廣西壯族自治區(qū)商品房預(yù)售買賣合同

1/1廣西壯族自治區(qū)商品房預(yù)售買賣合同廣西壯族自治區(qū)商品房預(yù)售買賣合同:

合同編號：________出賣人：____________買受人：____________房屋座落：____________

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局

國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局制定

中國人民銀行南寧中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局

______年______月

目錄

說明

專業(yè)術(shù)語解釋

第一章合同當(dāng)事人

第二章商品房基本狀況第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同網(wǎng)簽備案

第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項

說明

1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際狀況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要認真閱讀合同條款，特殊是批閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，留意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。

4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公平、公正及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商全都的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除

或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

6.本合同中標注*的內(nèi)容為必填項，未標注*的內(nèi)容可以依據(jù)實際狀況填寫或不填寫。標注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時為必填項。

7.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有商定或者商定不明確的內(nèi)容，依據(jù)所售項目的詳細狀況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充商定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

8.依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以商定一方違約時應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約狀況向?qū)Ψ街Ц犊隙〝?shù)額的違約金，也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。商定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；商定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)削減。

9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

10.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實際狀況商定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時仔細核對，以確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

本合同說明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：__________。

專業(yè)術(shù)語解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。

4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

6.不行抗力：是指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。

7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在肯定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

11.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。

廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同

(預(yù)售)

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、公平、公正及誠懇信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成全都意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

(房屋為共有時，可在下表中相應(yīng)增加買受人)

共有人

證件類型

證件號碼

共有方式共有

份額

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于×市×【區(qū)】【縣】【市

】×【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】×【路/街/巷】×地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為×。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為興安靈渠歷史文化街區(qū)(財神廟街)提升改造項目，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為×，容積率為2.4，建筑工程施工許可證號為×，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為×年×月×日，竣工日期為×年×月×日。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由×批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為×。

第三條商品房基本狀況

1.房屋座落：________×，該商品房所在樓層的起始層為×，終止層為×，名義層為×，層高為×米；

該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫)在戰(zhàn)時應(yīng)聽從人防部門統(tǒng)一調(diào)配使用。(購買車庫、車位需填寫)。

房屋竣工后，如房號發(fā)生轉(zhuǎn)變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

買受人已購買本小區(qū)商品房，房屋坐落為×(購買車庫、車位須填寫)。

2.建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為5層，其中地上×層，地下2層；主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】

【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有√】【無】電梯。

3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有X室X廳X廚X衛(wèi)X【X】;該商品房有X個陽臺，其中X個陽臺為封閉式，X個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準)。

4.猜測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為興安縣眾擎規(guī)劃測繪信息中心，測繪機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為91450325MA5K9F119H，其猜測建筑面積共×平方米，其中套內(nèi)建筑面積×平方米，分攤共有建筑面積×平方米。

該商品房共有共用部位見附件二。

*5.戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯層】【復(fù)式樓】【躍層】

【其他】。

6.房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向。

*7.房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)用房√】

【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲用房】【車庫】【服務(wù)型公寓】【車位】【農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)用房】。

8.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行商定。

9.有出售(或贈送、出租)貯存室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行商定。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權(quán)人：廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，#抵押登記日期：______2023年06月30日，#債務(wù)履行期限：3年，#抵押登記機構(gòu)：興安縣不動產(chǎn)登記局。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】

抵押人：X，抵押權(quán)人：X，抵押登記日期：_______×，債務(wù)履行期限：X。抵押登記機構(gòu)：X。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；

4.X；

5.X。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或X的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買

受人付款之日起，根據(jù)4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章商品房價款

第六條計價方式與價款

(一)出賣人與買受人商定按下述第2種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：

1.根據(jù)套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米×(幣種)____元，總價款為×(幣種)____元(大寫____元整)。

2。

根據(jù)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米×(幣種)____元，總價款為

×(幣種)____元(大寫____元整)。

3.按×計算，該商品房總價款為×(幣種)____元(大寫____元整)。

4.根據(jù)×個計算，該商品房總價款為×(幣種)____元(大寫____元整)。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為×(幣種)____元

(大寫____元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為×(幣種)____元(大寫____元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金×(幣種)____元(大寫

____元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

(二)買受人實行下列第×種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在×年×月×日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在×年×月×日前分×期支付該商品房全部價款，首期房價款×(幣種)____元(大寫____元整)應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前支付。

×。

3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】

。買受人應(yīng)當(dāng)在×年×月×日前支付首期房價款×(幣種)____元(大寫____元整)，占該商品房全部價款的×。

余款×(幣種)____元(大寫____元整)向×(貸款機構(gòu))申請貸款支付；余款×(幣種)____元(大寫____元整)向×(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

買受人應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前向貸款機構(gòu)提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。

4.其他方式：________X。

(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為×，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為廣西興安民興村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部，賬戶名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號為666800121538600010。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細商定見附件四。

買受人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項修理資金。

第八條逾期付款責(zé)任

除不行抗力外，買受人未根據(jù)商定時間付款的，雙方同意根據(jù)下列第1種方式處理：

1.根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在90日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1的違約金。

(2)

逾期超過90日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起7日內(nèi)根據(jù)累計應(yīng)付款的3向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.X。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、X項所列條件(可多選)：__1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；

2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積測繪報告(實測繪)；

3.滿意第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達到的條件；

4.X。

5.X。

該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)

連接，實現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。

X；

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實現(xiàn)一戶一表。X；

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

該商品房無供暖；

4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，實現(xiàn)一戶一表。

詳見附件五；

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用；第4、5、6、7

項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費用。

假如在商定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第

(2)種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在商定交付日未達到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十二條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付×元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人實行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后X日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2)出賣人實行樂觀補救措施滿意買受人正常使用要求，并至少供應(yīng)臨時用水用電。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：X年X月X日達到X；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：X年X月X日達到X；

3.規(guī)劃的車位、車庫：X年X月X日達到X；

4.物業(yè)服務(wù)用房：X年X月X日達到X；

5.醫(yī)療衛(wèi)生氣構(gòu)：X年X月X日達到X；

6.幼兒園：X年X月X日達到X；

7.學(xué)校：X年X月X日達到X；

8.X；

9.X。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述商定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述商定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述商定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述商定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。

5.其他設(shè)施未達到上述商定條件的，出賣人按規(guī)劃許可標準進行整改。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細商定見附件五。

第十一條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在2023年12月31日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前10日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

X。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第九條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第九條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十二條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起90日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

(5)X；

(6)X。

3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

(1)詳見補充協(xié)議相關(guān)商定；

(2)X。

第十二條逾期交付責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十一條商定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第1種方式處理：

1.根據(jù)逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在90日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之1的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過90日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付

款之日起，根據(jù)4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利

息；同時，出賣人根據(jù)全部房價款的3向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價

款萬分之2(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。2.X。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人供應(yīng)該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的猜測面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第4種方式處理。

1.依據(jù)第六條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)

套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3以內(nèi)(含3)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

(2)

套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于猜測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實測套內(nèi)建筑面積小于猜測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=

實測套內(nèi)建筑面積-猜測套內(nèi)建筑面積

×100

猜測套內(nèi)建筑面積

2.依據(jù)第六條根據(jù)建筑面積計價的商定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3以內(nèi)(含3)的，依據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；

(2)

建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)×

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于猜測建筑面積時，建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由買受人補足，超出3部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實測建筑面積小于猜測建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-猜測建筑面積

建筑面積誤差比=

猜測建筑面積

×100

(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

3.依據(jù)第六條根據(jù)套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明具體尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，雙方商定如下：

X。

4.雙方自行商定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發(fā)生面積差異時，該商品房單價保持不變，出賣人和買受人根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算該商品房總價款，多退少補，互補計息。

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條

件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，根據(jù)4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；

同時，出賣人根據(jù)全部房價款的0.1向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：______出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人累計已付購房款的0.1向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第十五條設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人根據(jù)法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3.X；

4.X；

5.X。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之

日起，根據(jù)4.35(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；

同時，出賣人根據(jù)全部房價款的0.1向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方商定如下：______出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人累計已付購房款的0.1向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已

付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)4.35(不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不解除合同的，由出賣人實行措施至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格并符合國家及行業(yè)標準。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方根據(jù)以下方式處理：

1.準時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。X。

2.經(jīng)過更換、修理，仍舊嚴峻影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)

4.35

(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不解除合同的，由出賣人予以更換、修理并恢復(fù)正常使用。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)

品質(zhì)量必需符合國家的強制性標準及雙方商定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第1、3方式處理(可多選)

1.準時更換、修理；

2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

3.未達到商定標準部分，由出賣人連續(xù)施工直至達到商定標準；

4.X。

詳細裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的商定見附件六。

(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家√】【地方】標準，標準名稱：《民用建筑

工程室內(nèi)環(huán)境污染掌握規(guī)范》(2023年版)，標準文號：GB50325-2023。

該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________×

，標準文號：________×。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責(zé)整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價款(含

已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)4.35(不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人擔(dān)當(dāng)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人擔(dān)當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

X。

第十七條保修責(zé)任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅

的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：

1.因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3.其他不屬于《商品房質(zhì)量保證書》質(zhì)保范圍的修理事項。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達出賣人60日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進行修理，修理費用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不根據(jù)第十六條、第十七條商定擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由X擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

第八章合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記

第十九條預(yù)售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商全都后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案狀況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他商定如下：

因買受人緣由導(dǎo)致出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的，該責(zé)任由買受人自行擔(dān)當(dāng)。

第二十條不動產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的緣由，買受人未能在商品房交付使用后730個工作日(商定時間或商定條件)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第3種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)

，并自買受人付款之日起，根據(jù)×%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿

之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之X的違約金。

2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之X的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起X日內(nèi)向買受人支付；

3.買受人解除合同的，應(yīng)在本條商定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人協(xié)作出賣人到房產(chǎn)管理部門辦結(jié)《買賣合同》撤銷備案手續(xù)、繳清欠付的出賣人受讓債權(quán)款項(若有)后30個工作日內(nèi)將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予協(xié)作前，出賣人有權(quán)順延退還購房款時間)，并按買受人累計已付購房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的，出賣人按買受人累計已付購房款的0.1%向買受人支付違約金。

(三)因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十一條物業(yè)管理區(qū)域

(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：____________東至X；

西至X;南至X;北至X。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為×平方米，其中地上建筑面積為0平方米，位于

X【號樓】【幢】【座】X層X單元X號；地下建筑面積為×平方米，位于X【號樓】【幢】【座】X層X單元X號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為

×平方米，位于X【號樓】【幢】【座】X層X單元X號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

×

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見附件九。

第二十二條前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為興安縣每天商貿(mào)服務(wù)有限公司。

(二)物業(yè)服務(wù)時間從2023年5月1日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制√】【酬金制】。物業(yè)服務(wù)費為5元/月平方米(建筑面積);商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人擔(dān)當(dāng)，商品房交付后的物業(yè)費由買受人擔(dān)當(dāng)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案狀況書面告知買受人。

(五)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會打算選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第十章其他事項

第二十三條建筑物區(qū)分全部權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬