體型系數(shù)以及頂層風(fēng)荷載體型放大系數(shù)方面，因無錫項(xiàng)目建筑屋頂有超過1.5米的女兒墻，按無錫當(dāng)?shù)匾?guī)定，在頂層，風(fēng)荷載分項(xiàng)系數(shù)要乘以1.5的放大系數(shù)，南京地區(qū)無這項(xiàng)要求，也說明南京地區(qū)的審圖要求要低于無錫，此部分無錫項(xiàng)目比南京項(xiàng)目含鋼量增加1.5kg/㎡。03內(nèi)部結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比

（4）其他：①無錫抗震要求連廊中間加一列兩個(gè)混凝土框架柱，連廊板厚加厚至150mm，配筋率加大至0.25%，同時(shí)連廊兩側(cè)剪力墻邊緣構(gòu)件通高采用約束邊緣構(gòu)件，預(yù)計(jì)增加含鋼量1.5KG/m2；②無錫抗震要求樓電梯間處剪力墻圍合成筒體，增加了剪力墻布置，預(yù)計(jì)增加含鋼量1KG/m2；③主樓底層外圍剪力墻與大地庫(kù)連接處，抗震等級(jí)提高至一級(jí)，預(yù)計(jì)增加含鋼量0.5K