承租方拖欠租金 租賃合同能否當然解除

承租方拖欠租金，租賃合同能否當然解除合同編號：_______甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證出租房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，甲方為出租房屋的合法所有權(quán)人。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。首期租金在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付，之后每期租金在前一期租金到期前_______日內(nèi)支付。3.3乙方支付租金時應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還乙方押金。五、租賃物的使用及維修5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中應(yīng)合理使用并愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔修復或賠償責任。5.3甲方負責維修租賃房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方報修通知后及時進行維修。六、合同的解除6.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：6.1.1乙方拖欠租金累計超過_______個月的；6.1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的；6.1.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃房屋的；6.1.4乙方利用租賃房屋從事違法活動的。6.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：6.2.1甲方未按約定提供租賃房屋或房屋及附屬設(shè)施存在嚴重安全隱患，影響乙方正常使用的；6.2.2甲方違反本合同約定，未經(jīng)乙方同意對租賃房屋進行重大改造或增設(shè)他項權(quán)利的；6.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。七、違約責任7.1甲方未按約定提供租賃房屋或房屋及附屬設(shè)施存在嚴重安全隱患，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔違約責任，并向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額萬分之_______的違約金。7.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)恢復原狀，并承擔因此造成的損失及違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：租賃房屋用于商業(yè)目的，如店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營范圍限制：乙方需在租賃房屋內(nèi)從事甲方同意的特定經(jīng)營范圍內(nèi)的商業(yè)活動。營業(yè)時間限制：乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，不得超時經(jīng)營。裝修條款：乙方進行裝修前需獲得甲方書面同意，并按照甲方要求恢復原狀。公用設(shè)施使用：乙方使用公共區(qū)域和設(shè)施應(yīng)遵守甲方規(guī)定，不得影響其他租戶。2.長期租賃場合：租賃期限超過5年。增加條款：租金調(diào)整機制：每滿一定年數(shù)后，租金可根據(jù)市場情況進行調(diào)整。續(xù)租優(yōu)先權(quán)：乙方在租賃期滿后有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。長期租賃保證金：乙方需支付額外的長期租賃保證金，以保證長期租賃的穩(wěn)定性。3.分租租賃場合：乙方將租賃房屋的一部分分租給第三方。增加條款：分租許可：甲方需明確同意乙方進行分租，并規(guī)定分租的具體條件。分租管理責任：乙方作為分租的管理方，需對分租行為負責，并確保分租方遵守租賃合同。分租違約責任：如分租方違約，乙方需承擔相應(yīng)的違約責任。4.裝修租賃場合：乙方租賃房屋后需要進行大規(guī)模裝修。增加條款：裝修方案審批：乙方的裝修方案需提交給甲方審批，并獲得書面同意后方可實施。裝修保證金：乙方需支付裝修保證金，用于保證裝修后的恢復或賠償。裝修期限：乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成裝修，并恢復房屋原狀。5.特殊用途租賃場合：租賃房屋用于特殊用途，如倉庫、實驗室等。增加條款：用途限制：乙方只能將房屋用于特定的用途，并遵守相關(guān)的安全規(guī)定。安全措施：乙方需采取必要的安全措施，確保租賃房屋的安全使用。環(huán)保要求：乙方需遵守環(huán)保法規(guī)，不得從事污染環(huán)境的活動。詳細附件列表及要求說明：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：必須是原件或經(jīng)公證的復印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖要求：詳細標注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)和功能區(qū)域，以便乙方了解房屋的具體情況。附件3：裝修方案要求：包括裝修的設(shè)計圖紙、材料清單、施工計劃等，需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。附件4：分租協(xié)議要求：明確分租的具體條款和條件，包括分租方的權(quán)利和義務(wù)，以及乙方的管理責任。附件5：安全檢查報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，證明房屋的安全性和符合特殊用途的安全要求。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：問題1：乙方未按時支付租金。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。問題2：乙方擅自改變房屋用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的損失和違約金。問題3：房屋或設(shè)施出現(xiàn)故障