1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)

1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)第一局部根本要求一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等。二、本?要點(diǎn)?將分戶驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收本卷須知予以明確，局部?jī)?nèi)容在原?規(guī)定〔試行〕?的根底上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整。三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行控制，并在各局部?jī)?nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見(jiàn)。第二局部樓地面、墻面、天棚面一、技術(shù)要求：1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間〔標(biāo)準(zhǔn)間〕不多于2處可不計(jì)。2、水泥地面面層外表應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理〔建設(shè)〕單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處外表的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。(1)在建筑物的陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確〔線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間〕；后開(kāi)槽設(shè)置線管的部位，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合?室內(nèi)空間?有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查。第三局部門(mén)窗一、技術(shù)要求：1、建筑外門(mén)窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門(mén)窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門(mén)窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格。2、建筑外門(mén)窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門(mén)窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。3、門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈巧、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。4、建筑外門(mén)窗及周邊不得有滲漏。5、以下情況必須使用平安玻璃：無(wú)框玻璃門(mén)〔且玻璃厚度不小于10mm〕；有框玻璃門(mén)玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。平安玻璃必須有3C平安標(biāo)識(shí)。6、門(mén)窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。7、有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門(mén)窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。2、門(mén)窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單〔雙〕玻、平安玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題。 作者：總監(jiān)代表2024-10-2822:46回復(fù)此發(fā)言

________________________________________2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn) 3、對(duì)照?qǐng)D紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將平安玻璃改為非平安玻璃。4、加強(qiáng)對(duì)外門(mén)窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見(jiàn)防水局部有關(guān)要求。第四局部欄桿一、技術(shù)要求：1、外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈上下于0.90m注：〔1〕窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制?！?〕窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對(duì)于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施〔金屬密網(wǎng)、平安玻璃等〕。3、六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于1.10m欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算〔如以以下列圖〕。欄桿高度計(jì)算示意圖4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm。5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。平安玻璃必須有3C平安標(biāo)識(shí)。二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、認(rèn)真審查圖紙，必須按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏；2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式〔是否橫向設(shè)置桿件〕、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃〔是否為平安玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃〕等。4、對(duì)每一戶住宅戶內(nèi)及公共局局部別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。第五局部防水一、技術(shù)要求1、坡屋面在雨后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm。2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h。3、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫(kù)的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。4、外窗及周圍應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格前方可用于施工。2、地下室防水施工中，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，外表應(yīng)潔凈；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄〔須留存相照顧片備查〕后，方可進(jìn)行大面防水層施工。4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。5、外墻必須做好腳手架孔、支模孔的封堵。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄〔須留存相照顧片備查〕。8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形〔每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管〕；(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗〔墻〕外表距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗〔淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm〕外表形成水幕〔以以下列圖〕； 作者：總監(jiān)代表2024-10-2822:46回復(fù)此發(fā)言

________________________________________3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn) (3)淋水1小時(shí)后撤除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗〔墻〕及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。外窗〔墻〕淋水示意圖第六局部室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值與最大值之差不得超過(guò)20mm。2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高〔每層〕的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高〔每層〕允許偏差為±15mm。3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，外表平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的外表平整度的允許偏差為5mm。4、天棚一般抹灰的外表平整度的允許偏差為4mm。(二)室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深1、同一房間室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過(guò)20mm；2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。3、墻面一般抹灰的外表平整度的允許偏差為4mm。(三)構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。3、裝飾施工階段，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測(cè)或尺量檢查。空間尺寸測(cè)量宜按以下程序進(jìn)行：(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角〔縱橫墻交界處〕500mm處及房間幾何中心處〔詳見(jiàn)以以下列圖〕。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖第七局部外墻保溫一、技術(shù)要求1、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過(guò)圖紙審查。2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù)。3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對(duì)保溫專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查。3、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。4、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄〔留存照片備查〕。第八局部水暖安裝一、技術(shù)要求1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置、間距應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。2、管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合標(biāo)準(zhǔn)要求。3、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈巧。4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確。5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管〔管徑大于或等于110mm〕應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。8、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。 作者：總監(jiān)代表2024-10-2822:46回復(fù)此發(fā)言

________________________________________4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn) 10、分戶驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。11、各種閥門(mén)、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶入戶處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表。13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、手動(dòng)檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無(wú)滲漏，然后通過(guò)衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無(wú)滲漏。5、檢查管井內(nèi)各種閥門(mén)、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。第九局部電氣工程一、技術(shù)要求〔一〕分戶配電箱安裝1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。3、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。4、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。5、導(dǎo)線連接緊密?！捕抽_(kāi)關(guān)、插座安裝1、開(kāi)關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門(mén)框邊宜15～20cm。2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用平安型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用防濺型開(kāi)關(guān)、插座；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。3、無(wú)設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙?！踩硨?dǎo)線敷設(shè)1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。3、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固?！菜摹车入娢宦?lián)結(jié)1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱〔具體做法見(jiàn)圖集〕。2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線、金屬散熱器〔無(wú)論是否金屬立管〕以及其它較大金屬物體連接?！参濉碂艟甙惭b1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；2、燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。要對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求，并按標(biāo)準(zhǔn)做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。3、電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。第十局部智能建筑一、技術(shù)要求〔一〕多媒體箱安裝1、多媒體箱內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。2、弱電線纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，布線合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。〔二〕信息插座面板安裝1、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線電視終端。2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密?！踩硺怯钤L客對(duì)講系統(tǒng)安裝l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門(mén)鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。2、對(duì)講門(mén)應(yīng)開(kāi)啟靈巧。3、語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。 作者：總監(jiān)代表2024-10-2822:46回復(fù)此發(fā)言

________________________________________5 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn) 2、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專業(yè)分包單位的管理，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。3、應(yīng)按照?qǐng)D紙和標(biāo)準(zhǔn)要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測(cè)試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。5、智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。第十一局部其它一、技術(shù)要求1、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過(guò)1.8m。3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成局部，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、做好圖紙審查，對(duì)圖紙中明顯考慮不周到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，進(jìn)行修改。2、空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)防止破壞外墻保溫。第十二局部公共局部一、技術(shù)要求〔一〕外墻1、外墻不得出現(xiàn)滲漏。2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋?！捕硺恰搽姟程蓍g1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。2、梯段改變方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。3、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。4、扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。5、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。〔三〕走廊和通道1、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。2、走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m?！菜摹车叵率摇矃⒄諔魞?nèi)局部〕二、施工及驗(yàn)收本卷須知1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題〔注意設(shè)計(jì)是否滿足要求〕、踏步高度超差問(wèn)題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。3、對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來(lái)進(jìn)行。4、頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于1.05m。5、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。附表1欄桿分戶驗(yàn)收記錄表〔戶內(nèi)〕單位工程名稱驗(yàn)收部位〔戶號(hào)〕現(xiàn)場(chǎng)檢查工程檢查內(nèi)容質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄外窗窗號(hào)窗臺(tái)高度〔m〕是否需設(shè)置護(hù)欄欄桿凈高〔m〕外窗1外窗2外窗3外窗4陽(yáng)臺(tái)欄桿形式橫向分格或花飾應(yīng)設(shè)防護(hù)措施欄桿高度1.05m/1.10m桿件凈距0.11m〔+3mm〕欄板形式應(yīng)為平安玻璃臨空高度大于5m應(yīng)為鋼化夾層玻璃玻璃厚度不小于12mm3C標(biāo)識(shí)驗(yàn)收意見(jiàn)：建設(shè)單位〔工程〕負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位質(zhì)量檢查員：工程經(jīng)理：年月日附表2欄桿分戶驗(yàn)收記錄表〔公共部位〕單位工程名稱驗(yàn)收部位〔單元〕現(xiàn)場(chǎng)檢查工程檢查內(nèi)容質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄 作者：總監(jiān)代表2024-10-2822:46回復(fù)此發(fā)言

________________________________________6 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn) 外窗窗號(hào)窗臺(tái)高度〔m〕是否需設(shè)置護(hù)欄欄桿凈高外窗1外窗2外窗3外窗4公共部位〔外廊、內(nèi)天井及上人屋面、樓梯間頂層休息平臺(tái)〕欄桿形式橫向分格或花飾應(yīng)設(shè)防護(hù)措施欄桿高度1.05m/1.10m桿件間距0.11m〔+3mm〕欄板形式應(yīng)為平安玻璃臨空高度大于5m應(yīng)為鋼化夾層玻璃玻璃厚度不小于12mm3C標(biāo)識(shí)驗(yàn)收意見(jiàn)：建設(shè)單位〔工程〕負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位質(zhì)量檢查員：工程經(jīng)理：年月日附表3室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位〔戶號(hào)〕房間編號(hào)凈高推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)