2023年拍賣師沖刺卷及答案

2/2拍賣師沖刺卷一、主觀題（每小題10分，共100分）1、藝術(shù)品拍賣中不擔保拍賣標的的真?zhèn)纹鹗裁醋饔?2、名詞解釋：拍賣師的行為能力3、商標專用權(quán)拍賣運作應注意的問題。4、應如何精心組織以確保土地使用權(quán)出讓拍賣成功?5、論述人民法院強制拍賣時禁止無保留價拍賣的必要性及意義。6、破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的原則是什么?7、無形資產(chǎn)的類別是如何劃分的?8、該合同未蓋公章，現(xiàn)孫已調(diào)出甲公司，與否應由孫承擔責任？9、瑕疵祈求規(guī)則效力范疇是？10、上市公司股權(quán)拍賣應注意的六個問題

【拍賣師沖刺卷參考答案】一、主觀題1、藝術(shù)品拍賣中不擔保拍賣標的的真?zhèn)?主要有如下作用:(1)提醒買家凡藝術(shù)品都可能有假,要慎重決定競投行為;(2)保護拍賣公司因非主觀因素拍賣腐品而受到法律懲罰;(3)避免有的買家買了真品以偽品為由中止成交,或不來貨。2、拍賣師的行為能力,是指拍賣師在拍賣活動中所表現(xiàn)出的組織能力、表達能力、控制能力以及反應能力。3、⑴應意商標的馳名性；⑵拍賣前應仔細審查競買人的資格；⑶合理確定商標專用權(quán)的拍賣保留價；⑷注意商標專用權(quán)的有效性和轉(zhuǎn)移性手續(xù)的合法性。⑸注意商標的不同權(quán)利轉(zhuǎn)移的不同定價4、實施國有土地使用權(quán)出讓拍賣應注意:一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);二是單純土地使用權(quán)。前者在抵押時,無論土地使用權(quán)來源于出讓或者劃撥,只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法,即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設(shè)定抵押權(quán);后者專指土地使用權(quán),而且該土地必須以出讓方式取得。不能作為抵押物的房地產(chǎn)包括:權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn);通過行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán),在地上尚未建成建筑物或其他附著物;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)和依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(2)抵押期限的要求。以出讓方式取得的土地使用權(quán)抵押的,抵押期限不得超過土地使用年限。有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的,其設(shè)定抵押的期限不應超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。(3)抵押合同的要求。房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面的抵押合同。抵押合同應當包括以下內(nèi)容:被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額;債務人履行債務的期限;抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)屬;抵押擔-保的范圍;當事人認為需要約定的其他事項。(4)房地產(chǎn)抵押登記。按照我國《擔保法》的規(guī)定,房地產(chǎn)抵押實行登記要件主義,即不登記,則房地產(chǎn)抵押權(quán)不足以對抗第三人。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,抵押登記的部門為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,抵押登記的部門為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。5、最高人民法院的司法解釋明確規(guī)定,司法強制拍賣必須確定保留價,并規(guī)定保留價由人民法院參照評估價確定。在強制拍賣被執(zhí)行財產(chǎn)時,為了保障執(zhí)行當事人的基本財產(chǎn)權(quán)利,必須對拍賣標的設(shè)定保留價,拍賣機構(gòu)不得以低于保留價的價格拍賣成交,面對較大值的標的的拍賣必須嚴格遵循該原則,否則可能造成巨大的經(jīng)濟損失,損害雙方當事人的合法權(quán)益。6、(1)法定委托人的原則(2)必須以人民法院生效裁定文書為依據(jù)的原則(3)拍賣活動依法進行的原則(4)鼓勵整體拍賣的原則(5)人民法院依法監(jiān)督的原則(6)遵守一般財產(chǎn)拍賣的原則7、(1)知識產(chǎn)權(quán)類無形資產(chǎn); (2)權(quán)利類無形資產(chǎn)；(3)關(guān)系類無形資產(chǎn);(4)企業(yè)形象類無形資產(chǎn);8、未蓋公章不影響合同有效，由于合同法規(guī)定訂立合同簽字或蓋章均可以，故孫雖已調(diào)出公司，但當時其屬職務行為，仍應由拍賣公司承擔責任。9、重要針對委托人和拍賣人，除她們有合法理由對抗瑕疵祈求外，必要按此規(guī)則收回拍賣標并補償損失。（1）誰知曉誰負責。委托人和拍賣人必要受瑕疵祈求規(guī)則制約。（2）拍賣人先行負責。只要拍賣標的確存在應告知而未告知瑕疵，則無論該責任應由誰負責，