2024年助理理財(cái)規(guī)劃師考前復(fù)習(xí)題(第2章消費(fèi)支出規(guī)劃)

2024年助理理財(cái)規(guī)劃師考前復(fù)習(xí)題第2章消費(fèi)支出規(guī)劃〔含答案及解析〕一、單項(xiàng)選擇題2．住房消費(fèi)，它是指居民為取得住房提供的庇護(hù)、休息、娛樂(lè)和生活空間的效勞而進(jìn)行的消費(fèi)，按照國(guó)際慣例，住房消費(fèi)價(jià)格常常是用()來(lái)衡量的。A．公允價(jià)值B．市場(chǎng)價(jià)格C．租金價(jià)格D．個(gè)別價(jià)格3．以下選項(xiàng)中，()屬于理財(cái)規(guī)劃師在了解客戶的購(gòu)房需求后，幫助客戶確定的明確的購(gòu)房目標(biāo)。A．我希望過(guò)幾年換套大點(diǎn)的房子，讓家人住得舒服些B．我希望在兩年以后購(gòu)置150平方米左右，價(jià)格為8000元／平方米的房屋C．我明年買房D．我希望購(gòu)置一套價(jià)值為30萬(wàn)元的二室一廳的房子4．以下各項(xiàng)中，()不屬于理財(cái)規(guī)劃師在為客戶制訂住房消費(fèi)方案時(shí)應(yīng)把握的原那么。A．無(wú)須一次到位B．不必盲目求大C．量力而行D．買大面積的房子5．房?jī)r(jià)是理財(cái)規(guī)劃師為客戶制訂住房消費(fèi)方案時(shí)須考慮的重要因素。房?jī)r(jià)主要取決于兩個(gè)因素：()。A．區(qū)位和面積B．廠商的偏好和客戶的偏好C．買方的需求彈性和賣方的供給彈性D．利率和通貨膨脹率(一)根據(jù)材料答復(fù)6～10題秦先生目前有存款5萬(wàn)元，打算5年后買房。秦先生預(yù)計(jì)今年年底年收人為10萬(wàn)元，以后每年有望增加5％，每年的儲(chǔ)蓄比率為50％，。假設(shè)秦先生的投資報(bào)酬率為10％，秦先生買房時(shí)準(zhǔn)備貸款20年，方案采用等額本息還款方式，假設(shè)房貸利率為6％。6．秦先生可負(fù)擔(dān)的首付款為()萬(wàn)元。A．11B．21C．31D．4l7．秦先生可負(fù)擔(dān)的房貸為()萬(wàn)元。A．66．7B．76．7C．46．7D．56．78．秦先生可負(fù)擔(dān)的房屋總價(jià)()萬(wàn)元。A．117．7B．101．7C．87．7D．97．79．秦先生所購(gòu)房屋的房屋貸款額占房屋總價(jià)的比率為()。A．56．92％，B．75．41％C．66．。78％D．65．17％10．假設(shè)秦先生方案購(gòu)置100平方米的房子，那么可負(fù)擔(dān)的房屋單價(jià)為()元／平方米。A．11770B．10770C．9770D．8770(二)根據(jù)材料答復(fù)1l一17題李女士在北京購(gòu)置了一套價(jià)值50萬(wàn)元的普通住宅。11．購(gòu)房除了房款本身之外，還需要繳納契稅，李女士購(gòu)房需繳納契稅()元。A．’7500B．5000C．2500D．50012．李女士購(gòu)房時(shí)辦理的是公積金貸款，那么需要支付律師費(fèi)()元。A．200B．500C．0D．30013．假設(shè)李女士購(gòu)房時(shí)辦理的是商業(yè)貸款，那么以下說(shuō)法中錯(cuò)誤的選項(xiàng)是()。A．買房人選用商業(yè)貸款，不管采用什么擔(dān)保形式，都是可以不購(gòu)置保險(xiǎn)的B．采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的，須購(gòu)置房屋綜合險(xiǎn)C．采用財(cái)產(chǎn)抵押并加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，必須購(gòu)置房屋險(xiǎn)D．采用財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購(gòu)置保險(xiǎn)14．李女士與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂?商品房買賣合同?時(shí)，需要繳納的印花稅為()元。A．200B．250C．500D．750．15．假設(shè)李女士是通過(guò)向商業(yè)銀行貸款買房的，那么她與商業(yè)銀行簽訂?個(gè)人購(gòu)房貸款合同?時(shí)，所繳納的印花稅為()元。A．20B．25C．50D．7516．李女士從有關(guān)部門領(lǐng)取?房屋產(chǎn)權(quán)證?時(shí)，須繳納印花稅()元。A．5B．15C．25D．5017．假設(shè)李女士購(gòu)房?jī)赡旰?，房屋價(jià)格上漲，李女士決定出售該房，在與買方簽訂的合同中該房屋金額為55萬(wàn)元，那么簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收據(jù)時(shí)，李女士應(yīng)該繳納的印花稅為()元。A．150B．165C．250D．27518．房屋月供款占借款人稅前月總收入的比率，一般不應(yīng)超過(guò)()。A．15％～20％B．25％～30％C．35％，～40％，D．45％～50％19．各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，住房公積金貸款一般最長(zhǎng)不超過(guò)()年。A．15B．20C．25D．3020．()是指貸款銀行向貸款者提供大局部購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。A．抵押貸款方式B．抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)C．質(zhì)押擔(dān)保D．連帶責(zé)任保證21．個(gè)人以抵押貸款方式向銀行貸款購(gòu)置房屋時(shí)，作為個(gè)人住房貸款的抵押物首先是()。A．抵押人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)B．抵押人所擁有的房屋C．抵押人所租賃的房屋D．貸款銀行認(rèn)可的其他符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)22．個(gè)人以抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)為擔(dān)保方式向銀行貸款購(gòu)置房屋時(shí)，當(dāng)借款人無(wú)力歸還貸款時(shí)．在保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)可由保險(xiǎn)公司賠付，保險(xiǎn)責(zé)任外的，由()依法處分抵押物還款。A．借款人B．貸款人C．保險(xiǎn)公司D．保險(xiǎn)公司和貸款人23．個(gè)人以質(zhì)押擔(dān)保方式向銀行貸款購(gòu)置房屋時(shí)，銀行對(duì)質(zhì)物有較嚴(yán)格的要求，以下各項(xiàng)中()不可以作為質(zhì)押品。A．銀行存款單B．國(guó)家債券C．股票D．銀行匯票24．連帶責(zé)任保證是貸款的一種擔(dān)保方式連帶責(zé)任保證對(duì)保證人要求比一般保證嚴(yán)格，且僅限于()年期以下貸款。A．3B．5C．10D．15(三)根據(jù)材料答復(fù)25～34題蔡先生準(zhǔn)備購(gòu)置一套100平方米的普通住宅，價(jià)格是10000元／平方米。他參加了住房公積金制度，并且每月按時(shí)繳納住房公積金。蔡先生擬在工商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，且目前名下的住房公積金本息余額為10000元，上個(gè)月公積金匯儲(chǔ)額為2000元(包括單位及個(gè)人)。他本人目前離法定退休年齡還剩30年。同時(shí)蔡先生購(gòu)房除了房款本身之外，還需要繳納契稅、印花稅、房屋買賣手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等各種費(fèi)用。25．蔡先生購(gòu)房需要繳納的契稅為()萬(wàn)元。A．1．5B．0．75C．0．5D．126·假設(shè)蔡先生選用公積金貸款，那么應(yīng)該由()來(lái)承擔(dān)住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A．蔡先生B．政府C．住房公積金管理中心D-三方共同27．假設(shè)蔡先生辦理抵押貸款，那么他須承擔(dān)的抵押登記費(fèi)為()元。A．200B．100C．30D．1028·蔡先生與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂?商品房買賣合同?時(shí)，應(yīng)繳納印花稅()元。A．500B．300C．50D．3029·蔡先生與商業(yè)銀行簽訂?個(gè)人購(gòu)房貸款合同?時(shí)，應(yīng)繳納印花稅()元。A．500B．300C．50D．3030．蔡先生在退休年齡內(nèi)預(yù)計(jì)可繳存住戶公積金總額為()萬(wàn)元。A．1B．72C．73D．3031·還有其他2名家庭成員，其他2名家庭成員在退休年齡內(nèi)預(yù)計(jì)可繳存住房公積金總額為20萬(wàn)元，那么該客戶及其家庭成員在退休年齡內(nèi)可繳存住房公積金總額為()萬(wàn)元。A．2lB．92C．50D．9332．蔡先生申請(qǐng)住房公積金的最常年限為()年。A．40B．30C．25D．1533．蔡先生申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)提供的資料中不包括：()。A．借款人夫妻雙方身份證及戶口簿復(fù)印件B．合法的購(gòu)房合同、首付款收據(jù)C．借款人夫妻雙方穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明D．辦理房產(chǎn)抵押的，房產(chǎn)證原件34·蔡先生一般須提前()月持原借款合同等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。A．一個(gè)B．兩個(gè)C．三個(gè)D．半個(gè)35·()是銀行以信貸資金向購(gòu)房者發(fā)放的貸款，俗稱tt按揭〞。A．個(gè)人住房貸款C．個(gè)人住房公積金貸款B．個(gè)人住房商業(yè)性貸款D．個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款(四)根據(jù)材料答復(fù)36—39題趙先生要購(gòu)置一棟價(jià)值50萬(wàn)元的普通住宅房屋，因此打算向某銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。36．趙先生所申請(qǐng)貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)()年。A．20B．25C．30D．3537．趙先生所申請(qǐng)貸款的數(shù)額最高為()萬(wàn)元。假設(shè)趙先生的實(shí)際購(gòu)房費(fèi)用為52萬(wàn)元。A．20B．40C．30D．5038．假設(shè)趙先生向銀行申請(qǐng)貸款所購(gòu)置的房屋為自用辦公用房，該貸款期限原那么上最長(zhǎng)不得超過(guò)()年。A．20B．10C．30D．2539．接上題．假設(shè)趙先生所購(gòu)置房屋總價(jià)款為60萬(wàn)元，那么他購(gòu)房時(shí)的自籌金額應(yīng)不低于()萬(wàn)元。A．12B．18C．24D．3040．()是指銀行向借款人發(fā)放的購(gòu)置新建自營(yíng)性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。A．個(gè)人二手房貸款B．個(gè)人商用房貸C．個(gè)人住房公積金貸款D．個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款41．()是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人在還款期間，由于所購(gòu)房屋出售、贈(zèng)與、繼承等原因，房屋產(chǎn)權(quán)和按揭借款需同時(shí)轉(zhuǎn)讓給他人，并由銀行為其做貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)的業(yè)務(wù)。A．個(gè)人二手房貸款B．個(gè)人商用房貸C．個(gè)人住房公積金貸款D．個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款42．申請(qǐng)住房消費(fèi)信貸時(shí)銀行不會(huì)給予全額貸款，一般會(huì)要求借款人支付房屋總價(jià)款的()，這筆資金稱為首付款。A．10％～15％B．10％～20％C．20％，～35％D．20％～30％，43．借款人在獲得住房貸款后，須定期向銀行歸還本息，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行()的還款方式。A．到期本息一次性清償B．等額本息還款法C．等額遞增還款法D．等額遞減還款法(五)根據(jù)材料答復(fù)44—50題宋先生在政府機(jī)關(guān)工作，2024年他向銀行申請(qǐng)了30年期30萬(wàn)元貸款，利率為60k，。44．假設(shè)宋先生采用等額本息還款法來(lái)還貸，那么他的每月還款額為()元。A．1799B．1967C．1477D．135145．假設(shè)宋先生采用等額本金還款法來(lái)還貸，那么他第一個(gè)月還款額為()元。A．2667B．1333C．：1667D．233346．假設(shè)宋先生在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)問(wèn)段內(nèi)每期還款額成一固定比例遞增，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等，那么他采用的還款方式是()。A．等額遞減還款法B．等額遞增還款法C．等比遞增還款法D．等比遞減還款法47．理財(cái)規(guī)劃師應(yīng)建議宋先生選擇的還款方式是()。A．等額本金還款法B．等額本息還款法C．等額遞減還款法D．等額遞增還款法48．假設(shè)宋先生與銀行所簽的借款合同還款期限是1年以內(nèi)，那么還款方法是()。A．到期本息一次性清償B．按月歸還利息，到期歸還本金C．按月等額歸還利息和本金D．以上三種方法都可以49．假設(shè)宋先生打算向銀行提出延長(zhǎng)貸款申請(qǐng)，那么他可以申請(qǐng)延期()次。A．不限B．3C．2D．150．宋先生原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)()年。A．35B．45C．30D．6551．()是指借款人具有一定歸還能力時(shí)，主動(dòng)向貸款銀行提出局部或全部提前歸還貸款的行為，可以看成是借款人貸款后的隱含期權(quán)。A．看漲期權(quán)B．提前還款C．看跌期權(quán)D．延期還款52．以下不屬于理財(cái)規(guī)劃師建議購(gòu)置小戶型住宅的客戶群的是()。A．單身客戶B．夫婦兩人C．子女分開居住的老年人夫婦D．三代同堂53．()適用于前期還款壓力較小，工作年限短，收入呈上升趨勢(shì)的年輕人。A．等額遞減還款法B．等額遞增還款法C．等比遞減還款法D．等比遞增還款法54．()適合收入較高、還款初期希望歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。A．等額本金還款法B．等額本息還款法C．等比遞減還款法D．等比遞增還款法55．()適用于目前還款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕的人．如中年人或未婚的白領(lǐng)人士。A．等額本金還款法B．等額本息還款法C．等額遞減還款法D．等額遞增還款法56．個(gè)人住房按揭貸款的提前還款，原那么上必須是簽訂借款合同()年以后。A．1B．2C．3D．457．借款人如果需要提前還貸，須提前15天持原借款合同等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，其中公積金貸款向()提出申請(qǐng)。A．貸款銀行B．住房資金管理部門C．保險(xiǎn)公司D．三者皆司58．以下不屬于延長(zhǎng)貸款條件的是()。A．貸款期限尚未到期B．延長(zhǎng)期限前借款人必須先清償其應(yīng)付的貸款利息、本金C．延長(zhǎng)期限前借款人必須先清償其應(yīng)付的違約金D．貸款期限已到期59．()是指?jìng)€(gè)人住房貸款放款日當(dāng)期實(shí)際天數(shù)加計(jì)下個(gè)結(jié)息期。A．貸款首期B．記賬期C．還款期D．結(jié)賬期(六)根據(jù)材料答復(fù)60—65題曹女士方案購(gòu)置一輛價(jià)值15萬(wàn)元的汽車。60．假設(shè)曹女士向銀行申請(qǐng)個(gè)人汽車消費(fèi)貸款，那么她可使用貸款的年限最高為()年。A．3B．4C．5D．661．曹女士購(gòu)車時(shí)申請(qǐng)的汽車消費(fèi)貸款的首期付款不得低于()萬(wàn)元。A．1．5B．3C．5D．7．562．假設(shè)曹女士通過(guò)汽車金融公司申請(qǐng)貸款，那么()。A．申請(qǐng)汽車貸款資格的要求較嚴(yán)B．在貸款比例的要求上顯得較為寬松C．利率通常要比銀行現(xiàn)行利率低一些D．雖然利率較低，但是有雜費(fèi)63．曹女士方案以個(gè)人住房為抵押申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款來(lái)購(gòu)置汽車，該房屋價(jià)值30萬(wàn)元，那么曹女士的貸款金額不超過(guò)()萬(wàn)元。A．12B．15C．18D．2164．曹女士以個(gè)人商用住房為抵押申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款來(lái)購(gòu)置汽車．該房屋價(jià)值30萬(wàn)元，那么曹女士的貸款金額不超過(guò)()萬(wàn)元。A．12B．15C．18D．2165．曹女士申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款以購(gòu)置汽車，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)()年。A．3B．4C．5D．666．假設(shè)為醫(yī)療和留學(xué)而申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，期限最長(zhǎng)可為()年。A．5B．6C．7D．867．個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款是銀行對(duì)個(gè)人客戶發(fā)放的用于購(gòu)置大件耐用消費(fèi)品的人民幣貸款。耐用消費(fèi)品指單價(jià)在()元以上，正常使用壽命在兩年以上的家庭耐用商品(住房、汽車除外)。A．2000B．3000C．4000D．5000二、多項(xiàng)選擇題68．根據(jù)目的不同，住房支出可分為()兩類。A．住房消費(fèi)B．買房C．住房投資D．租房69．住房投資是指將住房看成投資工具，這種投資可以()。A．應(yīng)對(duì)通貨膨脹B．避稅C．實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值D．實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值70．購(gòu)房的目標(biāo)包括()三大要素。A．客戶家庭方案購(gòu)房的時(shí)間B．居住時(shí)間長(zhǎng)短C．希望的居住面積D．屆時(shí)房?jī)r(jià)71．理財(cái)規(guī)劃師應(yīng)使用一些支付比率指標(biāo)來(lái)估算最正確的住房貸款額度，其中最重要的兩個(gè)指標(biāo)是()。A．貸款月利息與稅前月總收入的比率B．房屋月供款與稅前月總收入的比率C．所有貸款月供款與稅前月總收入的比率D．貸款月利息與稅前月總收入的比率72．以下關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款的說(shuō)法中，正確的選項(xiàng)是()。A．以住房公積金為資金來(lái)源B．住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率高C．個(gè)人住房公積金貸款的借款人須提供一種擔(dān)保方式作為貸款的擔(dān)保，沒(méi)有擔(dān)保的，不予貸款D．住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低73．個(gè)人住房公積金貸款的借款人須提供一種擔(dān)保方式作為貸款的擔(dān)保，沒(méi)有擔(dān)保的，不予貸款，其中可行的擔(dān)保方式有()。A．抵押加一般保證B．抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)C．質(zhì)押擔(dān)保D．連帶責(zé)任保證74．關(guān)于抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．在借款人提供抵押擔(dān)保的同時(shí)，購(gòu)置購(gòu)房綜合險(xiǎn)B．需要提供保證人C．購(gòu)房綜合險(xiǎn)是向指定保險(xiǎn)公司購(gòu)置的一種房屋保險(xiǎn)D．當(dāng)借款人無(wú)力歸還貸款時(shí)，在保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)可由保險(xiǎn)公司賠付75．抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)是個(gè)人住房貸款的一種常用擔(dān)保方式，此種方式中的購(gòu)房綜合險(xiǎn)主要包括()。A．房屋保險(xiǎn)B．購(gòu)房貸款保險(xiǎn)C．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D．人身保險(xiǎn)76．質(zhì)押擔(dān)保是個(gè)人抵押貸款的一種擔(dān)保方式，即借款人可以用()作為質(zhì)物交貸款銀行保管，當(dāng)借款人不能還款時(shí)貸款銀行依法處分質(zhì)物歸還貸款本息、罰息及費(fèi)用。A．不動(dòng)產(chǎn)B．銀行存款單C．債券等權(quán)利憑證D．房屋77．住房公積金貸款對(duì)貸款對(duì)象有特殊要求，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．要求借款人是在當(dāng)?shù)刭?gòu)置自住住房B．要求借款人是在管理中心交存住房公積金的住房公積金交存入和匯繳單位的離退休職工C．要求借款人是在當(dāng)?shù)刭?gòu)置自住住房，同時(shí)在管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯繳單位的離退休職工D．沒(méi)有年齡上的限制78．以下關(guān)于個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)條件的說(shuō)法中，正確的選項(xiàng)是()。A．所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金。并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款B．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份C．具有購(gòu)房合同或協(xié)議D．不需要抵押或質(zhì)押79．假設(shè)王女士要購(gòu)置一套房齡3年的二手房，那么她在申請(qǐng)個(gè)人二手房貸款時(shí)，必須提供的資料有()。A．有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾B．有保證人的，必須提供保證人有關(guān)資料C．貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告D．與售房人簽訂的?房屋買賣合同?80．關(guān)于個(gè)人住房組合貸款，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．要同時(shí)符合個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件B．借款人申請(qǐng)住房公積金貸款缺乏以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其缺乏局部向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款C．組合貸款的貸款人(主貸人)可以不是同一人D．組合貸款中公積金貸款局部及住房商業(yè)性貸款局部的貸款期限不需要一致81．借款人在獲得住房貸款后，貸款期限在1年以上的，可采用()每月歸還。A．到期本息一次性清償B．等額本息還款法C．等額遞增還款法D．等額遞減還款法82．以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．等額本息還款法適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭B．等額本金還款法適用于目前收入較高但預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人群C．等額遞減還款法適用于中年人或未婚的白領(lǐng)人士D．等比遞增還款法適用于中年人或未婚的白領(lǐng)人士83．關(guān)于提前還貸的幾種方法，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．全部提前還款不用還利息。但已付的利息不退B．局部提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，可減小月供負(fù)擔(dān)C．局部提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，可減小月供負(fù)擔(dān)D．局部提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，節(jié)省利息較多84．關(guān)于提前還貸，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．個(gè)人住房按揭貸款的提前還款，原那么上必須是簽訂借款合同2年(含2年)以后B．提前還款的前提是借款人以前貸款不拖欠，且以前欠息、當(dāng)期利息及違約金已還清C．借款人一般須提前15天持原借款合同等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸D．公積金貸款向貸款銀行提出申請(qǐng)85．以下各項(xiàng)中，()是理財(cái)規(guī)劃師應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。A．組合貸款必須先還公積金貸款B．在辦理提前還款的同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)投保了房貸險(xiǎn)的借款人，理財(cái)規(guī)劃師還應(yīng)提醒其申請(qǐng)退還保險(xiǎn)金C．組合貸款不必先還公積金貸款D．持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明〞到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)86．以下各項(xiàng)中，()屬于延長(zhǎng)貸款條件。A．貸款期限尚未到期B．貸款期限已經(jīng)到期C．延長(zhǎng)期限前借款人必須先清償其應(yīng)付的貸款利息、本金及違約金D．延長(zhǎng)期限前借款人必須先清償其應(yīng)付的違約金87．關(guān)于個(gè)人汽車消費(fèi)貸款，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．個(gè)人汽車消費(fèi)貸款的年限是3～5年B．首付金額高C．貸款期限短D．不需要提供抵押物或擔(dān)保，可以是信用貸款88．個(gè)人汽車消費(fèi)貸款實(shí)行()的原那么。A．局部自籌B．有效擔(dān)保C．專款專用D．按期歸還89．關(guān)于個(gè)人汽車消費(fèi)貸款，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．對(duì)貸款人所購(gòu)車的品牌不作要求B．貸款可以異地發(fā)放C．貸款人、借款人、汽車經(jīng)銷商、保險(xiǎn)人和擔(dān)保人應(yīng)在同一城市D．汽車消費(fèi)貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行90．個(gè)人綜合消費(fèi)貸款的用途包括()。A．個(gè)人住房B．汽車C．一般助學(xué)貸款D．商業(yè)用房91．個(gè)人綜合消費(fèi)貸款有以下特點(diǎn)：()。A．消費(fèi)用途廣泛B．貸款額度較高c．貸款期限較短D．貸款期限較長(zhǎng)92．關(guān)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的50％B．以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的60％C．對(duì)貸款用途為醫(yī)療和留學(xué)的，期限最長(zhǎng)可為8年(含8年)D．貸款到期之前可申請(qǐng)展期93．關(guān)于個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．銀行對(duì)個(gè)人客戶發(fā)放的用于購(gòu)置大件耐用消費(fèi)品的人民幣貸款B．耐用消費(fèi)品指單價(jià)在2000元以上且正常使用壽命在兩年以上的家庭耐用商品C．耐用消費(fèi)品指單價(jià)在5000元以上且正常使用壽命在五年以上的家庭耐用商品D．包括住房、汽車等94．以下各項(xiàng)中，()可以作為個(gè)人住房公積金貸款的質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)押物。A．中國(guó)銀行的存款單B．工商銀行發(fā)行的金融債券C．銀行本票D．銀行匯票95．個(gè)人住房公積金貸款的借款人須提供一種擔(dān)保方式作為貸款的擔(dān)保，沒(méi)有擔(dān)保的，不予貸款。擔(dān)保方式有()等。A．抵押加一般保證B．抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)C．質(zhì)押擔(dān)保D．連帶責(zé)任保證96．以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．“等額本息還款法〞所要支付的利息高于“等額本金還款法〞B．在提前還貸時(shí)，等額本息法就相對(duì)少支付了利息C．有提前還貸打算的綜合考慮已還本息和與未歸還本金數(shù)加總后的數(shù)額。采用等額本金還款法較為有利D．對(duì)于高薪者或收人多元化的客戶，不妨采用“等額本金還款法〞97．在個(gè)人住房公積金貸款的擔(dān)保方式中，()不需要提供抵押物。A．抵押加一般保證B．抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)C．質(zhì)押擔(dān)保D．連帶責(zé)任保證98．在以下哪種情況發(fā)生時(shí)，借款人會(huì)提前還貸?()A．借款人臨時(shí)改變還款方案B．借款人在貸款時(shí)對(duì)自身的歸還能力估計(jì)缺乏C．借款人在貸款時(shí)根據(jù)本錢一效益原那么使用較大的住房貸款額度，而將自有資金投入其他高利潤(rùn)的工程，貸款后投資工程收益情況發(fā)生改變，借款人因調(diào)整投資組合而提前歸還貸款D．借款人在貸款一段時(shí)間后收入增加，財(cái)務(wù)狀況改善。有能力提前還款，99．關(guān)于個(gè)人住房商業(yè)性貸款，以下說(shuō)法中不正確的選項(xiàng)是()。A．貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年B．個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)置住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80％(以二者低者為準(zhǔn))C．申請(qǐng)人可以是自然人也可以是法人機(jī)構(gòu)D．需要以其購(gòu)置的產(chǎn)權(quán)住房為抵押或者銀行認(rèn)可的權(quán)利憑證等作質(zhì)押100．借款人如果要提前還款，那么必須滿足以下條件：()。A．借款人以前貸款不拖欠B．以前欠息已還清C．當(dāng)期利息已還清D．違約金已還清101．關(guān)于個(gè)人商用房貸，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．是指銀行向借款人發(fā)放的購(gòu)置新建自營(yíng)性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款B．貸款期限原那么上最長(zhǎng)不得超過(guò)10年(含10年)C．貸款期限原那么上最長(zhǎng)不得超過(guò)30年D．銀行發(fā)放的個(gè)人商業(yè)用房貸款數(shù)額一般不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)或經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的所購(gòu)商業(yè)用房、辦公用房全部?jī)r(jià)款(二者以低者為準(zhǔn))的60％102．等額遞增還款法即把還款期限劃分為假設(shè)干時(shí)間段，每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，下一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定金額遞增。()屬于它的適合人群。A．畢業(yè)不久的學(xué)生B。目前收入一般、還款能力較弱，但未來(lái)收入預(yù)期會(huì)逐漸增加的人群C．適合收入較高、還款初期希望歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人D．適用于前期還款壓力較小，工作年限短，收入呈上升趨勢(shì)的年輕人103．提前還貸的方法包括以下哪幾種?()A．全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清B．局部提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短C．局部提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變D．局部提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短104．關(guān)于延長(zhǎng)貸款，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．借款人應(yīng)提前20個(gè)工作日向貸款行提交?個(gè)人住房借款延長(zhǎng)期限申請(qǐng)書?和相關(guān)證明B．貸款期限已經(jīng)到期C．延長(zhǎng)期限前借款人必須先清償其應(yīng)付的貸款利息、本金及違約金D．借款人可以申請(qǐng)延期次數(shù)的次數(shù)不限105．在購(gòu)房和租房之間進(jìn)行選擇時(shí)，可以采用的方法有()。A．年本錢法B．凈現(xiàn)值法C．獲利指數(shù)法D．綜合計(jì)算法106．以下各項(xiàng)中，屬于()比較適合租房。A．剛剛踏人社會(huì)的年輕人B．工作地點(diǎn)與生活范圍不固定者C．儲(chǔ)蓄不多的家庭D．不急需買房且辨不清房?jī)r(jià)走勢(shì)者107．理財(cái)規(guī)劃師在為客戶進(jìn)行住房規(guī)劃時(shí)，應(yīng)該提醒客戶注意防范住房消費(fèi)的法律風(fēng)險(xiǎn)，其中防范工程手續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有()。A．了解該工程目前的法律狀態(tài)B．了解全部手續(xù)應(yīng)為cc五證，，C．必須查看上述“五證〞的原件D．查看上述“五證’’的復(fù)印件即可108．關(guān)于購(gòu)房，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．優(yōu)點(diǎn)是房子有增值潛力，可滿足心理層面歸屬感、平安感的需求B．缺點(diǎn)是負(fù)擔(dān)較重，房貸的壓力可能會(huì)讓生活的質(zhì)量大打折扣C．所得為自備款所衍生的收入D．付出為自備款和所衍生的收入，購(gòu)房相關(guān)稅款，如契稅、印花稅、房屋管理維護(hù)費(fèi)用等109．關(guān)于租房，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．優(yōu)點(diǎn)是負(fù)擔(dān)較輕，以同樣的付出擁有較佳的居住品質(zhì)，靈巧方便，自由性強(qiáng)，可有效節(jié)省局部交通費(fèi)用B．缺點(diǎn)是負(fù)擔(dān)較重，房租的壓力可能會(huì)讓生活的質(zhì)量大打折扣c．所禧為自備款所衍生的收入D．付出為自備款和所衍生的收入，購(gòu)房相關(guān)稅款，如契稅、印花稅、房屋管理維護(hù)費(fèi)用等110．關(guān)于四種還款方式的優(yōu)點(diǎn)，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．等額本息還款法適合每月付款金額相同，容易做資金規(guī)劃，但全期支付總利息較多B．等額本金還款法適合每月付款金額不同，不易做規(guī)劃，前期負(fù)擔(dān)重，但有越還越輕松，所付利息較少的優(yōu)點(diǎn)C．等額遞增還款法適合初期負(fù)擔(dān)輕，但是全期所付利息較多D．等額遞減還款法適合初期負(fù)擔(dān)重，后期負(fù)擔(dān)輕，全期所付利息較少111．關(guān)于四種還款方式的適合對(duì)象，以下說(shuō)法中正確的選項(xiàng)是()。A．等額本息還款法適合目前還款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕的人，如中年人或未婚的白領(lǐng)人士B．等額本金還款法適合經(jīng)濟(jì)能力充裕，初期能負(fù)擔(dān)較多還款，想省息的購(gòu)房者C．等額遞增還款法適合目前收入一般、還款能力較弱，但未來(lái)收入預(yù)期會(huì)逐漸增加的人群，如畢業(yè)不久的年輕人D．等額遞減還款法適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，如公務(wù)員、教師等112．在進(jìn)行汽車消費(fèi)信貸時(shí)，理財(cái)規(guī)劃師應(yīng)提醒客戶注意()。A．信用風(fēng)險(xiǎn)，同等條件下選擇汽車金融公司貸款B．信用風(fēng)險(xiǎn)，同等條件下選擇銀行貸款C．雜費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊總€(gè)貸款機(jī)構(gòu)收取的其他雜費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣D．汽車保險(xiǎn)為捆綁銷售還是單獨(dú)辦理參考答案及解析局部：(一)單項(xiàng)選擇題1．C解析：圖e是支大于收的消費(fèi)模式，由于消費(fèi)支出一直大于工薪類收入，不得不用家庭原有的財(cái)富積累填補(bǔ)缺口，如果這種狀況持續(xù)下去，隨著時(shí)間的推移，家庭原有財(cái)富必然耗盡。家庭必將陷人財(cái)務(wù)危機(jī)：投資收益不斷下降，直到為零。2．C解析：按照國(guó)際慣例，住房消費(fèi)價(jià)格常常是用租金價(jià)格來(lái)衡量的(對(duì)于自有住房的那么用隱含租金來(lái)衡量)。3．B解析：任何可供理財(cái)規(guī)劃的目標(biāo)必須是量化的。購(gòu)房的目標(biāo)包括客戶家庭方案購(gòu)房的時(shí)間、希望的居住面積、屆時(shí)房?jī)r(jià)這三大要素。4．D解析：面積大的房子，勢(shì)必總價(jià)高，首付多，貸款也多，貸款利息也多，月供負(fù)擔(dān)沉重，用于生活的日常開支就不得不緊縮，影響生活質(zhì)量的提高，這與進(jìn)行理財(cái)規(guī)劃的目的是相違背的。購(gòu)房面積的大小，取決于客戶的資金及還貸能力。5．A解析：房?jī)r(jià)取決于兩個(gè)因素：一是區(qū)位，二是面積。6．D解析：可負(fù)擔(dān)首付款=目前凈資產(chǎn)在未來(lái)購(gòu)房時(shí)的終值+以目前到未來(lái)購(gòu)房這段時(shí)間內(nèi)年收入在未來(lái)購(gòu)房時(shí)的終值×年收入中可負(fù)擔(dān)首付比例的上限可負(fù)擔(dān)的首付款明細(xì)單位：元┏━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┓┃┃年收入┃年儲(chǔ)蓄┃儲(chǔ)蓄局部在購(gòu)房時(shí)的終值┃┣━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┫┃0┃┃50000┃80526┃┣━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┫┃l┃loo000┃50000┃。73205┃┣━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┫┃2┃1050~┃52500┃69878┃┣━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┫┃3┃110250┃55125┃66701┃┣━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┫┃4┃115763┃5’7882┃63670┃┣━━━╋━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┫┃5┃121551┃60776┃60776┃┣━━━┻━━━━━━┻━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┫┃終值合計(jì)┃414756┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━┛因此，秦先生可負(fù)擔(dān)的首付款為4l萬(wàn)元。7．B解析：可負(fù)擔(dān)房貸=以未來(lái)購(gòu)房時(shí)年收入為年金的年金現(xiàn)值×年收入中可負(fù)擔(dān)貸款的比率上限未來(lái)購(gòu)房時(shí)(第六年)年收人中可負(fù)擔(dān)貸款的局部為：121551×(1+10％)×0．5=66853(元)，貸款利率為6％(N=20，I／Y=6，PMT=66853，CPTPV，PV：766799)，因此，可負(fù)擔(dān)的貸款局部為76．7萬(wàn)元。8．A解析：可負(fù)擔(dān)房屋總價(jià)=可負(fù)擔(dān)首付款+可負(fù)擔(dān)房貸秦先生可負(fù)擔(dān)的房屋總價(jià)=可負(fù)擔(dān)的首付款+可負(fù)擔(dān)的房貸：41+76．7=117．7(萬(wàn)元)9．D解析：秦先生所購(gòu)房屋的房屋貸款額占房屋總價(jià)的比率：76．7÷117．7×100％：=65．17％10．A解析：可負(fù)擔(dān)房屋單價(jià)=可負(fù)擔(dān)房屋總價(jià)÷需求平方米數(shù)可負(fù)擔(dān)房屋單價(jià)=1177000÷100=11770(元／平方米)11．A解析：500000×1．5％=7500(元)12．C解析：辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)。辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對(duì)借款個(gè)人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，金額各地規(guī)定不同。13．A14．B解析：貼花。買房人選用公積金貸款，不管采用什么擔(dān)保形式，都是可以不購(gòu)置保險(xiǎn)的。單位與個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂?商品房買賣合同?時(shí)，按照購(gòu)銷金額5‰50萬(wàn)×5‰。=250(元)15．B解析：與商業(yè)銀行簽訂?個(gè)人購(gòu)房貸款合同?時(shí)，按借款額的0．5％。。貼花。50萬(wàn)×0．5％ec=25(元)16．A解析：個(gè)人從國(guó)家有關(guān)部門領(lǐng)取?房屋產(chǎn)權(quán)證?時(shí)，每件貼花5元。17．D解析：55萬(wàn)×5‰口=275(元)個(gè)人出售住房，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)，要按所載金額5％。。貼花。18．B解析：房屋月供款占借款人稅前月總收人的比率，一般不應(yīng)超過(guò)25％～30％。19．D解析：各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。20．A解析：在未還清本息之前，貸款者需要用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，假設(shè)購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。21．B解析：作為個(gè)人住房貸款的抵押物首先是抵押人所擁有的房屋或者預(yù)購(gòu)房屋，其次可以用抵押人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)及貸款銀行認(rèn)可的其他符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。22．B解析：當(dāng)借款人無(wú)力歸還貸款時(shí)，在保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)可由保險(xiǎn)公司賠付，保險(xiǎn)責(zé)任外的，由貸款人依法處分抵押物還款。23．C解析：目前對(duì)質(zhì)物有較嚴(yán)格的要求，僅限于銀行存款單、國(guó)家債券、國(guó)有銀行發(fā)行的金融債券及銀行匯票、銀行本票。銀行存款單必須是此項(xiàng)貸款經(jīng)辦銀行的存單，且銀行承諾免掛失；憑證式國(guó)債僅限于此項(xiàng)貸款經(jīng)辦銀行代理發(fā)行并兌付的國(guó)債。24．B解析：連帶責(zé)任保證是貸款的一種擔(dān)保方式，即由保證人為借款人貸款提供連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證對(duì)保證人要求比一般保證嚴(yán)格，且僅限于5年期以下貸款。25．A解析：普通住宅按房屋成交價(jià)的1．5％繳納契稅。蔡先生購(gòu)房需要繳納契稅=100×10000×1．5％=15000(兀)26．C解析：按照國(guó)務(wù)院1999年4月公布的?住房公積金管理?xiàng)l例?規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。〞買房人選用公積金貸款，不管采用什么擔(dān)保形式，都是可以不購(gòu)置保險(xiǎn)的。27．C解析：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門將收取按每平方米0．30元(建筑面積)計(jì)算的登記費(fèi)。100×0．3元／每平方米=30(元)28．A解析：?jiǎn)挝慌c個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂?商品房買賣合同?時(shí)，按照購(gòu)銷金額的5％∞貼花。29．C解析：購(gòu)房者與商業(yè)銀行簽訂?個(gè)人購(gòu)房貸款合同?時(shí)，按借款額的O．5％。。貼花。100×10000O．5％。。=50(元)30.C解析：客戶本人在退休年齡內(nèi)預(yù)計(jì)可繳存住戶公積金總額=目前本人名下公積金本息金額+上月公積金匯儲(chǔ)率+剩余退休年限*12=10000元+2000元／月×30×12月=730000(元)31．D解析：該客戶及其家庭成員在退休年齡內(nèi)可繳存住房公積金總額為：20+73=93(萬(wàn)元)32．B解析：各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。33．D解析：辦理房產(chǎn)抵押的借款人還須提供房產(chǎn)證復(fù)印件。34．A解析：客戶提前還款，應(yīng)當(dāng)在預(yù)定還款日前一個(gè)月書面通知銀行。35．B解析：個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行以信貸資金向購(gòu)房者發(fā)放的貸款，也叫個(gè)人住房商業(yè)性貸款或者住房按揭貸款，俗稱“按揭〞。36．C解析：個(gè)人住房按揭貸款，也稱一手房貸款。是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置、建造各種類型住房的貸款。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。37．B解析：個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)置住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80％(以二者低者為準(zhǔn))。50萬(wàn)元×80％=40(萬(wàn)元)38．B解析：個(gè)人商用房貸，貸款期限原那么上最長(zhǎng)不得超過(guò)10年(含10年)。39．C解析：申請(qǐng)個(gè)人商用房貸的購(gòu)房者，自籌資金不低于總購(gòu)房款的40％。60×40％=24(萬(wàn)元)40．B解析：個(gè)人商用房貸，也稱個(gè)人商業(yè)住房貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的購(gòu)置新建自營(yíng)性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。41．D解析：略。42．D解析：申請(qǐng)住房消費(fèi)信貸時(shí)銀行不會(huì)給予全額貸款，一般會(huì)要求借款人支付房屋總價(jià)款的20％～30％。43．A解析：借款人在獲得住房貸款后，須定期向銀行歸還本息，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。44．A略45．D解析：等額本金還款法計(jì)算公式如下：每月還款額=滕+(貸款本金一累計(jì)已還本金)×月利率第一個(gè)月還款額=—30礦0000+(300000—0)×魯=2333(元)46.C解析：等比遞增還款法是指在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)間段內(nèi)每期還款額呈一固定比例遞增，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法。47．B解析：等額本息還款法的適合人群：適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，如公務(wù)員、教師等，這也是目前絕大多數(shù)客戶采用的還款方式。48．A解析：略。49．D解析：借款人申請(qǐng)延期只限1次。50．C解析：原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。51．B解析：略。52．D解析：略。53．D解析：等比遞增還款法是指在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)問(wèn)段內(nèi)每期還款額呈一固定比例遞增，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法。54．C解析：等比遞減還款法是指在貸款期的后一時(shí)間段內(nèi)每期還款額相對(duì)前一時(shí)間段內(nèi)每期還款額呈一固定比例遞減，同一時(shí)間段內(nèi)，每期還款額相等的還款方法。55．C解析：等額遞減還款法，即把還款期限劃分為假設(shè)干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，下一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定金額遞減。56．A解析：個(gè)人住房按揭貸款的提前還款，原那么上必須是簽訂借款合同1年(含1年)以后，各家銀行目前一般規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿1年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還局部或全部貸款。．57．B解析：借款人一般須提前15天持原借款合同等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，其中公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款向貸款銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)其審核同意方可提前還款。58．D解析：延長(zhǎng)貸款條件：一是貸款期限尚未到期；二是延長(zhǎng)期限前借款人必須先清償應(yīng)付的貸款利息、本金及違約金。59．A60．C61．B一般將個(gè)人住房貸款放款日當(dāng)期實(shí)際天數(shù)加計(jì)下個(gè)結(jié)息期為貸款首期。個(gè)人汽車消費(fèi)貸款的年限是3～5年。解析：汽車消費(fèi)貸款的首期付款不得低于所購(gòu)車輛價(jià)格的20％。15萬(wàn)元×20％=3(萬(wàn)元)62．B解析：汽車金融公司在貸款比例的要求上顯得較為寬松；通過(guò)汽車金融公司，持外省戶口的消費(fèi)者在一定條件下也可以申請(qǐng)汽車貸款；汽車金融公司的利率通常要比銀行現(xiàn)行利率高出一些；銀行利率較低，但是金融公司無(wú)雜費(fèi)。63．D解析：貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的。70％。64．C解析：以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的60％。65．C解析：個(gè)人綜合消費(fèi)貸款貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。66．D解析：個(gè)人綜合消費(fèi)貸款貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，對(duì)貸款用途為醫(yī)療和留學(xué)的，期限最長(zhǎng)可為8年(含8年)，不展期。67．A解析：耐用消費(fèi)品指單價(jià)在2000元以上，正常使用壽命在兩年以上的家庭耐用商品(住房、汽車除外)。(二)多項(xiàng)選擇題68．AC解析：根據(jù)目的不同，住房支出可分為住房消費(fèi)和住房投資兩類。69．ABCD解析：住房投資，它是指將住房看成投資工具，通過(guò)住房?jī)r(jià)格上升來(lái)應(yīng)對(duì)通貨膨脹、獲得投資收益以希望資產(chǎn)保值或增值。在國(guó)外住房投資有時(shí)還被用來(lái)避稅，不過(guò)按照我國(guó)目前的稅收制度，住房投資避稅的作用不大。70．ACD解析：任何可供理財(cái)規(guī)劃的目標(biāo)必須是量化的。購(gòu)房的目標(biāo)包括客戶家庭方案購(gòu)房的時(shí)間、希望的居住面積：屆時(shí)房?jī)r(jià)這三大要素。71．BC解析：理財(cái)規(guī)劃師應(yīng)使用一些支付比率指標(biāo)來(lái)估算最正確的住房貸款額度，其中最重要的兩個(gè)指標(biāo)是：一是房屋月供款與稅前月總收入的比率；二是所有貸款月供款與稅前月總收入的比率。72．ACD解析：個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)置、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。73．ABCD解析：個(gè)人住房公積金貸款的借款人須提供一種擔(dān)保方式作為貸款的擔(dān)保，沒(méi)有擔(dān)保的，不予貸款。擔(dān)保方式有抵押加一般保證、抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)、質(zhì)押擔(dān)保、連帶責(zé)任保證四種。74．AD解析：抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)也是貸款的一種常用擔(dān)保方式，即在借款人提供抵押擔(dān)保的同時(shí)，購(gòu)置購(gòu)房綜合險(xiǎn)。此種方式可以不要保證人，其中抵押物的規(guī)定同上，購(gòu)房綜合險(xiǎn)是向指定保險(xiǎn)公司購(gòu)置的一種綜合險(xiǎn)種，包括房屋保險(xiǎn)與購(gòu)房貸款保險(xiǎn)兩局部，須按照兩局部的費(fèi)率計(jì)算所須繳納的保險(xiǎn)費(fèi)。75．AB解析：購(gòu)房綜合險(xiǎn)是向指定保險(xiǎn)公司購(gòu)置的一種綜合險(xiǎn)種，包括房屋保險(xiǎn)與購(gòu)房貸款保險(xiǎn)兩局部，須按照兩局部的費(fèi)率計(jì)算所須繳納的保險(xiǎn)費(fèi)。76．BC解析：借款人可以用銀行存款單、債券等權(quán)利憑證作為質(zhì)物交貸款銀行保管。77．CD解析：對(duì)貸款對(duì)象有特殊要求，即要求借款人是在當(dāng)?shù)刭?gòu)置自住住房，同時(shí)在管理中心交存住房公積金的住房公積金交存入和匯繳單位的離退休職工。但是對(duì)貸款人年齡的限制不如商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款那么嚴(yán)格，沒(méi)有年齡上的限制。78．ABC解析：個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)條件為：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。(3)所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。(4)有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息，并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(5)具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格根本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。(6)銀行規(guī)定的其他條件。79．ABD解析：房齡在5年(含5年)以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。80．AB解析：個(gè)人住房組合貸款的借款人申請(qǐng)住房公積金貸款缺乏以支付購(gòu)房所需資金時(shí)．其缺乏局部向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，只要同時(shí)符合個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件即可。組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。組合貸款中公積金貸款局部及住房商業(yè)性貸款局部的貸款期限必須一致。81．BCD解析：貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法、等額遞增還款法、等額遞減還款法和等額本金還款法每月歸還。82．ABC解析：等比遞增還款法適用于前期還款壓力較小，工作年限短，收入呈上升趨勢(shì)的年輕人。等額遞減還款法適用于目前還款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕的人，如中年人或未婚的白領(lǐng)人士。83．ACD解析：局部提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。84．BE解析：個(gè)人住房按揭貸款的提前還款，原那么上必須是簽訂借款合同1年(含1年)以后：借款人一般須提前15天持原借款合同等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，其中公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款向貸款銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)其審核同意方可提前還款。85．BCD解析：組合貸款不必先還公積金貸款。只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來(lái)清償