工程造價管理投資估算課件

工程造價管理投資估算課件投資估算概述工程造價管理投資估算的編制方法投資估算的審查案例分析01投資估算概述投資估算的定義投資估算：在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，根據(jù)類似工程的資料和經(jīng)驗(yàn)，對新建、改建或擴(kuò)建項(xiàng)目所需投資額進(jìn)行的預(yù)先估算。投資估算的目的是為項(xiàng)目決策提供依據(jù)，并作為今后開展設(shè)計(jì)和施工工作的基礎(chǔ)。

投資估算的重要性決策依據(jù)投資估算的準(zhǔn)確與否直接影響到項(xiàng)目的決策、規(guī)模和建設(shè)方案的選擇，是項(xiàng)目投資計(jì)劃、籌資和金融機(jī)構(gòu)貸款的重要依據(jù)?？刂埔罁?jù)在初步設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)概算不得突破已批準(zhǔn)的投資估算額；在施工圖設(shè)計(jì)階段，施工圖預(yù)算不得突破已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算額。評價依據(jù)在項(xiàng)目建成后，實(shí)際投資額與投資估算的差額可作為項(xiàng)目投資效益評價的依據(jù)之一。ABCD投資估算的編制依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策如《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等。工程勘察設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料如工程地質(zhì)勘察報(bào)告、地形測量圖、施工圖紙等。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范如《建設(shè)工程造價管理辦法》、《建設(shè)工程計(jì)價規(guī)范》等。類似工程項(xiàng)目的投資估算資料如類似工程項(xiàng)目的投資估算數(shù)據(jù)、工程造價指數(shù)等。02工程造價管理工程造價管理是指在項(xiàng)目全生命周期內(nèi)，對工程造價進(jìn)行合理確定和有效控制，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的投資效益和社會效益。通過科學(xué)的方法和手段，合理控制項(xiàng)目的投資成本，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。工程造價管理的概念目的定義合理確定通過科學(xué)的估算方法和技術(shù)手段，合理確定項(xiàng)目的投資估算、概算和預(yù)算。有效控制在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對工程造價進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測和控制，確保實(shí)際投資不超過預(yù)算。提高效益通過有效的工程造價管理，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價值的最大化。工程造價管理的目標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，對項(xiàng)目的總投資進(jìn)行初步估算。投資估算根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)資料，對項(xiàng)目的總投資進(jìn)行詳細(xì)概算。概算根據(jù)施工圖紙和相關(guān)資料，對項(xiàng)目的總造價進(jìn)行詳細(xì)預(yù)算。預(yù)算根據(jù)實(shí)際完成的工程量和合同條款，對項(xiàng)目的總造價進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算工程造價管理的基本內(nèi)容對項(xiàng)目的決策、設(shè)計(jì)、施工等各個階段進(jìn)行全面的工程造價管理。全過程管理采用科學(xué)的方法和手段，合理確定和有效控制工程造價。科學(xué)合理在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對工程造價進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測和控制，及時調(diào)整和優(yōu)化。動態(tài)管理在保證項(xiàng)目質(zhì)量和功能的前提下，盡可能降低工程造價，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。經(jīng)濟(jì)節(jié)約01030204工程造價管理的原則03投資估算的編制方法根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的單位建筑工程投資乘以擬建項(xiàng)目的建筑工程總面積來估算。單位建筑工程投資估算法單位實(shí)物工程量投資估算法工程量近似匡算法概算指標(biāo)投資估算法根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的單位實(shí)物工程量投資乘以擬建項(xiàng)目的實(shí)物工程總量來估算。根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的實(shí)際工程量乘以擬建項(xiàng)目的工程量系數(shù)來估算。根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的概算指標(biāo)乘以擬建項(xiàng)目的建筑面積來估算。靜態(tài)投資估算的編制方法建設(shè)期貸款利息估算根據(jù)建設(shè)期貸款額和貸款利率計(jì)算建設(shè)期貸款利息。價差預(yù)備費(fèi)估算根據(jù)人工、材料、機(jī)械等價格變動的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算價差預(yù)備費(fèi)。建設(shè)期物價指數(shù)估算根據(jù)歷史物價指數(shù)和未來物價預(yù)測計(jì)算建設(shè)期物價指數(shù)。匯率風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用估算根據(jù)匯率變動的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算匯率風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。動態(tài)投資估算的編制方法擴(kuò)大指標(biāo)估算法根據(jù)營業(yè)收入、經(jīng)營成本等指標(biāo)乘以相應(yīng)的流動資金占營業(yè)收入或經(jīng)營成本的比重來估算流動資金。概算法根據(jù)流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的總額估算流動資金。分項(xiàng)詳細(xì)估算法根據(jù)經(jīng)營成本、應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款等科目分項(xiàng)詳細(xì)估算流動資金。流動資金的估算方法04投資估算的審查投資估算審查的目的準(zhǔn)確的投資估算有助于合理分配資源，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低項(xiàng)目成本，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益通過對投資估算進(jìn)行審查，可以發(fā)現(xiàn)和糾正估算中存在的誤差，提高估算的準(zhǔn)確性，為項(xiàng)目決策提供可靠依據(jù)。確保投資估算的準(zhǔn)確性通過審查投資估算，可以評估項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施來控制風(fēng)險(xiǎn)，避免因投資估算不足或過高而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。控制項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)審查投資估算中的工程量是否準(zhǔn)確，有無遺漏或重復(fù)計(jì)算的情況。工程量的核查對投資估算中的單價進(jìn)行分析，判斷其是否符合市場行情，是否合理。單價分析審查各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取是否符合相關(guān)規(guī)定，是否準(zhǔn)確合理。費(fèi)用計(jì)取審查利潤和稅金的計(jì)取是否符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。利潤和稅金投資估算審查的內(nèi)容對比分析法將審查結(jié)果與類似工程進(jìn)行對比，找出差異并分析原因。專家評審法邀請專家對投資估算進(jìn)行評審，利用專家的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)來發(fā)現(xiàn)問題。指標(biāo)對比法將審查結(jié)果與歷史數(shù)據(jù)或行業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對比，評估估算的合理性。重點(diǎn)抽查法對投資估算中的關(guān)鍵部分進(jìn)行重點(diǎn)抽查，核實(shí)其準(zhǔn)確性。投資估算審查的方法05案例分析總結(jié)詞住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的實(shí)例詳細(xì)描述本案例介紹了某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算過程，包括項(xiàng)目概況、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程量清單、材料設(shè)備價格、人工費(fèi)、施工組織設(shè)計(jì)等內(nèi)容，通過這些信息進(jìn)行投資估算，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。案例一：某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資估算總結(jié)詞商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目投資估算的實(shí)例詳細(xì)描述本案例介紹了某商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目的投資估算過程，包括項(xiàng)目概況、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程量清單、材料設(shè)備價格、人工費(fèi)、施工組織設(shè)計(jì)等內(nèi)容，通過這些信息進(jìn)行投資估算，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。案例二：某商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目投資估算總結(jié)詞工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的實(shí)例詳細(xì)