第十八章-建筑工程費(fèi)用的組成與計(jì)算

第十八章建筑工程費(fèi)用的組成與計(jì)算第一節(jié)建筑工程費(fèi)用組成建筑工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分組成。組成簡(jiǎn)圖如下：直接工程費(fèi)直接費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)建筑工程費(fèi)間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金圖18.1建筑工程費(fèi)用組成一、直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)組成。（一）直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)。直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)1.人工費(fèi)：是指直接從事建筑工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。2.材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。3.施工機(jī)械使用費(fèi)：是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)。(二)措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。由通用措施費(fèi)和專業(yè)項(xiàng)目措施費(fèi)組成。其主要構(gòu)成見(jiàn)措施項(xiàng)目分類表。措施項(xiàng)目分類表表18.1序號(hào)項(xiàng)目名稱一、通用項(xiàng)目1環(huán)境保護(hù)2文明施工3安全施工4臨時(shí)設(shè)施5夜間施工6二次搬運(yùn)及完工清理7大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9腳手架10已完、未完工程設(shè)備保護(hù)11施工排水、降水12冬雨季施工增加費(fèi)二、專業(yè)項(xiàng)目（一）建筑工程1水平、垂直運(yùn)輸機(jī)械（二）裝飾裝修工程1垂直運(yùn)輸機(jī)械2室內(nèi)空氣污染測(cè)試二、間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。1.規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括：（1）工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。（2）工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付給工程造價(jià)管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。（3）社會(huì)保障費(fèi)①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)和意外傷害醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。（4）住房公積金：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納住房公積金。（5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法等有關(guān)規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。2.企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：（1）管理人員工資（2）辦公費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（5）工具用具使用費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（7）職工教育經(jīng)費(fèi)（8）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（9）財(cái)務(wù)費(fèi)（10）稅金（11）其他費(fèi)用三、利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承擔(dān)工程獲得的盈利。四、稅金稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)。第二節(jié)工程類別的劃分標(biāo)準(zhǔn)及說(shuō)明一、建筑工程類別的劃分標(biāo)準(zhǔn)表18.2工程類型分類指標(biāo)一類二類三類四類民用建筑公用建筑（單層）建筑面積高度跨度>5000m>18m>24m>3000m>15m>18m>1500m>12m>12m≤1500m≤12m≤12m公用建筑（多層）建筑面積高度>10000m>30m>6000>24m>3000m>18m≤3000m≤18m住宅及其他建筑建筑面積層數(shù)>12000m>12層>8000m>8層>4000m>4層≤4000m≤4層工業(yè)建筑單層廠房建筑面積高度跨度>5000m>15m>33m>3000m>12m>24m>1500m>9m>18m≤1500m≤9m≤18m多層廠房建筑面積高度>6000m>24m>4000m>18m>2000m>12m≤2000m≤12m構(gòu)筑物砼煙囪高度>100m>60m≤60m——磚煙囪高度——>50m>30m≤30m水塔高度——>40m≤40m——貯倉(cāng)高度——>20m≤20m——貯水、貯油池單體容量>5000m>1000m≤1000m——裝飾裝修工程不劃分工程類別二、建筑工程類別的劃分說(shuō)明1.工程類別劃分以單位工程為對(duì)象，同一施工單位同時(shí)施工的由不同結(jié)構(gòu)或用途拼接組成的單位工程，可以按最大跨度、最高高度（或?qū)訑?shù)）和合并后的建筑面積確定工程類別；由不同施工單位依伸縮縫或沉降縫為界劃分后分別組織施工的單位工程，應(yīng)按各自所承擔(dān)的局部工程分別確定工程類別。2.同一類別中有兩個(gè)及兩個(gè)以上指標(biāo)的，同時(shí)滿足兩個(gè)指標(biāo)的才能確定為本類標(biāo)準(zhǔn)，只符合其中一個(gè)指標(biāo)的，按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.分類指標(biāo)中的“建筑面積”，是指按國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)房屋建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則規(guī)定的方法計(jì)算建筑物的面積。突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)算建筑面積，也不計(jì)算層數(shù)、高度。4.分類指標(biāo)中的“高度”即檐高：建筑物高度是指從設(shè)計(jì)室外地坪至建筑物檐口滴水處的距離。如果有女兒墻：按設(shè)計(jì)室外地坪至屋面板上表面的距離。構(gòu)筑物的高度：按設(shè)計(jì)室外地坪至構(gòu)筑物本身頂端的距離。第三節(jié)工程名稱及費(fèi)率適用范圍一、建筑工程建筑工程費(fèi)率適用于：1.工業(yè)、民用、人防、市政工程中的建筑物和構(gòu)筑物。2.各種設(shè)備基礎(chǔ)，磚砌（砼）圍墻、磚砌管道溝、電纜溝、大口集水井。3.仿古建筑工程。4.房屋建筑工程的室外配套工程和市政工程中的泵房、換熱站、調(diào)壓站工程以及與上述工程類似的其它工程。二、土石方工程在一個(gè)單位工程內(nèi)，全部土石方挖方（或填方）工程量在5000立方米以上的房屋建筑工程中的土石方工程。三、裝飾裝修工程裝飾裝修工程費(fèi)率適用于：新建、擴(kuò)建房屋建筑工程中的裝飾裝修工程，原有建筑物改變使用功能和升級(jí)換代式的裝飾裝修工程。第四節(jié)建筑工程費(fèi)用計(jì)算方法和程序一、建筑工程、裝飾工程取費(fèi)計(jì)算程序適用于工料單價(jià)計(jì)價(jià)法的取費(fèi)程序1.建筑工程取費(fèi)程序以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)表18.6序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按定額計(jì)算2措施項(xiàng)目費(fèi)按計(jì)算規(guī)則計(jì)算3計(jì)1+24企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)3×費(fèi)率5材差編制期價(jià)格與定額價(jià)格的差值6計(jì)3+4+57規(guī)費(fèi)6×費(fèi)率8計(jì)6+79稅金8×稅率10含稅工程造價(jià)8+92.裝飾裝修工程取費(fèi)程序以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)表18.7序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1直接工程費(fèi)按定額計(jì)算2直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)按定額計(jì)算3措施項(xiàng)目費(fèi)按規(guī)則計(jì)算4措施項(xiàng)目費(fèi)中的人工費(fèi)按規(guī)則計(jì)算5計(jì)（1+3）、（2+4）6企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)（2+4）×費(fèi)率7材差編制期價(jià)格與定額價(jià)格的差值8人工費(fèi)提高（2+4）×（20%--40%）9計(jì)（1+3）+6+710規(guī)費(fèi)8×費(fèi)率11計(jì)8+912稅金10×稅率13含稅工程造價(jià)10+11三、說(shuō)明1.工程排污費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。2.工程定額測(cè)定費(fèi)：工程定額測(cè)定費(fèi)按3.不含稅工程造價(jià)的0.15%計(jì)算。4.社會(huì)保障費(fèi)見(jiàn)附表5.企業(yè)管理費(fèi)見(jiàn)下表6.稅金：稅金稅率根據(jù)工程所在地區(qū)的7.利潤(rùn)計(jì)取見(jiàn)下表不同實(shí)行差別稅率，分別為：市區(qū)3.44%，縣城（鎮(zhèn)）3.38%，城鎮(zhèn)以外3.25%規(guī)費(fèi)按下表規(guī)定計(jì)算（費(fèi)率%）序號(hào)工程類別類別取費(fèi)基礎(chǔ)工程定額測(cè)定費(fèi)養(yǎng)老失業(yè)保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)住房公積金意外傷害保險(xiǎn)合計(jì)一建筑工程一二三四不含稅造價(jià)0.152.830.670.890.264.8二土方工程

不含稅造價(jià)0.152.830.670.890.264.8三裝飾工程

不含稅造價(jià)0.152.830.670.890.264.8企業(yè)管理費(fèi)按下表規(guī)定計(jì)算（%）表18.4序號(hào)工程類型類別取費(fèi)基礎(chǔ)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率一建筑工程一二三四直接費(fèi)11.119.537.966.38二土方工程

直接費(fèi)6.34三裝飾工程

人工費(fèi)26.1利潤(rùn)按下表規(guī)定計(jì)算（%）序號(hào)工程類型類別取費(fèi)基礎(chǔ)利潤(rùn)率一建筑工程一二三四直接費(fèi)7二土方工程

直接費(fèi)7三裝飾工程

人工費(fèi)23.31例18.1.某多層框架辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)為3284630元，建筑面積5000m2，高度20m解：建筑工程取費(fèi)程序（適用于工料單價(jià)計(jì)價(jià)法）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)表18.8序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目單位數(shù)量計(jì)算簡(jiǎn)式預(yù)算價(jià)值一直接工程費(fèi)按定額計(jì)算3284630二措施項(xiàng)目費(fèi)按規(guī)則計(jì)算317750計(jì)3602380三企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)1企業(yè)管理費(fèi)%7.96360238×7.96%2867492利潤(rùn)%73602380×7%252167小計(jì)4141296四材料價(jià)差調(diào)整1單項(xiàng)材料價(jià)差調(diào)整863502輔助材料調(diào)整0小計(jì)4227646五規(guī)費(fèi)1定額測(cè)定費(fèi)%0.154227646×0.15%63412社會(huì)保障費(fèi)%3.54227646×3.5%1479683住房公積金%0.894227646×0.89%376264意外傷害保險(xiǎn)%0.264227646×0.26%10992小計(jì)4430573六稅金%3.414430573×3.41%151083含稅工程造價(jià)4581656例18.2某工程的裝飾工程直接工程費(fèi)865000元，其中人工費(fèi)為162500元；措施費(fèi)為35920元，其中人工費(fèi)8980元；單項(xiàng)材料價(jià)差為94520元，輔助材料不調(diào)整，按現(xiàn)行費(fèi)率計(jì)算裝飾工程造價(jià)。解：裝飾裝修工程取費(fèi)程序表18.10序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目單位數(shù)量計(jì)算簡(jiǎn)式預(yù)算價(jià)值合計(jì)其中人工費(fèi)1直接工程費(fèi)按定額計(jì)算8650002直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)按定額計(jì)算1625003措施項(xiàng)目費(fèi)359204措施項(xiàng)目費(fèi)中的人工費(fèi)89805小計(jì)9009201714806企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)%49.41171480×49.41%847287材差945208人工費(fèi)提高%20171480×20%34296

9小計(jì)111446410規(guī)費(fèi)%4.81114464×4.8%5349411計(jì)116795812稅金%3.411167958×3.44%4017813含稅裝飾工程造價(jià)1208136第五節(jié)建筑工程其他費(fèi)用一、無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)二、總包服務(wù)費(fèi)總包服務(wù)費(fèi)：實(shí)行總分包的工程，總包單位與專業(yè)分包單位在同一施工現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)施工時(shí)，總包單位向?qū)I(yè)分包單位提供服務(wù)并收取的服務(wù)費(fèi)。專業(yè)承包單位向總包單位或建設(shè)單位分包專業(yè)工程施工任務(wù)并享受總包服務(wù)后，應(yīng)向總包單位交納總包服務(wù)費(fèi)。1.總包服務(wù)費(fèi)內(nèi)容：（1）配合分包單位施工的非生產(chǎn)人員工資（包括醫(yī)務(wù)、宣傳、安全保衛(wèi)、燒水、炊事等工作人員）。（2）現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)、生活用水電費(fèi)，水電設(shè)施、管線敷設(shè)攤銷費(fèi)（不包括施工現(xiàn)場(chǎng)制作的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)用電）。（3）共用腳手架搭拆、攤銷費(fèi)（不包括為分包單位單獨(dú)搭設(shè)的腳手架）。（4）共用垂直運(yùn)輸設(shè)備（包括人員升降設(shè)備）、加壓設(shè)備的使用、折舊、維修費(fèi)。2.總包服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法：（1）電梯、通風(fēng)空調(diào)、給水加壓、消防等設(shè)備安裝工程，按分包工程總價(jià)的2.5%計(jì)算（不包括外購(gòu)設(shè)備價(jià)值）；其它工程按分包工程總價(jià)的2%計(jì)算。（2）分包工程不與總包工程同時(shí)施工的（如建筑主體工程完工后進(jìn)行施工的裝飾裝修工程），總包單位不提供服務(wù)，不得收取總包服務(wù)費(fèi)。（3）雖在同一施工現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)施工，總包單位沒(méi)有提供總包服務(wù)的不應(yīng)收取總包服務(wù)費(fèi)。（4）在同一施工現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)施工，總包單位要求分包單位自行裝設(shè)水電表，并由分包單位支付水電費(fèi)的，分包單位按工程總價(jià)的1%支付總包服務(wù)費(fèi)。（5）總包服務(wù)費(fèi)內(nèi)容和計(jì)算方法也可以由總、分包單位另行協(xié)商確定。三、停窩工損失費(fèi)停窩工損失費(fèi)是指建筑安裝施工企業(yè)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，由于設(shè)計(jì)變更、停水、停電（不包括周期性停水、停電）以及按規(guī)定應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任的原因造成的，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)劑不了的停工、窩工損失費(fèi)用。計(jì)算公式如下：（1）人工費(fèi)：停窩工天數(shù)×人數(shù)×15（2）管理費(fèi)：停窩工天數(shù)×人數(shù)×15×20%（3）停窩工機(jī)械費(fèi)：停窩工臺(tái)班數(shù)×臺(tái)班單價(jià)×40%四、工程變更簽證費(fèi)用