遠(yuǎn)洋地產(chǎn)課件

2024/3/14遠(yuǎn)洋地產(chǎn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)簡介遠(yuǎn)洋地產(chǎn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成立于1993年，前身為原中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2007年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司在香港注冊成立。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司全資持有境內(nèi)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司（原名中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）和境外的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（香港）有限公司，下屬有19家項(xiàng)目公司及2個(gè)項(xiàng)目部。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是中國北京最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，擁有多元化的開發(fā)項(xiàng)目及投資物業(yè)組合。憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)及雄厚實(shí)力，將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至中國其它高速發(fā)展的地區(qū)（包括環(huán)渤海灣及珠江三角洲地區(qū)）。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)有逾14年經(jīng)驗(yàn)，深入了解中國房地產(chǎn)物業(yè)市場，尤其是土地收購方面。公司在北京成功開發(fā)及完成了八個(gè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)項(xiàng)目，已經(jīng)在北京、環(huán)渤海灣及珠三角洲地區(qū)樹立了「遠(yuǎn)洋」品牌的知名度。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主要開發(fā)中高端住宅、高檔寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓及酒店。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京市、天津市、遼寧省沈陽市及大連市與廣東省中山市等地有21個(gè)開發(fā)項(xiàng)目目前，公司在聯(lián)交所上市，股票代碼為3377。網(wǎng)站：

數(shù)據(jù)來源各大上市房地產(chǎn)公司網(wǎng)站及其公布的年度和半年度財(cái)務(wù)報(bào)表大智慧炒股軟件國家統(tǒng)計(jì)局酒店式公寓酒店式公寓的公寓分為產(chǎn)權(quán)式公寓酒店和酒店式公寓。產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用"和“投資"兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。

酒店式公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。零售物業(yè)開發(fā)各種店鋪、商場，用于出售或者出租以獲取出售金或租金各業(yè)務(wù)所占比例遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)(單位：億元）項(xiàng)目2009年2008年增長率銷售收入88.2464.8736%中高檔住宅74.1258.3826.96%零售物業(yè)7.943.89104.11%高檔寫字樓3.530.97263.92%酒店式公寓及酒店2.121.04103.85%行業(yè)平均增長率

2009年全國房地產(chǎn)銷售面積，93713.04萬平方米,金額43994.54億。2008年全國房地產(chǎn)銷售面積，65948.66萬平方米,金額25068.11億。行業(yè)平均增長率＝（43994.54－25068.11））/25068.11*100%＝75.5%行業(yè)平均相對市場占有率R萬科（000002，SZ）（488.8）招商地產(chǎn)（000024，SZ）（54.06）中糧地產(chǎn)（000031，SZ）（20）金融街（000402，SZ）（63.3）保利地產(chǎn)（600048，SH）（229.87）金地集團(tuán)（600383，SH）（120.98）北辰實(shí)業(yè)（601588，SH）&(588,HK）（49.01）中國海外發(fā)展（688，HK）（373.2）華潤置地（1109，HK）（166）遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（3377，HK）（88.24）方興地產(chǎn)（817，HK）（63.2）恒大地產(chǎn)（3333，HK）（57.2）富力地產(chǎn)（2777，HK）（182）合生創(chuàng)展（754，HK）（150.9）碧桂園（2007，HK）（176）綠城中國（3900，HK）（152）龍湖地產(chǎn)（960，HK）（183）寶龍地產(chǎn)（1238，HK）（41.4）SOHO中國（0410，HK）（74）雅居樂地產(chǎn)（3383，HK）（133.3）R=143.323/488.8*100%=29.32%單位：億元（人民幣）計(jì)算商業(yè)類業(yè)務(wù)的標(biāo)桿酒店公寓及酒店零售物業(yè)高檔寫字樓方興地產(chǎn)53.440.079.1富力地產(chǎn)4.222.24――――――SOHO中國4.5529.22.89平均值20.7317.175.995數(shù)據(jù)列表

中高檔住宅酒店公寓及酒店零售物業(yè)高檔寫字樓市場增長率26.96%103.85%

104.11%263.92%相對市場占有率47.32%10.23%46.24%58.89%注：相對市場占有率以保利地產(chǎn)、華潤置地、SOHO中國三家收入的平均值為基數(shù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)波士頓矩陣

29.32%75.5%ABCDA代表住宅，B代表酒店公寓及酒店，C代表零售物業(yè)，D代表寫字樓問題明星金牛瘦狗遠(yuǎn)洋地產(chǎn)SWOT分析優(yōu)

勢

1、中國人壽、中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)和中化集團(tuán)，三大股東實(shí)力雄厚。

2、公司在環(huán)渤海灣地區(qū)具有很強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。其連續(xù)六年在北京住宅市場占有率第一，目前市場占有率約為5%。2009年公司60%的銷售收入來自北京。

3、土地儲(chǔ)備定位精準(zhǔn)，堅(jiān)持以“環(huán)渤海”為核心，逐步進(jìn)入長三角、珠三角等地區(qū)。土地儲(chǔ)備超過1260萬平方米，78%的土地儲(chǔ)備位于環(huán)渤海灣地區(qū)。4、2009年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的合約銷售額將達(dá)約140億元，年增幅達(dá)222%。5、公司增發(fā)新股和發(fā)行債券，穩(wěn)固資產(chǎn)負(fù)債表，為增長提供保證。劣

勢

公司對北京市場的依賴度過高，北京市場波動(dòng)對業(yè)績影響較大。此外，公司正處在區(qū)域級地產(chǎn)商向全國擴(kuò)張的轉(zhuǎn)型階段，較其他跨區(qū)域發(fā)展的大型地產(chǎn)商，公司的資源配置、運(yùn)營效率和產(chǎn)品線的控制力不具備優(yōu)勢。

機(jī)

會(huì)

北京私人住宅存貨量處于歷史低位，為924萬平方米，庫存消化時(shí)間為6個(gè)月。這對于公司在北京地區(qū)業(yè)務(wù)有著積極意義。

威

脅

2009年北京地區(qū)的房價(jià)上漲過快，客觀上對需求產(chǎn)生抑制作用。北京的房地產(chǎn)市場高位盤整，公司在2009年的銷售額增長難以持續(xù)。

進(jìn)一步提升產(chǎn)品品質(zhì)，并在現(xiàn)有經(jīng)營地區(qū)逐步邁向更高端的產(chǎn)品，以提高產(chǎn)品議價(jià)能力。相信未來一年將會(huì)有很多土地收購機(jī)會(huì)，這將有利于加速擴(kuò)充土地儲(chǔ)備和物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。本集團(tuán)將繼續(xù)秉承審慎但具透明度的財(cái)務(wù)管理策略。在2010年進(jìn)行擴(kuò)充的同時(shí)，仍保持債務(wù)及現(xiàn)金流在健康合理水平。房地產(chǎn)市場雖然短期可能因政策實(shí)施而有所波動(dòng)，但中央政府對房地產(chǎn)市場的政策仍支持長期健康發(fā)展，本集團(tuán)會(huì)密切留意政策微調(diào)，積極呼應(yīng)政府政策要求，并據(jù)此調(diào)整我們的發(fā)展策略。積極參與公開土地拍賣，審慎計(jì)算并確保拍賣價(jià)格保持合理水平。此外，還成立專業(yè)團(tuán)隊(duì)，在2010年關(guān)注收購兼并的機(jī)會(huì)，同時(shí)還會(huì)考慮在收購項(xiàng)目的同時(shí)通過聯(lián)營公司引入良好的合作伙伴。在2010年除環(huán)渤海地區(qū)內(nèi)的機(jī)遇外，還會(huì)在長江三角洲地區(qū)，尤其是上海，以及海南、武漢、中國西南部城市（包括重慶和成都）等經(jīng)濟(jì)高增長地區(qū)尋找新機(jī)遇。金牛業(yè)務(wù)－－－中高檔住宅對于遠(yuǎn)洋來說，中高檔住宅業(yè)務(wù)是現(xiàn)金牛類產(chǎn)品，由于進(jìn)入市場的時(shí)機(jī)較早，產(chǎn)品價(jià)格不錯(cuò)，在市場上產(chǎn)生大量的現(xiàn)金，但未來的增長前景是有限的。因此對于遠(yuǎn)洋來說，對于中高檔住宅，應(yīng)該保持住目前的市場份額．把從這個(gè)產(chǎn)品中獲取的利潤投入到零售物業(yè)和高檔寫字樓業(yè)務(wù)中去明星型業(yè)務(wù)－－－零售物業(yè)和高檔寫字樓業(yè)務(wù)

零售物業(yè)和高檔寫字樓業(yè)務(wù)處于快速增長的市場中，因?yàn)槭袌鲞€在高速成業(yè)必須繼續(xù)投資，要加大對這方面的資金支持。在業(yè)務(wù)上與先進(jìn)企業(yè)進(jìn)行合作，以保持與市場同步增長，并擊退競爭對手。

問題型業(yè)務(wù)－－－酒店公寓及酒店酒店公寓及酒店可能利潤率高但占有