2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前預(yù)測卷（二）含解析

2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前密押預(yù)

測卷（二）含解析

一、單選題

5-1房地產(chǎn)的均衡價格及其形成

A、房地產(chǎn)的均衡價格

B、房地產(chǎn)的需求量

C、房地產(chǎn)的供給量

D、房地產(chǎn)的供求均衡點

答案：D

解析：圖中的E點是需求曲線與供給曲線的交點，它同時處于需求曲線和供給曲

線上。因此，E點是供求均衡點，其所對應(yīng)的價格和數(shù)量是需求者和供給者都愿

意接受的價格和數(shù)量。其中,E點所對應(yīng)的價格Pe稱為均衡價格，所對應(yīng)的數(shù)

量Qe稱為均衡數(shù)量。

2.按照《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的

建筑設(shè)計使用年限為O年。（2008年真題）

A、40

B、50

C、70

D、100

答案：B

解析：《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計使用年

限分為5年'25年、50年、100年4級，并規(guī)定其分別適用于臨時性建筑、易

于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。

3.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊

性、不連續(xù)性，這種噪聲是OO

A、施工噪聲

B、社會生活噪聲

C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D、交通噪聲

答案:A

解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)

性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在

的，建筑工程竣工后會消失。

4.對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是OO

A、以自然為主體的環(huán)境

B、以人為主體的環(huán)境

C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境

D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境

答案：B

解析：參見第1題解析。

5.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率

為6%,則王某目前需一次性存入銀行O萬元。

A、83、96

B、84、75

C、118、00

D、119、10

答案：A

解析：

復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：k

rp≈?！?/p>

(1

100=83.96(萬元)。式中，n表示計息周期數(shù)，i表示利率，F(xiàn)表示本金，F(xiàn)表示計息期末的才

^(I+6%jr

6.為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾

期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為OO

A、擔(dān)保物權(quán)

B、留置權(quán)

Cx質(zhì)權(quán)

Dv抵押權(quán)

答案：B

解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。其中，留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行

到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就

該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

7.城市垃圾、污水屬于（）。

A、工業(yè)污染源

B、農(nóng)業(yè)污染源

C、生活污染源

D、交通污染源

答案：C

解析：主要空氣污染源分為交通污染源、生活污染源和工業(yè)污染源。其中，生活

污染源主要包括：①生活燃料的污染；②居住環(huán)境的污染；③其他生活污染，如

城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有害氣體，特別是

惡臭氣體。

8.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是OO

A、物權(quán)關(guān)系

B、債權(quán)關(guān)系

G婚姻關(guān)系

D、知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系

答案：C

解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。

其中，財產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是

人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)

利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系,包括:①婚姻關(guān)系;②親屬關(guān)系等。

9.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期

不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。（2009年真題）

A、暫時性

B、償還性

C、收益性

Dx風(fēng)險性

答案：D

解析：風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的

憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時能否收回，在很大程度上取決于債務(wù)

人的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)能力等。B項，償還性，即貨幣或商品的暫時讓渡是以償還為先

決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。C項，收益性，即信用

關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或附加額。

10?房屋買賣居間主要是Oo

A、報告居間

B、媒介居間

C、指示居間

Dv委托居間

答案：B

解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報告居

間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對人的信息報告委托

人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但

要向委托人報告訂立交易合同的機(jī)會，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對人

的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中

的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報

告居間；②房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。

11.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。

A、磚木結(jié)構(gòu)建筑

B、磚混結(jié)構(gòu)建筑

C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

答案：D

解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價高,

多用于高層公共建筑和跨度大的建筑,如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。

12.根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，

其中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于OO

A、居住區(qū)

Bx工業(yè)區(qū)

Cx商業(yè)區(qū)

D'混雜區(qū)

答案:A

解析：按區(qū)域的使用功能特點和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類：①。類

聲環(huán)境功能區(qū)，指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②1類聲環(huán)境功能區(qū)，指

以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生'文化教育、科研設(shè)計、行政辦公為主要功能，需要保持

安靜的區(qū)域；③2類聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者

居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域；④3類聲環(huán)境功能區(qū)，指以

工業(yè)生產(chǎn)、倉儲物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的

區(qū)域；⑤4類聲環(huán)境功能區(qū)，指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止交通噪聲

對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域。

13.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為1

0%,貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月

還款額為（）元。（2007年真題）

Av840.28

B、916.67

G2493.27

D、2500.00

答案：A

解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的

當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。

月還款額公式為：'J，l'?0□'式中，At表示第t月的還款額，P表

示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月

的月還款額為：A240=200000÷（20X12）+[200000-200000÷240×（240-1）]

X(10%∕12)=840.28(元)。

14.下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是Oo

A、套內(nèi)自有墻

B、與公共建筑空間的分隔墻

C、縱橫外墻

D、各套之間的分隔墻

答案：A

解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所

占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有

墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積

全部計入套內(nèi)墻體面積。

15.小明家住某小區(qū)3棟16層，根據(jù)建筑物層數(shù)或高度劃分，小明的家屬于（）。

Av低層住宅

B、多層住宅

C、中高層住宅

D、高層住宅

答案：D

解析：根據(jù)層數(shù)或高度，建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建

筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為：①低層住宅（1?3層）；②多層住宅（4~6

層）；③中高層住宅（7?9層）；④高層住宅（10層及以上）。

16.民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的

是（）。

Av物

B、人

C、行為

Dx智力成果

答案：D

解析：民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括物、行

為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造'

文學(xué)作品等。智力成果是一種無形斐產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。

17.下列情況中，導(dǎo)致委托合同無效的是Oo

A、委托合同的當(dāng)事人一方是公民，一方是法人

B、委托人無完全民事行為能力

C、委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人

D、委托人超過60歲

答案：B

民事行為能力人是指不具有實施民事法律行為斐格的自然人。在中國，不滿IO

周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定

代理人代理民事活動。無民事行為能力人實施的民事行為是無效的。因此，當(dāng)委

托人是無完全民事行為能力人時，委托合同無效。

18.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為。。（2011

年真題）

Ax容積率

B、綠化覆蓋率

C、綠地率

D、空地率

答案：C

解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)

施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡

量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。A項，容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑

面積與建筑用地面積的比值。B項，綠化覆蓋率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面

積占該地區(qū)總面積的比率（％）。D項，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑

凈密度來反映，即以住宅用地為單位（100%）,住宅周圍的空地率=IO0%一住

宅建筑凈密度。居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為

單位（100%）,居住區(qū)的空地率=IO0%—總建筑密度。

19.某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2,該

類房屋出租一年凈收益為500元/m2,假設(shè)折現(xiàn)率為12%,風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房

價格的1.5%,則該期房目前的價格是O元/m2。（2008年真題）

A、7450

Bx7553

C、7700

Dv8339

答案:A

解析：根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計算，該期房目前的價格為：

除狗t?≡8W拊格颯補(bǔ)償

500?

-8000-------------×∏--------------------B-J-8000x1.5%-

12%12"407450（TE）

20.某機(jī)場因設(shè)計欠缺，夜間閃動過多光線較強(qiáng)的信號燈，該污染屬于光污染中

的（）污染。

A、燈光

B、眩光

C、夜光

Dv紅外線

答案:B

解析：眩光污染，如電焊時產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無防護(hù)情況下會對人的眼睛造成

傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機(jī)場等

過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。A項，燈光污染，如路燈控制不當(dāng)或建筑

工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。C項，夜光不屬于光污染。D項，

紅外線屬于電磁輻射污染。

21.在預(yù)期某種房地產(chǎn)價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決

定房地產(chǎn)需求的基本因素是OO

A、該種房地產(chǎn)的價格水平

B、消費者的收入水平

C、消費者的偏好

D、相關(guān)物品的價格水平

答案：A

解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上漲了，對其需求會減少；如果下降了，

對其需求會增加。其他商品的需求與價格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價

格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。

22.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%,貸款期限為20年，采

用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。

A、1256.25

Bv2068.88

G2149.29

Dv2758.92

答案:C

解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%4?12,按月計算的貸款期

A=P史藝

限n=20X12=240月。該家庭的月還款額計算為：

（）u

j,λλλλλO.5%l+O.5%^

=300000>-------κr-n--------

（1+05βoΓ-1=2149.29（元）。

23.下列綠地中，不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是Oo

A、公共綠地

B、宅旁綠地

C、曬臺綠地

D、地下建筑屋頂綠地

答案：C

解析:居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，

包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂

綠地，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

24.在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意

轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。（2008年真題）

A、氣質(zhì)

Bv能力

C、性格

Dv感覺

答案:A

解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強(qiáng)度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們

情緒體驗的強(qiáng)弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢,注意力集中時間的長短，

注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的

表現(xiàn)。

25.在高濃度環(huán)境中滯留1?2小時，可使人頭痛'惡心甚至昏迷的大氣污染物是

OO

Ax一氧化碳

B、氮氧化合物

Cx硫氧化物

D、碳?xì)浠衔?/p>

答案：A

解析：一氧化碳是無色'無味、有害的氣體，不利用檢測儀器很難識別，因此其

危害性比刺激性氣體還要大。在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留1?2小時，可使人

頭痛、惡心甚至昏迷；即使在低濃度下，長時間的停留也會有很大的害處。

26.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋

登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所

有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年Oo

A、7月10日

B、7月15日

C、7月22日

D、7月30日

答案:A

解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須

經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)

生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條'第二十九條和第三十

條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán)；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有

權(quán)'拆除房屋注銷所有權(quán)。李某是受遺贈取得房地產(chǎn)，所以不必經(jīng)過登記也可生

效，生效日期為李某父親死亡日期。

27.我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20%的是（）。

A、損害賠償金

B、保證金

Cx定金

Dv違約

答案：C

解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%,這一比例為

強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%,并非

整個定金條款無效，僅是超過部分無效。

28.建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為O材料。

A、脆性

Bv硬性

G彈性

Dv韌性

答案:A

解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料

中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因

此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料均為脆性材料,

如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

29.甲因車禍死亡，妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹等人悲痛欲絕。經(jīng)協(xié)商，

甲生前留下的房產(chǎn)歸其妻子所有，但未辦理繼承公證。迫于生計，現(xiàn)甲妻擬將房

屋出售給乙，下列說法正確的是OO

A、甲的妻子、父母、兒子兒媳、兄弟姐妹為該房屋的共同所有人

B、與乙的房屋買賣合同僅需甲妻自己簽署即可

C、與乙的房屋買賣合同需甲的妻子、父母、兒子共同簽署

D、甲妻出售房屋的行為與甲的兒媳無關(guān)

答案：C

解析：A項，繼承人為一人的，繼承人取得遺產(chǎn)的單獨所有權(quán)；繼承人為兩人或

兩人以上的，遺產(chǎn)為各繼承人的共有財產(chǎn)。例如，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主

死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有

人。本案中，甲的兒媳不是繼承人，故不是該房屋的共同所有人。BCD三項，在

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見,

將所有繼承人視為共同共有人。在此期間簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)要求所有繼承

人共同簽訂（或委托他人代為簽訂）。且要求已婚的繼承人的配偶出具其親筆簽

名的《配偶同意出售證明》。

30.某房地產(chǎn)開發(fā)項目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流

量為一4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為O年。

（2012年真題）

A、2.50

B、3.50

C、4.00

D、4.50

答案：B

解析：靜態(tài)投斐回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投奧項目的凈現(xiàn)金流

量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。

靜態(tài)投資回收期的計算公式為‘t1（,'''當(dāng)各年的凈現(xiàn)金流量不相同時,

靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金

流量由負(fù)值轉(zhuǎn)為正值之間的年份，計算公式為

pr,城計凈現(xiàn)金流此開始Td上年*計凈現(xiàn)金溫”的絕對值

`出現(xiàn)IF值的年份他如^^81^^^^^本案例中，該項

PJ=4-]—坦2=3.5（年）。

目的靜態(tài)投資回收期為：-SOOO

31.法人制度是民法中一項重要的法律制度。下列有關(guān)公司法人的說法中，正確

的是（）。

A、公司法人自被工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起，民事權(quán)利能力終止

B、公司法人自被工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起，民事權(quán)利能力中止

C、公司法人的設(shè)立始于工商行政管理機(jī)關(guān)簽發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日

D、公司法人中的有限責(zé)任公司之“有限責(zé)任”是指公司以其資產(chǎn)對外承擔(dān)有限

責(zé)任

答案：C

解析：知識點:法人。（1）公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)

執(zhí)照》，方取得企業(yè)法人斐格。經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)注銷登記，公司終止，民事權(quán)利

能力終止。沒有民事權(quán)利能力中止的說法；所以選項A、B錯誤，選項C正確。

（2）有限責(zé)任公司中的“有限責(zé)任”是指股東以其出資為限對外承擔(dān)有限責(zé)任，

而不是公司以其資產(chǎn)對外承擔(dān)有限責(zé)任；所以選項D錯誤。

32.關(guān)于消費者的需要、動機(jī)和行為的說法，錯誤的是Oo（2011年真題）

A、消費者的需要、動機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系

B、消費者的需要是其行為的最初原動力

C、消費者的動機(jī)是其需要的直接驅(qū)動力

D、消費者的行為是在其需要和動機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的

答案：C

解析：消費者的需要和動機(jī)與消費者的行為之間具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系。需要是行

為的最初原動力，動機(jī)則是行為的直接驅(qū)動力。人們的行為都是有目的的，這些

目的的實質(zhì)是為了滿足人們的某種需要，而當(dāng)一種需要未得到滿足時，人們會產(chǎn)

生內(nèi)心緊張。這種緊張狀態(tài)激發(fā)人們爭取實現(xiàn)目標(biāo)的動力，即形成動機(jī)。在動機(jī)

的驅(qū)使下，人們采取行動以實現(xiàn)目標(biāo)。

33.某年的通貨膨脹率是5%,銀行貸款利率為9%,則貸款的實際利率是Oo

A、3、67%

B、3、81%

C、4、59%

D、4、76%

答案：B

解析：

以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率2

學(xué)關(guān)系為：(l-∕)=α-rχi-x),式中，i表示名義利率，！?表示實際利率，”表示通貨膨脹率。則貸剝

利率為：(1+9%)÷(1+5%)-1=3.81%o

34.按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指()的建筑。

A、6層以上

Bv7~9層

C、10層以上

D、12層以上

答案：B

解析：參見第5題解析。

35.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定

金IoOOO元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定

金的處理應(yīng)為()。

A、賣方返還IoOoO元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B'買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償IOOOo元

C、賣方返還15000元給買方

D、賣方返還20000元給買方

答案：D

解析：《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o

付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付

定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約

定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

36.在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。（2

007年真題）

A、貸款價值比率

B、償還比率

C、月房產(chǎn)支出與收入比

D、月所有債務(wù)支出與收入比

答案：B

解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。

在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比

率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo),

并規(guī)定一個最高比率。

37.設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水'電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管

道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在

地下室或頂層、屋頂

A、30

B、35

C、40

D、45

答案：A

解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建

筑物層數(shù)較多時，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。

38.抑郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為Oo

A、活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深

刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外

B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不

長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性

C、安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移

D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于

覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻

答案：D

解析：四種氣質(zhì)類型包括：①多血質(zhì)。這類人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意

易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒和情感易產(chǎn)生也易改變，并直

接表露于外。②膽汁質(zhì)。這類人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情

緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期

性。③黏液質(zhì)。這類人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注

意穩(wěn)定，并難以轉(zhuǎn)移。④抑郁質(zhì)。這類人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗深刻，

言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻。

39.心理過程不包括Oo

A、認(rèn)識過程

B、情感過程

C、理解過程

D、意志過程

答案：C

解析：心理過程是人的心理活動發(fā)生'發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一

定的時間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實的過程。心理過程包括：①認(rèn)識過程；②情感過

程；③意志過程。不包括理解過程。

40.O主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆'拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)的結(jié)合

起來。

Ax古羅馬風(fēng)格

B、哥特式風(fēng)格

Cx意大利風(fēng)格

D、洛可可風(fēng)格

答案：C

解析：A項，古羅馬風(fēng)格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，

通過卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式,成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。

B項，哥特式風(fēng)格：主要是對古羅馬風(fēng)格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量

急速升騰的動勢和奇突的空間推移。C項，意大利風(fēng)格：主要是通過充分發(fā)揮柱

式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機(jī)地結(jié)合起來。這種風(fēng)格多以輕快的

敞廊、優(yōu)美的拱券'筆直的線腳以及運用透視法將建筑'雕塑、繪畫融于一室，

使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美'豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)

出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。D項，洛可可風(fēng)格：其總體特征是輕盈、華麗、

精致、細(xì)膩。室內(nèi)裝飾造型高聳'纖細(xì)、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構(gòu)造、

線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。

41.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣IoOo臺彩電的合同，價款200萬元，

雙方約定：甲支付全部價款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了

IOOO臺彩電，甲于3月5日支付了IOo萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。

下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是OO

A、2月4日IoOO臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

B、3月5日IoOO臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

C、3月5日500臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

D、5月6日IOOO臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移

答案：D

解析：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)時,

標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。本題約定了甲支付全部價款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)

移給甲。5月6日支付了剩余的100萬元。所以5月6日IOOO臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)

移。

42.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個性心理特征的核心是O。

A、信念

B、性格

Cx氣質(zhì)

Dv能力

答案：B

解析:個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。

這些特征影響著個體的言行舉止，反映出一個人的基本精神面貌和意識傾向，集

中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨特性。個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力

三個方面，其中以性格為核心。

43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對購買的房屋進(jìn)行裝修時，不要片面追求氣派豪

華。這符合裝飾裝修的OO

A、時代性原則

B、地域性原則

G經(jīng)濟(jì)性原則

Dx大眾性原則

答案：C

解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽

命和日后的維護(hù)費用，對于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)

增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達(dá)

到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

44.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是Oo（2011年真題）

A、物權(quán)法

B、城市房地產(chǎn)管理法

C、物業(yè)管理條例

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

答案：D

解析：國務(wù)院部門規(guī)章，通常簡稱部門規(guī)章，是指國務(wù)院各部'委員會、中國人

民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城

鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)管理辦法》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》，原建設(shè)

部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》，國土資源部制定的

《土地登記辦法》。

45.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用

關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。

A、時限性

Bx風(fēng)險性

C、償還性

Dv收益性

答案:A

解析：信用的時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是

信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。B項，風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品

或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項，償還

性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按

一定方式得到返還。D項，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到

期返還時還要有一定的增值或者是附加額。

46.人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理

上的滿足，屬于消費者需求中對OO

A、商品情感功能的需要

B、享受良好服務(wù)的需要

C、商品社會象征性的需要

D、商品基本功能的需要

答案：C

解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心

理上的滿足，屬于消費者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地

位、得到社會承認(rèn)'受人尊敬等。

47.吳某與考上重點中學(xué)的12歲外甥孫某約定，將其收藏的一幅名畫贈與孫某。

下列關(guān)于吳某與孫某之間贈與合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。

A、合同效力待定，因為吳某可以隨時撤銷贈與

B、合同無效，因為孫某為限制民事行為能力人

C、合同有效，因為限制民事行為能力人孫某可以簽訂純獲利益的合同

D、合同效力待定，孫某的法定代理人有權(quán)在一個月內(nèi)追認(rèn)

答案：C

解析：（1）12周歲的未成年人通常屬于限制民事行為能力人；（2）限制民事

行為能力人可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡'智力、精神健

康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。

48.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，

后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目

前該房屋的所有權(quán)人是（）。

A、孫某

Bv胡某

C、胡某和馮某

D、馮某

答案：D

解析：物權(quán)變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動的方式予以展示，并以

此決定物權(quán)變動的效力。物權(quán)公示方式包括登記'交付。我國物權(quán)變動的關(guān)鍵點

是，不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付。要了解一項不動產(chǎn)的權(quán)利主體，就是查不動產(chǎn)

登記簿，不動產(chǎn)登記簿上記載的人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，除登記錯誤需要依法

更正的外；要了解動產(chǎn)的權(quán)利主體，就是看誰占有它，即動產(chǎn)在誰手里，誰就是

該動產(chǎn)的權(quán)利人，除有相反證據(jù)的外。本題中，房屋屬于不動產(chǎn)，其所有權(quán)人是

房屋登記簿上記載的馮某。

49.利用風(fēng)玫瑰圖，為了合理布置工業(yè)和居住用地，一般情況下可根據(jù)（）原則

進(jìn)行布局。

A、最小風(fēng)頻

B、最大風(fēng)向

C、最小風(fēng)向

Dx最大風(fēng)頻

答案：A

解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對空氣有污

染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為

這個方位全年受污染的幾率最小。

50.在投資項目經(jīng)濟(jì)評價中，當(dāng)i1=11%時，NPVI=I2.28萬元，當(dāng)i2=12%時，N

「丫2=-25.66萬元。該投資項目的內(nèi)部收益率為Oo

A、11.32%

Bv11.50%

C、12.32%

Dv23%

答案:A

解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：

γ?,rr;?∣,??.VJ,V式中，M代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的

折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPVl代表i1時的凈現(xiàn)

值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本

（12??-11%）×12.2S

案例，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=11%+12+J66=11.32%。

多選題

1.資金存在時間價值的原因主要有（）。

A、資金增值

B、機(jī)會成本

C、實現(xiàn)剝削

D、承擔(dān)風(fēng)險

E、通貨膨脹

答案:ABDE

解析：資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值。將資金投入到生

產(chǎn)或流通領(lǐng)域，經(jīng)過一段時間之后可以獲得一定的收益或利潤，從而資金會隨著

時間的推移而產(chǎn)生增值。②機(jī)會成本。機(jī)會成本是指在互斥的選擇中，選擇其中

一個而非另一個時所放棄的收益。③承擔(dān)風(fēng)險。收到資金的不確定性通常隨著收

款日期的推遠(yuǎn)而增加，即未來得到錢不如現(xiàn)在就立即得到錢保險。④通貨膨脹。

通貨膨脹是指商品和服務(wù)的貨幣價格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡單地說，是

物價的持續(xù)普遍上漲。

2.下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有（）。（2008年真題）

A、電視發(fā)射塔

B、高壓輸電線路

C、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站

D、原子能核電站

E、高頻設(shè)備

答案:ABCE

解析：A.電視發(fā)射塔B.高壓輸電線路C.人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站D.原子能

核電站E.高頻設(shè)備電磁輻射污染是指電磁輻射的強(qiáng)度達(dá)到一定程度時，對人體

機(jī)能產(chǎn)生一定的破壞作用。它可分為光污染和其他電磁輻射污染。電磁輻射污染

源主要有高壓輸電線路、變電站'廣播電視發(fā)射塔'衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、

移動通信基站、高頻設(shè)備等。D項屬于放射性輻射污染源。

3.下列關(guān)于房屋面積測算的表述中，正確的有O。

A、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋項）的，層高2m以下的部位計算建筑面積

B、全封閉陽臺、有柱挑廊以底板水平投影計算建筑面積

C、無柱挑廊外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑

面積

D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積

E、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算

答案：BDE

解析：A項，房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.2Om以上的部

位計算建筑面積。C項，《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T1798

6.1—2000）第8.2.2條a款規(guī)定，與房屋相連有上蓋無柱的走廊'檐廊，按其

圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

4.在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有OO

Ax保證

B、信用

G質(zhì)押

D、抵押

E、保險

答案：ACD

解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款；②抵押

貸款,主要是房地產(chǎn)抵押貸款,指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款;③質(zhì)押貸款，

是指以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

5.用益物權(quán)的特征有OO

A、用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)

B、用益物權(quán)是一項獨立的物權(quán)

C、用益物權(quán)一般以動產(chǎn)為客體

D、用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能

E、用益物權(quán)以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

答案：ABDE

解析：用益物權(quán)的特征有：①是以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的。

②是由所有權(quán)派生的物權(quán)。③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能。④是

一項獨立的物權(quán)。⑤一般以不動產(chǎn)為客體。

6.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好,能保證安全正常的居住使用。

該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水

泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m,面積

為200m2°按開啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見形式有Oo

Ax平開窗

B、橫式旋轉(zhuǎn)窗

C、推拉窗

D?固定窗

答案：ABCD

解析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。根據(jù)開啟方式，分為平開窗（又

可分為內(nèi)開窗和外開窗）`平開內(nèi)倒窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗

和立式旋轉(zhuǎn)窗）、固定窗（僅供采光及眺望，不能通風(fēng)）。

7.在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有Oo（2010年真題）

A、累加法

Bx成本法

C、試算法

Dv內(nèi)插法

E、市場提取法

答案：AE

解析：報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對象價格或價值的折

現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。求取報酬率的方法主要有：①累

加法是以安全利率加風(fēng)險調(diào)整值作為報酬率。安全利率是指沒有風(fēng)險或極小風(fēng)險

的投資報酬率；風(fēng)險調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險所要求的補(bǔ)償。②市場提取法是指利

用與估價對象房地產(chǎn)具有類似收益特征的可比實例房地產(chǎn)的價格、凈收益'收益

期或持有期等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報酬資本化法公式，反求出報酬率。

8.園林景觀的特點有（）。（2012年真題）

A?園林景觀都是人造的

B、園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀

C、美是園林景觀的標(biāo)志

D、園林是心理和生理的共同表現(xiàn)

E、所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理

答案：BCDE

解析：園林景觀的特點包括：①園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀；②美是園

林景觀的標(biāo)志;③園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn);④園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理。

9.配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有OO

A、明裝

Bv暗裝

C、分層安裝

Dv落地柜式

E、在戶外安裝

答案：ABD

解析：配電箱是接受和分配電能的裝置。其分類主要有：①根據(jù)用途不同，分為

照明配電箱和動力配電箱；②根據(jù)安裝形式不同，分為明裝（掛在墻上或柱上）、

暗裝和落地柜式配電箱。

10.在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)有OO（200

7年真題）

A、戶均人口

B、建筑密度

Cx綠地率

D、停車率

E、拆建比

答案：BC

解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的

主要指標(biāo)。住宅建筑凈密度和總建筑密度越低，其對應(yīng)的空地率就越高，為環(huán)境

質(zhì)量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區(qū)內(nèi)可綠化的土地比率,

它為搞好環(huán)境設(shè)計'提高環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)造了物質(zhì)條件。此外，住宅建筑面積凈密度

和居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率），習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指

標(biāo)。

11.民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得

包括（）等形式

A、勞動生產(chǎn)

B、法定孳息

C、沒收

D、添附

E、互易

答案：ABCD

解析：原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不依賴于原權(quán)利人的意

志而取得某項民事權(quán)利，包括勞動生產(chǎn)、天然孳息和法定孳息、添附'沒收、無

主財產(chǎn)收歸國有等方式。E項屬于繼受取得。

12.高頻輻射會讓人感到頭痛頭暈、周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減

退等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等，下列屬于高

頻輻射的波段是OO

A、微波

B、超短波

C、短波

D、中波

E、長波

答案：CD

解析：根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波'中波'長波。因此，

它們對人體的危害程度依次降低。其中，中、短波頻段俗稱高頻輻射。經(jīng)常接受

高頻輻射的人普遍感到頭痛頭暈'周身不適、疲倦乏力、睡眠障礙、記憶力減退

等，還能引起食欲不振、心血管系統(tǒng)疾病及女性月經(jīng)周期紊亂等。

13.與城市的區(qū)域范圍有關(guān)的概念主要有Oo

A、城市行政區(qū)

B、城市文化區(qū)

C、城市建成區(qū)

D、城市規(guī)劃區(qū)

E、郊區(qū)

答案：ACDE

解析：與城市的區(qū)域范圍有關(guān)的概念，主要有城市行政區(qū)、市區(qū)、郊區(qū)'城區(qū)、

建成區(qū)、規(guī)劃區(qū)等。

14.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2,需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易

實例中，適合選為可比實例的有OO（2011年真題）

A、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2,三年前出售，售價為53萬元

B、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2,近期出售，售價為180萬元

C、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2,近期出售，售價為72萬元

D、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2,使用面積與建筑面積比率為85%,近

期出售，售價為66萬元

E、Ikm外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m）近期出售，售價為180萬元

答案：CD

解析：選取的可比實例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實例房地產(chǎn)應(yīng)與估價對象房

地產(chǎn)相似；②可比實例的交易方式應(yīng)適合估價目的；③可比實例的成交日期應(yīng)盡

量接近價值時點；④可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。A項，所選的可比

實例，時間有點久遠(yuǎn)。B項，所選的可比實例的面積比估價對象大很多。E項，

所選的可比實例，與估價對象相比，距離遠(yuǎn)，面積大。

15.下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有Oo（2008年

真題）

A、借貸資金的供給大于需求

B、預(yù)期通貨膨脹率下降

C、中央銀行提高再貼現(xiàn)率

D、國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

E、社會平均利潤率下降

答案：CD

解析：A項，當(dāng)借貸資金的供給大于需求時，利率會下降；反之，利率會上升。

B項，通貨膨脹使借貸斐金本金貶值，給借貸資金所有者帶來損失。為了彌補(bǔ)這

種損失，貸款人往往會在一定的預(yù)期通貨膨脹率的基礎(chǔ)上確定利率，以保證其本

金和實際利息不受損失。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時,貸款人會要求提高貸款利率。

E項，企業(yè)借款是為了獲取利潤，如果利率高于利潤率，企業(yè)就要將其利潤全部

付給貸款人，從而就不會去借款。因此，平均利潤率構(gòu)成了利率的最高界限。

16.衡量房地產(chǎn)市場是否有“泡沫”的簡單指標(biāo)有Oo

A、住宅建筑套密度

B、入住率

C、戶均人口

Dv拆建比

E、房價與房租之比

答案：BE

解析：判斷房地產(chǎn)價格是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)且很高

地脫離房地產(chǎn)實際價值。簡單的衡量指標(biāo)有房價與房租之比（又稱毛租金乘數(shù)、

租售比價）`入住率（或空置率）。

17.人以O(shè)等形式反映客觀事物的性質(zhì)'聯(lián)系及其對人的意義時，就是認(rèn)識過

程。

Ax感覺

B、知覺

C、回憶

D、思維

E、想象

答案：ABDE

解析：認(rèn)識過程是基本的心理過程。當(dāng)人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形

式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認(rèn)識過程。

18.在房地產(chǎn)去抵押貸款中，除去貸款人'借款人之外，其他參與者包括Oo

A、擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B、銀行

Cx保險機(jī)構(gòu)

D、政府有關(guān)部門

E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答案：ACDE

解析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、

保險機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府有關(guān)部門等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險機(jī)構(gòu)包括各類擔(dān)保

公司、保險公司，它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險，增加借款人的信用，為

貸款人防范貸款風(fēng)險提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是指

為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)

估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等。

19.王美麗等同學(xué)認(rèn)為，檢驗學(xué)生關(guān)于法律部門和法律體系方面的知識和理論水

準(zhǔn)的一個富有成效的辦法，是看他們能否將擺在他們面前的法律'法規(guī)，準(zhǔn)確而

適當(dāng)?shù)亓腥胂嚓P(guān)法律部門之中。他們列舉了下列幾方面的法律、法規(guī)，讓張富貴

同學(xué)將其中不屬于民商法這一法律部門的法律挑選出來。您認(rèn)為應(yīng)當(dāng)作何選擇O。

A、反不正當(dāng)競爭法

B、反壟斷法

C、破產(chǎn)法

D、公司法

答案：AB

解析：本題考核法律體系。民商法是調(diào)整平等主體之間法律關(guān)系規(guī)范的總稱。選

項AB是國家對經(jīng)濟(jì)的管理，不是平等主體之間的法律關(guān)系，是屬于經(jīng)濟(jì)法的范

疇。

20.下列影響因素中，可能推動房價上漲的有Oo

A、居民收入增加

B、城市化進(jìn)程加快

C、利率上升

Dv利率下降

E、家庭規(guī)模小型化

答案：ABDE

解析：A項，居民收入的真正增加（非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加），

意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴(kuò)大，從而會

增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。B項，城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致的外來人

口增加，對房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會引起房地產(chǎn)價格上漲。CD兩項，利

率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價格與利率負(fù)

相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。E項，隨

著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要

的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。

21.房地產(chǎn)金融的主要職能是（）。

A、籌集資金

Bx中介服務(wù)

C、結(jié)算服務(wù)

D、融通資金

E、分配資金

答案：ACD

解析：房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運用

各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展；②

融通費金，房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房

地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動；③結(jié)算服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)'經(jīng)營、消

費中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)

算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進(jìn)行。

22.下列原則中，屬于我國民事活動基本原則的有（）。

A、平等原則

B、自愿原則

Cx公平原則

D、誠實信用原則

E、優(yōu)先原則

答案：ABCD

解析：概括地說，我國民事活動基本原則的有：①平等原則；②守法原則；③自

愿原則；④公平原則；⑤等價有償原則；⑥誠實信用原則；⑥公序良俗原則；⑦

禁止濫用權(quán)利原則。

23.在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有Oo（2006年真題）

A、已明確使用權(quán)屬的間隙地

B、市政管轄的道路、街道用地

C、公共使用的排污溝

D、經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地

E、房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

答案：BCD

解析：不計入宗地面積的范圍有：①無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；②

市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河灘、水溝、排污溝；

④已征收、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)

的用地；⑤其他按規(guī)定不計入宗地面積的。

24.在完全壟斷市場中，造成賣方壟斷的主要原因有Oo

A、資源控制

B、政府許可限制

C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)

D、銷售渠道控制

E、專利

答案：ABCE

解析：完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。造成賣方壟斷的原

因有斐源控制（如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必需某些特定的資源，那么對這些資源的控

制就會形成壟斷）、政府許可限制（如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷）`

專利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。

25.從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決的因素包括Oo

A、未來凈收益的大小

B、房地產(chǎn)的報酬率高低

C、獲得凈收益期限的長短

D、房地產(chǎn)的收益價格高低

E、獲得凈收益的可靠程度

答案：ACE

解析：從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價格或價值主要取決的因素包括：①未來凈

收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低；②獲

得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之

就越低；③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價格或價值就

越高，反之就越低。

26.下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，可以用來判斷項目可行性的有（）。

A、財務(wù)凈現(xiàn)值NO

B、財務(wù)凈現(xiàn)值＜0

C、內(nèi)部收益率、基準(zhǔn)收益率

D、投資回收期W基準(zhǔn)回收期

E、投費回收期＞基準(zhǔn)回收期

答案：ACD

解析：在項目可行性研究中，財務(wù)凈現(xiàn)值的評價標(biāo)準(zhǔn)是：如果FNPV20,則說明

項目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計算的盈利水平，項目在經(jīng)濟(jì)上

是可以接受的，否則不可行。財務(wù)內(nèi)部收益率的評價標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR2ic（基

準(zhǔn)收益率），則說明項目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，項目在經(jīng)

濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。投資回收期的評價標(biāo)準(zhǔn)是：如果PbWPC（基

準(zhǔn)投資回收期），則說明項目能在要求的時間內(nèi)收回投資，項目在經(jīng)濟(jì)上是可以

接受的，否則不可行。

27.環(huán)境噪聲污染的特征包括。。

A、環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B、環(huán)境噪聲污染具有局限性

C、環(huán)境噪聲污染具有分散性

D、環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E、環(huán)境噪聲污染是能量污染

答案：ABCE

解析：環(huán)境噪聲是指干擾人們正常休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染的特征包

括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪

聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)'強(qiáng)度有關(guān)，還與受影

響者的心理、生理狀況有關(guān)。③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指

噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性

28.根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻法定財產(chǎn)制有Oo

A、夫妻個人財產(chǎn)制

B、夫妻共同財產(chǎn)制

C、夫妻聯(lián)合財產(chǎn)制

D、夫妻分別財產(chǎn)制

E、夫妻統(tǒng)一財產(chǎn)制

答案:AB

解析：《婚姻法》較為明確地規(guī)范了夫妻約定財產(chǎn)制、夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共

同財產(chǎn)制三類財產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個人財產(chǎn)制和夫妻共同財產(chǎn)制為夫妻法定財產(chǎn)

制。

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點有Oo

A、法律關(guān)系的確立依據(jù)不同

B、服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不同

C、從事經(jīng)紀(jì)活動的名義不同

D、從事經(jīng)紀(jì)活動的法律性質(zhì)不同

E、受益方和報酬支付方不同

答案：BCDE

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的委托關(guān)系'代理關(guān)系與居間關(guān)系的不同點有：①從事

經(jīng)紀(jì)活動的名義不同。受托人可以以自己的名義，也可以以受托人的名義；代理

人只能以被代理人的名義從事活動；居間人不代表任何一方的立場。②從事經(jīng)紀(jì)

活動的法律性質(zhì)不同。委托關(guān)系適用的范圍最廣；代理的事務(wù)內(nèi)容必須具有法律

意義；居間行為本身不具有法律意義。③受益方、報酬支付方和服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)不

同。受托人處理受托事務(wù)的直接受益人是委托人；代理行為的直接受益人是被代

理人；居間關(guān)系與前兩者不同，報告居間服務(wù)的受益方是委托人，媒介居間的受

益人是交易雙方。

30.根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，可將房屋建筑分為Oo

Ax磚木式建筑

B、民用建筑

C、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

D、工業(yè)建筑

E、農(nóng)業(yè)建筑

答案：BDE

解析：房屋建筑可以根據(jù)使用性質(zhì)、建筑物層數(shù)或高度、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工方

法、建筑設(shè)計使用年限等進(jìn)行分類。其中，按照使用性質(zhì)，可將其分為：①民用

建筑；②工業(yè)建筑；③農(nóng)業(yè)建筑。A項屬于根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行的分類；C項屬于

根據(jù)建筑施工方法進(jìn)行的分類。

不定項選擇（總共20題）

1.某開發(fā)商開發(fā)一個住宅小區(qū)，該小區(qū)土地總面積為20000m2,住宅用地總面積

為15000m2,規(guī)劃建筑面積8000Om2。其中，22層的住宅樓4幢，每幢12000m2;

10層的住宅樓4幢，每幢7000m2,其余的為配套設(shè)施建筑。該小區(qū)規(guī)劃建設(shè)93

0套住宅。李某雖然沒有明確的購買目的，看到周圍的不少朋友在買房，便在該

小區(qū)以3000元/m2的價格購買了一套建筑面積為90m2的已經(jīng)竣工的住宅。該住

宅小區(qū)規(guī)劃要求的綠地面積應(yīng)該不少于（）m2/人。

A、0.5

B、1.0

C、1.5

D、2.0

答案:C

解析:衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo),主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，

居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)：組團(tuán)綠地不少于0.5m2∕人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）

不少于1m2∕人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2∕人。

2.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)建設(shè)的一居住小區(qū),

該小區(qū)