江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80

江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案802024/3/12江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80目錄市場(chǎng)現(xiàn)狀分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)組合百馬商業(yè)資源整合(部分)江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80市場(chǎng)現(xiàn)狀分析江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案801、地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心；2、中高檔精品購物場(chǎng)所；3、多功能的中高檔商務(wù)場(chǎng)所。濱海目前缺少江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析【濱海縣概況】

2007年，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值107.9億元，按可比價(jià)計(jì)算比2006年增長15.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)為增加值26.7億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值46.2億元，增長20.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值35億元，增長16.4%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值10890元，突破萬元大關(guān)。

江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80【歷年居民年人均可支配收入狀況】江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80【歷年消費(fèi)品市場(chǎng)增長情況】江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80123457681-5、現(xiàn)有商業(yè)6、項(xiàng)目周邊商業(yè)，目前不成熟商業(yè)布局分析7-8、在建商業(yè)項(xiàng)目歐堡利亞商業(yè)廣場(chǎng)江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)現(xiàn)狀分析——1、阜東中路商鋪類型：臨街商鋪為主；少量商場(chǎng)式店鋪一般面積：30-50平米，雙層為主；100-300平米，單層為主；少數(shù)超過500平米。租金水平：1.2-3元/平米·天代表商家：新時(shí)代超市江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)現(xiàn)狀分析——2、銀廈廣場(chǎng)商鋪類型：沿街商鋪、內(nèi)街商鋪一般面積：20-30；50左右；100左右。租金水平：內(nèi)街：2.3-3.7元/平米·天沿街：3.7-4.6元/平米·天售價(jià)：預(yù)期2.6-3萬/平米代表商家：背靠背專賣店江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)現(xiàn)狀分析——3、玉龍路街鋪商鋪類型：臨街商鋪一般面積：30-50㎡為主租金水平：1.5-2.0元/㎡·天江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)現(xiàn)狀分析——4、新時(shí)代廣場(chǎng)商鋪類型：內(nèi)街商鋪，雙層為主，但可分開租賃。一般面積：50㎡單層，100-200㎡雙層，500-1000平米雙層租金水平：0.7-0.8元/㎡·天8000-10000元/㎡代表商家：開心小站、有意思連鎖餐飲江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)現(xiàn)狀分析——5、通貿(mào)建材城商鋪類型：臨街商鋪、內(nèi)街鋪一般面積：50-100㎡為主租金水平：1.1元/㎡·天；售價(jià)：6000-8000元/㎡江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80新興商業(yè)區(qū)——6、富康路商鋪類型：臨街商鋪，兩層為主一般面積：60-200㎡為主租金水平：0.7-1.0元/㎡·天代表商家：世紀(jì)華聯(lián)超市橋緣房產(chǎn)中介江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80在建商業(yè)項(xiàng)目7——景湖路購物中心商鋪類型：臨街商鋪一般面積：200㎡左右租金水平：1.6-1.7元/㎡·天8——玉龍南路商業(yè)街商鋪類型：臨街商鋪一般面積：50-200㎡左右，有一幢4層的綜合商業(yè)，可分割出售。價(jià)格未定。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80濱海港建設(shè)是目前的一大機(jī)遇。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，濱海港的建設(shè)，會(huì)帶來眾多外地投資者，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必將帶動(dòng)城區(qū)的發(fā)展，商業(yè)也將面臨巨大機(jī)遇。房地產(chǎn)高速發(fā)展，商業(yè)有集中趨勢(shì)。濱海城區(qū)近兩年進(jìn)入房地產(chǎn)的高速發(fā)展期，商業(yè)市場(chǎng)目前仍然處于早期分散經(jīng)營的狀態(tài)，但銀廈廣場(chǎng)、新時(shí)代廣場(chǎng)等地方的出現(xiàn)，表明商業(yè)已經(jīng)有集中的趨勢(shì)；當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)商業(yè)的檔次、規(guī)模有更高的需求。例如大型超市、中高檔的購物中心。市場(chǎng)總量輻射能力有限，招商運(yùn)營存在一定風(fēng)險(xiǎn)。濱海市整體的人口、收入水平等有限，大中型商業(yè)的招商、運(yùn)營等仍然會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，新形態(tài)的商業(yè)需要和當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)習(xí)慣相適應(yīng)。整體市場(chǎng)結(jié)論江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80項(xiàng)目定位江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80劣勢(shì)1、體量較大，招商運(yùn)營有難度；2、建筑單體過多，不規(guī)則，連通性受影響，消費(fèi)動(dòng)線受影響；3、單層面積較小，業(yè)態(tài)布局受限；4、廣場(chǎng)靠?jī)?nèi)側(cè)，主干道交叉口沒有廣場(chǎng)，不利于人群導(dǎo)入；項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)：1、整體規(guī)劃布局，檔次高，起點(diǎn)高，具備商業(yè)中心的基礎(chǔ)；2、濱海唯一綜合性商業(yè)項(xiàng)目；3、濱海唯一五星級(jí)酒店配套；4、緊鄰縣政府，位于新區(qū)核心，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯；5、區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮蟆C(jī)會(huì)：1、濱海港口建設(shè)，必將促進(jìn)濱海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；2、新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，人口不斷進(jìn)入，商業(yè)逐漸繁榮。威脅：1、濱海縣城的輻射能力有限；本區(qū)域的人口及消費(fèi)能力有待進(jìn)一步提升。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80目前國內(nèi)一線、二線城市中的大型商業(yè)項(xiàng)目，都包含了酒店、大型購物中心、大型超市、餐飲娛樂等功能，成為城市的中心。歐堡利亞商業(yè)項(xiàng)目體量大、交通便利，如果配合合適的業(yè)態(tài)規(guī)劃，也將成為濱海城區(qū)的新城市中心。新城市中心酒店大型超市購物中心商務(wù)餐飲項(xiàng)目定位方向江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80歐堡利亞——“地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心”濱海缺少一個(gè)真正意義上的地標(biāo)性城市綜合商業(yè)中心，而“歐堡利亞”正是彌補(bǔ)這一缺陷的最佳選擇，因此我們將“歐堡利亞”定位為：項(xiàng)目定位江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80★設(shè)有五星級(jí)酒店、精品主題商業(yè)、大型超市及多項(xiàng)休閑娛樂、時(shí)尚餐飲等設(shè)施；★4個(gè)特色主題：精品購物、特色餐飲、五星級(jí)酒店、休閑娛樂；★1個(gè)大型主題休閑廣場(chǎng)、3個(gè)特色建筑體塊、整體開放式的布局；★時(shí)尚特色的建筑外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外景觀組團(tuán)設(shè)計(jì)，共同營造濱海地標(biāo)性的精品城市綜合商業(yè)中心；★采取了將酒店會(huì)務(wù)區(qū)域和購物區(qū)域、休閑娛樂區(qū)域既相對(duì)隔離，而店、街、廣場(chǎng)又相互結(jié)合的新型商業(yè)模式。定位詮釋江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80市場(chǎng)定位——集精品購物、特色美食、休閑娛樂、酒店會(huì)務(wù)等功能于一體。——輻射鹽城地區(qū)、濱海下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)等城區(qū)域，包括響水、射陽等區(qū)域的城市綜合商業(yè)中心。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80市場(chǎng)定位詮釋

——用戰(zhàn)略眼光做市場(chǎng)定位“歐堡利亞”位處濱海政務(wù)中心區(qū)域，享有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)和綜合交通優(yōu)勢(shì)，未來發(fā)展?jié)摿薮?。建筑總面積近11萬平方米，集五星級(jí)酒店、購物、休閑娛樂、美食餐飲于一體，真正滿足于現(xiàn)代品質(zhì)生活的要求，加上其優(yōu)越的位置，對(duì)濱海城區(qū)等周邊城區(qū)的商業(yè)輻射力，以及對(duì)鹽城北部和鄰近縣城（響水、射陽等）的商業(yè)輻射力，“歐堡利亞”勢(shì)必將成為濱海標(biāo)志性的精品城市綜合商業(yè)中心。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80品牌定位濱海特色餐飲聚集地時(shí)尚休閑娛樂中心濱海唯一的五星級(jí)酒店中高檔精品購物中心“歐堡利亞”品牌定位——差異化戰(zhàn)略特色化戰(zhàn)略江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80招商策略——商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，招商先行實(shí)施“以外帶內(nèi)，以大打小”的整體招商戰(zhàn)略，即引進(jìn)知名的有實(shí)力的品牌商家入駐，整合濱海優(yōu)勢(shì)商業(yè)品牌，其他小規(guī)模商家跟進(jìn)的模式。1、以“五星級(jí)酒店”為高檔次標(biāo)桿，以“精品百貨、大型超市”為商業(yè)主力店，以時(shí)尚休閑特色類餐飲為業(yè)態(tài)組合互動(dòng)，進(jìn)行招商組合及商業(yè)運(yùn)營。2、打造濱海標(biāo)志性的精品購物休閑場(chǎng)所。3、整合當(dāng)?shù)靥厣惋嫾爸放七B鎖餐飲，形成集群效應(yīng)，吸引對(duì)區(qū)域內(nèi)人群。4、整合經(jīng)濟(jì)型酒店作為五星級(jí)酒店的有力補(bǔ)充；整合中檔百貨商業(yè)作為精品百貨的有力補(bǔ)充。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)運(yùn)營管理模式——商業(yè)運(yùn)營是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的核心

1、由上海百馬進(jìn)行“濱海·歐堡利亞”的商業(yè)運(yùn)營管理：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定位、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營。2、通過百馬團(tuán)隊(duì)的整體商業(yè)運(yùn)營，提高項(xiàng)目整體檔次和影響力，提升項(xiàng)目輻射力，對(duì)商業(yè)及時(shí)調(diào)整，優(yōu)化品牌，提升品牌價(jià)值，細(xì)分市場(chǎng)，拉開與其它商業(yè)廣場(chǎng)的距離和檔次，錯(cuò)位經(jīng)營。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80定位延展、業(yè)態(tài)組合江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80整體功能五星級(jí)大酒店高檔休閑餐飲中心精品百貨、特色餐飲、快捷酒店等大型超市、精品生活館江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80整體功能規(guī)劃歐堡利亞商業(yè)中心內(nèi)有高檔的五星級(jí)酒店，根據(jù)濱?？h目前的消費(fèi)水平，必須有一部分中檔商業(yè)進(jìn)駐，在項(xiàng)目?jī)?nèi)所以在“業(yè)態(tài)布局”和“人流引導(dǎo)”方面，必須考慮整體的協(xié)調(diào)性，有以下業(yè)態(tài)分布建議。人流量由多到少消費(fèi)檔次由高檔到中檔江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80整體業(yè)態(tài)布局1-4、經(jīng)濟(jì)型快捷酒店精品百貨、電器、娛樂地方老字號(hào)特色餐飲5、1層品牌連鎖店、家居精品店、服飾等，預(yù)留超市入口2-3層，大型超市4-5層，大型家居生活館12345676、1層，特色輕餐、咖啡館等2層，平價(jià)海鮮酒樓3層，大型主題餐飲4-5層，量販?zhǔn)終TV，夜總會(huì)江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80整體廣場(chǎng)及商業(yè)入口大型市民廣場(chǎng)五星級(jí)酒店廣場(chǎng)abca經(jīng)濟(jì)型酒店入口b精品百貨入口c大型超市、家居生活館北部入口及廣場(chǎng)江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80引入五星級(jí)酒店管理公司，打造濱海的酒店標(biāo)桿。五星級(jí)酒店江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)B棟B棟商業(yè)東半部分，每層約2200平米，其商業(yè)業(yè)態(tài)需要與五星級(jí)酒店相配合。建議1-2層，引入平價(jià)海鮮酒樓、特色輕餐、咖啡館等；3層引入大型主題餐飲；4-5層引入高檔休閑娛樂場(chǎng)所，KTV等。B棟商業(yè)西半部份：建議1層引入麥當(dāng)勞、肯德基等連鎖餐飲；預(yù)留部分作為超市入口，2-3層引入大型超市；4-5層引入大型綜合家居生活館；如果層高允許，頂層可引入電影院線。1層和中間裙樓的1、2層引入精品購物（如家居生活專賣、時(shí)尚服飾、飾品等）、特色餐飲、快餐等。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)B棟-1層1、大型超市入口（700-800㎡，加上2-3層，共約7500㎡）例如：華聯(lián)吉買盛。2、精品購物、品牌連鎖餐飲、品牌家居用品（4500㎡）例如：肯德基、麥當(dāng)勞、時(shí)尚服飾等3、商務(wù)輕餐、咖啡廳等（2200㎡）例如：星巴克等4、二層餐飲入口1234江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)B棟-2層1、大型超市（4400㎡）2、平價(jià)海鮮酒樓（1000-1200㎡）121212江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)B棟-3層1、大型超市（2200㎡）2、大中型品牌餐飲店（2200㎡，1-2家）例如：俏江南、粵珍軒等12江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)B棟-4層1、大型綜合家居生活館（2200㎡，加上5樓共4400㎡）例如：品生活家居生活館等2、量販?zhǔn)終TV、休閑娛樂場(chǎng)所（2200㎡，加上5樓一層，總共約4400平米）12江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80商業(yè)B棟-5層1、大型綜合家居生活館（2200㎡）2、量販?zhǔn)終TV、休閑娛樂場(chǎng)所（2200㎡）12江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8039【“華聯(lián)吉買盛”介紹】華聯(lián)吉買盛是百聯(lián)集團(tuán)旗下的大型連鎖綜合超市的知名品牌，成立于1998年12月29日。

華聯(lián)吉買盛的門店數(shù)已達(dá)二十多家，不僅擁有一萬平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)型大賣場(chǎng)，擁有8000平方米左右的超級(jí)生活購物廣場(chǎng)，同時(shí)也擁有4000平方米左右的類似生鮮加強(qiáng)型超市的鄰里生活中心。商業(yè)B棟招商舉例（百馬部分招商資源）江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8040【“華聯(lián)吉買盛”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：1-2F；要租賃的面積：6000-8000平方米；電量要求：200KW；免租期要求：1年；租賃期：10-15年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8041【“品生活”介紹】“品生活”家居品牌創(chuàng)立于2007年，已開店近200家。是一個(gè)具美感和品位內(nèi)涵的家居連鎖品牌。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8042【“品生活”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：一層；要租賃的面積：200-300平方米；物業(yè)要求：層數(shù)為1層，層高為3.5米；電量要求：正常普通照明；免租期要求：工程進(jìn)駐裝修時(shí)間免租；租賃期：5年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8043【“肯德基”介紹】肯德基屬于百勝餐飲集團(tuán)。百勝集團(tuán)是世界上最大的餐飲集團(tuán)，在全球100多個(gè)國家和地區(qū)擁有超過3.3萬家連鎖店和84萬名員工。旗下?lián)碛锌系禄⒈貏倏?、東方既白（中式餐飲）等世界知名餐飲品牌，分別在烹雞、比薩、墨西哥風(fēng)味食品及海鮮餐飲領(lǐng)域名列全球第一。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8044【“肯德基”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：首層租賃；要租賃的面積：300-500平方米；物業(yè)要求：層高4.5米以上；電量要求：300KW以上；免租期要求：具體協(xié)商洽談，一般為3月以上；租賃期：15年以上。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8045【“星巴克”介紹】星巴克（Starbucks）咖啡公司成立于1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和星巴克品牌擁有者。1999年進(jìn)入中國，現(xiàn)已開設(shè)430多家門店，其中約200家在大陸地區(qū)。目前星巴克正積極拓展大陸二線市場(chǎng)。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8046【“星巴克”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：1層，好的迎客面；要租賃的面積：200-250平方米；物業(yè)要求：層數(shù)為1-2層，層高為4米以上；電量要求：50千瓦；免租期要求：工程進(jìn)駐裝修時(shí)間免租；租賃期：10年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8047【“棒！約翰”介紹】PAPAJOHN'S國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之一。由約翰?施耐德于1984年創(chuàng)立，總部設(shè)在美國肯塔基州的路易斯維爾市。1985年P(guān)APAJOHN'S的第一家門店隆重開張，1993年股票在納斯達(dá)克上市。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8048【“棒！約翰”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：一層或二層；要租賃的面積：300-400平方米；物業(yè)要求：層高為5米以上；電量要求：250千瓦以上；免租期要求：具體協(xié)商洽談；租賃期：8年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8049【“巴貝拉”介紹】上海巴貝拉意舟餐飲管理有限公司于2005年7月創(chuàng)立。其后，在至2007年7月不到兩年的短短時(shí)間里，巴貝拉意式休閑餐廳在上海的門店數(shù)迅速擴(kuò)張到9家，是上海經(jīng)營最為成功、發(fā)展速度最快的連鎖餐飲集團(tuán)之一。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8050【“巴貝拉”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：獨(dú)立迎客面，獨(dú)立通道；要租賃的面積：300-500平方米；物業(yè)要求：不多于1層；電量要求：200千瓦；免租期要求：裝修期免租；租賃期：10年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案804方案一：分層分布業(yè)態(tài)6、7層引入經(jīng)濟(jì)型酒店（根據(jù)商家需求可適當(dāng)增減）5層引入當(dāng)?shù)靥厣惋嫞淮笮碗娡娉?、臺(tái)球城等休閑娛樂設(shè)施；1-4層引入精品百貨，分層設(shè)置主題，如1層化妝品、鞋帽，2層女裝、3層男裝、4層兒童服飾、鞋帽及兒童游樂園等。321商業(yè)A棟——精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案804方案二：分棟分布業(yè)態(tài)1棟引入經(jīng)濟(jì)型酒店2、3、4棟1-4層引入精品百貨2棟可加入蘇寧電器等賣場(chǎng)跟B棟超市配套；3、4棟可在5-7層引入餐飲、娛樂等設(shè)施321商業(yè)A棟——精品百貨、特色餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8053【“復(fù)茂小龍蝦”介紹】2002年夏天，復(fù)茂正式進(jìn)入上海后，以奇特的口味和過硬的品質(zhì)成為上海最負(fù)盛名的小龍蝦專食店在上海已經(jīng)成功的擁有21家連鎖店公司在上海市場(chǎng)發(fā)展到50家門店。商業(yè)A棟招商舉例（百馬部分招商資源）江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8054租賃區(qū)域要求：1-2層；要租賃的面積：150-300平方米；物業(yè)要求：層高5.0米以上；電量要求：150KW以上；免租期要求：具體協(xié)商洽談；租賃期：3-5年?！尽皬?fù)茂小龍蝦”進(jìn)駐要求】江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8055【“吉野家”介紹】吉野家是一家享有百年歷史的著名日本牛肉飯專門店，始創(chuàng)于1899年，在日本筑地魚市場(chǎng)開設(shè)第一間分店。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8056【“吉野家”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：首層租賃；要租賃的面積：150-300平方米；物業(yè)要求：層高5.0米以上；電量要求：250KW以上；免租期要求：具體協(xié)商洽談；租賃期：10年以上。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8057【“真功夫”介紹】真功夫是知名的中式快餐品牌，主打美味、營養(yǎng)的原盅蒸湯、蒸飯，現(xiàn)在全國開設(shè)有300多家直營店。真功夫全球華人餐飲連鎖以“功夫不負(fù)有心人”的信念，傳承中華美食5000年蒸文化，用特色蒸品演繹中華美食的營養(yǎng)精髓。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8058租賃區(qū)域要求：2-4層；要租賃的面積：250-300平方米；物業(yè)要求：層高4.5-5米；電量要求：350千瓦；租賃期：10年?！尽罢婀Ψ颉边M(jìn)駐要求】江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8059【“永和大王”介紹】永和大王是全國連鎖快餐企業(yè)，經(jīng)營豆?jié){、油條、各種稀飯以及中式的小點(diǎn)心。2004年2月，永和大王與菲律賓快餐巨頭快樂蜂餐飲集團(tuán)成功合并。永和大王將借助快樂蜂集團(tuán)超過25年快餐業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，力爭(zhēng)成為中式快餐第一品牌。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8060租賃區(qū)域要求：最好在底層；要租賃的面積：250平方米；物業(yè)要求：層高4.5米；電量要求：350千瓦；租賃期：8年?！尽坝篮痛笸酢边M(jìn)駐要求】江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8061【“一伍一拾”介紹】家居為王、生活為后，在王與后的領(lǐng)域中時(shí)時(shí)刻刻充滿驚奇和時(shí)尚！讓家居生活質(zhì)量透過小小的用品，即感覺到一屋子的精彩！創(chuàng)意、生活、家，就是我們的夢(mèng)想工場(chǎng)。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8062【“一伍一拾”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：最好在輕軌站點(diǎn)出口旁；要租賃的面積：250平方米；物業(yè)要求：層高4.5米；電量要求：250千瓦；租賃期：10年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8063【“集集小鎮(zhèn)”介紹】集集小鎮(zhèn)是中式快餐品牌，以小鎮(zhèn)風(fēng)味為基礎(chǔ)的，溯自1996年開始發(fā)展。以全新、專業(yè)的形象面對(duì)消費(fèi)大眾，目前展店開發(fā)已遍及上海、江蘇、浙江、福建、廣西、山東等地共60余家門市。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8064租賃區(qū)域要求：有好的迎客面，人流量；要租賃的面積：300平方米；物業(yè)要求：層高4米，層數(shù)不超過1層；電量要求：150千瓦；免租期要求：裝修期免租；租賃期：10年?！尽凹℃?zhèn)”進(jìn)駐要求】江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80人流動(dòng)線建議在A棟西側(cè)增加兩個(gè)人行入口；將A棟和B棟之間的人行動(dòng)線連通，至少有兩處連通處。將B棟和C棟之間至少有1條連通動(dòng)線。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80車流動(dòng)線B棟正面廣場(chǎng)、A棟外圍的形車動(dòng)線太長，會(huì)對(duì)人流動(dòng)線有影響。建議將車流動(dòng)線都合并到外部道路上。只保留地下車庫入口和停車位附近的車流動(dòng)線。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案80百馬商業(yè)資源整合(部分)江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8068【“來必堡”介紹】來必堡餐飲管理有限公司系中國大型餐飲連鎖集團(tuán)企業(yè)，總部位于上海徐匯區(qū)。公司自1999年成立以來，開創(chuàng)了全新的中式快餐經(jīng)營模式，成為長三角地區(qū)快餐行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。來必堡擁有“來必堡”中式快餐和“翁山漁港”海鮮酒樓等餐飲品牌，在浙江、江蘇等地的重要城市以及上海成功開設(shè)了近百家連鎖店。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8069【“來必堡”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：1-2層；要租賃的面積：300-500平方米；物業(yè)要求：層高5.0米以上；電量要求：250KW以上；免租期要求：具體協(xié)商洽談；租賃期：5-8年。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8070【“高點(diǎn)娛樂城”介紹】高點(diǎn)娛樂城娛樂設(shè)施齊全，配套組合完備。

一樓設(shè)有全市最大規(guī)模的庭院式臺(tái)球廣場(chǎng)，50張球臺(tái)。

二樓為KTV包房區(qū)。三樓為美國AMF全進(jìn)口楓木保齡球道區(qū)，以及趣味益智的游戲區(qū)，旁側(cè)溫馨的休閑咖啡區(qū)。

四樓為棋牌天地，擁有16間包房，全自動(dòng)麻將桌，即可玩麻將又可玩撲克和下棋。高點(diǎn)娛樂城是集娛樂、休閑、餐飲于一體的知名娛樂城。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8071租賃區(qū)域要求：無特別要求；要租賃的面積：5000-6000平方米；物業(yè)要求：層高4.5米；柱距保持在12米；電量要求：350千瓦；租賃期：15年。【“高點(diǎn)娛樂城”進(jìn)駐要求】江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8072【“揮勝臺(tái)球俱樂部”介紹】揮勝臺(tái)球俱樂部位于聚豐園路，靠近上海大學(xué)，現(xiàn)附近有兩家店，一家從事專業(yè)美式桌球，另外一家是斯洛克桌球。俱樂部環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)施高檔。江蘇鹽城濱海商業(yè)項(xiàng)目定位策劃提報(bào)方案8073【“揮勝臺(tái)球俱樂部”進(jìn)駐要求】租賃區(qū)域要求：除底層外都可以；要租賃的面積