財務(wù)會計(jì)實(shí)務(wù)（第六版）課件 6.投資性房地產(chǎn)

《財務(wù)會計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)知識目標(biāo)：1.了解投資性房地產(chǎn)的概念與范圍；2.熟悉投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量；3.熟悉投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。能力目標(biāo)：1.掌握成本模式下投資性房地產(chǎn)取得、折舊或攤銷、減值、處置的核算；2.熟悉公允價值模式下投資性房地產(chǎn)取得、期末計(jì)價、處置的核算；3.熟悉投資性房地產(chǎn)取得租金收入的核算；4.了解投資性房地產(chǎn)發(fā)生后續(xù)支出的核算。素養(yǎng)目標(biāo)：培養(yǎng)良好的分析判斷、邏輯推理能力，逐步形成會計(jì)思維教學(xué)目標(biāo)1投資性房地產(chǎn)概述23采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)拓展第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)----

定義投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)概述二、投資性房地產(chǎn)----

范圍

已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物屬于不屬于

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物自用房地產(chǎn)（如企業(yè)的廠房、辦公樓等）作為存貨的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房）經(jīng)營租入再轉(zhuǎn)租的拓展成本模式按期（月）計(jì)提折舊（攤銷）；存在減值跡象的，應(yīng)對其進(jìn)行減值處理計(jì)量模式三、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式公允價值模式不提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值注：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式。

拓展第一節(jié)

投資性房地產(chǎn)概述第二節(jié)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得持有期間

處置一、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式：成本模式拓展取得持有期間

處置一、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式：成本模式會計(jì)科目設(shè)置：

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

拓展第二節(jié)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

取得持有期間

處置自建外購一、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式：成本模式拓展第二節(jié)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)內(nèi)部轉(zhuǎn)換主要是指

契稅外購初始成本=價款+相關(guān)稅費(fèi)+其他取得持有期間

處置2023年12月5日，宏華公司與銘泰機(jī)電杭州公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買之日起將這棟寫字樓出租給銘泰機(jī)電杭州公司，為期3年。12月10日，宏華公司購入寫字樓，取得增值稅專用發(fā)票注明價款2000萬元，增值稅稅額為180萬元。假定不考慮其他因素，宏華公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。宏華公司購入寫字樓的會計(jì)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)

20000000應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）1800000貸：銀行存款21800000一、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式：成本模式拓展第二節(jié)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)注：建造過程中發(fā)生的非正常損失，計(jì)入當(dāng)期

自建

由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。損益。借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程借：投資性房地產(chǎn)——已出租土地使用權(quán)

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)一、投資性房地產(chǎn)----計(jì)量模式：成本模式拓展第二節(jié)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

一、投資性房地產(chǎn)----計(jì)量模式：成本模式拓展第二節(jié)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)內(nèi)部轉(zhuǎn)換企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)確認(rèn)租金收入計(jì)提減值取得持有期間

處置二、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式：成本模式拓展第二節(jié)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷①確認(rèn)租金收入借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）②計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本貸：累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）

取得持有期間

處置③計(jì)提減值借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

一經(jīng)計(jì)提

不得轉(zhuǎn)回二、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式：成本模式拓展第二節(jié)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)①收到的價款②賬面價值處置

其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)成本三、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式：成本模式

取得

持有期間

原則：拓展第二節(jié)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)第三節(jié)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

１取得

2持有期間

3處置會計(jì)科目設(shè)置：

投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價值變動

公允價值變動損益一、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式：公允價值模式拓展

2持有期間

１取得

3

處置一、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式：公允價值模式拓展第三節(jié)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)初始成本=價款+相關(guān)稅費(fèi)+其他內(nèi)部轉(zhuǎn)換取得的方式：

外購：

自建：建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出

3處置

１取得

2持有期間賬務(wù)處理：

確認(rèn)租金收入

確認(rèn)公允價值變動二、投資性房地產(chǎn)----

計(jì)量模式：公允價值模式拓展第三節(jié)采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值上升時：借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動貸：公允價值變動損益期末公允價值下跌時：借：公允價值變動損益貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動確認(rèn)租金借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

１取得

2持有期間

3處置原則：