沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案

沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案2024/3/11沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略一期產(chǎn)品07年度推廣細(xì)案沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案我們的Slogan:禮遇生活的代言推廣定位:60萬(wàn)平歐洲禮遇生活城沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案一、產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)挖掘與包裝以禮遇來(lái)代言我們倡導(dǎo)的歐洲禮遇生活，用禮遇使產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)和項(xiàng)目文化產(chǎn)生緊密的關(guān)聯(lián)一切圍繞“禮遇”展開(kāi)——沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案——東方宏利沈陽(yáng)品牌戰(zhàn)略“禮遇”代言一種傳奇——版塊價(jià)值的崛起與升級(jí)“禮遇”代言一段歷史

——目標(biāo)客群“禮遇”代言一個(gè)階層——與城市的從容距離“禮遇”代言一個(gè)領(lǐng)域

沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案——生活配套設(shè)施“禮遇”代言一種生活

——內(nèi)外自然景觀“禮遇”代言一種風(fēng)情

——產(chǎn)品戶(hù)型“禮遇”代言一種空間

沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案——建筑理念建筑的禮遇——源自北歐有機(jī)表現(xiàn)主義建筑建筑應(yīng)與大自然和諧，就像從大自然里生長(zhǎng)出來(lái)似的；并力圖把室內(nèi)空間向外伸展，把大自然景色引進(jìn)室內(nèi)。城市里的建筑，則采取對(duì)外屏蔽的手法，以阻隔喧囂雜亂的外部環(huán)境，力圖在內(nèi)部創(chuàng)造生動(dòng)愉快的環(huán)境。建筑之所以為建筑，其實(shí)質(zhì)在于它的內(nèi)部空間。它倡導(dǎo)著眼于內(nèi)部空間效果來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，“有生于無(wú)”，屋頂、墻和門(mén)窗等實(shí)體都處于從屬的地位，應(yīng)服從所設(shè)想的空間效果。這就打破了過(guò)去著眼于屋頂、墻和門(mén)窗等實(shí)體進(jìn)行設(shè)計(jì)的觀念，為建筑學(xué)開(kāi)辟了新的境界。沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案超越——現(xiàn)有建筑理念：人與自然無(wú)限接近，建筑貼近自然有機(jī)表現(xiàn)主義建筑：建筑與自然相融合，人生活在自然中有機(jī)表現(xiàn)主義建筑之于本案的價(jià)值所在

全面提升建筑對(duì)于生活和自然的功能價(jià)值屬性，從而增加本案的市場(chǎng)附加值，以一種超越現(xiàn)有建筑理念的產(chǎn)品面向市場(chǎng)，得到最大的社會(huì)關(guān)注沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案——園林景觀自然的禮遇

——民主的自然觀理念核心：倡導(dǎo)自然是公眾的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該平等分配給每個(gè)人而沒(méi)有階級(jí)性和差異性居住的每一個(gè)戶(hù)外空間都應(yīng)有自然景觀生長(zhǎng)每一個(gè)生活者都有享受自然的權(quán)利>>>>>>>>>>>>>>沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案我們的園林：三維景觀動(dòng)線·市政規(guī)劃、人造景觀、商業(yè)景觀三軸發(fā)展四大景觀焦點(diǎn)，散點(diǎn)式分布·廣場(chǎng)主入口、車(chē)行入口、規(guī)劃路入口、園區(qū)幾何中心四大焦點(diǎn)八大主題景觀生活組團(tuán)·散點(diǎn)分布八個(gè)景觀組團(tuán)，環(huán)繞建筑生長(zhǎng)超越現(xiàn)有園林建造理念：實(shí)現(xiàn)了從多中心景觀到無(wú)中心立體化園林建造藝術(shù)的超越式發(fā)展完美詮釋了北歐園林建造理念——民主的自然觀一步一景、步步有景

單一中心園林多中心園林無(wú)中心園林園林建筑發(fā)展模式：沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案——生活配套設(shè)施城市的禮遇

——生活的功能主義北歐先進(jìn)的城市建設(shè)理念認(rèn)為城市應(yīng)該規(guī)模適宜并且有自身完整的、現(xiàn)代化的生活配套設(shè)施以及最快捷的公共交通線路小城鎮(zhèn)之間互相緊密聯(lián)系從而為居民提供低成本的、高效率的生活環(huán)境>>>>>>>>>>>>>>>沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案本案——距離沈陽(yáng)北站城市核心商業(yè)區(qū)15分鐘車(chē)程五公里半徑內(nèi)724、金山、北大營(yíng)三大成熟居住區(qū)后現(xiàn)代主義BLOCK風(fēng)情商業(yè)街區(qū)；四面環(huán)繞的商業(yè)設(shè)施，內(nèi)部規(guī)劃路標(biāo)志性商業(yè)街道社區(qū)內(nèi)大型幼兒園同時(shí)服務(wù)周邊區(qū)域擺脫地塊原有居住形象以北歐生活功能主義為建造原理，提供便捷的現(xiàn)代都市生活沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案二、推廣執(zhí)行計(jì)劃>>>>>>>>>>>>>>沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月籌備階段蓄勢(shì)階段解盤(pán)階段推廣階段持銷(xiāo)階段開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)階段持銷(xiāo)階段客戶(hù)積累階段銷(xiāo)售節(jié)奏項(xiàng)目一期07年度營(yíng)銷(xiāo)階段劃分4.28市內(nèi)銷(xiāo)售中心開(kāi)放6.28現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中心開(kāi)放7.28樣板間開(kāi)放重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)11月多層部分入伙沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案項(xiàng)目以禮遇為推廣傳播主線，立足于提供一種歐洲貴族的生活方式一期產(chǎn)品主要推廣北歐風(fēng)情，以建筑、園林、生活配套設(shè)施、人文精神等為核心進(jìn)行傳播在具體推廣中，先樹(shù)立項(xiàng)目整體形象概念，再配合具體賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行宣傳>>>>>>>>>>>>>>>整體推廣戰(zhàn)略：沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案明線暗線禮遇歐式尊貴生活推廣傳播思路：沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案以禮遇主線貫穿本年度三個(gè)營(yíng)銷(xiāo)周期：公關(guān)活動(dòng)啟動(dòng)市場(chǎng)，導(dǎo)入期正式拉開(kāi)序幕大眾媒介宣傳攻勢(shì)引導(dǎo)蓄勢(shì)期推廣強(qiáng)促銷(xiāo)活動(dòng)配合媒介宣傳支持強(qiáng)銷(xiāo)期禮遇沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案時(shí)間階段2007年4月——2007年5月中旬導(dǎo)入期2007年5月下旬——2007年6月中旬蓄勢(shì)期2007年6月28日——2007年10月末開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期[東方·歐博城]1.1期——07年度推廣階段劃分沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案NO.1區(qū)域居住價(jià)值產(chǎn)品概念及形象

07年4月—07年5月中旬NO.2建筑價(jià)值詮釋產(chǎn)品生活教育07年5月下旬—07年6中旬NO.3重要賣(mài)點(diǎn)深化產(chǎn)品價(jià)值訴求07年6月28日—07年10月末禮遇生活的代言東方·歐博城一期產(chǎn)品推廣傳播核心：沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案4.308.3110.31區(qū)域居住價(jià)值傳播2.項(xiàng)目整體建造理念3.產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)深入訴求6開(kāi)盤(pán)月4入市月形象導(dǎo)入強(qiáng)勢(shì)蓄客一期產(chǎn)品年度推廣主題分布5開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)7981.2上市1011open6.28沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案由于地三階段距離較遠(yuǎn)，在這里我們著重對(duì)前兩個(gè)階段操作方案的闡述，第二階段后期根據(jù)市場(chǎng)狀況將出臺(tái)強(qiáng)銷(xiāo)期推廣操作細(xì)案>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>推廣執(zhí)行方案沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案第一階段——導(dǎo)入期區(qū)域居住價(jià)值提升產(chǎn)品概念及形象導(dǎo)入引起社會(huì)關(guān)注初步儲(chǔ)客2007年4月——2007年5月中旬【時(shí)間界定】階段任務(wù)：沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案【階段目標(biāo)】區(qū)域形象的大力宣傳，短時(shí)間內(nèi)制造焦點(diǎn)，引起關(guān)注；企業(yè)品牌形象、項(xiàng)目形象的前期導(dǎo)入；初步蓄客，試探市場(chǎng)反應(yīng)?！静僮鞑呗浴縋R活動(dòng)導(dǎo)入品牌；軟文配合活動(dòng)報(bào)道；報(bào)紙形象廣告首次面市；戶(hù)外形象廣告全面出街；【媒介組合】軟文、戶(hù)外媒介、電臺(tái)、報(bào)紙形象廣告、樓市地圖【工程進(jìn)度】四月份開(kāi)始施工【重要事件】4月28日市內(nèi)銷(xiāo)售中心進(jìn)場(chǎng)沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案正式啟動(dòng)市場(chǎng)

[2007.4末—5月初]沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案入市策略：以軟性公關(guān)活動(dòng)作為上市的先導(dǎo)，首先引起社會(huì)對(duì)城北部居住區(qū)域的關(guān)注，配合項(xiàng)目核心概念制造新聞點(diǎn)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)有效傳播任務(wù)：擺脫地塊劣勢(shì)，制造社會(huì)關(guān)注沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案市場(chǎng)引爆——事件營(yíng)銷(xiāo)：《2007活力沈陽(yáng)，信心城北》——城市北部樓盤(pán)聯(lián)合發(fā)布區(qū)域炒做廣告

策略：聯(lián)合城市北部重量級(jí)項(xiàng)目及發(fā)展商，以聯(lián)盟的形式共同炒熱地塊時(shí)間：2007年4月下旬——5月初，涵蓋春季房展會(huì)期間目的：擺脫地塊上的不足，引起社會(huì)關(guān)注，建立消費(fèi)信心形式及內(nèi)容：以《沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)》為主要媒介，采取固定版面形式，以媒體的角度出發(fā)，投放硬性軟文，內(nèi)容為業(yè)內(nèi)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商、政府部門(mén)和媒體對(duì)沈陽(yáng)城北未來(lái)潛力、發(fā)展方向及企業(yè)品牌的闡述，以“北部居住聯(lián)盟·實(shí)力信心標(biāo)志”的形式引出城北各大樓盤(pán)數(shù)量：4-5版聯(lián)版廣告效果預(yù)期：樓市重心完全傾向城市北部區(qū)域沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案執(zhí)行策略：通過(guò)品牌導(dǎo)入認(rèn)可產(chǎn)品價(jià)值，傳達(dá)給目標(biāo)客群、意見(jiàn)領(lǐng)袖（制造噪音和擴(kuò)大聲音的人）、業(yè)內(nèi)人士（競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與合作伙伴）、政府部門(mén)（決策者，政策制訂者），進(jìn)行整合全面預(yù)熱與宣傳。專(zhuān)家聲音媒體聲音開(kāi)發(fā)商聲音政府聲音執(zhí)行計(jì)劃【媒體投放】沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案廣告發(fā)布策略4月5月2624810專(zhuān)家媒體記者開(kāi)發(fā)商政府媒介：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)形式：硬軟文，配合必要圖片設(shè)計(jì)數(shù)量：共5版篇幅：4聯(lián)版4.26區(qū)域聯(lián)盟[主標(biāo)]：2007活力沈陽(yáng)信心城北[副標(biāo)]：傳承20年望花區(qū)域優(yōu)勢(shì)，暢享城北新區(qū)人居新主張5.2從政府角度[主標(biāo)]：慧眼識(shí)地，闊斧開(kāi)發(fā)[副標(biāo)]：市政支持，城北新區(qū)大開(kāi)發(fā)，力創(chuàng)城市中心擴(kuò)張論5.4從專(zhuān)家角度[主標(biāo)]：城北新區(qū)成熟，帶動(dòng)城市中心擴(kuò)張[副標(biāo)]：專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)，城北地產(chǎn)未來(lái)潛力無(wú)限，打造居住全新概念5.8從媒體角度[主標(biāo)]：城北住宅區(qū)，2007沈陽(yáng)樓盤(pán)關(guān)鍵字[副標(biāo)]：多方地產(chǎn)媒體熱暴，城北新盤(pán)躥紅，再鑄版塊升級(jí)論5.10從開(kāi)發(fā)商角度[主標(biāo)]：攜手北上，共鑄城北輝煌[副標(biāo)]：重量級(jí)項(xiàng)目與發(fā)展商聚焦沈城北部，講述版塊價(jià)值崛起論發(fā)布時(shí)間傳播角度發(fā)布主題：沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案發(fā)布時(shí)間5月上旬中旬下旬具體日期9日16日23日數(shù)量一篇，1000字一篇，1000字一篇，1000字媒介選擇沈城樓市雜志、沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布沈城樓市雜志、沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布沈城樓市雜志、沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布主題（東方宏利品牌）《東方宏利實(shí)力保證，攜品牌引領(lǐng)之作東方·歐博城首落沈城》（建筑理念與品質(zhì)）《歐博城，以完美建筑品質(zhì)禮遇沈城廣大消費(fèi)者》

（生活文化）《重塑城市文明，歐博城原版移植北歐風(fēng)尚生活》階段軟文投放計(jì)劃：沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案戶(hù)外廣告：路牌：發(fā)布時(shí)間：本月底，4月30日前面市持續(xù)時(shí)間：半年目的：長(zhǎng)效傳播產(chǎn)品形象位置：沈陽(yáng)中街步行街，沈陽(yáng)春天商場(chǎng)樓頂內(nèi)容：廣告語(yǔ)+LOGO+項(xiàng)目地址+熱線電話(huà)沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案路旗：發(fā)布時(shí)間：本月底，4月30日前面市持續(xù)時(shí)間：4月——12月目的：導(dǎo)視；制造現(xiàn)場(chǎng)氛圍位置：望花大街全線內(nèi)容：廣告語(yǔ)+LOGO；項(xiàng)目地址+熱線電話(huà)形式：兩組循環(huán)沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案形象報(bào)紙廣告面市：媒體：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布具體發(fā)布時(shí)間：2007年4月26日形式：彩色整版主題：[主標(biāo)]：東方?歐博城，禮遇生活的代言[副標(biāo)]：東方宏利地產(chǎn)2007扛鼎力作登陸沈城沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案廣播廣告：媒介選擇：FM97.5、104.5投放時(shí)間：2007.5.1——11.30，共計(jì)7個(gè)月播出頻率：全天20次滾動(dòng)套播內(nèi)容：項(xiàng)目基礎(chǔ)信息；即時(shí)信息發(fā)布沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案物料配合：種類(lèi)DM戶(hù)型手冊(cè)規(guī)劃手冊(cè)功能/用途來(lái)訪客戶(hù)派發(fā)、直銷(xiāo)派發(fā)來(lái)訪客戶(hù)派發(fā)來(lái)訪客戶(hù)派發(fā)主要內(nèi)容項(xiàng)目整體信息、基礎(chǔ)信息、禮遇生活文化戶(hù)型圖、產(chǎn)品特點(diǎn)介紹、功能介紹園林、配套設(shè)施、建筑規(guī)劃理念深入闡述交付使用時(shí)間2007.4.252007.4.252007.5.10備注折頁(yè)封套單頁(yè)+封套8-12P手冊(cè)形式沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案第二階段——開(kāi)盤(pán)前預(yù)熱建筑價(jià)值詮釋產(chǎn)品生活教育延續(xù)上階段效果，為開(kāi)盤(pán)儲(chǔ)備有效客源達(dá)到2000組2007年5月中旬——2007年6月28日開(kāi)盤(pán)【時(shí)間界定】階段任務(wù)：沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案【階段目標(biāo)】項(xiàng)目形象快速建立，盡快得到市場(chǎng)完整認(rèn)知；最大限度的儲(chǔ)蓄客源大眾媒體開(kāi)始高頻投放，為項(xiàng)目造勢(shì)宣傳；充分利用媒介與活動(dòng)聚集人氣，為開(kāi)盤(pán)積累客戶(hù)；物料配合：樓書(shū)【操作要點(diǎn)】【媒介組合】報(bào)紙廣告、車(chē)體廣告、雜志廣告、廣播【傳播核心】項(xiàng)目整體建造理念的推廣沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案PR活動(dòng)：東方·歐博城，生活的禮遇策略原點(diǎn)：以現(xiàn)代歐洲新貴生活為原形，活動(dòng)與項(xiàng)目緊密關(guān)聯(lián)，以活動(dòng)進(jìn)一步拉升項(xiàng)目品位形象，突出項(xiàng)目的生活品位與高尚氣質(zhì)，不斷為開(kāi)盤(pán)制造關(guān)注。沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案活動(dòng)主題：東方·歐博城禮遇生活化裝舞會(huì)——一場(chǎng)沈陽(yáng)史無(wú)前例的高貴PARTY活動(dòng)時(shí)間：2007年5月26日（周六）晚6：00——10：00地點(diǎn)：星級(jí)酒店大廳（待定）活動(dòng)主要內(nèi)容：舞會(huì)、品酒、團(tuán)體表演、邀請(qǐng)演藝明星參與活動(dòng)亮點(diǎn)：“尋找劉德華（待定）”——帶面具的明星就隱藏在舞池里面，每個(gè)人身上都有一個(gè)號(hào)牌，將自己認(rèn)為找到的明星號(hào)牌統(tǒng)一報(bào)告到組委會(huì)，找對(duì)者將參加最后的抽獎(jiǎng)活動(dòng)，有機(jī)會(huì)贏得神秘明星禮物一份，中獎(jiǎng)結(jié)果刊登在活動(dòng)結(jié)束后的報(bào)紙廣告中沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案化裝舞會(huì)沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案媒體配合：活動(dòng)前信息發(fā)布：5月15—26日?qǐng)?bào)紙廣告附加信息、電臺(tái)發(fā)布、銷(xiāo)售中心發(fā)布、短信群發(fā)、網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)后續(xù)報(bào)道：5月27—30日?qǐng)?bào)紙廣告附加信息、電臺(tái)報(bào)道、軟文報(bào)道沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案活動(dòng)主題：東方·歐博城北歐家私體驗(yàn)展地點(diǎn)：展覽館時(shí)間：2007年6月8日-6月11日目的：深化項(xiàng)目主題、為開(kāi)盤(pán)制造人氣聯(lián)合單位：宜家（IKEA）中國(guó)分公司、曲美沈陽(yáng)公司活動(dòng)形式：冠名展覽沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案短信群發(fā)告知：固定區(qū)域投放銷(xiāo)售中心告知網(wǎng)絡(luò)發(fā)布信息展覽館現(xiàn)場(chǎng)布置告知報(bào)紙軟文，《沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)》《遼沈晚報(bào)》同時(shí)發(fā)布軟文配合：6月7日：《歐博城北歐家私體驗(yàn)展正式開(kāi)幕——品設(shè)計(jì)·享本色·打造美麗家世界》6月12日：

《歷時(shí)4天，歐博城北歐家私體驗(yàn)展勝利落幕》媒體配合：沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案SP活動(dòng)：6月24日是北歐傳統(tǒng)的仲夏節(jié)（夏至），銷(xiāo)售中心同時(shí)進(jìn)行節(jié)日慶?；顒?dòng)，同時(shí)24日到訪客戶(hù)均有精美禮品贈(zèng)送，下定客戶(hù)可享受節(jié)日優(yōu)惠。開(kāi)盤(pán)前三天認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)，有機(jī)會(huì)通過(guò)抽獎(jiǎng)贏得北歐5日游超級(jí)大獎(jiǎng)沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案本階段物料準(zhǔn)備：樓書(shū)的設(shè)計(jì)制作主要內(nèi)容：全部產(chǎn)品信息、禮遇生活文化設(shè)計(jì)制作原則：設(shè)計(jì)精美，具收藏價(jià)值，內(nèi)容生動(dòng)、高雅交付使用時(shí)間：2007年6月24日沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案階段媒介選擇及應(yīng)用形式（2007.5.15—6.28）主流媒體發(fā)布形式版面/載體發(fā)布周期訴求方向行程模式備注沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)硬廣彩色整版每周二、四項(xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)傳達(dá)連續(xù)式固定版式、版位、時(shí)間遼沈晚報(bào)沈陽(yáng)晚報(bào)華商/時(shí)代硬廣彩色整版每周二、四項(xiàng)目整體優(yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)傳達(dá)連續(xù)式固定版式、版位、時(shí)間雜志廣告硬廣沈陽(yáng)名盤(pán)、地產(chǎn)觀察、沈城樓市月/周刊推廣概念深化脈動(dòng)式針對(duì)性、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)公交廣告車(chē)體289、2156-12月項(xiàng)目定位傳播脈動(dòng)式擴(kuò)大傳播范圍其他特通短信群發(fā)、網(wǎng)絡(luò)配合活動(dòng)投放項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)優(yōu)化、活動(dòng)信息發(fā)布連續(xù)式信息時(shí)效性強(qiáng)沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案發(fā)布時(shí)間6月上旬中旬下旬具體日期6日13日20日數(shù)量一篇，1000字一篇，1000字一篇，1000字媒介選擇沈城樓市雜志、沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布沈城樓市雜志、沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布沈城樓市雜志、沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布主題（項(xiàng)目整體信息）《歐博城60萬(wàn)平疆域，倡導(dǎo)城北居住潮流》（戶(hù)型）《歐博城洋房層層不同入戶(hù)方式，締造獨(dú)特“歸家”體驗(yàn)——南向?qū)訉油伺_(tái)、戶(hù)戶(hù)向陽(yáng)私家花園或露臺(tái)設(shè)計(jì)》

（建筑形態(tài)）《歐博城高層、小高層、多層及洋房四大建筑形態(tài)，演繹成熟北歐生活》媒介遼沈晚報(bào)、沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、華商、時(shí)代同時(shí)發(fā)布階段軟文投放計(jì)劃：沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案5-6月系列報(bào)廣計(jì)劃發(fā)布時(shí)間：5.15、5.17訴求點(diǎn)：（建筑形態(tài)）發(fā)布媒介：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布[主標(biāo)]：禮遇，四大建筑形態(tài)界定。[副標(biāo)]：高層、小高層、多層及情景洋房四種建筑形態(tài)。主推洋房低密度、高綠化率、層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)設(shè)有私家花園或露臺(tái)。發(fā)布時(shí)間：

5.22、5.24訴求點(diǎn)：（建筑規(guī)劃）發(fā)布媒介：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布[主標(biāo)]：建筑的禮遇，有機(jī)表現(xiàn)主義。[副標(biāo)]：整體建筑空間堅(jiān)牢圍合，高低錯(cuò)落有致，過(guò)渡自然，富于變化，將建筑與自然有機(jī)融合。沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案發(fā)布時(shí)間：5.29、5.31訴求點(diǎn)：（園區(qū)外景觀）發(fā)布媒介：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布[主標(biāo)]：以“禮遇”代言城市附加值。[副標(biāo)]：用地外圍規(guī)劃20m寬大市政綠化帶，演進(jìn)城市文明與發(fā)展。發(fā)布時(shí)間：

6.7訴求點(diǎn)：（園區(qū)內(nèi)景觀）發(fā)布媒介：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布[主標(biāo)]：自然的禮遇，獨(dú)放豐富視界。[副標(biāo)]：市政規(guī)劃、人造景觀、商業(yè)景觀三軸發(fā)展之三維景觀動(dòng)線，四大景觀焦點(diǎn)散點(diǎn)式分布，八大主題景觀生活組團(tuán)環(huán)繞建筑生長(zhǎng)，歐博城構(gòu)建“無(wú)中心”社區(qū)。發(fā)布時(shí)間：

6.12、6.14訴求點(diǎn)：（商業(yè)配套）發(fā)布媒介：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布[主標(biāo)]：城市的禮遇——生活的功能主義。[副標(biāo)]：歐博城締造Block街區(qū)風(fēng)情、概念商業(yè)街等便攜成熟生活，烈演都市休閑法則！。開(kāi)盤(pán)前三天認(rèn)購(gòu)，即有機(jī)會(huì)贏得北歐5日游超級(jí)大獎(jiǎng)沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案發(fā)布時(shí)間：6.19、6.21訴求點(diǎn)：（生活配套）發(fā)布媒介：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布[主標(biāo)]：完善生活，城市的禮遇。[副標(biāo)]：沿街底層商業(yè)，商業(yè)步行內(nèi)街，全天候富于變化商業(yè)空間。會(huì)所、幼兒園等配套滿(mǎn)足生活所需。開(kāi)盤(pán)前三天認(rèn)購(gòu)，即有機(jī)會(huì)贏得北歐5日游超級(jí)大獎(jiǎng)發(fā)布時(shí)間：

6.26訴求點(diǎn)：（開(kāi)盤(pán)信息告知）發(fā)布媒介：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)、沈陽(yáng)晚報(bào)、華商晨報(bào)、時(shí)代商報(bào)同時(shí)發(fā)布[主標(biāo)]：東方·歐博城開(kāi)盤(pán)倒計(jì)時(shí)！[副標(biāo)]：開(kāi)盤(pán)前三天認(rèn)購(gòu)，即有機(jī)會(huì)贏得北歐5日游超級(jí)大獎(jiǎng)發(fā)布時(shí)間：

6.28訴求點(diǎn)：（開(kāi)盤(pán)）發(fā)布媒介：沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)、沈陽(yáng)晚報(bào)、華商晨報(bào)、時(shí)代商報(bào)同時(shí)發(fā)布[主標(biāo)]：東方·歐博城今日震撼登陸，璀璨沈城！[副標(biāo)]：開(kāi)盤(pán)前三天認(rèn)購(gòu)，即有機(jī)會(huì)贏得北歐5日游超級(jí)大獎(jiǎng)沈陽(yáng)東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案第三階段——開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期開(kāi)盤(pán)后2007年7月——2007年11月【階段目標(biāo)】強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤(pán)，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，完成主體銷(xiāo)售任務(wù)，減緩后期銷(xiāo)售壓力；樹(shù)立開(kāi)發(fā)商形象與美譽(yù)度，為項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售打下良好基礎(chǔ)；利用秋季房展會(huì)，再掀銷(xiāo)售高潮?！緯r(shí)間界定】報(bào)紙廣告等大眾媒體投放頻率加大，以增加出街頻率；樣板區(qū)開(kāi)放，刺激客戶(hù)下定；利用PR活動(dòng)制造熱點(diǎn)話(huà)題，吸引社會(huì)關(guān)注；【操