上海車位交易指南(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海車位交易指南(2024版)本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1車位1.2買(mǎi)方1.3賣方1.4交易1.5合同2.車位交易條件2.1車位所有權(quán)2.2車位使用權(quán)2.3車位租賃權(quán)2.4車位轉(zhuǎn)讓權(quán)3.交易流程3.1意向表達(dá)3.2價(jià)格談判3.3簽訂合同3.4支付定金3.5辦理過(guò)戶手續(xù)3.6支付尾款4.合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3續(xù)約條款5.費(fèi)用與稅收5.1交易費(fèi)用5.2稅費(fèi)5.3維護(hù)費(fèi)用6.權(quán)利與義務(wù)6.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約7.2賣方違約8.爭(zhēng)議解決8.1和解8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2車輛登記地法律10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他條款11.1隱私保護(hù)11.2信息準(zhǔn)確性11.3不可抗力12.附件12.1車位所有權(quán)證明12.2買(mǎi)賣雙方身份證明12.3交易款項(xiàng)收據(jù)13.簽署13.1買(mǎi)方簽署13.2賣方簽署14.日期14.1合同簽訂日期14.2交易日日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1車位：指位于上海市的地下停車庫(kù)或者地面停車區(qū)域內(nèi)的停車位，具有明確界定的停車空間，并能夠合法用于停放機(jī)動(dòng)車輛。1.2買(mǎi)方：指具有完全民事行為能力，根據(jù)本合同約定購(gòu)買(mǎi)車位的自然人或者法人。1.3賣方：指具有完全民事行為能力，根據(jù)本合同約定出售車位的自然人或者法人。1.4交易：指買(mǎi)方按照本合同約定，向賣方支付車位價(jià)款，并辦理車位過(guò)戶手續(xù)，取得車位所有權(quán)的行為。1.5合同：指雙方為明確車位的交易條件、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，依照本合同條款自愿簽訂的具有法律效力的文件。第二條車位交易條件2.1車位所有權(quán)：賣方保證對(duì)所出售的車位享有完整的所有權(quán)，該車位未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2車位使用權(quán)：買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)，享有該車位的合法使用權(quán)，并有權(quán)將該車位對(duì)外租賃。2.3車位租賃權(quán)：買(mǎi)方在取得車位所有權(quán)后，有權(quán)將車位出租給第三方，但應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)。2.4車位轉(zhuǎn)讓權(quán)：買(mǎi)方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)將車位出售或者轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)通知賣方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。第三條交易流程3.1意向表達(dá)：買(mǎi)方通過(guò)書(shū)面形式向賣方表達(dá)購(gòu)買(mǎi)車位的意向，并提供身份證明等相關(guān)文件。3.2價(jià)格談判：雙方就車位的交易價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂《上海市車位買(mǎi)賣合同》。3.3簽訂合同：雙方在本合同上簽字或者蓋章，本合同即告成立。3.4支付定金：買(mǎi)方按照合同約定向賣方支付定金，定金金額為本合同總價(jià)款的20%。3.5辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方按照我國(guó)法律規(guī)定，向相關(guān)部門(mén)辦理車位過(guò)戶手續(xù)，取得車位所有權(quán)。3.6支付尾款：買(mǎi)方在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，向賣方支付合同總價(jià)款的剩余80%。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。4.2合同結(jié)束日期：合同約定的車位使用權(quán)期限屆滿。4.3續(xù)約條款：雙方可以在合同到期前，協(xié)商一致續(xù)約，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條費(fèi)用與稅收5.1交易費(fèi)用：雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、印花稅等。5.2稅費(fèi)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，車位交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3維護(hù)費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)車位在使用過(guò)程中的維護(hù)、管理等相關(guān)費(fèi)用。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付車位價(jià)款。（2）辦理車位過(guò)戶手續(xù)，取得車位所有權(quán)。（3）按照合同約定使用車位，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（4）不得將車位用于非法用途，不得損害他人的合法權(quán)益。6.2賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證車位的所有權(quán)和使用權(quán)，不得設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。（2）協(xié)助買(mǎi)方辦理車位過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（3）按照合同約定交付車位，并保證車位的質(zhì)量和使用功能。（4）不得干涉買(mǎi)方在車位上的合法使用行為。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約（1）買(mǎi)方未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五。（2）買(mǎi)方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。（3）買(mǎi)方將車位用于非法用途或者損害他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2賣方違約（1）賣方未按照合同約定交付車位的，應(yīng)向買(mǎi)方支付遲延交付違約金，違約金金額為應(yīng)交付車位價(jià)款的日千分之五。（2）賣方未按照合同約定保證車位權(quán)利的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。（3）賣方提供虛假的車位信息或者故意隱瞞車位的權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1和解：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商一致和解。9.2調(diào)解：和解不成的，可以向合同簽訂地或者車輛登記地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁：調(diào)解不成的，雙方可以依照合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2除非雙方另有約定，本合同不得隨意變更或者終止。11.3合同的變更或者終止，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條其他條款12.1雙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露或者擅自使用。12.2雙方提供的車位信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載或者誤導(dǎo)性陳述。12.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理的措施減少損失。第十三條附件13.1本合同的附件包括但不限于車位的權(quán)屬證明、買(mǎi)賣雙方的身份證明、交易款項(xiàng)的收據(jù)等。13.2附件的效力等同于合同，雙方應(yīng)當(dāng)共同保管附件。第十四條簽署14.1買(mǎi)方（簽字/蓋章）：14.2賣方（簽字/蓋章）：14.3日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：車位所有權(quán)證明附件二：買(mǎi)賣雙方身份證明附件三：交易款項(xiàng)收據(jù)附件四：車位使用權(quán)證明附件五：車位租賃合同（如涉及租賃）附件六：車位轉(zhuǎn)讓合同（如涉及轉(zhuǎn)讓）附件七：過(guò)戶費(fèi)用清單附件八：稅費(fèi)支付憑證附件九：維護(hù)費(fèi)用支付憑證附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按照合同約定支付價(jià)款。2.買(mǎi)方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買(mǎi)方將車位用于非法用途或者損害他人合法權(quán)益。4.賣方未按照合同約定交付車位。5.賣方未按照合同約定保證車位權(quán)利。6.賣方提供虛假的車位信息或者故意隱瞞車位的權(quán)利瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金：遲延交付違約金為應(yīng)交付車位價(jià)款的日千分之五，遲延支付價(jià)款違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五。2.違約金：違約金金額為合同總價(jià)款的10%。3.法律責(zé)任：涉及非法用途或者損害他人合法權(quán)益的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在合同約定的期限內(nèi)支付價(jià)款，則賣方有權(quán)要求買(mǎi)方支付遲延履行違約金，具體金額為應(yīng)付款項(xiàng)的日千分之五乘以遲延天數(shù)。如果買(mǎi)方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，則賣方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，具體金額為合同總價(jià)款的10%。如果賣方提供的車位信息虛假或者故意隱瞞車位的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定具有完全民事行為能力的自然人。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等組織。3.所有權(quán)：指對(duì)車位享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.使用權(quán)：指根據(jù)合同約定，享有車位使用的權(quán)利。5.租賃權(quán)：指根據(jù)合同約定，將車位出租給他人的權(quán)利。6.轉(zhuǎn)讓權(quán)：指根據(jù)合同約定，將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。7.過(guò)戶手續(xù)：指將車位的所有權(quán)依法辦理至買(mǎi)方名下的手續(xù)。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.遲延履行違約金：指因遲延履行合同約定的義務(wù)而產(chǎn)生的違約金。10.