機電設備和弱電設備交接方案

第4頁共6頁機電設備、弱電設備類交接方案交接目的規(guī)范公司物業(yè)交接及驗收程序，確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收，與房地產開發(fā)商的交接。參考文件及驗收依據3.1本文結合《房屋接管驗收標準》、《物業(yè)管理條例》、《建筑工程資料管理規(guī)程》以及國家、地方有關法律法規(guī)編制。3.2前期施工全同（協議）制定的標準，要求。3.3所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。3.4所有的設備，材料等的技術說明書，安裝使用說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。3.5隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。3.6工程質量事故處理記錄。職責范圍4.1物業(yè)公司接到開發(fā)商竣工驗收的通知報告后,物業(yè)經理負責指定主管人員，各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員組成交接及驗收小組。4.2交接及驗收小組負責對原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。4.3交接及驗收小組按《設備（設施）接管驗收單》的要求對清單上的設備，按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。4.4交接及驗收小組對物業(yè)按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、給排風系統、電梯系統。工作程序5.1成立物業(yè)交接及驗收小組5.1.1小組由公司品質管理部、工程部及相關人員組成,以品質管理部為主。5.1.2由工程部負責\o"點擊搜索所有關于［接管］的文章"接管\o"點擊搜索所有關于［物業(yè)］的文章"物業(yè)的工程、公共設施、機電設備資料的\o"點擊搜索所有關于［驗收］的文章"驗收移交工作。5.2交接及\o"點擊搜索所有關于［驗收］的文章"驗收前的準備。5.2.1與開發(fā)商聯系好\o"點擊搜索所有關于［接管］的文章"接管\o"點擊搜索所有關于［驗收］的文章"驗收的的事項、交接日期、進度、\o"點擊搜索所有關于［驗收］的文章"驗收標準。5.2.2由工程部進行現場技術摸底，制定\o"點擊搜索所有關于［接管］的文章"接管\o"點擊搜索所有關于［驗收］的文章"驗收計劃。5.2.3提前參與開發(fā)商申請的竣工\o"點擊搜索所有關于［驗收］的文章"驗收和機電設備最終安裝、調試工作。5.2.4準備好\o"點擊搜索所有關于［接管］的文章"接管\o"點擊搜索所有關于［驗收］的文章"驗收記錄表格《設備（設施）接管驗收單》5.3交接及驗收的實施5.3.1驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行交接及驗收。設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數量符合。主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。5.3.2在交接及驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的設施、設備，提出書面整改報告返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進行整改。5.3.3對在交接及驗收中未達到驗收要求的設施、設備，整改實施后,驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。5.3.4對\o"點擊搜索所有關于［驗收］的文章"驗收過程中不符合設計、安裝、移交清單的，提出書面\o"點擊搜索所有關于［驗收］的文章"驗收不合格整改報告，確定整改時限，返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進行整改。5.4設備機房接管及驗收5.4.1變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施，設備運行，無噪音。并且提供設備的“3C”認證、質量合格證、檢驗證明文件，設備調試運行記錄，及相關施工過程記錄（電氣設備空載試運行記錄、建筑物照明通電試運行記錄、質量驗收批記錄）。5.4.2給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現象；機房配置完整，符合專業(yè)及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。并且提供設備的質量合格證、檢驗證明文件、給水管道材料衛(wèi)生檢驗報告、設備調試運行記錄及相關施工過程記錄（隱檢記錄、質量驗收批記錄等）。5.4.3電梯設備型號、數量與移交清單相符，電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。并且提供設備的質量合格證、檢驗報告、產品說明書及安裝技術文件，設備調試運行記錄及相關施工過程記錄（電梯主要功能檢查記錄、電梯噪聲記錄、電梯電氣安全裝置檢驗記錄、質量驗收批記錄等）。5.4.4監(jiān)控設備的型號、數量與移交清單相符，監(jiān)控器畫面穩(wěn)定，無干擾，監(jiān)控覆蓋合理，線路標示清楚，錄像硬盤無雜聲，切換器靈活，錄像回放圖像清晰，錄像保存時間達到設置日期，機房設置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，機房自然通風良好，地面防潮防靜電。并且提供設備的質量合格證、檢驗報告、產品說明書及安裝技術文件，設備調試運行記錄及相關施工過程記錄。5.4.5消防火災報警設備型號，數量與移交單相符，無火警信息，無故障記錄，通訊正常，自動狀態(tài)下正常運行，自檢正常，備用電源符合電流電壓。并且提供設備的質量合格證、檢驗報告、產品說明書及安裝技術文件，設備調試運行記錄及相關施工過程記錄，操作培訓資料，消防局備案文件。5.4.6門禁對講視頻系統設備型號，數量與移交單相符，軟件運行正常，外表無損壞，對講視頻清楚，無干擾。并且提供設備的質量合格證、檢驗報告、產品說明書及安裝技術文件，設備調試運行記錄及相關施工過程記錄，操作培訓資料。5.5接管驗收遺留問題的處理5.5.1對資料驗收中發(fā)現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《工程設備技術資料移交書》中并交開發(fā)商相關人員簽字確認。5.5.2對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請開發(fā)商相關人員簽字確認。5.5.3對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同開發(fā)商聯系補齊，必要時公司總經理應當協助進行。5.5.4對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求開發(fā)商在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求開發(fā)商在一個月內解決。必要時公司總經理應當協助進行。5.5.5對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)部應當以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)商進行備錄。附件:工程資料接管移交清單技術資料竣工工程項目一覽表設備清單（包括規(guī)格、型號、生產廠家、基本參數、數量等）竣工圖圖紙會審記錄工程設計變更、洽商工程質量事故發(fā)生記錄隱蔽工程驗收登記材料、構件和設備的質量合格證水、暖、電（包括弱電）的打壓、調試、測試報告工程保修書水泵房及自備井資料移交清單勞動局之壓力容器檢驗合格證；建委質檢站之驗收合格證；水泵房竣工圖（包括結構、建筑、內裝、給排水、電器、設備安裝、消防安防系統及其他竣工圖）；水泵房設備清單；水泵房設備使用說明書（包括供水水泵、水處理設備、定壓罐、電控系統、安防系統等）；各類管材、閥門、過濾器、計量表、配件等的出廠合格證；試驗、試運行記錄；水泵房設備維保協議配電站資料移交清單1.配電站所竣工圖（包括結構、建筑、內裝、給排水、暖通、電器、設備安裝、消防安防系統及其他竣工圖）；2.勞動局特種設備檢驗合格證；3.建委質檢站之驗收合格證；4.消防局之驗收合格證；5.供電局供電協議；6.配電站設備使用說明書（變壓器、高低壓開關柜、支流屏）；7.各設備、計量表、配件等的出廠合格證；8.變壓器、高低壓開關柜、支流屏等設備的原理圖、接線圖；9.試驗、試運行記錄，互投試驗應合格；10.配電站各設備維保協議。電梯資料移交清單1.提交勞動局頒發(fā)的電梯運行證及標簽。2.電梯設備的隨機文件：裝箱單、產品合格證書、使用書、電梯電氣原理圖及符號說明、電梯電氣布置圖、部件安裝圖，電梯安裝調試說明，文件目錄和備品備件目錄。3.安裝過程中每道工序的自檢、互檢和專業(yè)檢查記錄。4.絕緣電阻、接地電阻測試記錄。5.準確啟動運行、選層、平層、停層。曳引機的噪聲和震動不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠。6.空載、半載、滿載和超載試運轉記錄，包括：電壓、電流、轉速、啟動、制動、溫升等功能。7.調整試驗報告：8.電梯保修單。9.電梯設備維保協議。【資料的存放】上述資料中移交正式文件，其他資料正本存放于工程部，物業(yè)公司服務處保存復印件。驗收使用表格1工程設備技術資料移交書工程名稱：編號：按有關規(guī)定向辦理工程技術資料移交手續(xù)。共計冊；張。其中:文字材料冊；張。圖樣材料冊；張。